Определение Судебной коллегии по административным делам Забайкальского краевого суда от 06 февраля 2019 года №33а-5334/2018, 33а-218/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 06 февраля 2019 года Дело N 33а-218/2019
Судебная коллегия по административным делам <адрес>вого суда в составе:
председательствующего Каверина С.А.,
судей Бурака М.Н., Пичуева В.В.,
при секретаре судебного заседания Солодухиной Ю.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Шубина В. Л., Шубиной Н. К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости записи регистрации договора купли-продажи, права общей совместной собственности на квартиру,
по апелляционной жалобе представителя административных истцов Шубина В.Л., Шубиной Н.К. - Базаржаповой Ц.-Д.Б.,
на решение Агинского районного суда <адрес> от <Дата>, которым постановлено:
"Административное исковое заявление Шубина В. Л., Шубиной Н. К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании внести в ЕГРН записи регистрации договора купли-продажи, права общей совместной собственности на квартиру, - оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи краевого суда Каверина С.А. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, руководствуясь ст.ст.308-311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Агинского районного суда <адрес> от <Дата> отменить, по делу принять новое решение.
Обязать Управление Росреестра по <адрес>, в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении объекта недвижимости - <адрес>, внести в ЕГРН сведения о регистрации права общей совместной собственности Шубина В. Л. и Шубиной Н. К. на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: N, с кадастровым номером N (ранее присвоенный N), запись регистрации N на основании договора купли-продажи жилого дома (квартиры) с земельным участком от <Дата>.
Председательствующий:
Судьи:
Председательствующий: Дело Nа-218/2019
судья Дашиева Ц.Ц.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Чита 06 февраля 2019 года
Судебная коллегия по административным делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего Каверина С.А.,
судей Бурака М.Н., Пичуева В.В.,
при секретаре судебного заседания Солодухиной Ю.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Шубина В. Л., Шубиной Н. К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании внести в Единый государственный реестр недвижимости записи регистрации договора купли-продажи, права общей совместной собственности на квартиру,
по апелляционной жалобе представителя административных истцов Шубина В.Л., Шубиной Н.К. - Базаржаповой Ц.-Д.Б.,
на решение Агинского районного суда <адрес> от <Дата>, которым постановлено:
"Административное исковое заявление Шубина В. Л., Шубиной Н. К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании внести в ЕГРН записи регистрации договора купли-продажи, права общей совместной собственности на квартиру, - оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи краевого суда Каверина С.А. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
<Дата> административные истцы Шубин В.Л. и Шубина Н.К., в лице их представителя Базаржаповой Ц.-Д.Б., обратились в суд с административным исковым заявлением, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от <Дата> они (административные истцы) приобрели квартиру с земельным участком на праве общей совместной собственности; право собственности зарегистрировано на объект - квартира, земельный участок. В 2017 году они (административные истцы) решилисовершить сделку с данным имуществом, в связи с чем, обратились в МФЦ в <адрес> за консультацией. Выяснилось, что квартира значится в ЕГРН как здание - жилой дом.
Решением суда на Управление Росреестра по <адрес> возложена обязанность исправить реестровую ошибку: снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером N и поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решением суда установлено, что регистрирующим органом воспроизведена ошибка, имеющаяся в техническом паспорте.
Решение суда Управлением Росреестра исполнено, в результате чего снят с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером N и поставлено на кадастровый учет жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N. Согласно справочной информации на портале услуг Росреестра по квартире в разделе "ранее присвоенные номера" значится кадастровый номер N и инвентарный номер :N.
Обращено внимание, что <Дата> Шубин В.Л. и Шубина Н.К. заключили договор купли-продажи квартиры и земельного участка. <Дата> регистрация права собственности приостановлена в отношении объекта: квартира, по мотиву того, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права общей совместной собственности административных истцов на квартиру. Таким образом, при исполнении решения суда административный ответчик не внес запись о регистрации договора купли-продажи от <Дата>, явившегося основанием регистрации их (Шубиных) права, и регистрации права общей совместной собственности, чем нарушены права административных истцом.
Просили суд обязать Управление Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН запись регистрации договора купли-продажи жилого дома (квартиры) с земельным участком от <Дата>, за N, запись регистрации права общей совместной собственности за N, за Шубиным В.Л. и Шубиной Н.К., на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющее кадастровый N, ранее присвоенные номера - кадастровый N, инвентарный N; - взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Определением Агинского районного суда <адрес> от <Дата> к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Агинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес>.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель административных истцов Шубина В.Л. и Шубиной Н.К. - по доверенности Базаржапова Ц.-Д.Б., оспаривает выводы суда, и, подробно мотивируя свою позицию, ссылаясь на доводы административного иска, а также на Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года N943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости..", просит решение Агинского районного суда <адрес> от <Дата> отменить полностью, по делу принять новое решение.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель административного ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - по доверенности Давыдова А.В., указывая на законность и обоснованность судебного решения, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. Дополнительно пояснила, что, с учетом установленных по настоящему делу обстоятельств, административный ответчик в добровольном порядке внес в ЕГРН сведения о регистрации права общей совместной собственности Шубина В.Л. и Шубиной Н.К. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N. Однако документа, подтверждающего данный факт, не представила.
