Дата принятия: 14 июня 2019г.
Номер документа: 33АП-2293/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АМУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июня 2019 года Дело N 33АП-2293/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда в составе:
председательствующего судьи Грибовой Н.А.
судей: Исаченко М.В., Палатовой Т.В.
при секретаре Переплициной Л.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордиенко Л. С., ООО "ЖК-Сервис" к АпевА. А. В., Мазур О. В., Мануха А. З., Звездиной А. В., Шпилеву Евгению Михайловичу о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным
по апелляционной жалобе представителя ответчиков Мазур О.В., АпевА. А.В., Мануха А.З., Звездиной А.В., Шпилёва Е.М. Куличенко А.А. на решение Благовещенского городского суда Амурской области от 30 января 2019г.
Заслушав дело по докладу судьи Исаченко М.В., выслушав объяснения представителя Гордиенко Л.С., ООО "ЖК - Сервис" Картамышевой Л.В., представителя Мазур О.В., АпевА. А.В., Мануха А.З., Звездиной А.В., Шпилева Е.М. - Куличенко А.А., судебная коллегия,
установила:
Гордиенко Л.С., ООО "ЖК-Сервис" обратились в суд с исковыми заявлениями о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская, N, оформленного протоколом общего собрания в многоквартирном доме б/н от 25 сентября 2018 года. В обоснование заявленных требований указано, что 25 сентября 2018 года собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о расторжении договора с управляющей компанией ООО "ЖК-Сервис" и заключении договора управления с ООО "Евросервис Д/У N 3", об изменении тарифов по управлению в многоквартирном доме. Полагают, что собрание собственников является недействительным, поскольку в нарушение п.2 ст.45 ЖК РФ, инициатором собрания собственников в многоквартирном доме являлась Мазур О.В., которая не является собственником в жилом доме. Уведомления о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома не представлялись, вследствие чего принять участие в проведении общего собрания не имелось возможности. Не имелось кворума при проведении общего собрания собственников. Ссылаются на нарушение требований к оформлению протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, утв. приказом Минстроя России от 25.12.2015 года N97/пр. Просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская, N оформленное протоколом общего собрания от 25 сентября 2018 года.
Определениями Благовещенского городского суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Евросервис "Д/У N3", Государственная жилищная инспекция по Амурской области, собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, N.
Определением Благовещенского городского суда от 20 декабря 2018 объединены в одно производство гражданское дела по иску Гордиенко Л. С., по иску ООО "ЖК-Сервис" об оспаривании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.
В судебном заседании представитель истцов Картамышева Л.В. на требованиях настаивала.
Представитель ответчиков Куличенко А.А., ответчик Мануха А.З. с предъявленными требованиями не согласились, привели возражения об отсутствии оснований и доказательств по требованиям иска, о соблюдении процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, наличии кворума общего собрания для принятия решения.
Третьи лица в судебном заседании Перепечин А.С., Болотин А.В., Болотина Е.Е., Богданов А.В. не возражали против удовлетворений требований истца, пояснив, что имелось объявление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В очной части собрания присутствовали Болотин А.В., Болотина Е.Е., каких - либо решений не принималось. Впоследствии инициаторы собрания ходили по квартирам и предлагали бланки решений заочного голосования.
Третье лицо Гордиенко А.В. в судебном заседании пояснил, что ему был передан бланк голосования Шпилевым Е.М., он расписался в данном бланке под давлением Шпилева Е.В., на следующий день просил возвратить ему данный бланк, однако бланк не возвращен.
Третье лицо Перепечин А.С. полагал, что состоявшееся решение собрания собственников помещений, оформленное протоколом общего собрания от 25 сентября 2018 года не является легитимным, поскольку имеются нарушения в процедуре проведенного голосования, в том числе по вопросам поставленным на голосование.
Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 30 января 2019 года признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская, N, оформленное протоколом общего собрания от 25 сентября 2018 года.
В апелляционной жалобе представитель ответчиков АпевА. А.В., Мазур О.В., Мануха А.З., Звездиной А.В., Шпилева Е.М. - Куличенко А.А. с вынесенным решением не согласен, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права. Указывает на неверный расчет кворума при принятии решения общего собрания.
В суде апелляционной инстанции представитель Гордиенко Л.С., ООО "ЖК - Сервис" Картамышева Л.В. против апелляционной жалобы возражала, представитель ответчиков Мазур О.В., АпевА. А.В., Мануха А.З., Звездиной А.В., Шпилева Е.М. - Куличенко А.А. настаивал на доводах апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Руководствуясь ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность постановленного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судом первой инстанции установлено, следует из материалов дела, что 25 сентября 2018 года общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармеская, N, было принято решение о расторжении договора с управляющей компанией ООО "ЖК- Сервис", выборе способа управления многоквартирным домом через управляющую компанию ООО "Евросервсис "Д/У N3", избрании и утверждении председателя совета дома, состава совета многоквартирного дома, наделении совета дома полномочиями, наделении председателя совета дома полномочиями на подписание договора управления домом от имени собственников жилых (нежилых) помещений, актов выполненных работ и планов работ на год, на заключение трёхсторонних договоров аренды общего имущества в МКД, с утверждением арендной платы, порядка, периодичности и сроков оплаты с правом подписания всех необходимых документов для исполнения таких договоров, об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме 2018-2019 год, определении порядка надлежащего уведомления собственников о проведении общих собраний и др.
Собрание собственников в форме очного голосования проведено 27 августа 2018 года, в заочной форме в период с 28 августа 2018 года по 16 сентября 2018 года.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования исков Гордиенко Л.С. и ООО "ЖК-Сервис", суд первой инстанции пришел к выводу, что процедура проведения общего собрания собственников помещений была соблюдена с надлежащим уведомлением собственников помещений многоквартирного жилого дома, между тем, при принятии решения на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома отсутствовал кворум принятия собственниками решений, что влечет за собой ничтожность принятого решения.
Суд исходил из того, что из технического паспорта на многоквартирный жилой дом усматривается общая площадь жилых и нежилых помещений в размере 12 184 кв.м. (8495,4 кв м. жилые помещения + 3689,0 кв.м. площадь нежилых помещений).
Указанный размер общей площади многоквартирного жилого дома указан на официальном сайте реформа ЖКХ.
Судом исключены из общего количества лиц проголосовавших решения собственников жилых помещений - квартиры N 16, 18, N 37
При арифметическом подсчёте голосов, с учетом исключения части голосов, суд пришел к выводу, что количество проголосовавших при заочном решении вопросов поставленных на голосование в период с 28 августа 2018 года по 16 сентября 2018 года составляет 6077,51кв.м., что составляет 49,88% (6077,51 кв.м. /12 184,4 кв.м. х 100%).
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в данной части.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии с частью 1 статьи 42 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах, определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения), и умножения полученного результата на 100%.
При таких данных, судом при подсчете кворума общего собрания неверно принята площадь всего здания многоквартирного жилого дома, в то время как сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений, находящаяся в собственности физических и юридических лиц в данном доме по данным ЕГРН составляет 11378,10 кв.м., по данным технического паспорта на жилой дом - 11020 кв.м. (7331,3 кв.м. - жилые помещения, 3689 кв.м. - нежилые помещения).
В связи с изложенным, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Красноармейская, N, г. Благовещенска в указанную дату являлось правомочным, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, исходя из расчета 53,41 % (6077,51 кв.м. х 100 / 11378,10).
Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы содержат правовые основания к отмене решения суда.
руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Благовещенского городского суда Амурской области от 30 января 2019 года отменить, принять по делу новое решение.
Отказать в иске Гордиенко Л. С., ООО "ЖК-Сервис" о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Красноармейская, N, оформленного протоколом общего собрания в многоквартирном доме б/н от 25 сентября 2018 года.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
