Дата принятия: 14 июня 2019г.
Номер документа: 33АП-2472/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АМУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июня 2019 года Дело N 33АП-2472/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда в составе:
председательствующего Щеголевой М.Э.
судей Грибовой Н.А., Палатовой Т.В.
при секретаре Перепелициной Л.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаренко Сергея Юрьевича к Коновалову Сергею Алексеевичу о взыскании денежных средств
по апелляционной жалобе истца Гончаренко С.Ю. на решение Благовещенского городского суда от 26 февраля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Грибовой Н.А., судебная коллегия
установила:
Гончаренко С.Ю. обратился в суд с иском к Коновалову С.А., указав, что 18 сентября 2018 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью в 9 млн. рублей, которая являлась окончательной и неизменной. По условиям договора, истец выплатил Коновалову С.А. в качестве задатка 2 000 000 рублей, что подтверждено распиской. Стороны договорились заключить основной договор 18 октября 2018 года. За неисполнение в установленный срок вышеперечисленных обязательств, виновная сторона выплачивает другой стороне неустойку (штраф) в размере 550 000 рублей. 15 октября 2018 года ответчик в одностороннем порядке отказался от продажи недвижимости, и возвратил истцу задаток. Просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 550 000 рублей, в качестве штрафа за неисполнение обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от 18 сентября 2018 года.
Истец Гончаренко С.Ю. в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям, приведенным в иске.
Ответчик Коновалов С.А. в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, в письменном заявлении исковые требования признал.
Решением суда в удовлетворении исковых требований Гончаренко С.Ю, отказано.
В апелляционной жалобе истец Гончаренко С.Ю., оспаривая решение суда, просит его отменить и принять новое решение по делу.Приводит доводы о нарушении судом норм материального и процессуального права. Обращает внимание на исполнение истцом обязательств по предварительному договору, который предусматривал уплату виновной в неисполнении договора стороной штрафа.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы направлены в их адрес заблаговременно по адресам места нахождения и места жительства. В соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены законного и обоснованного решения.
Отказывая истцу в иске, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик отказался от исполнения договора с Гончаренко С.Ю., в связи с невозможностью исполнения, а именно в связи с тем, что на основании определения суда 16 октября 2018 года судебным приставом ОСП N 2 было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры <адрес> ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий, в отношении указанного имущества было зарегистрировано в ЕГРН 19 октября 2018 года, что исключало возможность совершения сделки купли-продажи, при этом ответчик своевременно известил сторону истца о невозможности исполнения основной сделки купли-продажи по независящим от него причинам, возвратив сумму задатка.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют требованиям закона, обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования доказательств.
Оспаривая решения суда первой инстанции, апеллянт полагает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют условиям договора купли продажи и нормам материального права.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными доводами по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Пункт 1 ст. 416 ГК РФ устанавливает, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если оно вызвано обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Как видно из материалов дела, 18 сентября 2018 года Коновалов С.А. заключил с Гончаренко С.Ю. предварительный договор купли-продажи квартиры N 82, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер N по условиям которого стороны должны были оформить основную сделку купли-продажи данной квартиры за 9 000 000 рублей 18 октября 2018 года.
При подписании данного предварительного договора сторонами заключено соглашение о задатке, покупателем квартиры Гончаренко С.Ю. был передан Коновалову С.А. задаток за продаваемую квартиру в размере 2 000 000 рублей, о чем имеется расписка Коновалова С.А..
За неисполнение в установленный срок (18 октября 2018 года) обязательств любой из сторон по совершению действий для заключения основного договора купли-продажи квартиры виновная сторона выплачивает другой стороне неустойку (штраф) в размере 550 000 рублей.
На основании определения Благовещенского городского суда от 10 октября 2018 года, 16 октября 2018 года судебным приставом ОСП N 2 было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества - <адрес> ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий, в отношении указанного имущества было зарегистрировано в ЕГРН 19 октября 2018 года, что исключало возможность совершения сделки купли-продажи.
Ответчик Коновалов С.А. своевременно известил сторону покупателя о невозможности исполнения основной сделки купли-продажи по независящим от него причинам, возвратив сумму задатка в размере 2 000 000 рублей.
С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции о том, что вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о невозможности исполнения обязательства по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, и об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Гончаренко С.Ю. о взыскании с Коновалова С.А. неустойки (штрафа) в размере 550 000 рублей, основаны на фактических обстоятельствах дела и соответствуют нормам ст. 416 ГК РФ.
Судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.
Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Благовещенского городского суда от 26 февраля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Гончаренко Сергея Юрьевича - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
