Дата принятия: 03 декабря 2020г.
Номер документа: 33-9980/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2020 года Дело N 33-9980/2020
03 декабря 2020 года
г. Кемерово
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего судьи Молчановой Л.А.,
судей: Овчаренко О.А., Бычковской И.С.,
при секретаре Сергиенко А.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Молчановой Л.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Талицкого М.М. на решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от 03.09.2020
по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к Талицкому Михаилу Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛА:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка требования мотивировал тем, что распоряжением главы г.Новокузнецка от 08.06.2009 N Талицкому М.М., Сазонову И.В., Лукьянову И.В. предоставлено право аренды земельного участка площадью 1.664 кв.м. с КН N, расположенного в <адрес> под строительство здания кафе с сауной.
Между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка (правопреемником которого является истец) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N от 15.06.2009 сроком до 01.06.2010. В силу п. 7.4 договора по истечению указанного срока, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок.
Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена, с 01.01.2013 образовалась задолженность по арендной плате.
17.12.2018 в адрес ответчика направлено уведомление от N 12930-03 об отказе от договора аренды и прекращении права аренды на земельный участок.
Уточнив исковые требования с учетом истечения срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком, истец просил взыскать с ответчика в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за землю и неустойку в общем размере 260.500,61 руб., из которых 240.475,54 руб. - задолженность по основному платежу за период с 10.04.2017 по 26.01.2019; 20.025,07 руб. - задолженность по неустойке за просрочку основного платежа за период с 11.04.2017 по 26.01.2019.
Представитель истца в суд не явился.
Талицкий М.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о применении срока исковой давности.
Определением суда от 13.08.2020 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Сазонов И.В., Лукъянов И.В., которые в суд не явились.
Решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от 03.09.2020 постановлено:
"Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к Талицкому М.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, удовлетворить.
Взыскать с Талицкого М.М. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды N от 15.06.2009 за период с 10.04.2017 по 26.01.2019 в размере 240.475,54 руб., неустойку за просрочку оплат за период с 11.04.2017 по 26.01.2019 в размере 20.025,07 руб.
Взыскать с Талицкого М.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5.805 руб.".
В апелляционной жалобе Талицкий М.М. просит решение отменить и прекратить производство по делу.
Указывает, что в расчете истца период взыскания не обоснован, суд неверно определилэтот период и необоснованно не применил последствия пропуска истцом срока исковой данности.
Считает, что истцом пропущен срок на подачу искового заявления, приводит содержание п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности".
Указывает, что исковое заявление зарегистрировано 18.06.2020, сумма задолженности определена истцом 13.08.2020.
Задолженность по договору образовалась с 2013 года, когда прекратились платежи по договору, о чем истец знал и должен был знать, но до 2020 года не принимал действий для прекращения договорных обязательств, получения причитающихся сумм. Таким образом, требования истца предъявлены за пределами срока, установленного ст. 196 Гражданского кодекса РФ.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой, рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение отмене либо изменению не подлежит.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что распоряжением Главы г. Новокузнецка от 08.06.2009 N Талицкому М.М., Сазонову И.В., Лукьянову И.В. предоставлено право аренды земельного участка с КН N, площадью 1.664 кв.м., под строительство здания кафе с сауной, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).
15.06.2009 между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка, правопреемником которого является Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка (арендодатель) и Сазоновым И.В., Лукьяновым И.В., Талицким М.М. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N, предметом котрого является вышеуказанный земельный участок (л.д. 9).
Согласно п. 2.1 и п. 7.4 договора аренды земельный участок передается арендатору в срок до 01.06.2010. По истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.
Размер, порядок и сроки внесения арендной платы предусмотрены п. 3 договора аренды.
Обязанность по внесению арендных платежей арендаторами исполнена не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.
17.12.2018 истец направил в адрес Талицкого М.М., Лукьянова И.В. и Сазонова И.В. уведомление о прекращении договора аренды (л.д. 41)
Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 195, 196, 199, 200, 309, 310, 330, 332, 333, 606, 607, 610, 614, 621, 622 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскал с Талицкого М.М. задолженность по договору аренды за период с 10.04.2017 по 26.01.2019, неустойку за период с 11.04.2017 по 26.01.2019, согласившись с расчетом истца и отклонив ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции и не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения по доводам жалобы.
Обязанность ответчика по оплате арендных платежей вытекает из условий договора, а также положений ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, содержание которых приведено в решении суда.
Расчет задолженности по арендным платежам составлен в соответствии с условиями договора, исходя из 1/3 доли общей кадастровой стоимости участка, что не противоречит действующему законодательству и согласуется с п. 3.6 договора аренды о внесении Арендаторами арендной платы равными долями.
В ходе рассмотрения дела правильность расчета ответчик под сомнение не ставил, контррасчет не представил. Факт невнесения платежей, наличие задолженности по ним ответчик не оспаривал.
Поскольку наличие задолженности подтверждено, судом правомерно взыскана неустойка.
Доводы апелляционной жалобы, которые в целом сводятся к необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по мотиву пропуска истцом срока исковой давности судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.
По смыслу ч. 1 ст. 196, ч. 1 и ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В п. 24 и п 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Учитывая указанные правовые нормы и условия договора аренды о том, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п. 3.6 договора), срок исковой давности следует исчислять по каждому платежу отдельно. Комитет обратился в суд 10.04.2020, направив исковое заявление по почте (л.д. 43), следовательно, период взыскания задолженности по арендной платы (с 10.04.2017) и неустойки (с 11.04.2017) находится в пределах срока исковой давности.
То обстоятельство, что исковое заявление зарегистрировано 18.06.2020 не свидетельствует о неправильном определении периода взыскания, поскольку в силу ч. 3 ст. 108 ГПК РФ правовое значение имеет дата направления искового заявления в суд.
Как следует из материалов дела, изначально исковое заявление направлено истцом 10.04.2020 в Заводской районный суд г. Новокузнецка, куда поступило 13.04.2020. Определением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 21.05.2020 дело передано по подсудности в Новоильинский районный суд г. Новокузнецка, куда поступило 18.06.2020.
Не имеет правового значения довод апелляционной жалобы о том, что сумма взыскания определена истцом только 13.08.2020, поскольку в указанную дату истец уточнил исковые требования, уменьшив их размер с учетом пропуска срока исковой давности по части требований, что в силу п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" не является основанием для исчисления срока исковой давности с даты совершения соответствующего процессуального действия, а не с даты обращения с иском.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут повлечь отмену обжалуемого судебного решения, поскольку основаны на неправильном применении правовых норм.
Решение суда является законным и обоснованным, принято при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от 03.09.2020 в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу Талицкого М.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Молчанова Л.А.
Судьи
Овчаренко О.А.
Бычковская И.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
