Дата принятия: 10 июня 2019г.
Номер документа: 33-998/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2019 года Дело N 33-998/2019
Судья О.Р. Синицына Дело N 33-998
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
"10" июня 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Н.Ф. Никулинской,
судей Н.Н. Демьяновой, И.П. Жукова,
при секретаре Т.Ю. Дубровиной
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Стариковой Карины Алексеевны на решение Нерехтского районного суда Костромской области от 21 февраля 2019 года по иску ТСН "Никольско-Трубецкое" к Стариковой Карине Алексеевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.
Заслушав доклад судьи Н.Н. Демьяновой, судебная коллегия
установила:
ТСН "Никольско-Трубецкое" обратилось в суд с иском к К.А. Стариковой о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере 133623,02 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3872,46 руб.
Исковые требования обосновало тем, что в общей собственности К.А. Стариковой и А.Н. Хусаинова находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, управление многоквартирным домом осуществляет истец.
За период с 14 октября 2015 года по 31 августа 2018 года по жилому помещению образовалась задолженность в размере 267246,04 руб., в том числе содержание и ремонт жилого помещения- 135196,50 руб., тепловая энергия - 71412,76 руб., взнос на капитальный ремонт- 24997,61 руб., обслуживание АСКУД- 360 руб., пени 42457,24 руб., в августе 2018 года было оплачено 7178,07 руб.
Полагало, что 1/ 2 часть от указанной суммы задолженности подлежит взысканию с К.А. Стариковой, а иск о взыскании оставшейся 1/ 2 части задолженности будет подан к А.Н. Хусаинову по его месту регистрации.
Также указало, что 05 марта 2018 года мировым судьей судебного участка N 16 Нерехтского судебного района Костромской области был выдан судебный приказ о солидарном взыскании задолженности с К.А. Стариковой и А.Н. Хусаинова, но по заявлению должников данный судебный приказ был отменен.
К участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц привлечены А.Н. Хусаинов, ООО "Римэка" в лице конкурсного управляющего, ООО "Универсальные решения", Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области.
Решением Нерехтского районного суда Костромской области от 21 февраля 2018 года иск ТСН "Никольско-Трубецкое" удовлетворен частично.
С К.А. Стариковой в пользу ТСН "Никольско-Трубецкое" взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 23 ноября 2015 года по 30 июня 2018 года в сумме 104049,52 руб., пени в сумме 3000 руб., судебные расходы по госпошлине в размере 3582 руб., а всего 110631,52 руб.
В удовлетворении остальной части иска ТСН "Никольско-Трубецкое" отказано.
ТСН "Никольско-Трубецкое" возвращена излишне уплаченная госпошлина в сумме 1498,54 руб.
В апелляционной жалобе К.А. Старикова просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе ТСН "Никольско-Трубецкое" в удовлетворении иска.
Указывает, что право собственности на квартиру, являющуюся предметом договора долевого участия от 30 июля 2010 года, заключенного с ООО "Римэка", возникло на основании определения Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2015 года, вместе с тем до настоящего времени квартира застройщиком не передана, уведомление о готовности объекта ни она, ни А.Н. Хусаинов не получали, ключей от жилого помещения у нее нет. При таких обстоятельствах считает, что бремя содержания квартиры в спорный период должно нести ООО "Римэка". Кроме того, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположено ее жилое помещение, возникла только с 01 ноября 2016 года, при этом правом требовать взыскания долга по взносу на капитальный ремонт ТСН "Никольско-Трубецкое" не обладает, в настоящее время ею ведется работа по уточнению долга с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, после уточнения суммы задолженность будет погашена.
Указывает, что с октября 2017 года истец является незаконным поставщиком коммунальных услуг, поскольку управление домом с этого времени должна осуществлять управляющая компания - ООО "Универсальные решения", между которой с ТСН "Никольско-Трубецкое" имеются судебные споры.
Кроме того, произведенные ТСН "Никольско-Трубецкое" начисления считает завышенными.
В настоящее судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах, установленных статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (часть 2, пункты 5-7).
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирован статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 11 которой предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за несвоевременное и (или) неполное внесение взноса на капитальный ремонт - частью 14.1 названного Кодекса.
Необходимые разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике при рассмотрении подобной категории дел, даны в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
По делу видно, что 03 декабря 2010 года в порядке статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации, утратившей силу в соответствии с Федеральным законом от 04 июня 2011 года N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", было создано ТСЖ "Никольско-Трубецкое", одним из учредителей которого являлось ООО "Римэка".
