Дата принятия: 10 июня 2020г.
Номер документа: 33а-2110/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2020 года Дело N 33а-2110/2020
Судья: Стома Д.В.
Судебная коллегия по административным делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего: Шкарупиной А.В.,
судей: Быстровой М.А., Ткач Е.И.,
при секретаре Прокошиной Т.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по апелляционной жалобе Карстен В.В. на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 18 декабря 2019 года, которым административный иск Карстена Виталия Викторовича удовлетворен частично.
Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г. Калининграда Черчесовой З.В. от 20.08.2019 о принятии результатов оценки, отменено.
На пристава-исполнителя ОСП Центрального района г. Калининграда Черчесову З.В. возложена обязанность вынести новое постановление с указанием оценки принадлежащего должнику имущества - общей долевой собственности - 49/100 доли в праве жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с отчетом ООО "НАО" N 090-11-19 от 05.12.2019, в размере 19 495 000 рублей, которая должна в последующем использоваться в исполнительном производстве N N.
Заслушав доклад судьи Быстровой М.А., возражения на жалобу представителя Полтавцева М.А. - Матус В.С., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Карстен В.В. обратился в суд с административным иском, указав, что 26.08.2019 был ознакомлен с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г. Калининграда Черчесовой З.В. о принятии результатов оценки принадлежащего должнику имущества - доли в праве 49/100 жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма оценки доли составила 17425000 рублей. С постановлением не согласен, так как оценка не отвечает реальной рыночной стоимости объекта, оценщик объект не осматривал, не учел его характеристики, отделу и месторасположение. Таким образом, полагает, что действия и решения судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района нарушают требования ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и ФЗ "Об исполнительном производстве", на основании чего, просит признать незаконными постановления судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки от 20.08.2019.
Рассмотрев дело, суд вынес изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Карстен В.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, в связи с нарушением судом процессуального закона.
В возражениях на жалобу заинтересованное лицо Полтавцев М.А. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Карстен В.В., ОСП Центрального района УФССП России по Калининградской области, судебный пристав-исполнитель ОСП Центрального района Черчесова З.В., УФССП России по Калининградской области, ООО "Аксерли" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайство Карстена В.В. об отложении слушания дела в связи с травмой ноги отклонено, поскольку не представлено доказательств того, что травма колена препятствует явке в судебное заседание. Более того, он проходит амбулаторное лечение, даны рекомендации по лечению - носить фиксатор коленного сустава. С учетом положений ст. 150 и ст. 307 КАС РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.07.2017 на основании выданного по вступившему в законную силу решению Центрального районного суда г. Калининграда от 03.05.2017 по гражданскому делу N 2-1394/2017 исполнительного листа, в ОСП Центрального района г. Калининграда возбуждено исполнительное производство N N в отношении должника Карстена В.В. о взыскании в пользу Полтавцева М.А. задолженности по договору займа в размере 21960 евро по курсу ЦБ на дату платежа.
В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 24.01.2019 был наложен арест на имущество должника и в этот же день составлен акт о наложении ареста (описи имущества), из которого усматривается, что описи и аресту подвергнут принадлежащий должнику Карстен В.В. объект общей долевой собственности - 49/100 доли в праве жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Оценка арестованного имущества была выполнена ООО "Аксерли" на основании государственного контракта от 09.01.2019 N 80, заключенного с УФССП России по Калининградской области на оказание услуг по оценке арестованного в рамках исполнительного производства имущества должника.
Согласно выполненному ООО "Аксерли" отчету N 80/40/01 от 07.06.2019, рыночная стоимость общей долевой собственности, доли в праве 49/100 жилого дома с кадастровым номером 39:15:111015:65, расположенного по адресу: <адрес> определена в размере 17 425 000 рублей.
Не соглашаясь с рыночной стоимостью арестованного имущества, указанной в отчете оценщика ООО "Аксерли" административный истец указал, что определенная оценщиком цена объекта оценки не соответствует его рыночной цене, по которой объекты недвижимости, расположенные в данном районе города, с учетом состояния и отделки конкретного объекта, могут быть отчуждены, в связи с чем, оценка не соответствует действительности, а отчет не соответствует требованиям действующего законодательства.
Определением суда от 24.10.2019 по ходатайству представителя заинтересованного лица - взыскателя, по делу назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта N 090-11-19 от 05.12.2019, составленного ООО "Независимое агентство оценки", рыночная стоимость общей долевой собственности - 49/100 доли в праве жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения оценки составляет 19 495 000 рублей.
Оценив все доказательства по делу, суд первой инстанции обосновано признал объективной и достоверной рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, установленной судебным экспертом ООО "Независимое агентство оценки", в связи с чем правильно отменил постановление судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г. Калининграда Черчесовой З.В. от 20.08.2019 о принятии результатов оценки и возложил на пристава обязанность вынести новое постановление с указанием оценки принадлежащего должнику имущества - общей долевой собственности - 49/100 доли в праве жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с отчетом ООО "НАО" N 090-11-19 от 05.12.2019, в размере 19 495 000 рублей, которая должна в последующем использоваться в исполнительном производстве N N.
При этом суд исходил из того, что заключение, выполненное экспертом ООО "Независимое агентство оценки" Дидур И.Н., содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость общей долевой собственности - 49/100 доли в праве жилого дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения оценки в размере 19 495 000 рублей. Заключение выполнение экспертом Дидура И.Н. обладающим правом на проведение подобного рода исследования, имеющий общий стаж работы в оценочной деятельности с 2007 года, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности "Оценка недвижимости", будучи предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
В тоже время в отчете ООО "Аксерли", полученном судебным приставом в рамках исполнительного производства, стоимость объекта оценки явно занижена.
Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательствах, которым суд дал в соответствии со ст. 84 КАС РФ правильную оценку, с которой судебная коллегия соглашается.
Доводы жалобы на правильность выводов суда не влияют, отмену решения не влекут, основаны на ошибочном толковании закона и являются несостоятельными.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, является законным и обоснованным.
Оснований для отмены или изменения решения в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 310 КАС РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 309, 311 КАС РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г. Калининграда от 18 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
