Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 19 сентября 2017 года №33а-1665/2017

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 19 сентября 2017 года Дело N 33а-1665/2017
 
Город Йошкар-Ола 19 сентября 2017 года
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Попова Г.В.,
судей Иванова А.В., Медведевой И.А.,
при секретаре Демаковой В.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по апелляционной жалобе Гараевой Л. З. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 21 июня 2017 года, которым
отказано в удовлетворении требований административного искового заявления Гараевой Л.З. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл о признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Медведевой И.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
решением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 25 мая 2016 года с Гараевой Л.З., Ш. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 878 485 рублей 77 копеек и обращено взыскание на принадлежащее Гараевой Л.З. заложенное имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Республика Марий Эл, < адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости жилого дома-1 972 880 рублей 96 копеек, земельного участка-1 600 000 рублей.
В связи с признанием торгов по реализации указанного имущества несостоявшимися, письмом от 22 декабря 2016 года ПАО «Сбербанк России» уведомило судебного пристава-исполнителя об оставлении указанного нереализованного имущества за собой.
28 февраля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл зарегистрировано право собственности ПАО «Сбербанк России» на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 2512 кв.м и жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 209, 5 кв.м, расположенные по адресу: Республика Марий Эл, < адрес>.
Гараева Л.З. обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл о признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности ПАО «Сбербанк России», указав в обоснование требований, что имеются предусмотренные статьей 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 118-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основания отказа в государственной регистрации прав, поскольку согласно решению суда площадь жилого дома, на который обращено взыскание, составляла 136, 7 кв.м, что противоречит сведениям о площади указанного жилого дома, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), составляющей 209, 5 кв.м.
Указанные противоречия об объекте недвижимости, содержащиеся в представленных заявителем документах и сведениях ЕГРН, носят неустранимых характер, поскольку заинтересованные лица об изменении способа и порядка исполнения решения суда в порядке, установленном статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, до момента государственной регистрации права собственности ПАО «Сбербанк России» не обращались.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит Гараева Л.З., приводя доводы, аналогичные содержанию административного иска.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл Крайнова А.Н. и представитель ПАО «Сбербанк России» Кудрявцева Е.А. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Гараевой Л.З. - без удовлетворения.
Участвующие в деле лица - Гараева Л.З., государственный регистратор Ширшова Н.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Согласно части 2 статьи 150, статьи 307 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, неявка лиц, участвующих в деле, а также их представителей, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, и не представивших доказательств уважительности причин неявки, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.
Выслушав представителя Гараевой Л.З. Кропинова С.П., поддержавшего доводы жалобы, представителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Волкова В.В., представителя ПАО «Сбербанк России» Кудрявцеву Е.А., просивших в удовлетворении жалобы отказать, изучив материалы дела, доводы жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Согласно пункту 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).
Решением Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 25 мая 2016 года с Гараевой Л.З., Ш. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 878 485 рублей 77 копеек и обращено взыскание на принадлежащее Гараевой Л.З. заложенное имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Республика Марий Эл, < адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости жилого дома-1 972 880 рублей 96 копеек и земельного участка-1 600 000 рублей.
Установлено, что публичные торги по реализации указанного имущества признаны несостоявшимися (протокол от 29 ноября 2016 года), взыскателю - ПАО «Сбербанк России» направлено предложение оставить имущество за собой, заявлением от 23 декабря 2016 года взыскатель заявил о своем согласии оставить за собой нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника в счет погашения долга по исполнительному документу.
28 декабря 2016 года ПАО «Сбербанк России» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл с заявлением о регистрации права собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок.
Согласно уведомлению от 18 января 2017 года государственная регистрация была приостановлена ввиду непредставления заявителем подлинников документов, свидетельствующих о наличии оснований возникновения прав заявителя.
В соответствии с заявлением от 7 февраля 2017 года дополнительные документы ПАО «Сбербанк России» были представлены.
В силу части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно частям 3 и части 4 статьи 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
13 января 2017 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях кадастра недвижимости обратился В., которым в подтверждение наличия кадастровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости - жилом доме, с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: Республика Марий Эл, < адрес> представлен технический паспорт от 17 августа 2009 года с внесенными в него исправлениями относительно характеристик объекта недвижимости.
Указанный технический паспорт, согласно расписке от 12 апреля 2016 года, был представлен Гараевой Л.З. при государственной регистрации права собственности с ипотекой в силу закона.
17 января 2017 года должностным лицом Управления Росреестра по Республике Марий Эл принято решение <№> об исправлении выявленной в ЕГРН технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости, имеющем кадастровый номер <№>, о площади здания с 136, 7 кв.м на 209, 5 кв.м, количестве этажей с 2 до 3, согласно представленному техническому паспорту от 17 августа 2009 года.
28 февраля 2017 года в ЕГРН по заявлению ПАО «Сбербанк России» внесены сведения о государственной регистрации права собственности указанного правообладателя об объектах недвижимого имущества:
земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <№>, общей площадью 2512 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, < адрес>;
жилой дом, назначение - жилое, площадь 209, 5кв.м, с кадастровым номером <№> количество этажей-3, в том числе подземных-1, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, < адрес>.
Таким образом, доводы административного иска о наличии на момент регистрации права собственности ПАО «Сбербанк России» противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, не нашли подтверждения и являются несостоятельными.
Регистрация права собственности залогодержателя прав административного истца, вопреки доводам жалобы не нарушает, поскольку объектом залога являлся жилой дом в целом, а не его часть, ограниченная площадью 136, 7 кв.м.
Следовательно, суд пришел к обоснованному выводу от отсутствии оснований отказа в осуществлении государственной регистрации прав.
Руководствуясь статьями 309 - 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от
21 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гараевой Л. З. - без удовлетворения.
Председательствующий Г.В. Попов
Судьи А.В. Иванов
И.А. Медведева



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка