Дата принятия: 19 июля 2021г.
Номер документа: 33а-21762/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2021 года Дело N 33а-21762/2021
Судебная коллегия по административным делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Редченко Е.В.,
судей Тереховой Л.Н., Беляева Р.В.,
при помощнике судьи Харламове К.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 июля 2021 г. апелляционную жалобу Шихмирзаева М. К. на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 22 апреля 2021 года по делу по административному исковому заявлению Шихмирзаева М. К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о признании незаконными действия по внесению в ЕГРН записи от <данные изъяты> о правообладателе АО "БанкЖилФинанс" на объект недвижимости, об обязании совершить действия,
заслушав доклад судьи Редченко Е.В.,
установила:
Шихмирзаев М.К. обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по <данные изъяты> о признании незаконными действий по внесению записи в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты> о правообладателе АО "Банк ЖилФинанс" на объект недвижимости - квартиру по адресу: <данные изъяты>, мкр. Ольгино, <данные изъяты>, с кадастровым номером 50:50:0020121:6493, площадью 81,8 кв.м. Просил обязать Управление аннулировать запись в ЕГРН о праве на объект недвижимости - указанную квартиру о правообладателе АО "Банк ЖилФинанс" <данные изъяты> от <данные изъяты>.
В обоснование требований указывалось, что административный истец является правообладателем названной квартиры. <данные изъяты> ему стало известно, что административный ответчик внес в ЕГРН спорную запись <данные изъяты> о правообладателе АО "Банк ЖилФинанс".
Данные действия административный истец считал нарушающими его права и незаконными, а внесенную в ЕГРН запись <данные изъяты> от <данные изъяты> подлежащей аннулированию, поскольку его квартира передана взыскателю АО "Банк ЖилФинанс" в рамках исполнительного производства по цене 3 600 000 рублей незаконно.
В судебное заседание суда первой инстанции административный истец Шихмирзаев М.К. не явился, был извещен. Его представитель Сапожникова Т.А. требования поддержала.
Представитель административного ответчика Управления Росреестра по <данные изъяты> не явился, был извещен.
Представитель заинтересованного лица ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> УФССП России по <данные изъяты> судебный пристав-исполнитель Мышелова И.В. против удовлетворения требований возражала.
Заинтересованное лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> УФССП России по <данные изъяты> Ширинова Э.И. не явилась, была извещена.
Представитель заинтересованного лица АО "Банк ЖилФинанс" не явился, был извещен.
Решением Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении требований отказано.
В апелляционной жалобе Шихмирзаев М.К. просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В удовлетворении заявленного на основании пункта 4 части 1 статьи 190 КАС РФ ходатайства о приостановлении производства по делу до рассмотрения дел N<данные изъяты>а-66/2021 и 2а-1217/2021 судом апелляционной инстанции было отказано, поскольку по настоящему делу обстоятельств, свидетельствующих о невозможности его рассмотрения, не выявлено. Дела N<данные изъяты>а-66/2021 (об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю), 2а-1217/2021 (об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя о регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника) были разрешены судом первой инстанции. Кроме того, решение суда первой инстанции по делу <данные изъяты>а-1217/2021 вступило в законную силу <данные изъяты>.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Реализация недвижимого имущества должника осуществляется на торгах уполномоченным лицом и в установленном порядке (статьи 87, 89 и 90 Федерального закона от <данные изъяты> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
В случае признания торгов несостоявшимися по основаниям, установленным статьей 91 данного Федерального закона, применяются последствия, предусмотренные статьями 87 и 92 этого Федерального закона, в том числе направление взыскателю предложения об оставлении за ним нереализованного имущества и при наличии согласия последующей передаче такого имущества взыскателю.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 66 названного Федерального закона судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.
Согласно части 8 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> на основании исполнительного листа серия ФС <данные изъяты> ОСП по <данные изъяты> и <данные изъяты> УФССП России по <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство <данные изъяты>-ИП, в отношении должника Шихмирзаева М.К., в пользу взыскателя АО "Банк ЖилФинанс", предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, мкр. Ольгино, <данные изъяты>, по цене, установленной судом в размере 4 800 000 рублей.
Копия указанного постановления получена Шихмирзаевым М.К. <данные изъяты>.
В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем совершены следующие действия:
составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от <данные изъяты>, согласно которому судебный пристав-исполнитель произвел арест имущества должника - квартиры по адресу: <данные изъяты>, мкр. Ольгино, <данные изъяты>. Ответственным за хранение данного имущества назначен Шихмирзаев М.К. Копия указанного акта получена Шихмирзаевым М.К. <данные изъяты>;
направлены запросы в регистрирующие органы, а именно: в БТИ для получения технического паспорта, Росреестр для получения выписки из ЕГРН, в паспортный стол для получения выписки из домовой книги;
<данные изъяты> вынесено постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем, согласно которому установлена стоимость имущества - квартиры по адресу: <данные изъяты>, мкр. Ольгино, <данные изъяты> размере 4800000 рублей;
<данные изъяты> вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартиры по адресу: <данные изъяты>, мкр. Ольгино, <данные изъяты> на торги. Копия указанного постановления получена Шихмирзаевым М.К. <данные изъяты>.
<данные изъяты> судебным приставом-исполнителем и представителем ООО "ЦАИ" подписан акт приема-передачи документов для реализации арестованного имущества (л.д. 70).
после проведения <данные изъяты> первых торгов, которые признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием участников, вынесено постановление от <данные изъяты> о снижении цена имущества на 15%;
после проведения <данные изъяты> повторных торгов, которые также признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников, <данные изъяты> взыскателю АО "Банк ЖилФинанс" вручил предложение - оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой;
после поступления от взыскателя АО "Банк ЖилФинанс" согласия оставить за собой квартиру по адресу: <данные изъяты>, мкр. Ольгино, <данные изъяты>, <данные изъяты> вынес постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.
актом от <данные изъяты> данное имущество передано взыскателю, акт подписан представителем взыскателя АО "Банк ЖилФинанс".
<данные изъяты> вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, мкр. Ольгино, <данные изъяты>.
В целях регистрации прав на спорную квартиру АО "Банк ЖилФинанс" подало в Управление Росреестра соответствующее заявление, приложив документы, в том числе доверенность от <данные изъяты>, закладная от <данные изъяты>, постановление о передаче арестованного имущества на торги от <данные изъяты>, протокол от <данные изъяты> <данные изъяты>, протокол от <данные изъяты> <данные изъяты>, заявление о согласии принятия нереализованного залогового имущества на баланс от <данные изъяты>, предложение от <данные изъяты>, акт о наложении ареста (описи имущества) от <данные изъяты>, постановление о возбуждении исполнительного производства от <данные изъяты>, постановление о снятии ареста с имущества от <данные изъяты> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, постановление от <данные изъяты> о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, мкр. Ольгино, <данные изъяты>, и иные документы.
<данные изъяты> зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>, мкр. Ольгино, <данные изъяты> на АО "Банк ЖилФинанс", о чем внесена запись <данные изъяты>.
Отказывая в удовлетворении требований об оспаривании действий по регистрации прав взыскателя на спорную квартиру, суд первой инстанции исходил из того, что основания для совершения таких действий имелись, поскольку был представлен исчерпывающий пакет документов, в том числе правоустанавливающий документ на спорную квартиру.
Судебная коллегия соглашается с таким рением суда первой инстанции, поскольку оно основано на материалах дела и согласуется с требованиями действующего законодательства.
Поскольку вышеуказанная квартира дважды не была реализована на торгах и по предложению судебного пристава-исполнителя принята взыскателем, за последним в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества.
Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, по данному делу не выявлено.
С учетом изложенного, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 309, 311 КАС РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного городского суда Московской области от 22 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шихмирзаева М. К. - без удовлетворения.
Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
