Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 26 июня 2018 года №33-995/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 июня 2018 года Дело N 33-995/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Лелекова Н.Г., Юровой О.В.,
при секретаре Матвеевской А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Чекмаревой Н.П., Чекмарева Н.В., Кузюра С.Н. на решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 16 апреля 2018 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Чекмаревой Н.П., Чекмарева Н.В., Кузюра (Чекмаревой) Кузюра С.Н. к администрации городского округа "Город Волжск" Республики Марий Эл о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, прекращении зарегистрированного права собственности отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Юровой О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Чекмарева Н.П., Чекмарев Н.В., Кузюра С.Н. обратились в суд с иском к администрации городского округа "Город Волжск" Республики Марий Эл о признании права общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, прекращении зарегистрированного в БТИ г.Волжска в книге на стр.2, запись от 01 июня 1993 года права общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру за истцами.
В обоснование иска указали, что 26 января 1993 года между истцами и АО "ВДСК" был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, по условиям которого в общую совместную собственность истцов передана квартира по адресу: <адрес>. На дату заключения договора истцы были зарегистрированы и проживали в данном жилом помещении. Уведомлением Росреестра по Республике Марий Эл от 12 декабря 2017 года истцам сообщено о приостановлении государственной регистрации права совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> ввиду того, что в представленном договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 26 января
1993 года указано о передаче в собственность истцов квартиры <адрес> На основании данного договора в БТИ г.Волжска за истцами зарегистрировано право совместной собственности на квартиру N 53. Внесенные в договор исправления относительно номера квартиры с "53" на "55" были оговорены представителем Жилищно-коммунальной конторы, которая не является стороной договора и не уполномочена оговаривать указанные исправления. Ошибка в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан в указании номера квартиры препятствует истцам зарегистрировать свое право собственности на квартиру N 55 <адрес>, которой они владеют более 25 лет. Квартира N 53 <адрес> принадлежит
Алексеевой В.В. и Алексееву В.А., за ними в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Чекмарева Н.П., Чекмарев Н.В., Кузюра С.Н. просят отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные ими требования в полном объеме. В обоснование жалобы приводят доводы, аналогичные доводам, приводимым в суде первой инстанции. Полагают, что ошибка в указании номера квартиры не может лишить их возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение.
Заслушав объяснения Чекмаревой Н.П., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа в признании за истцами права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по основаниям предусмотренным пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, и принятии в данной части нового решения об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от
4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (статья 7 Закона).
Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 26 января 1993 года Волжский домостроительный комбинат передал в совместную собственность Чекмаревой Н.П., Чекмарева Н.В., Кузюра (Чекмаревой) С.Н. квартиру по адресу: <адрес>.
Данный договор зарегистрирован в БТИ г.Волжска в книге на стр.2, запись 01 июня 1993 года. По данным технического учета Производственного участка Отделения по Республике Марий Эл в г.Волжске Волго-Вятского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" собственниками квартиры N 53 <адрес> на праве совместной собственности являются истцы.
Вместе с тем, согласно свидетельств о государственной регистрации права от 17 июля 2008 года собственниками квартиры N 53 <адрес> являются Алексеев В.А. и
Алексеева В.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 июля 2008 года сделана запись регистрации .Истцы указывают на наличие в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан технической ошибки в указании номера квартиры. Фактически им была предоставлена квартира N 55 <адрес>, в которой они проживают более 25 лет.
В представленном истцами экземпляре договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 26 января 1993 года имеется исправление номера квартиры с "53" на "55" с соответствующей записью об этом, заверенной печатью Жилищно-коммунальной конторы.
Уведомлением Росреестра по Республике Марий Эл от
12 декабря 2017 года истцам сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> ввиду того, что в представленном договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 26 января 1993 года указано о передаче в собственность истцов квартиры N 53 <адрес>.
На основании данного договора в БТИ г.Волжска за истцами зарегистрировано право совместной собственности на квартиру N 53. Внесенные в договор исправления относительно номера квартиры с "53" на "55" были оговорены представителем Жилищно-коммунальной конторы, которая не является стороной договора и не уполномочена оговаривать указанные исправления.
Из сведений архивного отдела администрации городского округа "Город Волжск" Республики Марий Эл следует, что на основании постановления администрации города Волжска Республики Марий Эл
от 01 декабря 1993 года Волжский домостроительный комбинат преобразован в акционерное общество открытого типа и зарегистрирован в новой редакции - АООТ "ВДСК". В связи с изменениями Устава
14 сентября 2001 года АООТ "ВДСК" зарегистрировано в новой редакции - открытое акционерное общество "Волжский домостроительный комбинат" (ОАО "ВДСК"). На основании решения Арбитражного Суда Республики Марий Эл от 31 октября 2002 года ОАО "ВДСК" объявлено банкротом.
Как следует из поквартирной карточки от 16 июня 2017 года в квартире N 55 <адрес> жилой площадью 44 кв.м с 27 ноября 1990 года по настоящее время зарегистрированы Чекмарев Н.В., Чекмарева Н.П. и Кузюра (Чекмарева) С.Н.
По договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 26 января 1993 года истцам передавалась квартира общей площадью
70,8 кв.м, в том числе жилой 44 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра общая площадь квартиры N 55 <адрес> 70,8 кв.м, в том числе жилая 44 кв.м. Данные о правообладателе и зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцы Чекмарева Н.П. и Чекмарев Н.В. уже реализовали предоставленном им Законом однократное право приватизации жилого помещения по адресу: Республика <адрес>, поскольку договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 26 января 1993 года недействительным в установленном законом порядке не признан. Истец Кузюра (Чекмарева) С.Н., сохранившая право на однократную приватизацию жилого помещения после достижения совершеннолетия, не представила доказательств возникновения у нее права собственности на квартиру N 55 <адрес>
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами, полагая их неверными.
Принимая во внимание вышеприведенные по делу доказательства, отсутствие зарегистрированных прав на квартиру N 55 <адрес> признание стороны договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 26 января 1993 года - Волжского домостроительного комбината банкротом, фактическое проживание истцов в вышеуказанной квартире, соответствие всех остальных данных договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от
26 января 1993 года данным, отраженным в поквартирной карточке, выписке из Единого государственного реестра, а также зарегистрированное право собственности на квартиру N 53 <адрес> за иными гражданами, судебная коллегия приходит к выводу о наличии в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 26 января 1993 года технической ошибки в части указания номера квартиры и предоставлении истцам по данному договору квартиры по адресу: <адрес>
Таким образом, в силу Закона и при наличии договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан истцы вправе приобрести в собственность квартиру по адресу: <адрес>,
<адрес>.
В связи с чем, решение суда в части отказа в признании за истцами права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежит отмене с принятием в данной части нового решения об удовлетворении исковых требований.
Учитывая установленный факт технической ошибки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от
26 января 1993 года и передачи истцам квартиры N 55 д<адрес>, необходимости в прекращении зарегистрированного в БТИ г.Волжска в книге на стр.2, запись права общей совместной собственности истцов на квартиру по адресу: <адрес>, не имеется, поскольку это не повлечет восстановления прав истцов в отношении квартиры N 55 <адрес>
В данной части решение суда является правильным и обоснованным, отмене либо изменению не подлежит.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от
16 апреля 2018 года отменить в части.
Принять по делу в данной части новое решение, которым признать за Чекмаревой Н.П., Чекмаревым Н.В., Кузюра С.Н. право общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>
В остальной части решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 16 апреля 2018 года оставить без изменения.
Председательствующий А.Е.Соснин
Судьи Н.Г.Лелеков
О.В.Юрова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка