Определение Судебной коллегии по административным делам Астраханского областного суда от 30 января 2019 года №33а-487/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 января 2019 года Дело N 33а-487/2019
Судебная коллегия по административным делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Степина А.Б.,
судей областного суда Берстневой Н.Н., Хаировой Д.Р.,
при секретаре Тутариновой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Берстневой Н.Н., дело по апелляционной жалобе Бекмурзиева У.Б., Бекмурзиева Б.Б. на решение Наримановского районного суда Астраханской области от 06 декабря 2018 года по административному делу по иску Бекмурзиева У.Б. Бекмурзиева Б.Б. Беслановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Наримановском районе Астраханской области о признании незаконными действий, выразившиеся в государственной регистрации права собственности ООО "Ал Трейд" на объекты недвижимости,
установила:
Бекмурзиев У.Б., Бекмурзиев Б.Б. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Наримановском районе Астраханской области о признании незаконными действий, выразившиеся в государственной регистрации права собственности ООО "Ал Трейд" на объекты недвижимости.
В обоснование своих требований истцы указали, что на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14 сентября 2018 года им стало известно, что административным ответчиком внесены записи о государственной регистрации прав собственности ООО "Ал Трейд" на недвижимое имущество, расположенное по <адрес> цех металлоконструкций, кадастровый N, площадка под РБУ, кадастровый N, административное здание, кадастровый N, КПП, кадастровый N, площадка под заготовительный участок, кадастровый N.
Государственная регистрация права собственности ООО "Ал Трейд" на указанные объекты недвижимости нарушает их правомочия по владению и пользованию указанными объектами недвижимости.
ООО "Ал Трейд" обращалось в Наримановский районный суд Астраханской области о признании права собственности на объекты недвижимости.
Решением Наримановского районного суда Астраханской области 19 сентября 2017 г. исковые требования ООО "Ал Трейд" к Бекмурзиевой Х.А., Бекмурзиеву У.Б., Бекмурзиеву Б.Б. о признании сделок недействительными удовлетворены частично, суд признал отсутствующим ранее зарегистрированное за Бекмурзиевой Х.А. право собственности на объекты недвижимости: База промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства состоящего из административного здания, кадастровый/условный N, инв. N, Литер N площадь <....> кв.м., КПП, кадастровый/условный N инв. N, Литер N площадь <....> кв.м., цех металлоконструкций, кадастровый/условный N. инв. N, Литер N площадь <....> кв.м., площадка под заготовительный участок, площадь <....> кв.м., кадастровый/условный N, инв. N, литер N площадка под РБУ, кадастровый/условный N. инв. N, Литер N площадь <.....> кв.м., признан ничтожным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бекмурзиевой Х.А. и Бекмурзиевым У.Б., Бекмурзиевым Б.Б., признано отсутствующим зарегистрированное за Бекмурзиевым У.Б., Бекмурзиевым Б.Б. право собственности на объекты недвижимого имущества: База промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства, состоящего из административного здания, КПП, цеха металлоконструкций, площадки под заготовительный участок, площадки под РБУ, расположенные по <адрес> применены последствия недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу ООО "Ал Трейд" недвижимого имущества: База промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства, состоящего из административного здания, КПП, цеха металлоконструкций, площадки под заготовительный участок, площадки под РБУ, расположенные по <адрес> признан ничтожным договор купли-продажи земельного участка N от 01 апреля 2014 года, заключенный между Администрацией МО "Наримановский район" и Бекмурзиевой Х.А., применены последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка расположенного по <адрес> ООО "Ал Трейд".
Апелляционным определением Астраханского областного суда от 13 декабря 2017г. решение Наримановского районного суда Астраханской области от 19 сентября 2017г. в части применения последствий недействительности сделки дарения от 4 августа 2015г. в виде возврата спорных объектов недвижимости в конкурсную массу ООО "Ал Трейд" - отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении данных исковых требований ООО "Ал Трейд" отказано.
В части применения последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка N от 1 апреля 2014 г. в виде возврата земельного участка расположенного по <адрес> ООО "Ал Трейд" - решение изменено, земельный участок, расположенный по <адрес> возвращен в государственную собственность - в распоряжение администрации МО "Наримановский район" Астраханской области, в пользу Бекмурзиевой Х.А. взысканы уплаченные за данный объект недвижимости денежные средства в размере <....> рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Указанными судебными актами установлено отсутствие права собственности административных ответчиков на объекты недвижимости, ООО "Ал Трейд" отказано в признании права собственности на объекты недвижимости, установлено, что у административных истцов отсутствует обязанность передать оспариваемые объекты недвижимости ООО "Ал Трейд".
Поскольку действия административного ответчика, выразившиеся в государственной регистрации права собственности ООО "Ал Трейд" на объекты недвижимости нарушают требования Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", административные истцы просили признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, выразившиеся в государственной регистрации права собственности ООО "Ал Трейд" на расположенные по <адрес> объекты недвижимости: цех металлоконструкций, кадастровый N, номер государственной регистрации права N дата регистрации права 18 августа 2015г., дата регистрации прекращения права 28 апреля 2018г., площадка под РБУ, кадастровый N, номер государственной регистрации права N дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГг., дата регистрации прекращения права 28 апреля 2018г., административное здание, кадастровый N, номер государственной регистрации права N дата регистрации права 18 августа 2015г., дата регистрации прекращения права 28 апреля 2018г., КПП, кадастровый N, номер государственной регистрации права N дата регистрации права 18 августа 2015г., дата регистрации прекращения права 28 апреля 2018г., площадка под заготовительный участок, кадастровый N, номер государственной регистрации права N дата регистрации права 18 августа 2015г., дата регистрации прекращения права 28 апреля 2018г.,
Административные истцы Бекмурзиев У.Б., Бекмурзиев Б.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель административного истца Бекмуразиева Б.Б. - Абрашин Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Наримановском районе Соломина В.В. в судебном заседании административные исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица ООО "Ал Трейд" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением Наримановского районного суда Астраханской области 06 декабря 2018 года административные исковые требования Бекмурзиева У.Б., Бекмурзиева Б.Б. к о признании незаконными действий, выразившиеся в государственной регистрации права собственности ООО "Ал Трейд" на объекты недвижимости, оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Бекмурзиев У.Б., Бекмурзиев Б.Б. ставят вопрос об отмене решения суда в связи с неправильным толкованием норм материального права и несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
На заседание судебной коллегии Бекмурзиев Б.Б., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ООО "Ал Трейд" не явились, извещены надлежащим образом.
С учетом надлежащего извещения сторон, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав Бекмурзиева У.Б., представителя Бекмурзиева Б.Б. Абрашина Е.Н., поддержавших доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч.1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с части 1 и частью 3 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
В судебном заседании установлено, что 19 сентября 2017г. Наримановским районным судом Астраханской области рассмотрено гражданское дело по иску ООО "Ал Трейд" к Бекмурзиевой Х.А., Бекмурзиеву У.Б., Бекмурзиеву Б.Б. о признании сделок недействительными, по делу вынесено решение, которым исковые требования истца удовлетворены частично.
Указанным решением суда признано отсутствующим ранее зарегистрированное за Бекмурзиевой Х.А. право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, применены последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка расположенного по <адрес> ООО "Ал Трейд": В удовлетворении остальных исковых требований отказано.
Апелляционным определением Астраханского областного суда от 13 декабря 2017 г. решение Наримановского районного суда Астраханской области от 19 сентября 2017 г. в части применения последствий недействительности сделки дарения от 4 августа 2015 г. в виде возврата спорных объектов недвижимости в конкурсную массу ООО "Ал Трейд" - отменено, в данной части принято новое решение, которым в удовлетворении данных исковых требований ООО "Ал Трейд" отказано. В части применения последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка N 10 от 1 апреля 2014 г. в виде возврата земельного участка расположенного по <адрес> ООО "Ал Трейд" - решение изменено, земельный участок, расположенный по <адрес> возвращен в государственную собственность - в распоряжение администрации МО "Наримановский район" Астраханской области, в пользу Бекмурзиевой Х.А. взысканы уплаченные за данный объект недвижимости денежные средства в размере <....> рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Из указанных судебных актов установлено, что на основании постановления главы МО "Наримановский район" Астраханской области N372 от 9 июня 2007 года и договора аренды N 600 от 9 июня 2007 года, за ООО "Ал Трейд" зарегистрировано право аренды на земельный участок, находящийся по <адрес> площадью <....> кв.м, для строительства базы промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства.
22 ноября 2013 года между ООО "Ал Трейд", в лице директора филиала "Астраханский" Бекмурзиевым Б.Х. и Бекмурзиевой Х.А.(супругой Бекмурзиева Б.Х.) заключен договор переуступки права аренды на земельный участок, расположенный по <адрес>
30 января 2014 года, Бекмурзиевой Х.А. на основании постановления администрации МО "Наримановский район" N 67 предоставлен в собственность земельный участок за плату для эксплуатации базы промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства, площадью <....> кв.м., находящийся в государственной собственности.
15 апреля 2014 года Бекмурзиева Х.А. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией МО "Наримановский район", приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> на котором имеются объекты недвижимости: административное здание, КПП, цех металлоконструкций, площадка под заготовительный участок, площадка под РБУ.
4 августа 2015 года указанное недвижимое имущество и земельный участок по <адрес>, в п. Пригородный Наримановского района Астраханской области, на основании договора дарения, Бекмурзиева Х.А. подарила сыновьям Бекмурзиеву У.Б. и Бекмурзиеву Б.Б.
Также установлено, что постановлением девятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2015 года, договор переуступки права аренды на земельный участок, заключенный 22 ноября 2013 г. между ООО "Ал Трейд", в лице директора филиала "Астраханский" Бекмурзиевым Б.Х. и Бекмурзиевой Х.А.(супругой Бекмурзиева Б.Х.) признан недействительным, применены последствия недействительности сделки путем восстановления права аренды ООО "Ал Трейд" на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, судебными актами установлено отсутствие оснований для возникновения права собственности Бекмурзиевой Х.А., Бекмурзиева У.Б., Бекмурзиева Б.Б. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: по <адрес>
Разрешая административные исковые требования о признании незаконными действий, выразившиеся в государственной регистрации права собственности ООО "Ал Трейд" на объекты недвижимости, районный суд обоснованно пришел к выводу о том, что вступившим в законную силу судебным актом признано отсутствующим зарегистрированное за административными истцами Бекмурзиевым У.Б., Бекмурзиевым Б.Б. право собственности на объекты недвижимого имущества, следовательно, истцы, не являясь собственниками, полномочиями по владению и пользованию объектами недвижимости не обладают.
Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм права, при всесторонней оценке обстоятельств дела.
Доводы жалобы о том, что административные истцы по настоящее время фактически владеют объектами недвижимости, что свидетельствует о законном владении объектами недвижимости, являются несостоятельными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поскольку право собственности истцов прекращено 28 апреля 2018 года, оснований фактически владеть и пользоваться объектами недвижимости у истцов не имеется.
Другие доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции, не опровергают выводов судебного решения.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, районным судом допущено не было.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьей 309 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия по административным делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Наримановского районного суда Астраханской области от 6 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бекмурзиева У.Б., Бекмурзиева Б.Б. - без удовлетворения.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка