Дата принятия: 05 июня 2019г.
Номер документа: 33АП-2180/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АМУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2019 года Дело N 33АП-2180/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Щеголевой М.Э.
судей коллегии: Грибовой Н.А., Палатовой Т.В.
при секретаре Филоненко П.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Озеровой Раисы Андреевны к ООО "Амурская управляющая компания. Свободный", ПАО "Амурэнергосбыт" об исключении суммы оплаты жилищно-коммунальных услуг и признании платежных документов недействительными
по апелляционной жалобе истца Озеровой Р.А. на решение Свободненского городского суда от 27 марта 2019 года.
Заслушав доклад судьи Грибовой Н.А., выслушав пояснения представителей ответчиков ПАО "ДЭК" Гуляевой С.А., ООО "Амурская управляющая компания. Свободный" Рекун А.А., судебная коллегия
установила:
Озерова Р.А. обратилась в суд с иском к ООО "Амурская управляющая компания. Свободный", филиалу "Амурэнергосбыт" Свободненское отделение ПАО "ДЭК", указав, что 22 июня 2018 года произведена государственная регистрация права собственности истца на квартиру по адресу: <адрес> по договору мены с администрацией города Свободного в соответствии с установленным порядком переселения из ветхого фонда <адрес> где проживала истец. ООО "АУК. Свободный" направило истцу платежные документы по за май и июнь за жилищно-коммунальные услуги по квартире истцу, когда она в квартире не проживала и не являлась ее собственником. С учетом уточнений предмета иска истец просила обязать ответчиков исключить сумму в размере 6 411 руб. 44 коп. за май 2018 года и сумму в размере 5 007 руб. 44 коп. за июнь 2018 года из лицевого счета N по начислениям Озеровой Р.А. жилищно-коммунальных услуг за май-июнь 2018 г. по спорной квартире.
В судебном заседании истец Озерова Р.А. настаивала на заявленных требованиях по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика - ООО "АУК. Свободный" исковые требования не признала, поскольку жилое помещение передано истцу по акту 04 мая 2018 года.
Представитель соответчика - ПАО "ДЭК" в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил отказать Озеровой Р.А. в иске.
Представитель третьего лица - администрации города Свободного Амурской области полагал требования не обоснованными, пояснив, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> приобреталось администрацией у застройщика по муниципальному контракту.
Представители третьих лиц МКУ "Жилищный центр" г.Свободного ООО "Теплоинвест" возражали против иска.
Представитель третьего лица - УИМИЗ администрации г. Свободного, третье лицо - Озеров А.А., действующий в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних Озерова Д.А., Озеровой М.А., в судебном заседании участия не принимали принадлежащем извещении.
Решением суда в удовлетворении требований отказано.
В апелляционной жалобе истец Озерова Р.А., оспаривая решение суда, просит его отменить, принять новое решение по делу. Приводит доводы о нарушении прав истца на своевременное заключение договора мены с администрацией города Свободного, указывает об отсутствии согласия истца на найм жилого помещения. Обращает внимание, что подписывая акт передачи жилого помещения от 04 мая 2018 года, истец не обратила внимание, что в данном акте указаны недостоверные данные о том, что истец является нанимателем жилого помещения, ввиду чего истцу за оказанные жилищно-коммунальные услуги и были выставлены счета за май и июнь 2018 года: за квартиру по ветхому фонду, расположенную по адресу <адрес> находившуюся в собственности истца, и за квартиру N 15, расположенную по адресу <адрес> которая была собственностью администрации города Свободного, при этом, обязанность внесения плату за которую была необоснованно возложена на истца. Приводит доводы, что судом первой инстанции не применен закон, подлежащий применению, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Не соглашается с выводом суда первой инстанции о возникновении между истцом и МКУ "Жилищный центр" г. Свободного отношений безвозмездного пользования.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ПАО "Дальневосточная энергетическая компания" Гуляева С.А., а также представитель третьего лица Администрации города Свободный Моргулец П.А. полагали решение суда законным и обоснованным, просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
В суде апелляционной инстанции представители ответчиков ПАО "ДЭК" Гуляевой С.А., ООО "Амурская управляющая компания. Свободный" Рекун А.А. просили оставить решение суда без изменения.
Иные участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы направлены в их адрес заблаговременно по адресам места нахождения и места жительства. В соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, принимая во внимание существо письменных возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены законного и обоснованного решения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании муниципального контракта от 18 декабря 2017 года, заключённого между ООО "Союз" и УИМИЗ администрации города Свободного в рамках муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Свободного в 2013 - 2017 годах", утвержденной постановлением администрации города от 10 апреля 2013 года N 684, а также региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, на территории Амурской области в 2013 - 2017 годах", утвержденной Постановлением Правительства Амурской области от 12 апреля 2013 года N157, осуществлено приобретение объектов недвижимого имущества (благоустроенных квартир), созданных в будущем.
По завершении строительства 27 декабря 2018 года застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 18-квартирного жилого дома по пер. Локомобильный в г.Свободном на земельном участке с кадастровым номером N
Постановлением администрации города Свободного от 14 марта 2018 года N 482 "О присвоении адреса объекту недвижимости "многоквартирный жилой дом" и земельному участку <адрес> многоквартирному жилому дому с кадастровым номером N на земельном участке с кадастровым номером N и всем расположенным в нем помещениям присвоен адрес: <адрес>
Согласно договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от 15 марта 2018 года, заключенному во исполнение требований ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, а также договору управления от 01 октября 2018 года, управление многоквартирным домом осуществляет ООО "АУК. Свободный".
ПАО "ДЭК" в лице Свободненского отделения филиала ПАО "ДЭК" "Амурэнергосбыт", действуя на основании агентского договора от 01.11.2017 года N ДЭК-20-13/1056, с учетом дополнительных соглашений, как агент ООО "АУК. Свободный" по поручению последнего производит расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам и пользователям жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах согласно перечню (Приложениям к договору).
04 мая 2018 года по акту приема-передачи от администрации г. Свободного в лице МКУ "Жилищный центр" города Свободного передала жилое помещение - квартиру N 15 по указанному адресу нанимателю Озеровой Р.А.
10 мая 2018 года Постановлением городского Совета народных депутатов N 81/738 "О согласии на передачу жилого помещения" выражено согласие на мену квартиры по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>
20 июня 2018 года между УИМИЗ администрации г.Свободного и Озеровой Р.А. в рамках муниципальной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории города Свободного Амурской области в 2013-2017 гг." заключен договор мены на указанные в постановлении городского Совета народных депутатов N 81/738 квартиры.
22 июня 2018 года жилое помещение передано истцу в собственность, что подтверждается сведениями Росреестра в виде выписки из ЕГРН.
Полагая об отсутствии обязательств по оплате коммунальных услуг за май, июнь 2018 года по лицевому счету, оформленному по адресу: <адрес> истец обратилась с настоящими требованиями в суд.
Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 155,161 Жилищного кодекса Российской Федерации, норм ст. 210,288 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из наличия обстоятельств, свидетельствующих о фактической передаче истцу в пользование спорного жилого помещения путем подписания акта от 04 мая 2018 года, вследствие чего пришел к выводу о том, что выставление ответчиками истцу квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за период май, июнь 2018 года в отношении квартиры по адресу <адрес> является правомерным, отказав истцу в удовлетворении требований.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.
Рассматривая доводы апелляционной жалобы Озеровой Р.А., направленные на оспаривание вышеприведенных выводов суда первой инстанции и содержащие суждения о том, что судом неверно были установлены юридически значимые обстоятельства, а выводы основаны на ненадлежащих доказательствах, судебная коллегия их отклонила как основанные на ошибочном толковании норм материального права и субъективной оценке апеллянтом обстоятельств дела.
Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из содержания части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения договора социального найма; у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения соответствующего договора аренды; у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора; у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче - с момента такой передачи.
Приведенные положения закона не предусматривают возникновение обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги лицом, пользующимся жилым помещением без каких-либо правовых оснований.
В соответствии с ч.3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Между тем, в соответствии с требованиями части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
С учетом представленных в материалы дела сведений, в частности, акта от 04 мая 2018 года, в соответствии с которым Администрация города Свободного в лице МКУ "Жилищный центр города Свободного" передала вновь возведенное в рамках муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Свободного в 2013-2017 годах" жилое помещение, <адрес> в пользование нанимателю Озеровой Р.А.. При этом истцом не оспаривалась возможность с данного момента пользоваться предоставленным жильем, а также получение от администрации города Свободного ключей от квартиры.
Последующее заключение договора мены и передача в собственность данного жилого помещения истцу подтвердили лишь основания для приобретения истцом статуса собственника жилья, в то время как владение квартирой на законных основаниях у Озеровой Р.А. возникло с 04 мая 2018 года.
То обстоятельство, что истец не пользовалась данным жилым помещением, поскольку имела иное жилье, само по себе не свидетельствует о незаконности действий ответчиков по начислению платы за май, июнь 2018 года по лицевому счету N по адресу: <адрес>
Суд правильно определилправоотношения сторон и материальный закон, регулирующий данные правоотношения, указанные квитанции оценены судом в совокупности с другими доказательствами по делу, что соответствует требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом учтена позиция истца при вынесении решения, оснований для переоценки доказательств у судебной коллегии не имеется.
Учитывая, что решение по существу спора вынесено правильно, нарушений норм процессуального права судом не допущено, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены этого решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Свободненского городского суда от 27 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Озеровой Р.А. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
