Решение от 21 марта 2014 года №3322/13

РЕШЕНИЕ дело №3322\13
 
Именем Российской Федерации
 
    21 марта 2014 года                                                                  город Уфа
 
    Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе федерального судьи Легкового В.В.,        при секретаре Мухтаровой Э.Ф.       рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Филиппова А. Д. к Геращенко И. Д. о признании недействительной доверенности, признании недействительным договора дарения земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, об аннулировании записей о правах на земельный участок и на жилой дом, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на <данные изъяты> наследства в порядке наследования,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Филиппов А.Д. просит признать доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГг. от имени его отца ФИО2, на право совершения сделок с земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, недействительной. Признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ответчиком Геращенко И. Д. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг., недействительным. Прекратить за ответчиком Геращенко И. Д. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой <адрес> РБ. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о возникновении у Геращенко И.Д. права собственности на жилой дом, аннулировать выданное на основании данной записи свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО3 и Геращенко И. Д.. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о возникновении у Геращенко И.Д. права собственности на земельный участок, аннулировать выданное на основании данной записи свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО3 и Геращенко И. Д.. Признать за ним право собственности на <данные изъяты> часть земельного участка с кадастровым номером № и <данные изъяты> часть жилого <адрес> РБ в порядке наследования.
 
    Свои исковые требования Филиппов А.Д. мотивировал тем, чтоДД.ММ.ГГГГг. умер его отец ФИО2. После его смерти открылось наследство по закону. Наследниками он считает, что будут дети в силу ст. 1142 ГК РФ: он Филиппов А. Д. и его сестра ответчик Геращенко И. Д..
 
    После смерти отца он обратился с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору по месту открытия наследства. Наследственным имуществом он считает жилой <адрес> РБ и расположенный по этому же адресу земельный участок.
 
    Из сведений Росреестра Филиппову А.Д. стало известно, что собственником наследственного имущества жилого дома и земельного участка на основании государственной регистрации права является ответчик Геращенко И.Д. Причем по полученной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость установлено, что право собственности на имя ответчика на земельный участок под кадастровым номером № зарегистрировано при жизни отца - ДД.ММ.ГГГГг., а право собственности на дом зарегистрировано после смерти отца - ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Филиппов А.Д. при жизни отца помогал оформлять ему документы и знает, что право пожизненно наследуемого владения на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. на имя отца на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> сельского Совета Уфимского района № от ДД.ММ.ГГГГг. Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, был построен родителями в период брака и на совместные средства. В выписке из похозяйственной книги Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет имеются сведения о том, что жилой дом принадлежал отцу ФИО2 Отец оплачивал платежи за пользование электроэнергией, воды и газа.
 
    ФИО8 считает, что право пользования домом и земельным участком его отец на день смерти не прекратил, не утратил.
 
    Кроме того Филиппов А.Д. высказал свое мнение по поводу доверенности, выданной отцом Геращенко И.Д., заверенной сотрудницей сельского совета ФИО13 на право заключения и подписания сделок от ДД.ММ.ГГГГг. недействительна. Отец на подписание доверенности в сельский совет не ходил, так как это сделать физически не мог. Текст доверенности оформлен с помощью технических средств и не мог быть изготовлен в домашних условиях в доме у отца. На момент оформления доверенности он не мог читать текст из-за отсутствия зрения и способности читать и писать. Сельский совет предоставил одну доверенность, а в материалах регистрационных дел, предоставленных Регпалатой фигурирует другая доверенность, два предоставленных документа зарегистрированы в сельском совете под одним номером 187, однако данные доверенности имеют различия, а именно в них указаны разный размер государственной пошлины, одна из доверенностей не подписана и в доверенности указаны недостоверные сведения, а именно, что жилой дом и земельный участок принадлежат его отцу на праве собственности, что не соответствовало действительности, в момент составления спорной доверенности. Филиппов А. Д. считает, что Файзуллина должна была проверить документы у отца и отказать в выдаче доверенности.
 
    Представители Филиппова А. Д. -Филиппова А.Б. и Филиппова Л.А. по доверенности и Кульбаева А.В. по адвокатскому ордеру исковые требования поддержали и просили удовлетворить иск в полном объеме.
 
    Ответчица Геращенко И.Д и ее представитель Юсупов У. с иском не согласились, письменный отзыв не предоставили, просили у суда в иске отказать в полном объеме. Сказали, что выполняли волю отца, который хотел все свое имущество оформить на дочь еще при жизни. Отец ФИО2 до конца своих дней был в ясном уме и сознании, адекватным. Документы предоставленные суду верные, доверенность, которая находится в делах регпалаты достоверная, та которая предоставлена сельским советом не верна. Письменный отзыв на исковые требования суду не был представлен.
 
    Привлеченный в качестве третьего лица представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Иркабаев А. в своем письменном отзыве и в суде просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Филиппова А. Д. к Геращенко И. Д. в части аннулирования в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности, свидетельств о государственной регистрации права, в остальной части исковых требований принять законное и обоснованное решение в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.
 
    Привлеченная в качестве третьего лица Администрация сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР Уфимский район РБ в лице Захаровой Э.И. просила суд вынести справедливое и законное решение.
 
    Выслушав стороны изучив и оценив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с абз. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права судом.
 
    В п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Избранный истцом способ защиты права - признание права собственности на наследственное имущество по закону - вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу принятия наследства по закону, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Статья 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.        В соответствии с п.п. 25-27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права на самовольную постройку. Однако это требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.
 
    Судом установлено, что ФИО2 являлся отцом для истца Филиппова А. Д. и ответчицы Геращенко И. Д., что подтверждено свидетельствами о их рождении.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17)
 
    На основании Постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты> м2, ранее закрепленный за ним согласно постановлению Главы администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительную земельную площадь <данные изъяты> м2 фактически им используемую для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью <данные изъяты> м2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где сделана запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.222 ГК РФ домовладение, находящееся по адресу: по <адрес> РБ следует считать самовольной постройкой, что подтверждается паспортом № самовольно возведенного строения,, утвержденного главным архитектором Уфимского района ДД.ММ.ГГГГг., предписанием от ДД.ММ.ГГГГг. об оформлении документов на дом, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что на указанный объект недвижимости чьи-либо права не оформлены и другими. Не представлено документов о приятии дома в эксплуатацию, нет постановления главы местной администрации о признании права собственности за ФИО2 В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. содержатся лишь данные об оформлении прав на земельный участок, но не на дом (л.д.6 оборот).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал доверенность на имя ФИО3, по которой доверил ей подарить Геращенко И.Д. принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу<адрес>, удостоверенную ФИО13, управляющим делами администрации сельского поселения Николаевский сельсовет МР Уфимский район РБ.
 
    В указанной доверенности ФИО2не предоставлял права оформить права собственности на дом и земельный участок на свое имя, в связи с чем действия и документы в Управлении Росреестра по РБ по оформлению первоначально права собственности на указанные объекты на имя ФИО2, а затем по государственной регистрации перехода прав на имя Геращенко И.Д. носят неправомерный характер.
 
    На основании данной доверенности был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером № между ФИО3 и Геращенко И.Д. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок.
 
    В последствии Геращенко И.Д. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на жилой дом на основании кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
 
    В иске и выступлении представителей истца приведены правовые основания для признания договора дарения недействительным, указанные в ст.ст.169-179 ГК РФ, также приведены доказательства незаконности доверенности.
 
    Судом установлено, что право собственности на спорный жилой дом и земельный участок за ФИО2 на момент составления доверенности оформлено не была, регистрация его права собственности не проведена, данные об обратном суду не представлены.
 
    Из справки, выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Сельского поселения <данные изъяты> сельсовет MP Уфимский район РБ, установлено, что ФИО2 принадлежит жилой дом по адресу: РБ, <адрес>. Указанная выписка не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на домовладение.     Она создавала возможность для ФИО2 при его жизни провести регистрацию своего права собственности на дом, чем он не воспользовался.           Земельный участок находился в пожизненно наследуемом владении, регистрация этого права землепользования, но не собственности, была произведена.
 
    Следовательно, подарить земельный участок и жилой дом ФИО2 не мог, как и выдать доверенность на совершение договора дарения, поскольку, он не имел права распоряжаться жилым домом и земельным участком, не являющимися его собственностью.
 
    Суд в силу вышеизложенного пришел к мнению о признании доверенности выданной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, заверенной Николаевским сельским советом недействительной как противоречащей закону.
 
    Допрошенная в ходе судебного заседания ФИО13 подтвердила, что имеется две доверенности, подписанных ФИО2, одна из которых законная, а другая, которая находилась в делах сельского совета ошибочная, так как Файзуллина не знала какой размер государственной пошлины указать в доверенности. На момент составления доверенности Файзуллина не видела разницы между правом собственности и правом пожизненно наследуемого владения, при составлении доверенности документы о наличии права собственности у ФИО17 она не проверяла. Впоследствии сама Геращенко И.Д. оплатила стоимость доверенности в размере 1125 рублей.
 
    В связи с тем, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и Геращенко И.Д., заключен на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая является недействительной, то и сам договор дарения подлежит признанию недействительным.          Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.          В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается в следствие в том числе в результате смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
 
    Статья 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Статья 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.          Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.        Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.       В соответствии со ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.      В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст.21 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
 
    Согласно ст.267 ГК РФ, распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
 
    Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, как не предусмотренное нормами ЗК РФ, подлежит приватизации, а вернее -переоформлению прав гражданина на данный земельный участок, который в свое время был ему предоставлен на законных основаниях по решению органа в пожизненное наследуемое владение (п.1 ст.З Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
 
    Только обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав. Земельные участки, предоставленные в пожизненное наследуемое владение, находятся в чьей-либо собственности - государства или муниципального образования, юридического или физического лица.
 
    В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
 
    Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Поскольку доверенность от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ признаются судом недействительными, соответственно подлежит прекращению право собственности за Геращенко И.Д. на спорный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РБ, <адрес>..,       Суд учитывает, что право собственности на дом зарегистрировано после смерти ФИО2     ДД.ММ.ГГГГг., когда действие оформленной им доверенности было прекращено.
 
    В связи с прекращением права собственности за Геращенко И.Д. на жилой дом и земельный участок подлежат аннулированию в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о возникновении у Геращенко И.Д. права собственности на жилой дом, следует аннулировать выданное на основании данной записи свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записьот ДД.ММ.ГГГГ № о возникновении у Геращенко И.Д. права собственности на земельный участок, следует аннулировать выданное на основании данной записи свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Пунктом 82 установлено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
 
    Суд считает, что исковые требования Филиппова А.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, считает необходимым признать за Филипповым А. Д. право собственности на <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № и <данные изъяты> часть жилого <адрес> РБ в порядке наследования.           Право собственности на оставшуюся половину имущества принадлежит Геращенко И.Д
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Филиппова А.Д. удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГг.от имени ФИО2, на право совершения сделок с земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, недействительной.
 
    Признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ответчиком Геращенко И. Д. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. недействительным.
 
    Прекратить за ответчиком Геращенко И. Д. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой <адрес>
 
    Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о возникновении у Геращенко И.Д. права собственности на жилой дом, аннулировать выданное на основании данной записи свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО3 и Геращенко И. Д..
 
    Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о возникновении у Геращенко И.Д. права собственности на земельный участок, аннулировать выданное на основании данной записи свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО3 и Геращенко И. Д..
 
    Признать за Филипповым А. Д. право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю жилого <адрес> РБ в порядке наследования.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья:     Легковой В.В.