Дата принятия: 30 октября 2019г.
Номер документа: 33-9955/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2019 года Дело N 33-9955/2019
30 октября 2019г. Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Цибиной Т.О.
судей Параскун Т.И., Довиденко Е.А.
при секретаре Вакаевой Е.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе
ответчика ООО "УК "Надежда" на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 11 июня 2019г. по делу по иску Мокроусовой Н. А. к ООО "УК "Надежда" о возложении обязанности провести ремонт отмостки, взыскании компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Параскун Т.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Мокроусова Н.А. обратилась с требованиями к ООО "УК "Надежда" о возложении обязанности провести ремонт отмостки, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование иска указала на то, что является собственником <адрес> в <адрес>. ООО "УК "Надежда" является компанией, обслуживающей указанный жилой дом с 2009 года.
Указывает, что ответчиком ненадлежащим образом выполняются обязанности по содержанию жилого дома, в результате чего общее имущество в многоквартирном доме, а именно, отмостка, находится в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем, обратились с иском в суд.
Ссылаясь на эти обстоятельства, истица с учетом уточнения просила суд обязать ответчика произвести ремонт отмостки многоквартирного <адрес> в <адрес> в срок один месяц с момента вступления решения в законную силу в объеме, соответствующем понятию "текущий ремонт", взыскать компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.
Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 11 июня 2019г. исковые требования удовлетворены частично.
На ООО УК "Надежда" возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу произвести работы по восстановлению отмостки многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, указанные в экспертном заключении ООО Регионального центра экспертиз "ЭкспертКом" *** (локальном сметном расчете).
С ООО УК Надежда взыскана в пользу Мокроусовой Н.А. компенсация морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 250 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказано.
С ООО УК "Надежда" взыскана в доход бюджета муниципального образования "Город Рубцовск" Алтайского края государственная пошлина в размере 300 руб.
Дополнительным решением этого же суда от ДД.ММ.ГГ с ООО УК "Надежда" взысканы в пользу М.А.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "УК "Надежда" просит об отмене решения, ссылаясь на то, что суд при разрешении спора не учел, что один собственник не может распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома. На ремонт отмостки общедомового имущества будут использованы денежные средства всех собственников жилого дома, а их согласие в данном случае не было получено. Согласно отчета, представленного в материалы дела истцом, по содержанию жилья имеется накопления по состоянию на 01.01.2019г. в сумме 144 245,89 руб., а согласно локальной смете, представленной экспертом, на ремонт отмостки необходимо 461 374,50 руб., разница составляет 317 128,61 руб., следовательно, средств по содержанию жилья не достаточно для проведения ремонта отмостки дома.
Кроме того, учитывая, что разрушено более 50% отмостки, то работы по ее ремонту относятся к капитальному ремонту, а решение общего собрания собственников многоквартирного дома по указанному вопросу не принималось.
В судебном заседании в апелляционной инстанции истица Мокроусова Н.А. возражала против доводов жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки в судебную коллегию не уведомили, что в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствии этих лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленное с нарушением норм материального права.
В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО "УК "Надежда" с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается протоколом общего собрания.
Истец М.Н.Э. является собственником <адрес> в <адрес>, проживает в данном жилом помещении, что следует из свидетельства о государственной регистрации права.
Требования истца мотивированы тем, что ООО "УК "Надежда на протяжении десяти лет управления домом обязательства по управлению домом не выполняются в полной мере, в частности, не производила и не производит никаких работ по поддержанию в надлежащем состоянии и ремонту отмостки.
Стороной ответчика в материалы дела представлены акты сезонного осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает истец от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которыми техническое состояние отмостки на указанные даты требовало ремонта.
Разрешая спор, для определения необходимости в проведении ремонта отмостки жилого дома судом было назначено проведение строительно-технической экспертизы.
Согласно заключению экспертов ООО Регионального центра экспертиз "ЭкспертКом" ***-*** установлено отсутствие отмостки местами (массовое разрушение отмостки), многочисленные трещины на всю глубину отмостки, трещины глубиной 3-6 см, трещины шириной раскрытия до 3 см, многочисленные выбоины, сколы, отпадение кусков отмостки при надавливании, на стыке дома с отмосткой растут сорняки (что говорит об отсутствии и разрушении отмостки на данном месте на всю глубину).
При эксплуатации отмостки в таком состоянии будет происходить постоянное замачивание конструкций стен подвала жилого дома, фундаментов, что приведет к разрушению данных конструкций и дома в целом. Экспертами сделан вывод о том, что техническое состояние отмостки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как недопустимое, имеется необходимость в проведении ремонта дома в указанной части, а именно: необходимо полностью демонтировать отмостку и устроить ее заново (кроме заасфальтированной части и отмостки магазина "На Юбилейной", которую собственник магазина обслуживает и ремонтирует сам).
Конкретные виды и объемы ремонтных работ, необходимые для замены отмостки указанного многоквартирного дома приведены в локальном сметном расчете. Определена стоимость ремонтных работ и материалов, необходимых для замены отмостки в ценах на момент проведения экспертизы в размере 461 374,50 руб.
Эксперты сделали вывод о том, что указанные работы относятся к капитальному ремонту.
Удовлетворяя иск и возлагая на управляющую организацию обязанность по восстановлению отмостки жилого дома, суд первой инстанции указал на то, что на управляющей организации лежит обязанность по содержанию общего имущества и ремонту многоквартирного дома, исходя из Минимального перечня услуг и работ, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации N 290 от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018).
Несмотря на то, что суд ошибочно сослался на п.п. п.24, 25 Минимального перечня услуг и работ, эти работы указаны в п.1 - проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.
Кроме того, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 к Перечню работ, относящихся к текущему ремонту, относятся работы по восстановлению поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.(приложение N7 п.1)
Таким образом, ремонт отмостки жилого дома мог быть отнесен к текущему ремонту в случае проведения ремонта поврежденных участков.
Между тем, в данном конкретном случае, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы техническое состояние отмостки указанного многоквартирного жилого дома, оценивается как недопустимое, имеется необходимость полностью демонтировать отмостку и устроить ее заново, что относится к проведению работ по капитальному ремонту.
В силу ч.1 ст.189 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Как следует из материалов дела, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта жилого дома не принималось.
Судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что собственники многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> дважды в 2018 и 2019 году на общем собрании выбирали из числа представленных ООО "УК "Надежда" видов работ на 2018 и 2019 годы - капитальный ремонт отмостки, определяли источник их финансирования.
Так, из протокола внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений с 28.03.2018г. по ДД.ММ.ГГ следует, что было принято решение о проведении ремонта отмостки за счет средств по содержанию жилья (л.д.113 оборот, третий вопрос) Следовательно, общее собрание принимало решение о текущем ремонте отмостки, т.е. ремонте поврежденных участков, когда как требуется полностью демонтировать отмостку и устроить ее заново (капитальный ремонт).
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГг. видно, что при обсуждении 3 вопроса повестки - "утверждение плана работы и сроки их выполнения" принято решение - обращаться с заявлением в защиту прав потребителя. (л.д.123)
Таким образом, вывод суда о том, что имеются решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта отмостки жилого дома, не соответствует материалам дела.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы об отсутствии решения собственников многоквартирного дома о проведении капитального ремонта отмостки жилого дома ответчика не опровергаются материалами дела, поэтому решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований по вышеуказанным основаниям.
Учитывая, что судебная коллегия не установила факта нарушения ответчиком прав истицы как потребителя, то в удовлетворении иска о взыскании морального вреда так же следует отказать.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 11 июня 2019г. отменить и постановить новое решение:
В удовлетворении исковых требований Мокроусовой Н. А. к ООО "УК "Надежда" о возложении обязанности провести ремонт отмостки, взыскании компенсации морального вреда отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
