Дата принятия: 06 июля 2020г.
Номер документа: 33АП-1949/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АМУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2020 года Дело N 33АП-1949/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда в составе:
председательствующего Щеголевой М.Э.,
судей коллегии: Исаченко М.В., Палатовой Т.В.
при секретаре Филоненко П.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ожерельевой Розы Ивановны, Ожерельева Александра Васильевича, Ожерельева Николая Владимировича, Ожерельева Сергея Васильевича к Арутюнян Левону Анушавановичу об исключении сведений о местоположении земельного участка, по апелляционной жалобе ответчика Арутюнян Л.А. на решение Белогорского городского суда Амурской области от 14 февраля 2020 года.
Заслушав дело по докладу судьи Щеголевой М.Э., пояснения истца Ожерельева А.В., судебная коллегия
установила:
Ожерельева Р.И., Ожерельев А.В., Ожерельев Н.В., Ожерельев С.В. обратились в суд с иском к Арутюнян Л.А., в обоснование указав, что являются долевыми сособственниками ранее учтенного земельного участка с КН <номер>. При уточнении границы и площади земельного участка с КН <номер> выявлено пересечения границ земельного участка с КН <номер>. В связи с чем, они вынуждены были обратиться в суд с исковыми требованиями об оспаривании границ земельного участка. Заявленные исковые требования были удовлетворены. В рамках указанного гражданского дела при рассмотрении в суде апелляционной инстанции была проведена землеустроительная экспертиза, которой подтвердились их доводы о нарушении границ принадлежащего им на праве собственности земельного участка. Кроме того, экспертами было установлено, что имеется наложение границ земельного участка с КН <номер>, принадлежащего ответчику Арутюняну Л.А., с границами принадлежащего им земельного участка с КН <номер>.
Просили суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Арутюняну Л.А.
Истец Ожерельев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, приведенным в иске.
Представитель ответчика Арутюнян Л.А. возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что земельный участок с КН <номер> был приобретен ответчиком в 2017 году уже в сформированном виде, нарушений прав истцов ответчиком не допущено. Проект землеустройства 2000 года не был утвержден, поэтому не должен был учитываться при выделении участка из исходного. Просила в иске отказать.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных о дате и времени рассмотрения дела, истцов, ответчика и представителей третьих лиц.
Согласно письменного отзыва представителя филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Амурской области, земельный участок с КН <номер> является ранее учтенным. При обращении Ожерельева С.В. на основании представленных им документов, выявлено, что земельный участок не учтен в ГКН и Управлением Росреестра по Амурской области было принято решение N Ф09/10-64 от 02 марта 2010 о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13 марта 2000 с присвоением КН <номер>. Земельный участок с КН <номер> был поставлен на кадастровый учет 27 октября 2016 в период действия ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ. Препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка, образованного путем выдела долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с КН <номер>, у органа кадастрового учета не имелось. В связи с чем, 27 октября 2016 на кадастровый учет был поставлен многоконтурный (7 контуров) земельный участок, площадью - 1414200+/-10405 кв.м.
Решением Белогорского городского суда Амурской области от 14 февраля 2020 года исковые требования Ожерельевых удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик Арутюнян Л.А., оспаривая решение суда, настаивает на доводах о добросовестности приобретения земельного участка, на законных основаниях, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка, образованного путем выдела долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с КН <номер>, у органа кадастрового учета не имелось. Приводит доводы о том, что исключение из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с КН <номер> лишает ответчика права собственности на земельный участок с правом распоряжения на него. Считает, что в силу действующего законодательства невозможно исключить из образованного путем выдела долей в праве общей долевой собственности земельного участка сведения о местоположении границ земельного участка, поскольку ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" такая процедура как уточнение долевого земельного участка не предусмотрена. Полагает, что истцами заявлен ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу истец Ожерельев А.В. указывает на законность постановленного решения суда.
В суде апелляционной инстанции Ожерельев А.В. поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на апелляционную жалобу.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Ожерельев А.В., Ожерельев С.В., Ожерельев Н.В., Ожерельева Р.Н. являются долевыми сособственниками земельного участка с КН <номер>, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием -сельскохозяйственное назначение, площадью 680000 кв.м., расположенного в <адрес>.
Указанный участок был предоставлен собственникам земельных долей - Ожерельеву Н.В., Ожерельеву С.В., Ожерельеву А.В., Ожерельеву В.А., Ожерельевой Р.И. постановлением главы администрации Белогорского района от 21 февраля 2000 N 49 в счет земельного пая для создания крестьянского (фермерского) хозяйства на землях ТОО "Россия" из расчета предельной нормы земельной доли общей площадью 68 га сельскохозяйственных угодий, из них - пашни 50 га, кормовых - 18 га
Постановлением главы администрации Белогорского района от 23 февраля 2000 N 62 "О регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства "Роза" зарегистрировано без образования юридического лица КФХ "Роза", главой которого считается Ожерельева А.В., а членами КФХ - Ожерельева В.А., Ожерельеву Р.И., Ожерельева С.В., Ожерельева Н.В.
В связи с принятием Ожерельевой Р.И. после смерти Ожерельева В.А. наследства в виде его доли в праве общей собственности на земельный участок с КН 28:09:010805:60 и заключенным 26 декабря 2012 года истцами соглашением, доли Ожерельева А.В., Ожерельева С.В., Ожерельева Н.В. в праве общей собственности на участок определены в размере 1/5 за каждым, доля Ожерельевой Р.И. составляет 2/5.
Участок поставлен на кадастровый учет 13 марта 2000 года, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
01 марта 2000 г. утвержден чертеж -границ земельного участка КФК "Розы" ТОО "Россия" с. Камышовка.
В ходе уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН <номер> выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с КН 28:09:00000:1948, принадлежащего Арутюнян Л.А. на основании договор купли-продажи от 20 апреля 2017 года, заключенного им с администрацией Кустанаевского сельсовета.
Земельный участок с КН <номер>, площадью 1414200 кв.м., расположенный в <адрес>, является многоконтурным ( состоит из 7 контуров), относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование -сельскохозяйственное назначение, поставлен на кадастровый учет 27 октября 2016 года, образован путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>
Выдел земельных участков, в том числе участка, которому впоследствии присвоен КН <номер>, из исходного участка с КН <номер> границы которого также не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, осуществлялся на основании проекта межевания земельных участков от 29 июля 2016 года, и межевого плана от 12 октября 2016 года, с учетом материалов корректировки проекта землеустройства (перераспределения) ТОО "Россия" 1994 года.
Из проекта землеустройства (перераспределения) земель ТОО "Россия" 2000 года усматривается, что при прекращении деятельности ТОО земли общества перераспределены между членами товарищества и крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, в числе которых значиться КФХ Ожерельева А.В. под N 19, за которым учтено 50 га пашни и 18 га кормовых угодий.
Из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Астера" следует, что границы земельного участка с КН <номер> по данным межевого плана от 27 апреля 2016 на материалах землеустройства ТОО "Россия" 2000г. расположены в границах земельного участка N 19, который согласно условным обозначениям относится к "землям собственности КФХ". В перечне КФХ ТОО "Россия", присутствующим на чертеже, под номером 19 значится Ожерельев А.В. Расположение на землях собственности КФХ (Ожерельева А.В.) в целом относится и к границам участка по сведениям чертежа границ земельного участка КФХ "Роза" и указанным на местности Ожерельевым А.В., а некоторое несоответствие обусловлено аналитическим методом привязки к местности границ чертежа КФХ "Роза" и затрудненностью ориентирования на местности без визуальных ориентиров и межевых знаков при указании границ на местности. Также экспертизой установлено наложение границ земельного участка с КН <номер> на границы земельного участка Ожерельевых контуром N 6 как по данным межевого плана от 27 апреля 2016 года, по фактическому местоположению участка и по данным чертежа границ участка от 01 марта 2000 г.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь положениями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. ст. 11,12, 209, 301 ГК РФ, пришел к выводу, что работы по межеванию земельного участка с КН <номер> осуществлены без учета проекта землеустройства (перераспределения) земель ТОО "Россия" Белогорского района Амурской области 2000г., что привело к его частичному формированию за счет территории участка с кадастровым номером <номер>, ранее предоставленного КФХ "Роза", в чем суд усмотрел нарушение земельных прав истцов Ожерельевых, подлежащих судебной защите. Принимая решения об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН <номер>, суд исходил из того, что это не затронет прав ответчика как собственника земельного участка и не лишит его возможности уточнить границы принадлежащего ему земельного участка и одновременно приведет к полному восстановлению прав истцов.
Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).
Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.
Судом установлено, что формирование земельного участка с КН <номер> произведено в нарушении вышеперечисленных требований закона, а именно в состав одного из его контуров без согласия истцов была включена часть принадлежащего им земельного участка с КН <номер> Юридическое закрепление таких границ участка ответчика путем осуществление государственного кадастрового учета создает препятствия для истцов в проведении процедуры уточнения местоположения границ и площади принадлежащего им участка, не позволяя установить его границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
С учетом изложенного судебная коллегия считает верным выводы суда первой инстанции о необходимости исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с КН <номер>.
Данный способ защиты права полностью соответствует пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Доводы о добросовестности приобретения Арутунян Л.А. земельного участка с КН <номер> по договору купли-продажи, на правильность принятого решения не влияют, поскольку истцы не оспаривают право собственности ответчика на выкупленный им у органа местного самоуправления участок.
Учитывая, что требований об установлении границ спорных участков сторонами не заявлялось, суд первой инстанции не вправе был устанавливать их по свой инициативе, иное бы обозначала выход за пределы заявленных требований и противоречило ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.
Ссылка на то, что ответчик лишен права собственности на земельный участок в отсутствие сведений о местоположении его границ, основана на неверном толковании норм материального права. Ответчик не лишен возможности установления местоположения границ принадлежащего ему земельного участка и в случае невозможности уточнения этих сведений в порядке административных процедур вправе прибегнуть к судебному порядку их установления.
С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что оспариваемое решение суда соответствует требованиям закона, принято на основании представленных сторонами доказательств и оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Белогорского городского суда Амурской области от 14 февраля 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Арутюнян Л.А. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Вступившие в законную силу судебные постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, Приморский край, город Владивосток, улица Светланская, 54) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
