Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 сентября 2021 года Дело N 33-9984/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Мартемьяновой С.В.,

судей Шельпук О.С.,

Толмосовой А.А.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЖНК "Реальные Квартиры" на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 30.06.2020, которым постановлено:

"Признать за Меркуловым ДВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>...",

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шельпук О.С.,

УСТАНОВИЛА:

Меркулов Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к Жилищному накопительному кооперативу "Реальные квартиры" о признании права собственности на жилое помещение, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Судом постановлено указанное решение, с которым ЖНК "Реальные Квартиры" не согласен, просит решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 14.10.2020 решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 30.06.2020 оставлено без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2021 апелляционное определение Самарского областного суда от 14.10.2020 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, ввиду того, что суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводом суда первой инстанции о полной выплате пая, не дал оценки представленным в суде апелляционной инстанции доказательствам: постановлению судебного пристава-исполнителя от 08.10.2020 об обращении взыскания на дебиторскую задолженность Меркулова Д.В. на пай, платежного поручения от 09.10.2020 N 999 о перечислении ЖНК "Реальные квартиры" денег на счет судебных приставов по указанной задолженности Маркулова Д.В. на пай.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 17.03.2021 решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 30.06.2020 отменено и постановлено новое решение, которым в удовлетворении иска Меркулова ДВ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отказать.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2021 апелляционное определение Самарского областного суда от 17.03.2021 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, ввиду того, что судом апелляционной инстанции не учтено, что на момент внесения паевого взноса в полном объеме, у ответчика перед истцом возникает дебиторская задолженность по передаче квартиры, а не пая в денежном выражении, а также в связи с тем, что судом не дана оценка моменту полной выплаты пая и последствиям полной выплаты пая.

В судебном заседании представитель ответчика Шабров В.Н., являющийся также третьим лицом по делу, поддержал доводы апелляционной жалобы, указав, что пай Меркуловым Д.В. не выплачен в полном объеме, а представленная справка не соответствует действительности и выдана под влиянием заблуждения. В состав пая включены коммунальные платежи, по которым у Меркулова Д.В. имелась задолженность. Задолженность у Меркулова Д.В. была, но ЖНК о ней не было известно.

Представитель истца Масликова Л.П., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оставить решение без изменения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что 12.12.2014 Меркулов Д.В. вступил в жилищный накопительный кооператив "Русский Кредит", который 12.12.2017 переименован в Жилищный накопительный кооператив "Реальные квартиры".

Истец подписал форму участия "Взаимное кредитование 1к7/083".

Целью вступления в данный кооператив было приобретение жилого помещения - квартиры путем внесения в кооператив паевых взносов.

В обязанность кооператива входило приобретение жилого помещения, передача жилого помещения в пользование пайщику и дальнейшее оформление права собственности на пайщика после выплаты паевого взноса в полном объёме.

Базовая цена по форме "Взаимное кредитование 1к7/083" равна 1500000 рублей.

Жилищный накопительный кооператив по договору купли-продажи от 25.12.2014 приобрел квартиру за 1500000 рублей, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>.

В соответствии с условиями Формы участия "Взаимное кредитование N 1к7/083" от 12.12.2014 Жилищный накопительный кооператив передал истцу 31.12.2014 по акту приема-передачи указанное жилое помещения в пользование.

Согласно п. 8.1 Формы участия "Взаимное кредитование 1к7/083, помещение, оформленное на кооператив, оформляется в собственность пайщика после выплаты паевого взноса в полном размере.

В материалы дела истцом представлена справка, выданная директором ЖНК "Реальные квартиры" Шабровым В.Н. 27.09.2019 N 178/09, согласно которой в период с 12.12.2014 по 20.09.2019 истцом выплачено 5000 рублей - вступительный взнос, 1500000 рублей - в счет паевого взноса, 8000 рублей - отчисления в резервный фон, 51300 рублей - членские взносы; 56568,75 рублей - платежи в счет покрытия расходов Кооператива по оплате коммунальных услуг с указанием на нелигитимно занимаемую квартиру.

В справке указано, что по состоянию на 27.09.2019 числится задолженность в размере 8041,14 рублей за оплату коммунальных услуг, а также 900 рублей - членский взнос за сентябрь 2019 года.

14.10.2014 истцом внесено 1800 рублей с указанием назначения платежа - членский взнос за сентябрь-октябрь 2019 года, то есть задолженность по членским взносам погашена и также членский взнос внесен на следующий месяц; 18.10.2019 погашена задолженность по коммунальным услугам в размере 8041 рубль.

В передаче квартиры в связи с выплатой пая Меркулову Д.В. отказано.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что паевый взнос выплачен Меркулову Д.В. в полном объеме.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Доводы апелляционной жалобы о том, что паевый взнос не выплачен в связи с наличием задолженности у Меркулова Д.В. отклоняется, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам.

Так, из выданной справки следует, что паевый взнос выплачен Меркуловым Д.В. в размере 1500000 рублей, имевшаяся на момент выдачи справки задолженность им также полностью погашена.

Ссылка стороны ответчика на введение Меркуловым Д.В. в заблуждение относительно отсутствия задолженности отклоняется, поскольку справка выдана ЖНК "Реальные квартиры", Меркулов Д.В. лицом, который может оказать влияние на содержание справки, не является.

Наличие задолженности по иным платежам, которая образовалась после полной выплаты пая, правового значения при определении момента возникновения права у истца на квартиру, не имеет. Возбужденные после полной выплаты пая исполнительные производства, связанные с обращением взыскания на дебиторскую задолженность Меркулова Д.В., взыскании с него задолженности в пользу КПК "Кошелек", имели место после полной выплаты пая и ограничивать право истца на получение квартиры в собственность не могут.

Возникшие правоотношения, связанные с оплатой содержания квартиры, коммунальных платежей, подлежат разрешению в рамках спора о взыскании задолженности или неосновательного обогащения, и не влияют на правоотношения, связанные с возникновением вещного права на объект недвижимости.

Наличие обременения на спорный объект недвижимости также не влияет на возникновение права собственности у истца с момента полной выплаты пая, а у ЖНК "Реальные квартиры" - обязанности по передаче Меркулову Д.В. квартиру.

При указанных обстоятельствах, решение суда является законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения суда, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 30.06.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖНК "Реальные Квартиры" - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационной суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка