Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 18 мая 2020 года №33-995/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2020 года Дело N 33-995/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Кочергиной Н.А.,
судей Рожковой Т.В., Александровой Н.А.
при секретаре Ивановой А.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова к Семеновой Ларисе Александровне о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
по апелляционной жалобе Семеновой Ларисы Александровны на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 14 ноября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Рожковой Т.В., объяснения представителя Семеновой Л.А. Кузьменко Д.А., поддержавшего жалобу, представителя комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Смирнова Д.А., возражавшего против жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова (далее - Комитет) обратился в суд с иском к Семеновой Л.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что согласно сведениям из ЕРГП за Семеновой Л.А. 24 августа 2017 года зарегистрировано право собственности на здание магазина площадью *** и на нежилое здание площадью *** по адресу: ***. Таким образом, Семенова Л.А. фактически пользуется земельным участком, площадью ***, на котором расположены указанные объекты недвижимости.
12 апреля 2019 года Комитет в адрес ответчика направил претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за фактическое пользование земельным участком, однако денежные средства до настоящего времени не поступили.
Комитет просит взыскать с Семеновой Л.А. задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью *** под нежилыми строениями в размере 86 739 руб. 88 коп., из которых 82 553 руб. 09 коп. - неосновательно обогащение за период с 24 августа 2017 года по 31 мая 2019 года, 4 186 руб. 79 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 сентября 2017 года по 4 июня 2019 года.
Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 14 ноября 2019 года исковые требования комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова удовлетворены.
Взысканы с Семеновой Л.А. в пользу комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова неосновательное обогащение за период с 24.08.2017 года по 31.05.2019 года в сумме 82 553 рублей 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 186 рублей 79 копеек.
Взыскана с Семеновой Л.А. в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Тамбов государственная пошлина в размере 2 802 рублей 19 копеек.
В апелляционной жалобе Семенова Л.А. просит отменить решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 14 ноября 2019 года и принять по делу новое решение, указывая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значения для дела. Объекты недвижимости, принадлежащие Семеновой Л.А. расположены на земельном участке с кадастровым номером ***, который находился в аренде у ООО "Летка", оплачивавшего арендную плату и имеющего переплату по арендным платежам.
Кроме того размер неосновательного обогащения рассчитан не правильно, так как он не может быть равен арендной плате, взимаемой за свободные земельные участки, поскольку занимаемый земельный участок обременен зданиями и распоряжением им ограничено. В таком случае размер неосновательного обогащения не может быть больше арендной платы, определяемой в размере не выше размера земельного налога, еще и в силу подпункта 3 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ.
Проверив материалы дела и рассмотрев его в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены постановленного судом решения по доводам жалобы (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Материалами дела подтверждается и установлено судом, что за Семеновой Л.А. 24 августа 2017 года зарегистрировано право собственности на здание магазина площадью *** и на нежилое здание площадью *** по адресу: ***, общая площадь земли, занятая названными зданиями составляет *** (л.д.21-22,36-37). Самостоятельный земельный участок под зданиями не сформирован, фактически здания расположены на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** (л.д.13-19).
Поскольку Семенова Л.А. в период с 24 августа 2017 года по 31 мая 2019 года не обладала зарегистрированными в установленном порядке правами на земельный участок площадью *** но фактически использовала его при эксплуатации принадлежащих ей объектов недвижимости, Комитет обратился с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со статьёй 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации администрация Тамбовской области постановлением от 18 марта 2015 года N *** утвердила Порядок определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок).
Согласно пункту 2.1. Порядка ежегодный размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, рассчитывается по формуле Ап = Кст х Пр, где Ап - арендная плата земельного участка, Кст - кадастровая стоимость земельного участка, Пр - процент, устанавливаемый правовыми актами органов местного самоуправления, уполномоченных на предоставление земельных участков в соответствии с ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Пунктом 2.8. Порядка предусмотрено, что арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходя из приведенных выше предписаний, пункта 1 статьи 395, пункта 1 статьи 1102, статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, правильно определённых и установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, доказательств, оценённых в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно констатировал, что Семенова Л.А. в период с 24 августа 2017 года по 31 мая 2019 года фактически использовала земельный участок площадью *** при эксплуатации принадлежащих ей объектов недвижимости, в связи с чем без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований сберегла своё имущество за счет муниципального образования городского округа - города Тамбова в размере арендной платы за данный участок - 82 553 руб. 08 коп. Семенова Л.А. знала о неосновательности сбережения денежных средств за пользование землей с того дня, как приобрела право собственности на нежилые здания, поэтому обязана уплатить на сумму неосновательного обогащения проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 сентября 2017 года по 4 июня 2019 года в размере 4 186 руб. 79 коп.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, аналогичны возражениям на иск, были предметом тщательного исследования судом, получили надлежащую правовую оценку в решении суда и не свидетельствуют о его незаконности, так как основаны на неверном толковании норм материального права.
Определяя размер неосновательного обогащения равным арендной плате за пользование занятым земельным участком площадью ***, суд первой инстанции правомерно согласился с расчетом, представленным истцом, так как он соответствует требованиям приведенных выше нормативных правовых актов и решению Тамбовской городской Думы от 26 декабря 2012 года N 797 (в соответствующих редакциях).
Доводы жалобы о том, что земельный участок площадью *** (включая *** под зданиями Семеновой Л.А.) с кадастровым номером *** арендовало ООО "Летка" (единственный участник и директор Семенова Л.А.), которое имеет переплату по арендной плате, а в настоящее время оплачивает фактическое пользование всем земельным участком, не влекут отмену решения и отказ в удовлетворении исковых требований, так как названные обстоятельства не свидетельствуют о том, что Семенова Л.А. не использует земельный участок площадью *** при эксплуатации принадлежащих ей объектов недвижимости либо оплачивает пользование либо имеет законные основания для освобождения от обязанности оплатить использование земли площадью ***.
Правовых оснований для определения размера неосновательного обогащения в размере земельного налога, рассчитанного за занимаемый земельный участок, апелляционная жалоба не содержит. Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику, не ограничен в обороте, Семенова Л.А. не относится к числу граждан, имеющих в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение занимаемого земельного участка.
Вопреки озвученным в судебном заседании представителем Семеновой Л.А. Кузьменко Д.А. возражениям о применении к арендной плате размера уровня инфляции, Комитетом к размеру арендной платы в 2016 году, в 2017 году, в 2018 году правомерно применен размер уровня инфляции (пункт 2.8. Порядка), так как кадастровая стоимость земельного участка, используемая в формуле, установлена решением Тамбовского областного суда от 15 марта 2018 года в размере 2 898 831 руб. 60 коп. по состоянию на 1 января 2014 года. Так как с 1 января 2019 года кадастровая стоимость земельного участка изменилась, истцом индексация арендной платы за 2019 года с учетом размера уровня инфляции не проводилась (л.д.11).
Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено, то основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 14 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Семеновой Ларисы Александровны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка