Дата принятия: 02 апреля 2018г.
Номер документа: 33-992/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2018 года Дело N 33-992/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Ковешниковой Е.А.
судей: Андриановой И.В., Дрокиной С.Г.
при секретаре Михайловой Е.Г.
рассмотрела в судебном заседании 2 апреля 2018 года гражданское дело по иску Сальникова Романа Александровича к Маняхиной Вере Константиновне о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов,
по апелляционной жалобе Маняхиной Веры Константиновны на решение Кирсановского районного суда Тамбовской области от 15 декабря 2017 года
Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Собственником земельного участка с кадастровым номером 68:24:0100016:41 площадью 784 кв.м. местоположением *** жилого дома с кадастровым номером 68:24:0100016:52 площадью 78,6 кв.м. инвентарный ***/А/228, литера АА1А2а по тому же адресу является Маняхина В.К. Свидетельство о праве собственности на жилой дом выдано 10.09.2009 года, на земельный участок - 28.06.2011 года.
17 апреля 2015 года Сальников Р.А. получил свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти наследодателя Сальниковой Л.И. на 29/66 долей в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, площадью 78,6 кв.м., находящееся по адресу: *** кадастровым номером 68:24:0100016:52.
Сальников Р.А. обратился в регистрационную службу с заявлением о прохождении государственной регистрации права.
Решением государственного регистратора государственная регистрация была приостановлена по причине того, что возникли противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными в ЕГРП.
Сальников Р.А. обратился в суд с иском к Маняхиной В.К. о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов.
В обосновании заявленных требований Сальников Р.А. указал, что вышеназванный жилой дом находился в общей долевой собственности и принадлежал его отцу - Сальникову А.К., после его смерти - его матери Сальниковой Л.И. с одной стороны и Маняхиной В.К. с другой стороны.
По данным БТИ, на общем земельном участке расположены два отдельных жилых дома, в связи с чем и произошла такая ситуация, т.е. Маняхина В.К. зарегистрировала свои права на общий жилой дом (площадью 78,6 кв.м.), а не на свой отдельный (площадью 47,30 кв.м.).
Таким образом, он оказался в ситуации, что не может зарегистрировать свои права на принадлежащий ему жилой дом и в последующем оформить свои права на доли земельного участка, поскольку за Маняхиной В.К. зарегистрировано право как на жилой дом, так и на земельный участок в целом, что не соответствует действительности.
Иначе, как в судебном порядке, он не может прекратить регистрацию права на жилой дом и земельный участок за Маняхиной В.К. и, соответственно, на основании имеющихся у него правоустанавливающих документов зарегистрировать своё право собственности.
Просил суд прекратить право собственности за Маняхиной В.К. на жилой дом общей площадью 78,6 кв.м, и земельный участок, площадью 784 кв.м., расположенные по адресу: ***.
Признать за ним, Сальниковым Р.А., право собственности на жилой дом, общей площадью 31,30 кв.м, и право общей долевой собственности на земельный участок площадью 81 кв.м., расположенные по адресу: ***.
Признать за Маняхиной В.К. право собственности на жилой дом, общей площадью 47,30 кв.м., и право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 703 кв.м., расположенные по адресу: ***.
Взыскать с Маняхиной В.К. судебные расходы в размере 20 300 рублей, из которых 300 рублей - оплата государственной пошлины, 20000 рублей - оплата услуг представителя.
Решением Кирсановского районного суда Тамбовской области от 15 декабря 2017 года постановлено:
Прекратить за Маняхиной В. К. право собственности на жилой дом общей площадью 78,6 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100016:52 и земельный участок площадью 784 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100016:41 по адресу: *** снять с ГКН.
Признать за Маняхиной В. К. право собственности на жилой дом общей площадью 47,30 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100016:52 и право общей долевой собственности на земельный участок площадью 703 кв.м., образованный из земельного участка площадью 784 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100016:41, по адресу: *** (вид разрешенного использования - земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку).
Признать за Сальниковым Р. А. право собственности на жилой дом общей площадью 31,30 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100016:33 и право общей долевой собственности на земельный участок площадью 81 кв.м., образованный из земельного участка площадью 784 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0100016:41, по адресу: *** (вид разрешенного использования - земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку).
Взыскать с Маняхиной В. К. в пользу Сальникова Р. А. судебные расходы в сумме 10 300 рублей (300 рублей оплата государственной пошлины и 10 000 рублей оплата услуг представителя).
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в иске.
В жалобе указано, что суд, прекращая право собственности Маняхиной В.К. за земельный участок площадью 784 кв.м. и жилой дом площадью 78,6 кв.м., снял с ГКН, при этом нарушил ст.196, 39 ГПК РФ, разрешилтребования, которые не заявлялись истцом. Требования о прекращении право собственности за Маняхиной В.К. на указанные объекты недвижимости в иске не заявлено. Истец оспаривал лишь государственную регистрацию права, поэтому она исходя из заявленных требований указывала на ненадлежащий способ защиты права.
Суд прекратил право собственности на жилой дом площадью 78,6 кв.м., в то время как на момент разрешения иска в собственности ответчика такого объекта не было. Решением Кирсановского районного суда от 23 января 2009 года, с учетом определения Кирсановского районного суда от 23.01.2015 года за ней признано право собственности на дом площадью 37,8 кв.м. по указанному адресу. Дома с площадью 78,6 кв.м. не существует. Считает, что принятым решением суд фактически лишил ее права собственности на дом с площадью 37,8 кв.м. также лишил ее право собственности на земельный участок размером 784 кв.м.. Решением Кирсановского районного суда от 15.12.2010 года за ней признано право собственности на земельный участок площадью 784 кв.м. на основании ст.234 ч.1 ГК РФ. На момент рассмотрения указанного иска площадь земельного участка в целом, относящегося к объекту площадью 78,6 кв.м. в целом( старому целому дому), составляла 2265кв.м., а не 784 кв.м. Тем самым суд пересмотрел вступившее в законную силу решение суда.
Автор жалобы считает, что требования не подлежат рассмотрению в судебном порядке, так как в ходе рассмотрения дела все препятствия для регистрации право собственности Сальникова Р.К. устранены. Определением Кирсановского районного суда Тамбовской области от 23.01.2015 года исправлена описка в площади дома.
В жалобе также указано, что принадлежащий Маняхиной В.К. земельный участок не являлся частью наследственного имущества Сальниковой Л.И., при своей жизни Сальникова Л.И. право на него не приобрела, знала о ее праве на этот земельный участок и не оспаривала его, бремя содержания его не несла. Указывая в решении о том, что ответчиком не представлено доказательств наличия соглашения о разделе общего участка размером 2265 кв.м., с целью обособления жилых домов, не принял во внимание акт разграничения земельных участков от 10.06.2008 года( л.д.46), подписанный Сальниковой Л.И., который подтвердил существующее фактическое разделение.
Сальниковым Р.А. не представлено доказательств, подтверждающих его право претендовать на часть земельного участка размером 81,12 кв.м., принадлежащего ей на праве собственности, не представлено нормативного обоснования заявленного требования по размеру и территориальному расположению указанной площади. Сальников Р.А., представил план деления земельного участка(л.д.130), которым земельный участок площадью 784 кв.м. условно разделен на два земельных участка 703 кв.м. и 81 кв.м.. Указанное деление осуществлено произвольно без учета градостроительных норм и правил, необходимость участка площадью 81 кв.м для обслуживания старой части дома площадью 31,30кв.м. в указанных на плане границах истцом не обоснована. Вся площадь, размером около 50кв.м. не занятая старой частью дома, находится с правой стороны от этого строения и для обслуживания дома не требуется. Однако именно с этой площади осуществляется вход на территорию ее домовладения, другим способом туда попасть невозможно. Такой раздел земельного участка, установленный судом в решении, нарушает ее права.
Считает, что суд необоснованно признал за ней право собственности на жилой дом площадью 47,30 кв.м. и земельный участок площадью 730 кв.м., поскольку таких требований она не заявляла. Поскольку считает, что требования не подлежали рассмотрению в судебном порядке, суд неверно взыскал с нее судебные расходы.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их правовую квалификацию, в пределах доводов жалобы, коллегия находит решение суда в части признания за Маняхиной В.К. права собственности на земельный участок площадью 703 кв.м. и признании за Сальниковым Р.А. право собственности на земельный участок площадью 81 кв.м. подлежащим отмене и принятию по делу в этой части нового решения по следующим основаниям.
Из материалов дела видно и судом первой инстанции установлено, что 22.06.2015 года государственный регистратор в его адрес истца Сальникова Р.А. направил уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку при проведении правовой экспертизы возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации. Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Сальников Р.А. заявил о регистрации права на 29/66 доли в праве общей долевой собственности, тогда как в Едином государственном реестре прав содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности за Маняхиной В.К..
Согласно выписке из ЕГРПН от 06.08.2015 года земельный участок площадью 784 кв.м, и жилой дом площадью 78,6 кв.м., расположенные по адресу: ***, принадлежат на праве собственности Маняхиной В.К.
Общая площадь жилого *** составляет 78,6 кв.м., что видно из кадастрового плана (л.д. 41-42).
Свои права на жилой дом и земельный участок Маняхина В.К. зарегистрировала на основании решений Кирсановского районного суда от 23.01.2009 года и 15.12.2010 года (л.д. 37, 43). Маняхиной В.К. заявлялись требования о признании права собственности на жилой дом общей площадью 37,8 кв.м.. Однако, в резолютивной части решения была допущена описка и площадь жилого дома указана 78,6 кв.м., что в дальнейшем послужило основанием для регистрации права собственности Маняхиной В.К. на объект недвижимости в целом. Судом первой инстанции также установлено, что на земельном участке площадью 784 кв.м, расположены три жилых дома (л.д. 9), собственником двух из которых является Маняхина В.К. и одного - Сальникова Л.И.
10.06.2008 года были установлены и согласованы границы спорного земельного участка площадью 784 кв.м., о чем составлен акт (л.д. 45-46). Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством. При этом сведения о земельном участке, и соответственно о местоположении границ указанного земельного участка внесены в ГКН 05.05.2011 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 08.04.2011 года N 6824/102/11-264, межевого плана от 16.03.2011 года.
Действительно на основании решения Кирсановского горисполкома от 12.08.1976 года "О капитальном ремонте жилого фонда частного сектора", Сальниковой Л.И. разрешено построить дом размером 6x7 м на земельном участке по ***, учитывая согласие владельцев дома и большую площадь участка 2265 кв.м. (л.д. 107). Впоследствии указанному жилому дому присвоен адрес: ***.
Доводы ответчика о том, что между наследодателем и Маняхиной В.К. было достигнуто соглашение о разделе данного земельного участка между Сальниковой Л.И. и Маняхиной В.К. с целью обособления их жилых домов, сносе старых домов, были предметом обсуждения суда первой инстанции и не нашли своего подтверждения.
Ссылка ответчика и его представителя на то, что жилой дом Сальниковой Л.И. находится в ветхом состоянии, на протяжении длительного времени там никто не проживает, следовательно, подлежит сносу, не основательна. С 2004 года в доме никто не проживает. Однако это не служит основанием для признания дома аварийным и подлежащим сносу. При визуальном осмотре в выездном судебном заседании судом первой инстанции не установлено каких-либо ветхих конструкций. Ответчиком требования о сносе дома в порядке гражданского судопроизводства не заявлялись.
Принмая решение о признании права собственности на земельный участок за сторонами, суд первой инстанции исходил из представленного Сальниковым р.А. плана деления спорного земельного участка, подготовленного кадастровым инженером, согласно которого земельный участок площадью 784 кв.м. условно разделен на два земельных участка площадью 703 кв.м. и 81 кв.м., которая необходима истцу для обслуживания жилого дома площадью 31,3 кв.м.
Вместе с тем, заслуживают внимание доводы ответчика о том, что признание за истцом право собственности на земельный участок размером 81 кв.м. нарушает права ответчика, так как свободная площадь земельного участка размером 50 кв.м. является единственным проходом с улицы к дому ответчика. Данное обстоятельство в суде апелляционной инстанции стороны не отрицали. Поэтому был подготовлен кадастровым инженером Петровской С.А. 01.04.2018 года план, в соответствии с которым установлена возможность выделения земельного участка истцу размером 64 кв.м, а ответчику - 720 кв.м., что позволит соблюсти баланс интересов сторон, и не нарушит права ответчика.
Принимая во внимание принцип единства судьбы строения и земельного участка( ст.35 ЗК РФ), коллегия считает возможным названный выше план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Петровской С.А. 01.04.2018 года, положить в основу признания права собственности на земельный участок за Сальниковым Р.А. под строением, принадлежащего ему на праве собственности, с учетом размера земельного участка требующегося для обслуживания этого объекта недвижимости, размером 64 кв.м., а за ответчиком 720кв.м., что позволит соблюсти ее интересы с сохранением прохода от дома до улицы, ширина которого 2,84 м.
В остальной части решение является правомерным, соответствующим обстоятельствам дела, нормам права.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции.
Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что суд вышел за рамки заявленных требований нельзя признать обоснованной, указанные в исковом заявлении требования о прекращении регистрации права собственности Маняхиной В.К. на жилой дом и земельный участок спорные правоотношения по существу не разрешают, поэтому суд правомерно прекратил право собственности на дом и земельный участок Маняхиной В.К. в том размере, который препятствует истцу реализовать принадлежащее ему право, и признал за ответчиком право собственности на дом и земельный участок, который соответствует фактическим размерам недвижимости, принадлежащей Маняхиной В.К. Из материалов дела видно, что с учетом уточненных требований, истец просил прекратить за Маняхиной В.К. зарегистрированное право собственности на дом размером 78,6 кв.м. и земельный участок 784 кв.м.
Судебные расходы по делу разрешены судом в соответствии со ст.98, ст.100 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, коллегия
Определила:
Решение Кирсановского районного суда Тамбовской области от 15 декабря 2017 года в части признания за Маняхиной В.К. право собственности на земельный участок площадью 703 кв.м. и признания право собственности за Сальниковым Р.А. на земельный участок площадью 81 кв.м. отменить.
В этой части принять новое решение: Признать за Маняхиной Верой Константиновной право собственности на земельный участок площадью 720 кв.м., в точках 21, 14, 13,12, 11,20, 19, 18, 40, 36, 35, 33, 39, 21, образованный из земельного участка с кадастровым номером 68:24:0100016:41, по адресу ***( вид разрешенного использования - земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку), согласно плану земельного участка от 01.04.2018 года, составленному кадастровым инженером Петровской С.А.,.
Признать за Сальниковым Романом Александровичем право собственности на земельный участок площадью 64 кв.м. в точках 16, 15,21, 39, 33, 35, 36, 40, 17, 16, образованный из земельного участка площадью 784 кв.м., с кадастровым номером 68: 24:0100016:41, по адресу ***, (вид разрешенного использования земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку), согласно плана земельного участка от 01.04.2018 года составленному кадастровым инженером Петровской С.А.
В остальной части это же решение оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
