Определение Судебной коллегии по административным делам Астраханского областного суда от 12 декабря 2018 года №33а-4479/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 декабря 2018 года Дело N 33а-4479/2018
Судебная коллегия по административным делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Баранова Г.В.,
судей областного суда Хаировой Д.Р., Мальмановой Э.К.,
при секретаре Ивановой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Хаировой Д.Р. дело по апелляционной жалобе Бекмурзиева У.Б. на решение Наримановского районного суда Астраханской области от 09 октября 2018 года по административному иску Бекмурзиева У.Б., Бекмурзиева Б.Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Наримановском районе о признании действий незаконными, возложении обязанности восстановить государственную регистрацию записи о праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛА:
административные истцы обратились в суд с административным исковым заявлением о признании действий незаконными, возложении обязанности восстановить государственную регистрацию записи о праве общей долевой собственности, указав, что 18 августа 2015 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о праве общей долевой собственности Бекмурзиева У.Б., Бекмурзиева Б.Б.-Б., за каждым по 1/2 доли на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> площадка под заготовительный участок, кадастровый номер N площадка под РБУ, кадастровый номер N КПП, кадастровый номер N, цех металлоконструкций, кадастровый номер N, административное здание, кадастровый номер N
20 июня 2018 года административным истцам на основании выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости от 18 июня 2018 года стало известно о произведенной государственной регистрации прекращении права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости на основании решения Наримановского районного суда Астраханской области от 19 сентября 2017 года, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 13 декабря 2017 года.
Считают, что осуществление административным ответчиком регистрации прекращения права общей долевой собственности не соответствует требованиям статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", поскольку вступившие в законную силу судебные акты не предусматривают возникновение прав собственности на объекты недвижимости у другого лица, не устанавливают наличие права собственности на указанные объекты недвижимости у другого лица и не являются основаниями для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности истцов на объекты недвижимости.
Административные истцы просили признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области по государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Бекмурзиева У.Б., Бекмурзиева Б.Б.-Б. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области обязанность восстановить государственную запись о праве общей долевой собственности Бекмурзиева У.Б., Бекмурзиева Б.Б.-Б. на объекты недвижимости.
Административные истцы Бекмурзиев У.Б., Бекмурзиев Б.Б.-Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель административного истца Бекмуразиева Б.Б.-Б. - Абрашин Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Наримановском районе Соломина В.В. в судебном заседании административные исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица ООО "Ал Трейд" Мирвольская В.В. в судебном заседании административные исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в том числе ввиду пропуска истцом срока на обращение в суд.
Решением Наримановского районного суда Астраханской области от 09 октября 2018 года административные исковые требования Бекмурзиева У.Б., Бекмурзиева Б.Б.-Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Наримановском районе, Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании действий незаконными, возложении обязанности восстановить государственную регистрацию записи о праве общей долевой собственности, оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Бекмурзиев У.Б. ставит вопрос об отмене решения суда в связи с неправильным толкованием норм материального права и несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что вступившие в законную силу решение Наримановского районного суда Астраханской области от 19 сентября 2017 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 13 декабря 2017 года не являются основанием для государственной регистрации прекращения права общей собственности административных истцов на объекты недвижимости и противоречат пункту 5 части 2 статьи 14, части 3 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
В судебное заседание административный истец Бекмурзиев Б.Б.-Б., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Наримановском районе, ООО "Ал Трейд" не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав административного истца Бекмурзиева У.Б., представителя Бекмурзиева Б.Б.- Абрашина Е.Н., поддержавших доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно статье 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" порядке.
Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14
Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в
Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 3 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
В суде первой инстанции установлено, что на основании постановления главы муниципального образования "Наримановский район" Астраханской области N 372 от 9 июня 2007 года, договора аренды N от 9 июня 2007 года, за ООО "Ал Трейд" зарегистрировано право аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства базы промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства.
22 ноября 2013 года между ООО "Ал Трейд" в лице директора филиала "Астраханский" Бекмурзиева Б.Х. и Бекмурзиевой Х.А. (супругой Бекмурзиева Б.Х.) заключен договор переуступки права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
На основании постановления администрации МО "Наримановский район" от 30 января 2014 года N 67 Бекмурзиевой Х.А. предоставлен в собственность земельный участок за плату для эксплуатации базы промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в государственной собственности.
15 апреля 2014 года Бекмурзиева Х.А. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией МО "Наримановский район", приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором имеются объекты недвижимости: административное здание, КПП, цех металлоконструкций, площадка под заготовительный участок, площадка под РБУ.
4 августа 2015 года указанное недвижимое имущество и земельный участок по <адрес> на основании договора дарения Бекмурзиева Х.А. передано в собственность сыновьям Бекмурзиеву У.Б. и Бекмурзиеву Б.Б.-Б.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2015 года договор переуступки права аренды на земельный участок, заключенный 22 ноября 2013 года между ООО "Ал Трейд" в лице директора филиала "Астраханский" Бекмурзиева Б.Х. и Бекмурзиевой Х.А.(супругой Бекмурзиева Б.Х.), признан недействительным, применены последствия недействительности сделки путем восстановления права аренды ООО "Ал Трейд" на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Решением Наримановского районного суда Астраханской области от 19 июня 2017 года исковые требования ООО "Ал Трейд" в лице конкурсного управляющего Шуршева В.Ф. к Бекмурзиеву У.Б., Бекмурзиеву Б.Б., Бекмурзиевой Х.А. об оспаривании права собственности на недвижимое имущество удовлетворены частично. Признано отсутствующим ранее зарегистрированное за Бекмурзиевой Х.А. право собственности на объекты недвижимости: база промежуточного складирования материалов и подготовки строительного производства, состоящего из административного здания, КПП, цех металлоконструкций, площадка под заготовительный участок, площадка под РБУ. Признан ничтожным договор дарения от 4 августа 2015 года, заключенный между Бекмурзиевой Х.А. и Бекмурзиевым У.Б., Бекмурзиевым Б.-Б.Б. Признано отсутствующим зарегистрированное за Бекмурзиевым У.Б., Бекмурзиевым Б.-Б.Б. право собственности на объекты недвижимого имущества. Применены последствия недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу ООО "Ал Трейд" недвижимого имущества. Признан ничтожным договор купли-продажи земельного участка N10 от 1 апреля 2014 года, заключенный между Администрацией МО "Наримановский район" и Бекмурзиевой Х.А., применив последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ООО "Ал Трейд". В удовлетворении остальных исковых требований отказано.
Апелляционным определением Астраханского областного суда от 13 декабря 2017 года решение Наримановского районного суда Астраханской области от 19 сентября 2017 года в части применения последствий недействительности сделки дарения от 4 августа 2015 года в виде возврата спорных объектов недвижимости в конкурсную массу ООО "Ал Трейд" отменено. Принято в данной части новое решение, которым в удовлетворении данных исковых требований ООО "Ал Трейд" отказано. В части применения последствий недействительности сделки купли- продажи земельного участка N 10 от 1 апреля 2014 года в виде возврата земельного участка расположенного по адресу: <адрес> ООО "Ал Трейд" решение изменено, земельный участок с кадастровым номером возвращен в государственную собственность - в распоряжение администрации МО "Наримановский район" Астраханской области, взыскав с нее в пользу Бекмурзиевой Х.А. уплаченные за данный объект недвижимости денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Из правоустанавливающих дел на объекты недвижимости (л.д.67-91) следует, что основанием для прекращения права общей долевой собственности административных истцов на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, послужили вышеуказанные решение Наримановского районного суда Астраханской области от 19 июня 2017 года, апелляционное определение Астраханского областного суда от 13 декабря 2017 года.
Учитывая, что решением Наримановского районного суда Астраханской области от 19 июня 2017 года договор дарения от 4 августа 2015 года, заключенный между Бекмурзиевой Х.А. и Бекмурзиевым У.Б., Бекмурзиевым Б.-Б.Б. признан ничтожным, право собственности Бекмурзиева У.Б., Бекмурзиева Б.-Б.Б. на объекты недвижимого имущества признано отсутствующим, апелляционным определением Астраханского областного суда от 13 декабря 2017 года в части применения последействий в виде возврата спорных объектов недвижимости в конкурсную массу ООО "Ал Трейд" отменено, суд обоснованно пришел к выводу, о том, что действия Управления Федеральной службы по прекращению права общей долевой собственности административных истцов не противоречат требованиям Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
Доводы жалобы о том, что действия административного ответчика нарушают положения части 3 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", поскольку совершены в отсутствие лица, у которого возникает право собственности на объекты недвижимости, несостоятельны. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Наримановском районе произвело государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности административных истцов на основании вступивших в законную силу судебных актов, которыми признано отсутствующим зарегистрированное за Бекмурзиевым У.Б., Бекмурзиевым Б.-Б.Б. право собственности на объекты недвижимого имущества без указания на возникновение права собственности у иных лиц. Следовательно, законных и обоснованных оснований для признания незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области по прекращению права общей долевой собственности Бекмурзиева У.Б., Бекмурзиева Б.-Б.Б. на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> не имеется.
Другие доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции, не опровергают выводов судебного решения.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, районным судом допущено не было.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьей 309 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия по административным делам Астраханского областного суда,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Наримановского районного суда Астраханской области от 09 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бекмурзиева У.Б. - без удовлетворения.
Председательствующий Баранов Г.В.
Судьи областного суда Мальманова Э.К.
Хаирова Д.Р.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка