Дата принятия: 26 октября 2020г.
Номер документа: 33а-3135/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 октября 2020 года Дело N 33а-3135/2020
"26" октября 2020 г. судебная коллегия по административным делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Жуковой Н.Н.
судей Федосовой Н.Н. и Демидкиной Е.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатовой Л.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке административное дело N 2а-1864/20 по апелляционной жалобе административного истца ООО "АгроГард-Липецк" на решение Советского районного суда г. Липецка от 04 августа 2020 года, которымпостановлено:
В удовлетворении административного иска ООО "АгроГард-Липецк" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ФБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Липецкой области, ООО "Сельскохозяйственная производственная компания Тележенка", Кожиной Вере Михайловне, Борисову Виктору Сергеевичу, Ветчинкиной Анастасии Николаевне, Борисову Алексею Сергеевичу, Ильиной Нине Александровне, Кокоткиной Татьяне Сергеевне, Хохлову Анатолию Сергеевичу, Аленину Анатолию Александровичу, Аленину Александру Александровичу, Корчагиной Татьяне Владимировне, Черноусову Сергею Николаевичу, Кочановой Татьяне Васильевне, Быковой Татьяне Михайловне, Быкову Виталию Петровичу, Брызгаловой Раисе Николаевне, Брызгалову Николаю Юрьевичу, Большаковой Наталье Ивановне, Бойчук Анне Васильевне, Башкировой Анастасии Николаевне, Андреевой Нине Ильиничне, Алениной Марии Федоровне, Алениной Марии Григорьевне, Алениной Екатерине Афанасьевне, Аленину Владимиру Алексеевичу, Аленину Владимиру Ивановичу о признании незаконным действия (бездействия) - отказать.
Заслушав доклад судьи Федосовой Н.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "АгроГард-Липецк" обратился с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании незаконным действия (бездействия) по приостановлению государственной регистрации договора аренды от 12.11.2009 года, заключенного между ООО "АгроГард-Липецк" и множественностью лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка, имеющего кадастровый номер N, почтовый адрес ориентира:<адрес> новый десятилетний срок; обязании произвести государственную регистрацию договора аренды от 12.11.2009 года, ссылаясь на то, что 02.03.2020 года он обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного договора аренды от 12.11.2009 года, однако, административный ответчик приостановил государственную регистрацию договора, указывая, что договор уже зарегистрирован 26.02.2010 года и в соответствии с п. 4 ч.1 ст. 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации не подлежит. Административный истец считает, что по окончании первоначального десятилетнего срока аренды между заявителем и арендодателями начал действовать новый долгосрочный договор аренды, полагает, что договор аренды от 12.11.2009 года вновь подлежит государственной регистрации. Так как новый срок аренды составил десять лет, новый договор подлежит регистрации на основании ст. 609 ГК РФ и ст. 51 ФЗ N 218 "О государственной регистрации недвижимости".
Судом к участию в деле в качестве административных ответчиков были привлечены ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Липецкой области, Кожина В.М., Борисов В.С., Ветчинкина А.Н., Борисов А.С., Ильина Н.А., Кокоткина Т.С., Хохлов А.С., Аленин А.А., Аленина А.А., Корчагина Т.В., Черноусов С.Н., Кочанова Т.В., Быкова Т.М., Быков В.П., Брызгалова Р.Н., Брызгалов Н.Ю., Большакова Н.И., Бойчук А.В., Башкирова А.Н., Андреева Н.И., Аленина М.Ф., Аленина М.Г., Аленина Е.А., Аленин В.А., Аленин В.И.
Суд постановилрешение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе административный истец ООО "АгроГард-Липецк" просит решение суда отменить, удовлетворить требования.
Выслушав представителя административного истца ООО "АгроГард-Липецк" Титова О.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя административного ответчика УФСГРКиК по Липецкой области Начаров Д.В., возражавшего против доводов жалобы, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене.
В суд иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, ходатайств о рассмотрении дела с их участием не заявляли.
В соответствии с ч.1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Из материалов дела следует, что 12.11.2009 года между Войтовик Л.И., являющейся представителем по доверенностям собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и ООО "Сельскохозяйственная производственная компания "Тележенка" был заключен договор аренды земельного участка площадью2718000кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу:<адрес> на 10 лет с даты вступления договора в силу - с даты государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п. 2.1 договора).
В отношении указанного земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда, срок действия 26.02.2010 года на 10 лет в пользу ООО "Сельскохозяйственная производства компания "Тележенка".
В период действия указанного договора аренды, 19.04.2019 года произошла смена наименования юридического лица ООО "Сельскохозяйственная производственная компания "Тележенка" на ООО "АгроГард-Липецк".
Пунктом 6.6 указанного договора предусмотрено, что в случае, если не менее чем за шесть месяцев до завершения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить его действия, договор возобновляется на тех же условиях на новый срок.
02.03.2020 года представитель ООО "АгроГард-Липецк"ФИО41.обратился в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым <адрес>
13.03.2020г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области приостановило государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 12.11.2009 года начиная с 13.03.2020 года на основании п. 4 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по ссылкой на то, что в п. 6.6 представленного договора аренды от 12.11.2009 года, сторонами установлено, что в случае если не менее чем за шесть месяцев до завершения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить его действие, договор возобновляется на тех же условиях на новый срок, договор аренды, возобновленный на новый срок, государственной регистрации не подлежит.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу частей 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2 статья 651 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 4 части1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом.
Как следует из "Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 16 февраля 2001 г. N 59, согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.
Соглашения сторон о новом сроке, его продолжительности, отсутствует, следовательно, при автоматической пролонгации договора аренды, он считается возобновленным на неопределенный срок, а потому в государственной регистрации не нуждается.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам, что договор аренды недвижимости, при отсутствии возражений о его пролонгации, считается возобновленным на тех же условиях, на новый срок и не нуждается в государственной регистрации.
То есть, при автоматической пролонгации действующего договора, срок действия договора аренды признается неопределенным, а соответственно, не подлежит государственной регистрации.
Судом первой инстанции было правильно учтено, что поскольку на момент рассмотрения спора в отношении земельного участка с кадастровым N актуальная, непогашенная запись в Едином государственном реестре недвижимости об аренде земельного участка, внесенная на основании договора аренды от 12.11.2009 года, возможность повторной государственной регистрации уже зарегистрированного договора аренды, законом не предусмотрена.
Заявлений о внесении изменений в запись, ее погашении, не поступало.
Наличие в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированном договоре аренды земельного участка препятствует совершению записи о регистрации нового договора, до тех пор, пока регистрационная запись о более раннем договоре не будет погашена записью о прекращении упомянутого договора ввиду его расторжения, отказа от него одной из сторон или прекращения по другим основаниям.
Как установил суд, между сторонами договора аренды имеет место быть спор о праве. Так, согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории <адрес> от 25.07.2020 года, общим собранием участников общей долевой собственности на указанный земельный участок было принято решение о прекращении договора аренды земельного участка с ООО "АгроГард-Липецк", заключен 25.07.2020 года договор аренды земельного участка с другим арендатором, в Липецком районном суде Липецкой области на рассмотрении находится иск ООО "АгроГард-Липецк" о признании данного решения недействительным.
Таким образом, решение суда принято с учетом всех обстоятельств дела, исследованных доказательств, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают обстоятельств, установленных судом при рассмотрении настоящего дела, не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом, влияли бы на обоснованность и законность решения суда, сводятся к несогласию с выводами суда, направлены на их переоценку, не подтверждают наличие оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных статьей 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, вследствие чего не могут быть приняты судебной коллегией.
Руководствуясь статьями 308, 309 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Липецка от 04 августа 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу административного истца ООО "АгроГард-Липецк" без удовлетворения.
Кассационная жалоба (представление) может быть подана через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.
Мотивированное определение составлено 29.10.2020 года.
Председательствующий (подпись)
Судьи (подписи)
Копия верна
Судья
Секретарь
4
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
