Дата принятия: 31 марта 2021г.
Номер документа: 33а-894/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 марта 2021 года Дело N 33а-894/2021
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Бурятия
в составе председательствующего судьи Булгытовой С.В.
судей Раднаевой Т.Н., Матвеевой Н.А.
при секретаре Петровой Е.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Орловой Евгении Николаевны к Управлению Росреестра по Республике Бурятия и государственному регистратору прав Баглаеву Р.С. об оспаривании приостановления государственной регистрации права
по апелляционной жалобе Орловой Е.Н. на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 29 декабря 2020 года, которым в удовлетворении административного иска отказано.
Заслушав доклад судьи Булгытовой С.В., объяснения представителя административного истца Павленко О.В., одновременно представляющей заинтересованное лицо ЖСК Крылова 2, представителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Лодоевой Т.А., представителя заинтересованного лица Гармаева Т.С. Линника С.А., ознакомившись с апелляционной жалобой и материалами дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
1. Орлова Е.Н. обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Республике Бурятия и государственному регистратору прав Баглаеву Р.С. об оспаривании приостановления государственной регистрации права собственности в отношении квартиры по адресу: г. <...>, кадастровый номер ....
Требования мотивированы тем, что Орлова Е.Н. вступила в члены ЖСК Крылова-2, внесла взносы для строительства многоквартирного жилого дома и ей предоставлена квартира N .... 04 февраля 2020 года Орлова сдала документы на государственную регистрацию, однако 26 августа 2020 года государственным регистратором прав Баглаевым Р.С. государственная регистрация приостановлена по мотивам, что имеются противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Орлова считает, что государственная регистрация приостановлена неправомерно.
Административные ответчики требования не признали.
Заинтересованными лицами в деле участвовали ЖСК Крылова 2, согласившийся с требованиями Орловой, и Гармаев Т.С., возражавший против административного иска.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении административного иска.
В апелляционной жалобе Орлова ставит вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель Орловой и ЖСК Крылова 2 поддержала доводы апелляционной жалобы, представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия и представитель Гармаева возражали против отмены решения.
2. Рассмотрев дело, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела видно следующее.
Первоначальным застройщиком дома являлось ООО "Век Плюс". 28 сентября 2015 года между ООО "Век Плюс" и Гармаевым заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира, строительный номер ....
Договор прошел государственную регистрацию, соответствующие сведения внесены в ЕГРН.
Деятельность ООО "Век Плюс" в качестве застройщика приостановлена в ноябре 2015 года.
ЖСК Крылова 2 создано в ноябре 2015 года.
В декабре 2019 года Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ выдал ЖСК Крылова 2 разрешение на ввод дома по ул. Крылова, 4Г г. Улан-Удэ в эксплуатацию.
3 февраля 2020 года ЖСК Крылова 2 заключил с Орловой договор о членстве в кооперативе. По договору Орлова обязалась передать вступительный и паевой взносы для строительства дома, а ЖСК обязался обеспечить строительство и передачу Орловой в собственность квартиры N 48.
3 февраля 2020 года сторонами составлен акт приема-передачи квартиры и исполнения обязательств по договору.
Орлова обратилась в Управление Росреестра по Республике Бурятия с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.
26 августа 2020 года государственная регистрация прав приостановлена в связи с тем, что по сведения ЕГРН квартира является объектом долевого участия, на земельном участке с кадастровым номером ... имеется запись о зарегистрированном договоре участия в долевом строительстве N 59 от 28 сентября 2015 года между ООО "Век Плюс" и Гармаевым.
Районный суд пришел к выводу, что действия государственного регистратора прав являются правомерными.
Судебная коллегия согласна с выводами районного суда.
Регистрация права собственности Орловой на квартиру приостановлена на основании пунктов 3 и 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ)
В статье 26 Федерального закона N 218-ФЗ перечислены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.
Из части 1 данной статьи следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 3);
форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).
Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.
Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства установлены статьей 48 Федерального закона N 218-ФЗ.
Согласно части 8 данной статьи заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.
Спорная квартира является объектом долевого строительства, сведений о расторжении или прекращении в установленном порядке договора, заключенного между ООО "Век Плюс" и Гармаевым, не имеется.
При таких обстоятельствах государственная регистрация прав приостановлена обоснованно, и районный суд принял правильное решение об отказе в удовлетворении административного иска.
3. Суть апелляционной жалобы сводится к тому, что ООО "Век Плюс" исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. В связи с ликвидацией ООО "Век Плюс" договор долевого участия с Гармаевым прекращен без исполнения. Разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию выданы ЖСК Крылова 2. Орлова является членом ЖСК, полностью оплатила пай, квартира распределена ей по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Также стороной административного истца поставлено под сомнение наличие сведений в ЕГРН о зарегистрированном договоре долевого участия.
Эти доводы подлежат отклонению.
Сведений о прекращении или расторжении в установленном порядке договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО "Век Плюс" и Гармаевым, не имеется.
Такие обстоятельства как членство Орловой в ЖСК Крылова 2, окончание строительства дома данным ЖСК и распределение Орловой квартиры, не имеют правового значения для данного административного спора.
В настоящем деле юридически значимым обстоятельством является наличие или отсутствие записей в ЕГРН о правах иных лиц на спорную квартиру.
При рассмотрении дела установлено, что в ЕГРН имеется запись о зарегистрированном договоре участия в долевом строительстве от 28 сентября 2015 года N 59 между ООО "Век Плюс" и Гармаевым.
Этот факт подтверждает представленная в суд апелляционной инстанции выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (лист 13).
Таким образом, в настоящий момент государственная регистрация прав Орловой на спорную квартиру невозможна.
Руководствуясь статьями 309, 311 КАС РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 29 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Орловой Е.Н. - без удовлетворения.
Кассационная жалоба может быть подана в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения.
Председательствующий судья
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
