Дата принятия: 19 июня 2019г.
Номер документа: 33АП-2480/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АМУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июня 2019 года Дело N 33АП-2480/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда в составе
председательствующего Щеголевой М.Э.
судей Грибовой Н.А., Кузько Е.В.,
при секретаре Ткаченко И.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Александра Прохоровича к Отделу по управлению муниципальным имуществом Архаринского района о признании права собственности на земельный участок
по апелляционной жалобе истца Гончарова Александра Прохоровича на решение Архаринского районного суда от 21 марта 2019 года.
Заслушав доклад судьи Грибовой Н.А., выслушав объяснения представителя истца Гончарова А.П.- Сафина И.Д., судебная коллегия
установила:
Гончаров А.П. обратился в суд с иском к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Архаринского района, указав, что 21 января 2016 года Борисов Алексей Алексеевич, именуемым в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и Гончаров Александр Прохорович, именуемый в дальнейшем "Одаряемый", заключили Договор дарения земельного участка, предметом которого являлся земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 1 000 000,00 кв.м., кадастровый номер: N находящийся по адресу: <адрес> Согласно п. 4.1 настоящего договора земельный участок передан Одаряемому до момента подписания настоящего договора дарения, и находится в пользовании и владении Одаряемого. 29 февраля 2016 года Борисов А.А. умер, по этой причине не зарегистрирован переход права собственности. 09 июля 2018 года государственным регистратором вынесено уведомление N об отказе в государственной регистрации, чему послужила смерть Борисова А.А..Истец просил суд признать за Гончаровым Александром Прохоровичем право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 1 000 000,00 кв.м., кадастровый номер: N расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Гончаров А.П. не явился, обеспечив явку представителя Сафина И.Д., который на требованиях настаивал по основаниям, приведенным в иске.
Представители ответчиков отдела по управлению муниципальным имуществом Архаринского района, Администрации Архаринского района в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении, в письменном отзыве на иск представитель Администрации Архаринского района указал о том, что в связи со смертью Борисова А.А. и отсутствием у последнего наследников, спорный земельный участок является выморочным имуществом и подлежит оформлению в собственность муниципального образования, на территории которого расположен, а именно, Черниговского сельсовета Архаринского района.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области, Министерства имущественных отношений Амурской области, Администрации Черниговского сельсовета Архаринского района в судебное заседание не явились.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец Гончаров А.П., оспаривая решение суда, просит его отменить и принять новое решение по делу. Приводит доводы о нарушении судом первой инстанции подведомственности рассмотрения спора, поскольку истец является индивидуальным предпринимателем и спор вытекает исключительно из предпринимательской деятельности. Указывает на неверное применение судом норм материального права, обращая внимание на передачу истцу от дарителя спорного имущества. Обращает внимание, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок нарушает права истца, не позволяет ему в полной мере осуществлять полномочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В суде апелляционной инстанции представитель истца Гончарова А.П.- Сафин И.Д. настаивал на отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Иные участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы направлены в их адрес заблаговременно по адресам места нахождения и места жительства. В соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены законного и обоснованного решения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 января 2016 года между Борисовым Алексеем Алексеевичем, именуемым в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и Гончаровым Александром Прохоровичем, именуемым в дальнейшем "Одаряемый", заключен Договор дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования :для ведения крестьянского ( фермерского) хозяйства, площадью 1000000 кв. м., кадастровый номер N находящийся по адресу: <адрес> который принадлежит дарителю на праве собственности.
В соответствии с п.4.1 Договора, земельный участок передан одаряемому до момента подписания настоящего договора дарения инаходится в пользовании и владении одаряемого. Одновременно с подписанием договора даритель передает одаряемому документацию, указанную вп.3.1.2 настоящего договора (п.4.2 Договора).
28 марта 2018 года истец обратился за государственной регистрацией права, перехода права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером N на основании договора дарения земельного участка от 21.01.2016 года.
09 июля 2018 года N на основании п. 5, 11 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственным регистратором вынесено решение об отказе в государственной регистрации права, перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в связи с тем, что прекращена правоспособность Борисова А.А. со смертью.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Разрешая заявленные исковые требования по существу, суд первой инстанции, тщательно оценил представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, руководствуясь нормами ст. 1151, 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из обстоятельств отсутствия у Борисова А.А. наследников и отнесении спорного имущества к категории выморочного, на которое может претендовать лишь муниципальное образование, на территории которого расположен спорный земельный участок, отказав в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.
Доводы апелляционной жалобы стороны истца, направленные на оспаривание вышеприведенных выводов суда первой инстанции, со ссылкой на исполнение сторонами договора, использование спорного земельного участка истцом по назначению, судебной коллегией рассмотрены и отклонены как несостоятельные, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права и субъективной оценке апеллянтом обстоятельств дела.
Согласно норм ч.1 и 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции от 30 декабря 2015 года), в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
В соответствии с. ч. 3. ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.
Согласно статье 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, в числе прочего имущественные права и обязанности (в том числе, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).
Согласно п. 34 названного Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.
Согласно разъяснениям, которые даны в Постановлении Пленума ВС РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 62), на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода прав по договору дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.
Между тем, согласно сообщению нотариуса Архаринского нотариального округа N 55 от 21 февраля 2019 года, к имуществу Борисова Алексея Алексеевича, умершего 29 февраля 2016 года, наследственное дело не заводилось.
Согласно информации МУ отдела по управлению муниципальным имуществом Архаринского района N 60 от 22 февраля 2019 года, земельный участок с кадастровым номером N согласно выписке из ЕГРП, не отнесен к землям, изъятым из оборота и не ограничен в обороте. Вышеуказанный земельный участок расположен на территории Черниговского сельского совета в кадастровом квартале N в районе сел Каменка и Левый Берег.
Таким образом, усматривается спор между истцом и Черниговским сельским советом, как лица, которое может претендовать на спорный земельный участок в качестве выморочного имущества, о регистрации перехода права собственности на которое просит истец, как одаряемый на основании договора дарения от 21 января 2016 года.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда об отказе в удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру законным и обоснованным, поскольку истцом избран неправильный способ защиты нарушенного права.
Не могут быть приняты во внимание доводы апеллянта о неподведомственности данного спора суду общей юрисдикции, поскольку, как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", дела, возникающие из наследственных правоотношений, связаны с переходом имущественных прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства от наследодателя к наследникам.
Данные дела независимо от субъектного состава их участников и состава наследственного имущества подведомственны судам общей юрисдикции (пункт 1 части 1 и часть 3 статьи 22, пункт 5 части 1 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Из искового заявления следует, что истец обращается с требованием к отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Архаринского района, полагая, что данный административный орган в порядке универсального правопреемства в силу ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса является владельцем спорного имущества.
Таким образом, заявленные истцом требования возникли из наследственных правоотношений, и заявленный истцом иск подлежит рассмотрению по существу судом общей юрисдикции.
С учетом изложенного, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Архаринского районного суда от 21 марта 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Гончарова А.П. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