Административные истцы Шубин В.Л., Шубина Н.К., их представитель -Базаржапова Ц.-Д.Б., а также заинтересованное лицо - представитель Агинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в суд апелляционной инстанции не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, при этом административные истцы и их представитель ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу ст.150, ч.2 ст.306 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив доказательства, выслушав пояснения представителя административного ответчика Давыдову А.В., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии ч.1 ст.308 КАС РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, а также должностного лица, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к их осуществлению или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <Дата> административные истцы Шубина Н.К. и Шубин В.Л. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и земельного участка по этому же адресу. (л.д.11-14)
На основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата>, на праве общей совместной собственности Шубину В.Л. и Шубиной Н.К. принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) N. 9л.д. (л.д.10)
В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата>, в реестре недвижимости содержатся сведения о том, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером N, присвоенным объекту <Дата>. В качестве правообладателей указанного объекта недвижимости указаны Шубин В.Л. и Шубина Н.К. (л.д.138-139)
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от <Дата> (л.д.20-29) на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возложена обязанность исправить реестровую ошибку в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:
- снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N;
- поставить на кадастровый учет жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый N. (л.д.20-29)
На основании указанного выше решения суда апелляционной инстанции от <Дата>, жилой дом был снят с кадастрового учета с одновременным прекращением права собственности административных истцов на жилой дом.
Согласно выписки из ЕГРН от <Дата>, в реестре недвижимости содержатся сведения о том, что по адресу: <адрес>, расположена квартира площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером N, присвоенным объекту <Дата>; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.134-136)
Из выписки ЕГРН от <Дата> следует, что в реестре недвижимости содержаться сведения о том, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером N, присвоенным объекту <Дата>, снят с кадастрового учета <Дата>. (л.д.137)
Обращаясь в суд в заявленными требованиями административного иска, административные истцы сослались на невозможность зарегистрировать переход права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Суд первой инстанции, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, проанализировав положения ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N218-ФЗ, Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года N943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости..", пришел к выводам о том, что в настоящее время регистрации подлежит только переход права собственности; право собственности административных истцов было зарегистрировано на жилой дом с кадастровым номером N, который снят с кадастрового учета; правоустанавливающий документ на квартиру с кадастровым номером N у административных истцов отсутствует, в связи с чем, отказал в удовлетворении заявленных требований административного иска.
Вместе с тем, доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда первой инстанции заслуживают внимания.
Как указано выше, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от <Дата> была установлена реестровая ошибка, в рамках исправления которой следовало изменить наименование объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Поскольку в рассматриваемом случае имеет место реестровая ошибка, ее исправление по смыслу указанной выше нормы закона не влечет за собой прекращение права общей совместной собственности административных истцов на указанный выше объект недвижимого имущества.
Между тем, в направленном в адрес административных истцов Агинским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> уведомлении от <Дата> о приостановлении осуществления действий по регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый N, указано на отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права общей совместной собственности Шубина В.Л. и Шубиной Н.К. на данный объект недвижимого имущества. (л.д.34)
Из материалов дела следует, что право общей совместной собственности Шубина В.Л. и Шубиной Н.К. на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> серии N (л.д.10)
При этом следует учесть, что договор купли-продажи, явившийся основанием регистрации права общей совместной собственности административных истцов на данный объект недвижимого имущества, не признан недействительным.
Таким образом, отказ Управления Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН соответствующие сведения в порядке исправления реестровой ошибки, нарушает права и законные интересы Шубина В.Л. и Шубиной Н.К., как сособственников указанного выше объекта недвижимого имущества.
Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что, в целях восстановления нарушенных прав и законных интересов административных истцов, обжалуемый судебный акт подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований административного иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.308-311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Агинского районного суда <адрес> от <Дата> отменить, по делу принять новое решение.
Обязать Управление Росреестра по <адрес>, в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении объекта недвижимости - <адрес>, в <адрес>, внести в ЕГРН сведения о регистрации права общей совместной собственности Шубина В. Л. и Шубиной Н. К. на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N (ранее присвоенный N), запись регистрации N на основании договора купли-продажи жилого дома (квартиры) с земельным участком от <Дата>.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка