Дата принятия: 07 ноября 2019г.
Номер документа: 33-996/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2019 года Дело N 33-996/2019
Судья Согданова Е.Е.
дело N 2-2703/2019
(N 33-996/2019)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
7 ноября 2019 года
г. Элиста
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Кашиева М.Б.,
судей Дорджиева Б.Д. и Джульчигиновой В.К.,
при секретаре Манжиковой А.Э.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюковой Ольги Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.К.А. и С.Н.В., к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о прекращении ипотеки по апелляционной жалобе представителя ответчика Санжиевой Ю.П. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 27 августа 2019 года.
Заслушав доклад председательствующего судьи Кашиева М.Б., объяснения представителя ответчика Санжиевой Ю.П., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения истца Сердюковой О.А., судебная коллегия
установила:
Сердюкова О.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 29 августа 2018 года истец, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, по договору купли-продажи приобрела у своей матери Аверьяновой В.Н. в собственность квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
Согласно условиям договора стоимость квартиры составила
1 408 026 руб., из которых 1 000 000 руб. уплачен продавцу Аверьяновой В.Н. до подписания договора, а 408 026 руб. должны быть перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного на имя покупателя
Сердюковой О.А.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее - Управление Росреестра по Республике Калмыкия) была произведена государственная регистрация права общедолевой собственности истцов на указанный объект недвижимости.
Одновременно в отношении данного имущества в пользу продавца Аверьяновой В.Н. было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРП) произведена соответствующая запись.
Впоследствии во исполнение обязательств по договору средства материнского капитала были перечислены на банковский счет продавца, однако с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки стороны обратиться в регистрирующий орган не успели, так как залогодержатель Аверьянова В.Н. умерла.
Наследником умершей по закону является истец Сердюкова О.А., которая не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.
В связи с этим просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности квартиры общей площадью *** кв.м., кадастровый номер: ***, расположенной по адресу:<адрес>.
В судебном заседании истец Сердюкова О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнихС.К.А., С.Н.В.,исковые требования поддержала. Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Калмыкия Санжиева Ю.П. исковые требования не признала.
Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 27 августа 2019 года исковые требования Сердюковой О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.К.А. и С.Н.В. удовлетворены. Обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено.
На указанное решение представителем ответчика Санжиевой Ю.П. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска. Полагает, что по настоящему делу Управление Росреестра по Республике Калмыкия является ненадлежащим ответчиком. Указывает, что ответчик стороной договора купли-продажи не являлся, право собственности истца не оспаривал, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных требований не имелось. Кроме того, истец с заявлением о прекращении ипотеки в регистрирующий орган в досудебном порядке не обращалась.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 334.1, 352, 408 Гражданского кодекса РФ, статьей 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пришел к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи истцом (покупателем по сделке) исполнены в полном объеме, следовательно, ипотека по предусмотренном законом основаниям прекратилась. Поскольку наличие записи в ЕГРП нарушает права собственника недвижимого имущества, а возможность погасить эту запись иным способом отсутствует, то суд признал прекращенным обременение в виде ипотеки на указанную квартиру, что в дальнейшем является основанием для погашения такой записи регистрирующим органом.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу об оставлении решения суда без изменения по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРП) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что если иное не установлено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки.
Как установлено судом, 29 августа 2018 года К.Г.Н., действующая по доверенности за Аверьянову В.Н., и Сердюкова О.А., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей С.К.А., С.Н.В., заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели равными долями по 1/3 доле в праве общей долевой собственности квартиру, площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенную по адресу:<адрес>.
Пунктом 7 указанного договора купли - продажи предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 1 408 026 руб., из которых 1 000 000 руб. уже уплачен покупателем продавцу из личных средств до подписания договора, а денежные средства в размере 408 026 руб. будут уплачены в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ***, выданного на имя Сердюковой О.А. на основании решения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда РФ в г. Элисте от 4 августа 2014 года N 501. Денежные средства в указанном размере будут перечислены на счет продавца Аверьяновой В.Н. N ***, открытый в ПАО "Почта Банк" в срок до 28 ноября 2018 года (л.д.8-9).
В этот же день представитель Аверьяновой В.Н. - К.Г.Н. и Сердюкова О.А. обратились с заявлениями в Управление Росреестра по Республике Калмыкия для регистрации обременения (ипотеки) и перехода права собственности от продавца к покупателю, и, соответственно, регистрации права общей долевой собственности покупателей на вышеназванное жилое помещение.
20 сентября 2018 года Управлением Росреестра по Республике Калмыкия произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Сердюковой О.А., С.К.А., С.Н.В. на указанный объект недвижимости по 1/3 доли. В этот же день в отношении данной квартиры в пользу Аверьяновой В.Н. было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись об ипотеке за N ***.
Из материалов дела усматривается, что 22 ноября 2018 года Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в г. Элисте перечислило на банковский счет Аверьяновой В.Н. денежные средства материнского (семейного) капитала Сердюковой О.А. в размере 408,026 руб. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 29 августа 2018 года, что подтверждается выпиской по сберегательному счету ПАО "Почта Банк" за период с 3 апреля 2018 года по 26 июля 2019 года (л.д. 25-26).
Согласно свидетельству о смерти серии I-ДУ N*** от 5 марта 2019 года, выданному Отделом ЗАГС Целинного района Управления ЗАГС Республики Калмыкия, 25 октября 2018 года Аверьянова В.Н. умерла.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону
***, выданному нотариусом Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия У.С.М. от 25 июля 2019 года, наследником умершей Аверьяновой В.Н. является ее дочь Сердюкова О.А.
Следовательно, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя Аверьяновой В.Н.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку обязательства Сердюковой О.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29 августа 2018 года исполнены в полном объеме, то обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению.
Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде квартиры.
Принимая во внимание, что защитить свои права иначе в данном случае невозможно, суд первой инстанции обоснованно прекратил обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, принадлежащей Сердюковой О.А. и ее детям на праве общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что Управление Росреестра по Республике Калмыкия является ненадлежащим ответчиком, нельзя признать состоятельными.
Доводы жалобы о том, что истец не обращалась в регистрационный орган с заявлением о погашении записи об ипотеке, являются необоснованными, ввиду того, что в связи со смертью залогодержателя совместное обращение залогодержателя и залогодателя за прекращением ипотеки невозможно.
Более того, как разъяснено в пункте 55 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" необращение лица к государственному регистратору до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права или обременения, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
При таких данных судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения, оно является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 27 августа 2019 года оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
М.Б. Кашиев
Б.Д. Дорджиев
В.К. Джульчигинова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