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ "Никольско-Трубецкое" от 23 декабря 2015 года наименование товарищества изменено на ТСН "Никольско-Трубецкое".
30 июля 2010 года между ООО "Римэка" и К.А. Стариковой, А.Н. Хусаиновым заключен договор N БЛ/-05-122ФИ о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: <адрес>
По условиям договора соинвесторы обязуются принять участие в инвестиционной программе компании по строительству указанного жилого комплекса, при условии полного и своевременного исполнения своих обязательств по договору приобретают право требования на оформление в общедолевую собственность квартиры, расположенной в корпусе N N на 15 этаже, технический номер N, общей проектной площадью 87,54 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства корпуса N N установлен как 4 квартал 2010 года.
Цена договора составила 4158150 руб., обязательства по оплате К.А Стариковой, А.Н. Хусаиновым исполнены.
Определением Арбитражного суда Московской области от 04 июня 2015 года в отношении ООО "Римэка" введена процедура банкротства - наблюдение. При рассмотрении дела о банкротстве определено применять правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ.
Администрацией городского округа Балашиха Московской области 25 июня 2015 года ООО "Римэка" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, 05 августа 2015 года дому присвоен адрес: <адрес> (том 1 л.д. 57,58).
Определением Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2015 года за К.А. Стариковой, А.Н. Хусаиновым признано право собственности на квартиру N N общей площадью 84,8 кв. м, расположенную на 15 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>
Согласно определению арбитражного суда кредиторы, заявители- участники долевого строительства 10 июля 2015 года обратились с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения - вышеназванной квартиры, в судебном заседании требования уточнили и просили признать за ними право собственности на жилое помещение, представитель должника и временный управляющий против уточненных участниками строительства требований не возражали.
23 ноября 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о праве общей совместной собственности К.А. Стариковой и А.Н. Хусаинова на вышеуказанное жилое помещение площадью 84,8 кв.м.
27 июля 2017 года администрацией городского округа Балашиха Московской области утверждена конкурсная документация и размещено извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>
20 сентября 2017 года подведены итоги конкурса, победителем признано ООО "Универсальные решения".
Решением Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2018 года отказано в удовлетворении исковых требований ТСН "Никольско-Трубецкое" к администрации городского округа Балашиха Московской области, ООО "Универсальные решения" о признании незаконными действий по организации и проведению конкурса по отбору управляющей организации, признании недействительным протокола от 20 сентября 2017 года N 13 по результатам конкурса.
В решении арбитражного суда указано, что истец не доказал свое право на управление спорными многоквартирными домами, после введения домов в эксплуатацию собственниками помещений решений о выборе способа управления не принималось.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 июля 2018 года решение Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСН "Никольско-Трубецкое" - без удовлетворения. При этом суд апелляционной инстанции указал, что сам по себе факт создания товарищества в качестве юридического лица не опровергает выводов суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Решением Арбитражного суда Московской области от 09 августа 2018 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2018 года, ООО "Римэка" признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13 сентября 2018 года удовлетворены исковые требования ООО "Универсальные решения", на ТСН "Никольско-Трубецкое" возложена обязанность в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО "Универсальные решения" техническую документацию на многоквартирные жилые дома по адресу: <адрес>
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2018 года решение Арбитражного суда Московской области от 13 сентября 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСН "Никольско-Трубецкое"- без удовлетворения.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04 марта 2019 года решение Арбитражного суда Московской области от 13 сентября 2018 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2018 года оставлены без изменения, кассационная жалоба ТСН "Никольско-Трубецкое" - без удовлетворения.
При этом 12 декабря 2018 года внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление ТСН "Никольско-Трубецкое" (в повестке вопрос обозначен как подтверждение способа управления многоквартирным домом - управление ТСН "Никольско-Трубецкое").
Как было указано ранее, ТСН "Никольско - Трубецкое" заявлены исковые требования о взыскании с К.А. Стариковой 1/ 2 части задолженности за период с 14 октября 2015 года по 31 августа 2018 года по таким начислениям как содержание и ремонт жилого помещения, тепловая энергия, взнос на капитальный ремонт, обслуживание АСКУД, а также пени.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что с момента регистрации права собственности, то есть с 23 ноября 2015 года, у К.А. Стариковой и А.Н. Хусаинова возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом суд отверг возражения ответчика и третьего лица об отсутствии такой обязанности ввиду неполучения ключей от квартиры от застройщика, незаключения договора управления с истцом.
Определяя сам размер задолженности, суд пришел к выводу о правомерности всех произведенных ТСН "Никольско-Трубецкое" начислений, в том числе взноса на капитальный ремонт.
С учетом произведенной оплаты за июль и август 2018 года, уменьшения предъявленной к взысканию пени применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд постановилк взысканию с К.А. Стариковой в пользу истца в возмещение задолженности 104049,52 руб., пени в размере 3000 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3582 руб.
Рассматривая доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия принимает во внимание, что в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В апелляционной жалобе К.А. Старикова повторяет доводы, приводимые в суде первой инстанции, о незаконности управления домом ТСН "Никольско-Трубецкое" ввиду того, что победителем открытого конкурса по отбору управляющей компании было избрано ООО "Универсальные решения", а также об отсутствии оснований для начисления платежей в связи с тем, что жилое помещение до настоящего времени ООО "Римэка" в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договором от 30 июля 2010 года, не передано.
Вместе с тем, вопреки ошибочной позиции К.А. Стариковой, указание в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у лица- участника долевого строительства с момента передачи жилого помещения застройщиком после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию направлено на возложение на участника долевого строительства бремени содержания имущества ранее момента возникновения права собственности, определяемого датой регистрации в ЕГРН.
В данном случае право собственности на квартиру за К.А. Стариковой, А.Н. Хусаиновым было признано в судебном порядке в ходе процедуры банкротства застройщика.
Из анализа положений параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в действующей в спорный период редакции, в том числе статей 201.1, 201.4, 201.8, 201.11, следует, что признание права собственности на жилое помещение является разновидностью погашения требований участника долевого строительства к застройщику.
При этом из материалов дела не видно, что после возникновения права собственности со стороны ООО "Римэка" либо ТСН "Никольско-Трубецкое" чинились препятствия в осуществлении кредиторами правомочий собственника.
Так, в возражениях на иск от 29 ноября 2018 года К.А. Старикова сослалась на направление 31 марта 2018 года письма в адрес ООО "Римэка" с просьбой о подписании акта приема-передачи. Однако в материалах дела имеется только копия данного письма, сведения об его отправке адресату не представлены.
Кроме того, в самом письме содержится указание на то, что в 2016 году квартира была осмотрена совместно с представителем ООО "Римэка", сформирован перечень недостатков для устранения. В то же время акта 2016 года суду не представлено, что вызывает сомнения в его существовании. В судебном заседании 25 января 2019 года К.А. Старикова пояснила, что недостатки по квартире носили характер "мелких недоделок" без их конкретизации. Из объяснений как К.А. Стариковой, так и А.Н. Хусаинова в ходе судебного разбирательства, в том числе и в указанном судебном заседании, явно видно, что акт приема-передачи, положенный в обоснование возражений относительно иска, необходим исключительно для урегулирования разногласий с застройщиком относительно общей площади квартиры (по договору от 30 июля 2010 года площадь определена в 87,54 кв. м., фактически она составила- 84,8 кв.м.).
Однако подобные разногласия с ООО "Римэка", которыми К.А. Старикова, А.Н. Хусаинов объясняют нежелание врезать свой замок на входную дверь, въехать в квартиру, при наличии зарегистрированного права собственности более 3 лет, в отсутствие доказательств чинения препятствий и невозможности реализации правомочий собственника по объективным причинам не могут являться основанием для освобождения от несения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не обусловленной фактом проживания в жилом помещении.
По сути, интерес к квартире К.А. Старикова и А.Н. Хусаинов стали проявлять только после обращения ТСН "Никольско-Трубецкое" с заявлением о выдаче судебного приказа (судебный приказ был выдан 05 марта 2018 года, отменен 14 марта 2018 года). Никаких доказательств невозможности получения ключей от подъезда ранее, "выбивания" акта и ключей от квартиры, невозможности попадания на территорию дома, на что ссылались ответчик и третье лицо, в материалах дела нет. При таких обстоятельствах позиция К.А. Стариковой о возложении обязанности по несению платежей за спорный период на ООО "Римэка" представляется неубедительной. Доводы апелляционной жалобы о неполучении уведомления застройщика о завершении строительства, направленного ООО "Римэка" 06 августа 2015 года, необоснованном составлении одностороннего акта приема-передачи не свидетельствуют о правомерности возражений ответчика.
Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности управления домом ТСН "Никольско-Трубецкое", судебная коллегия учитывает вышеуказанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12 декабря 2018 года, которым при наличии судебных споров между ТСН "Никольско-Трубецкое" и ООО "Универсальные решения" фактически подтвержден способ управления домом - названным ТСН.
Кроме того, позиция К. А. Стариковой в этой части представляется непоследовательной.
Так, в судебных заседаниях 29 ноября 2018 года, 26 декабря 2018 года К.А. Старикова поясняла о подписании договора с ТСН "Никольско-Трубецкое" в июле 2018 года, об этом же ответчик и третье лицо А.Н. Хусаинов указали в отзывах на исковое заявление, при этом с июля 2018 года платежи производятся.
Судебная коллегия принимает во внимание и то обстоятельство, что ООО "Универсальные решения", привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, каких-то возражений относительно исковых требований ТСН "Никольско-Трубецкое" не представило, а из материалов дела, в том числе ранее приведенных судебных актов арбитражных судов, явно видно, что управление домом фактически осуществляет ТСН "Никольско-Трубецкое", ООО "Универсальные решения" к управлению не приступало.
При таких обстоятельствах К.А. Старикова не может быть освобождена от оплаты фактически оказанных услуг, отсутствие оформленных договорных отношений в спорный период не свидетельствует о полной необоснованности иска.
В то же время с самим размером денежной суммы, постановленной судом первой инстанции к взысканию с К.А. Стариковой в пользу истца, судебная коллегия согласиться не может.
Обязательный ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт с 01 января 2015 года как 07,80 руб. на 1 кв. м. общей площади помещения с дальнейшей ежегодной корректировкой был утвержден решением общего собрания членов ТСЖ "Никольско-Трубецкое" от 27 ноября 2014 года, то есть еще до получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Из протокола общего собрания видно, что участие в нем принимали только учредители ТСЖ, в том числе ООО "Римэка".
После введения дома в эксплуатацию, оформления участниками долевого строительства права собственности на помещения общим собранием собственников помещений решений относительно способа формирования фонда капитального ремонта, размера ежемесячного взноса не принималось.
Постановлением администрации городского округа Балашиха Московской области от 13 сентября 2016 года многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> включен в Перечень многоквартирных домов городского округа Балашиха, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов".
Из отзыва Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области на иск следует, что вышеуказанное постановление было опубликовано на официальном сайте Интернет-портала Правительства Московской области 06 июля 2016 года, с учетом части 2.1 статьи 5 Закона Московской области от 01 июля 2013 года N 66/2013 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений дома возникла с 01 ноября 2016 года. Фонд как региональный оператор не давал поручения ТСН "Никольско-Трубецкое" производить начисления взносов и сбор денежных средств на капитальный ремонт в отношении собственников дома, агентом, уполномоченным осуществлять такую деятельность, на основании дополнительного соглашения от 05 октября 2016 года N 15-8 к агентскому договору от 24 апреля 2014 года N2157 является ООО "МосОблЕИРЦ".
Аналогичная информация содержится в ответе Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области на имя К.А. Стариковой от 08 мая 2019 года, принятого и исследованного судебной коллегией в качестве дополнительного доказательства. Сама задолженность за период с 01 ноября 2016 года по 01 мая 2019 года определена в размере 22516,10 руб.
Как указывает К.А. Старикова в апелляционной жалобе, сумма задолженности будет ею уплачена на счет регионального оператора.
Кроме того, в повестке дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> от 12 декабря 2018 года, проведенного по инициативе председателя ТСН ФИО10, были поставлены вопросы о выборе способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет, утверждении размера ежемесячного взноса, выборе владельца специального счета, кредитной организации для его открытия, наделении владельца специального счета определенными полномочиями, избрании лица, уполномоченного представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета. Однако по перечисленным вопросам, по своей сути направленным на подтверждение законности начисления ТСН "Никольско-Трубецкое" взносов на капитальный ремонт, решения не были приняты.
При изложенных обстоятельствах, с учетом положений части 2 статьи 44, главы 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, оснований для взыскания с К.А. Стариковой задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт в пользу ТСН "Никольско-Трубецкое" судебная коллегия не находит.
Отсутствие самостоятельного искового требования об оспаривании решения общего собрания ТСЖ "Никольско-Трубецкое" от 27 ноября 2014 года, не соответствующего в указанной части императивным требованиям жилищного законодательства, не может приводить к ущемлению прав и законных интересов ответчика. Представленные истцом выписки из протоколов общего собрания от 22 февраля 2017 года N 1, N 2, N 3 не позволяют сделать вывод о действительности проведения указанных собраний, о чем, применительно к выписке N 3, было указано и в решении Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2018 года, постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 июля 2018 года.
В отношении предъявленной к взысканию суммы задолженности по тепловой энергии судебная коллегия принимает во внимание то обстоятельство, что в расчете истца общая площадь жилого помещения обозначена как 85,8 кв.м., в то время как по данным ЕГРН общая площадь жилого помещения составляет 84,8 кв.м.
Таким образом, за период с 23 ноября 2015 года по 30 июня 2018 года задолженность по тепловой энергии составит 64033,40: 85,8* 84,8= 63287,09 руб., правомерность начисления данной суммы К.А. Стариковой не оспорена.
В обоснование тарифов при начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения истец ссылается на протокол общего собрания членов ТСЖ "Никольско-Трубецкое" от 26 ноября 2014 года, постановления администрации городского округа Балашиха Московской области от 05 июня 2015 года N 259/1-ПА, от 09 июня 2016 года N556/1-ПА, от 02 июня 2017 года N 643/1-ПА, от 24 мая 2018 года N 416-ПА.
Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения произведено исходя из уровня благоустройства многоквартирного жилого дома, с учетом наличия крышной котельной, при которой согласно приведенным постановлениям размер платы увеличивается.
Вместе с тем из предписания Государственной жилищной инспекции Московской области от 15 марта 2019 года, разъяснений начальника управления экономического развития городского округа Балашиха Московской области, ответа администрации городского округа Балашиха Московской области от 15 апреля 2019 года, принятых и исследованных судебной коллегией в качестве дополнительных доказательств, следует, что крышная котельная не относится к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, является собственностью ФИО11, ее учет при начислении платы является необоснованным.
При этом Государственной жилищной инспекцией Московской области 15 марта 2019 года по результатам проведенной внеплановой проверки ТСН "Никольско-Трубецкое" выдано предписание о производстве перерасчета всем собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с момента выставления первого единого платежного документа по настоящее время по статье "содержание и ремонт жилого помещения" путем применения размера платы, установленной для соответствующего периода органом местного самоуправления, без включения платы за содержание крышной котельной, размер которой установлен соответствующими постановлениями органа местного самоуправления - администрацией городского округа город Балашиха.
Указанное предписание жилищной инспекции истцом не оспорено, основания не учитывать изложенные в нем сведения судебная коллегия не усматривает.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что согласно предписанию Государственной жилищной инспекции Московской области крышная котельная (нежилое помещение) принадлежит ФИО12 ФИО13 на основании договора купли-продажи от 28 марта 2016 года. При этом ТСН "Никольско-Трубецкое" судебной коллегией было предложено представить возражения относительно доводов К.А. Стариковой о необоснованном учете в расчете платы за содержание и ремонт крышной котельной за весь период взыскания, однако убедительных возражений, которые позволяли бы признать обозначенные доводы ответчика неправомерными, не представлено, сведений об отнесении крышной котельной до даты приобретения ФИО14 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома не имеется.
Из дела видно, что с 01 июля 2016 года истцом применена плата в размере 44,82 руб. за 1 кв. м. с учетом увеличения за крышную котельную на 5,66 руб. согласно постановлению от 09 июня 2016 года N 556/1-ПА, с 01 июля 2017 года применена плата в размере 47,46 руб. за 1 кв.м. с учетом увеличения за крышную котельную на 5,95 руб. по постановлению от 02 июня 2017 года N 643/1-ПА, с 01 июля 2018 года применена плата в размере 48,40 руб. за 1 кв. м. с учетом увеличения за крышную котельную на 5,95 руб.
С 01 июля 2015 года применялась плата в размере 42,64 руб. за 1 кв.м., в то время как по постановлению администрации городского округа Балашиха Московской области от 05 июня 2015 года N259/1-ПА размер платы (без крышной котельной) должен был составить 37,33 руб.
Таким образом, задолженность по статье "содержание и ремонт жилого помещения" за период с 23 ноября 2015 года по 30 июня 2018 года составит 37,33 * 84,8: 30 * 8 + 37,33* 84,8* 7 + 39,16 * 84,8* 12 + 41,51 * 84,8 * 12= 105093,05 руб.
