Дата принятия: 06 июля 2020г.
Номер документа: 33АП-1590/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АМУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2020 года Дело N 33АП-1590/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда в составе:
председательствующего Щеголевой М.Э.,
судей: Палатовой Т.В., Исаченко М.В.,
при секретаре Филоненко П.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Екимовой И. В. к Авдиюк Л. М. о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка, возвращении в собственность истца квартиры и земельного участка
по апелляционной жалобе Екимовой И. В., её представителя Бабошиной А. В., Екимова А. В. на решение Свободненского городского суда Амурской области от 04 марта 2019 года.
Заслушав дело по докладу судьи Исаченко М.В., выслушав объяснения Екимовой И.В., её представителя Бабошиной А.В., представителя Авдиюк Л.М. Горбатюка К.К., судебная коллегия
установила:
Екимова И.В. обратилась в суд с иском к Авдиюк Л.М., в обоснование заявленных требований указала, что 4 апреля 2017г. между ней и Ф.И.О.9, действующим по доверенности за Авдиюк Л.М., заключен договор купли-продажи квартиры N 1 по адресу: <адрес> и земельного участка с КН <номер> по этому же адресу. До настоящего времени ответчик не выплатил истцу денежные средства за продажу данного дома и земельного участка. Расписку о получении денежных средств в оплату договора истец не подписывала.
Просила суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенного между сторонами 4 апреля 2017 года, возвратить в собственность истца квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Екимова И.В. и ее представитель Бабошина А.В. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, привели доводы об отсутствии доказательств, свидетельствующих о расчете межу сторонами договора за проданное имущество.
Представитель ответчика Горбатюк К.К. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения предъявленных исковых требований. Суду пояснил, что расчет с истцом за проданную им квартиру и земельный участок произведен ответчиком своевременно и в полном объеме.
Третье лицо Екимов А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования истца, указал, что квартира не находится в пользовании ответчика с момента заключения спорного договора купли - продажи.
Решением Свободненского городского суда Амурской области от 04 марта 2019 года в удовлетворении исковых требований Екимовой И.В. отказано.
В апелляционной жалобе истец Екимова И.В., её представитель Бабошина А.В., третье лицо Екимов А.В. с вынесенным решением не согласны, просят решение отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Полагают решение суда незаконным, необоснованным, вынесенным с неправильным применением норм материального права. Настаивают на недоказанности факта расчета по договору купли - продажи, передачи денежных средств истцу в указанной сумме. Передаточный акт к договору от 04 апреля 2017г. не может служить доказательством расчета между сторонами по договору. Фактически договор исполнен не был, истец продолжает пользоваться спорной квартирой, ключи и техническая документация на квартиру ответчику не передавались, оплату за содержание и коммунальные услуги истец вносит из своих средств, в квартире проживает родной брат истца, имеет регистрацию по данному месту жительства.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В суде апелляционной инстанции Екимова И.В. и её представитель Бабошина А.В. доводы апелляционной жалобы поддержали, представитель Авдиюк Л.М. Горбатюк К.К. возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Руководствуясь ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 04 апреля 2017 года между Екимовой И.В. и Ф.И.О.9, действующим по доверенности за Авдиюк Л.М. заключен договор купли-продажи квартиры N 1, общей площадью 33,6 кв.м., и земельного участка с КН <номер>, площадью 928 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно п.4 данного договора, жилая квартира и земельный участок проданы за 200 000 рублей, из которых жилая квартира продана за 150 000 рублей, а земельный участок продан за 50 000 рублей, которые выплачены покупателем до подписания настоящего договора. Жилая квартира и земельный участок приобретаются за счет собственных средств.
В день подписания договора, истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи к нему, которые выполнены единым документом, и в котором указано, что продавец передала "покупателю" указанные в пункте 1 настоящего договора объекты по адресу: <адрес>. Покупатель объекты принял. Оплата произведена полностью. Продавец предала покупателю всю техническую документацию на отчуждаемые объекты недвижимости.
Договор купли-продажи квартиры, акт приема передачи от 04 апреля 2017 года подписаны продавцом Екимовой И.В., и покупателем Ф.И.О.9, действующим по доверенности за Авдиюк Л.М., что не оспаривается сторонами.
Переход права собственности на указанное недвижимое имущество был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 12 апреля 2017 года.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры и земельного участка ответчиком были исполнены, на что имеется прямое указание в договоре купли-продажи и передаточном акте, а также об этом свидетельствуют последовательные фактические действия сторон, в том числе ответчика Авдиюк Л.М., которая после приобретения спорного имущества зарегистрировала на него право собственности в установленном законом порядке.
Суду не представлено доказательств нарушения ответчиком условий договора купли-продажи.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора и применены нормы материального права.
При рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.
Договор купли-продажи от 04.04.2017г. заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в договоре сторонами достигнуты условия о стоимости недвижимого имущества, покупателем произведена оплата до подписания договора. Условия договора не оспорены и не признаны недействительными.
Факт передачи имущества подтверждается передаточным актом от 04.04.2017г., а также самим договором, прошедшим государственную регистрацию.
При таких обстоятельствах применение положений ст. 450 ГК РФ к правоотношениям, вытекающим из исполненного договора купли-продажи, является необоснованным.
Ссылки истца на то, что передаточный акт к договору от 04.04.2017г. не может служить доказательством расчета между сторонами по договору, а также на то, что фактически договор исполнен не был, не могут быть положены в основу отмены судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, согласно п. 4 договора расчет за квартиру и земельный участок произведен полностью до подписания договора, истец получила 200 000 руб., ответчиком Авдиюк Л.М. произведена регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.
Правовых оснований, влекущих в пределах действия статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену постановленного по делу решения, судебной коллегией при рассмотрении жалобы не установлено, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Свободненского городского суда Амурской области от 04 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Екимовой И. В., её представителя Бабошиной А. В., Екимова А. В. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
Вступившие в законную силу судебные постановления могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, Приморский край, город Владивосток, улица Светланская, 54) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
