Дата принятия: 16 сентября 2020г.
Номер документа: 33а-7475/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2020 года Дело N 33а-7475/2020
16 сентября 2020 года <адрес>
Судебная коллегия по административным делам <адрес>вого суда в составе:
председательствующего Украинцевой С.Н.,
судей Новожиловой И.Н., Судницыной С.П.,
при секретаре Оленевой Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) о признании незаконным решения, по апелляционной жалобе представителя Управление Росреестра по <адрес> на решение Уссурийского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым административное исковое заявление удовлетворено. Решение Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ N признано незаконным.
Возложена обязанность на Управление Росреестра по <адрес> повторно рассмотреть заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 653 кв.м, с кадастровым номером: N по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки.
Заслушав доклад судьи Новожиловой И.Н., объяснения представителя административных истцов ФИО7, представителя административного ответчика ФИО8, судебная коллегия,
установила:
административные истцы обратилась в суд с названным административным иском, указав, что на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ N, на праве общей долевой собственности административным истцам принадлежит часть жилого дома, площадью 59,8 кв.м, в том числе жилая 41,8 кв.м, с условным номером N, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись N.
Данная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 653 кв.м, с кадастровым номером: N, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки.
Между администрацией Уссурийского городского округа <адрес> и истцами заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ NК в силу которого, истцам в общедолевую собственность за плату предоставлен испрашиваемый земельный участок.
При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на указанный земельный участок, истцы получили отказ.
Указывают, что принадлежавшее истцам жилое помещение позволяет приобрести в обще долевую собственность испрашиваемый земельный участок, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, так как данная часть жилого дома является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. Испрашиваемый земельный участок сформирован как самостоятельный объект права и поставлен на кадастровый учет для индивидуальной жилой застройки под квартирой N <адрес> в <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.
Более того, земельный участок с кадастровым номером: N, площадью 606 кв.м. сформирован как самостоятельный объект права и поставлен на кадастровый учет, и находится в частной собственности у собственника <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись N.
При таких обстоятельствах, административные истцы имеют исключительное право на приобретение земельного участка в общедолевую собственность в силу закона.
Административные истцы просили признать уведомление о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N незаконным.
Обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести за ФИО1, ФИО2, ФИО3 регистрацию права общедолевой собственности на земельный участок площадью 653 кв.м., с кадастровым номером: N, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки.
В судебном заседании представитель административных истцов на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.
Дело рассмотрено в отсутствие административного ответчика.
Судом вынесено указанное выше решение, с которым не согласился административный ответчик, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, административным истцам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Испрашиваемый земельный участок сформирован как самостоятельный объект права и поставлен на кадастровый учет для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.
Спорный земельный участок был приобретен административными истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией Уссурийского городского округа <адрес>.
Административные истцы обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором приостановлена регистрация права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером N, поскольку на земельном участке расположен объект недвижимости - квартира, двухквартирный дом является многоквартирным.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заключенный между истцом и администрацией Уссурийского городского округа <адрес> договор купли - продажи NК от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является выкуп публичного земельного участка собственником расположенного на нем объекта недвижимости, соответствует требованиям п.1 ст. 39.20 ЗК РФ и является основанием для регистрации перехода права и права собственности за земельный участок за административным истцом.
Выводы суда первой инстанции об обстоятельствах дела подтверждены доказательствами, мотивированы, соответствуют требованиям материального закона, оснований не согласиться с ними судебная коллегия не находит.
Доводы апелляционной жалобы, о том, что исходя из положений жилищного и гражданского законодательства, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общим имуществом многоквартирного дома и, следовательно, на него распространяется правовой режим общей долевой собственности владельцев квартир является необоснованным, поскольку квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находиться весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 309-311 КАС РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Уссурийского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Управления Росреестра по <адрес> - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Кассационная жалоба (представление) может быть подана через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Девятый кассационный суд общей юрисдикции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