При этом судебная коллегия отмечает, что представленный протокол общего собрания от 26 ноября 2014 года относится к периоду еще до ввода дома в эксплуатацию, выписки из протокола от 22 февраля 2017 года, как уже было указано, не позволяют сделать вывод о действительном проведении общего собрания по обозначенным в них вопросам.
Также истцом в состав задолженности включены начисления в размере 40 руб., начиная с декабря 2017 года, за обслуживание АСКУД (автоматизированная система контроля и управления доступом). В обоснование этого требования ТСН "Никольско-Трубецкое" ссылается на протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22 февраля 2017 года N 2. Однако сам протокол не представлен, имеется только выписка N 2, которая вообще не содержит указания относительно данной суммы.
При таких обстоятельствах, учитывая возражения К.А. Стариковой относительно взыскания вообще всех начисленных сумм, судебная коллегия не находит достаточные основания для включения суммы по этой позиции в состав задолженности.
В соответствии с изложенным задолженность за период с 23 ноября 2015 года по 30 июня 2018 года составит 168380,14 руб. (105093,05 + 63287,09).
Кроме того, следует учитывать, что за июль 2018 года - декабрь 2018 года К.А. Стариковой и А.Н. Хусаиновым была произведена оплата в размере 43068,42 руб. (7178,07 руб. ежемесячные начисления* 6).
Однако такое ежемесячное начисление в сумме 7178,07 руб. ТСН "Никольско - Трубецкое" было произведено исходя из площади жилого помещения как 85,8 кв.м., с включением взноса на капитальный ремонт в размере 778,21 руб., платы за обслуживание АСКУД в размере 40 руб., платы за содержание и ремонт жилого помещения из расчета 48,40 руб. на 1 кв.м. с учетом увеличения за крышную котельную на 5,95 руб.
В соответствии с ранее приведенными доводами с 01 июля 2018 года ежемесячная плата должна составить 5781,18 руб. (2207,14:85,8*84,8 тепловая энергия + 42,45* 84,8 содержание и ремонт).
Принимая во внимание указанное, задолженность за период с 23 ноября 2015 года по 30 июня 2018 года подлежит уменьшению на 8381,34 руб. и составит 159998,80 руб., то есть на долю К.А. Стариковой приходится 79999,40 руб.
Представленные ТСН "Никольско-Трубецкое" суду апелляционной инстанции копии договора банковского вклада (депозита) от 16 марта 2018 года N 239-18/д, требования о возврате вклада, договора N 1-П от 31 декабря 2014 года между ТСН "Никольско-Трубецкое" и ФИО15, письма Государственной жилищной инспекции Московской области от 21 декабря 2018 года, администрации городского округа город Балашиха Московской области от 15 апреля 2019 года, справок АО "СМП Банк", исследованные судебной коллегией в качестве дополнительных доказательств, по сути, только указывают на поддержание истцом своей позиции по иску, но не влияют на вышеприведенные выводы судебной коллегии.
Представленная как истцом, так и ответчиком судебная практика по различным делам также не имеет преюдициального значения для разрешения спора.
При этом основания для взыскания с К.А. Стариковой в пользу ТСН "Никольско-Трубецкое" пени судебная коллегия не находит.
В возражениях на иск К.А. Старикова указала на то, что в спорный период квитанции об оплате платежей со стороны истца в ее адрес не направлялись, указанные доводы ТСН "Никольско-Трубецкое" не опровергнуты, к иску приложена только копия квитанции за август 2018 года.
Принимая во внимание положения части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 330, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации, имевшие место судебные споры между ТСН "Никольско-Трубецкое" и ООО "Универсальные решения", суд апелляционной инстанции считает взыскание с К.А. Стариковой пени в сложившейся ситуации необоснованным. Доказательств того, что К.А. Старикова в отсутствие платежных документов могла производить оплату платежей, истцом не представлено.
В соответствии с изложенным решение суда первой инстанции подлежит изменению, с К.А. Стариковой в пользу ТСН "Никольско- Трубецкое" в возмещение задолженности по оплате за жилое помещение подлежит взысканию денежная сумма в размере 79999,40 руб., в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 2318,27 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям (части 1 и 3 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерехтского районного суда Костромской области от 21 февраля 2019 года изменить.
Взыскать со Стариковой Карины Алексеевны в пользу ТСН "Никольско-Трубецкое" в возмещение задолженности по оплате за жилое помещение 79999,40 руб., в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 2318,27 руб., а всего 82317,67 руб.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
