Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 января 2023 года Дело N 33-99/2023

16 января 2023 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Солодовой А.А., Рязанцевой С.А.

при помощнике судьи Хан М.М.

рассмотрев в судебном заседании 16 января 2023 года апелляционную жалобу Коршуновой Е.А., апелляционную жалобу Соколова А.А. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 23 июня 2022 года по гражданскому делу по иску Рысаковой О.В. к Коршуновой Е.А. Соколову А.А., Соколову С.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, определении порядка пользования земельным участком;

по встречному иску Соколова А.А. к Коршуновой Е.А., Рысаковой О.В., Соколову С.А. о признании права собственности на реконструированный дом, определении порядка пользования земельным участком;

по встречному иску Соколова С.А. к Коршуновой Е.А., Рысаковой О.В., Соколову А..А, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на часть дома, определении порядка пользования земельным участком,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения Соколов С.А., Коршунова Е.А., Лямина С.В., представители сторон - Фадеева Ю.В., Самолюк О.В.

УСТАНОВИЛА:

Рысакова О.В. обратилась в суд с иском к Коршуновой Е.А., Соколову А.А., Соколову С.А., с учетом уточненных исковых требований, просит произвести перерасчет долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 351,5 кв.м., по адресу: <данные изъяты> с К<данные изъяты> и признать за Рысаковой О.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 351,5 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, с К<данные изъяты>; прекратить право общей долевой собственности (46/200 доли) Рысаковой О.В. на жилой дом, общей площадью 351,5 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, с К<данные изъяты>; произвести раздел домовладения по адресу: <данные изъяты>, с К<данные изъяты>; признать за Рысаковой О.В. право собственности на вид объекта: здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, этажность: 2, площадью здания 86,1 кв.м., общей площадью помещений 80,6 кв.м., а именно комнаты:

<данные изъяты> прихожая - 5,1 кв.м,

<данные изъяты> лестница - 2,1 кв.м,

<данные изъяты> санузел - 3,4 кв.м,

<данные изъяты> кухня - 16,8 кв.м,

<данные изъяты> холл - 20,7 кв.м,

<данные изъяты> жилая - 11,1 кв.м,

<данные изъяты> жилая - 11,0 кв.м,

<данные изъяты> санузел - 3,9 кв.м,

<данные изъяты> подсобная - 4,1 кв.м,

<данные изъяты> прихожая - 2,4 кв.м,

В координатах:
N п/п X, м Y, м 1 этаж 1 463 141,70 2 149 927,10 2 463 146,53 2 149 930,97 3 463 143,23 2 149 935,08 4 463 139,98 2 149 932,46 5 463 139,03 2 149 933,63 6 463 137,47 2 149 932,37 1 463 141,70 2 149 927,10 2 этаж 1 463 141,70 2 149 927,10 2 463 146,53 2 149 930,97 3 463 143,33 2 149 934,96 4 463 145,47 2 149 936,68 5 463 143,37 2 149 939,29 6 463 138,52 2 149 935,39 7 463 138,44 2 149 935,49 8 463 136,33 2 149 933,80 1 463 141,70 2 149 927,10
по адресу: <данные изъяты>; признать право собственности Рысаковой О.В. на возведенные надворные постройки лит.Г21, Г18, беседку; указать в решении суда, что после выдела Рысаковой О.В. здание, часть жилого дома, общей площадью 270,9 кв.м. остается в общей долевой собственности Соколову А.А., Коршуновой Е.А., Соколов А.А., Соколову С.А. с распределением долей; определить порядок пользования земельным участком с К<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> общей площадью 2133 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по 2-ому варианту экспертного заключения.

В обоснование уточненных исковых требований Рысакова О.В. указала, что она является собственником ? доли земельного участка с К<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 2133 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на ? долю указанного земельного участка приобретено Рысаковой О.В. на основании свидетельства о праве на наследство от <данные изъяты>, выданного нотариусом Звенигородского нотариального округа Московской области Харахориной И.Е. Совладельцами земельного участка являются: Коршунова Е.А., Соколов А.А., Соколов С.А., Соколов А.А. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 258,7 кв.м. Рысаковой О.В. на праве собственности принадлежит 23/200 доли жилого дома с К<данные изъяты>, право возникло на основании свидетельства о праве на наследство от <данные изъяты> выданного нотариусом Звенигородского нотариального округа <данные изъяты> Харахориной И.Е. Совладельцами жилого дома являются: Коршунова Е.А. 23/200, Соколов А.А. 5/48, Соколов С.А. 77/480, Соколов А.А. 539/1200. Фактически порядок пользования домовладением по адресу: <данные изъяты>, с/о Введенское, <данные изъяты>, сложился. В фактическом пользовании Рысаковой О.В. находится часть жилого дома, состоящая из: этаж 1 лит.А6 пом.3: комн.1 (прихожая) площадью 5,1 кв.м., комн.2 (лестница) - 2,1 кв.м., комн.3 (санузел) - 3,4 кв.м., комн.4 (кухня) - 16,8 кв.м., этаж 2 лит.А6 пом.3: комн.5 (холл) - 20,7 кв.м., комн.6 (жилая) - 11,1 кв.м., комн.7 (жилая) - 11,0 кв.м., комн.8 (подсобная) - 3,9 кв.м., комн.9 (подсобная) - 4,1 кв.м. Всего общей площадью 78,2 кв.м., жилой 22,1 кв.м., площадь подсобных помещений 56,1 кв.м. Также в пользовании Рысаковой О.В. находится земельный участок, площадью соответствующей принадлежащей ей ? доле в праве собственности на земельный участок с К<данные изъяты>, общей площадью 2133 кв.м. В силу определенных обстоятельств между совладельцами сложилась конфликтная ситуация. Коршунова Е.А. самовольно без согласования между совладельцами производит снос, переустройство строений. Во внесудебном порядке разрешить спор и произвести выдел доли жилого дома не представляется возможным, в связи с чем, Рысакова О.В. вынуждена обратиться в суд с иском.

Соколов А.А. обратился в суд со встречным иском к Коршуновой Е.А., Рысаковой О.В., Соколову С.А., с учетом уточненных исковых требований, просит признать право собственности на реконструированный дом К<данные изъяты>, площадью 351,5 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/о Введенское, <данные изъяты>, со следующим распределением долей в праве общей долевой собственности: Соколову А.А.- 652/1000, Рысаковой О.В. - 137/1000, Коршуновой Е.А. - 137/1000, Соколову С.А.- 74/1000; определить порядок пользования земельным участком с с К<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 2133 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по 2 варианту экспертного заключения.

В обоснование уточненных встречных исковых требований Соколов А.А. указал, что на основании договора об изменении долей и о порядке пользования, заключенного <данные изъяты> между Соколовым А.В. и Антоновым А.И. установлен размер долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью всех частей здания 211,2 кв.м., а именно, Соколову А.В.- 77/100 доли, Антонову А.И. - 23/100 доли. На момент составления договора были возведены: Лит.А, А1, А2, А3, А4, А5 (два этажа), а, а1, а2. На основании свидетельства о праве на наследство Коршунова Е.А. и Антонов М.И. стали наследниками по 23/200 доли каждый, как наследники Антонова А.И. на жилой дом по вышеуказанному адресу, но уже имеющий площадь 258,7 кв.м. При этом, площадь по документам с 211,2 до 258,7 кв.м. увеличилась за счет возведения Лит.А6, А7, А8, наследодателем Антоновым А.И. Наследником Антонова М.А. является Рысакова О.В. Таким образом, на долю Рысаковой О.В. и Коршуновой Е.А. приходится по 48,05 кв.м. за каждой. В настоящее время площадь дома составляет 351,5 кв.м. Площадь жилого дома с 258,7 кв.м. до 351,5 кв.м. увеличена за счет возведения пристроек в части Соколовых. Соколов А.В. умер <данные изъяты> Его наследниками являлись сыновья Соколов А.А., Соколов С.А. и супруга Соколова М.А. Наследство было распределено следующим образом: сыновьям по 5/12 доли каждому, а супруге 1/6. В наследственную массу входило в том числе ? от 77/100 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, площадью 258,7 кв.м. Соколова М.А. свою супружескую и наследственную доли подарила сыну Соколову А.А., в связи с чем Соколов А.А. стал собственником 1463/2400 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, площадью 258,7 кв.м. Соколов С.А. является собственником на 77/480 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, площадью 258,7 кв.м. На текущий момент площадь здания составляет 351,5 кв.м., что определено проведенной по делу судебной экспертизой. Разница между площадями 351,5 кв.м. и 258,7 кв.м. не входит в наследственную массу, оставшуюся после Соколова А.В. Разница в указанных площадях обусловлена строительством Соколова А.А. При этом, права Соколова С.А. и Соколова А.А. как наследников распространяются только на площадь 162,6 кв.м. Следовательно, Соколов С.А. в качестве наследственной получил площадь 26,1 кв.м., а Соколов А.А. 136,5 кв.м. Общая площадь, которая принадлежит Соколову А.А. как наследнику, одаряемому и застройщику - 229,3 кв.м. Таким образом, в настоящее время реконструированный дом, площадью 351,5 кв.м. принадлежит в следующих долях: (до выделения Рысаковой): Рысаковой О.В.-137/1000, Коршуновой Е.А.- 137/1000, Соколову А.А. - 652/1000, Соколову С.А.- 74/1000.

Соколов С.А. обратился в суд со встречным иском к Коршуновой Е.А., Рысаковой О.В., Соколову А.А., Администрации Одинцовского городского округа Московской области, с учетом уточненных исковых требований, просит сохранить домовладение с К<данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в реконструированном состоянии, с учетом возведения пристройки Лит.А9, Соколовым А.В., умершим <данные изъяты>; признать за Соколовым С.А. право собственности на 17/100 на пристройку Лит.А9 к жилому дому с К<данные изъяты>, расположенному по адресу: <данные изъяты>; определить долю Соколова С.А. в домовладении с К<данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, с учетом выдела доли Рысаковой О.В. в автономный блок и признания за Соколовым С.А. права собственности на долю Лит.А9 в размере 17/100 долей домовладения; определить порядок пользования земельным участком с К<данные изъяты>, площадью 2133 кв.м., выделив Соколову С.А. в пользование земельный участок, площадью 222,18 кв.м., по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование уточненных встречных исковых требований Соколов С.А. указал, что в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от <данные изъяты> N RU50511304-9, утвержденным постановлением Главы с.<данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты>, Соколов А.В. и Антонов А.И. являлись сособственниками жилого дома, общей площадью 211,2 кв.м., из них жилой площадью 171,2 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, в равных долях. Реконструкция производилась на основании постановления Главы с.<данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданного Соколову А.В. <данные изъяты> обоим сособственникам выдано регистрационное удостоверение на лит. А1, А2, А3, А4, А5, а, а1, а2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6,Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, Г17, Г17, Г19, Г20, <данные изъяты>, <данные изъяты>. В соответствии с договором изменения долей и о порядке пользования, заключенным между ними <данные изъяты> доли в праве собственности были изменены: Соколову А.В. стало принадлежать 77/100 долей дома, Антонову А.И. - 23/100 долей. Одновременно установлен порядок пользования домом: в пользование Соколова А.В. выделены следующие помещения: часть дома состоящая из комнат <данные изъяты> - 11,7 кв.м., <данные изъяты> - 28,4 кв.м., <данные изъяты> - 6,3 кв.м., <данные изъяты> - 1,3 кв.м., <данные изъяты> - 5,0 кв.м., <данные изъяты> - 13,6 кв.м., <данные изъяты> - 1,4 кв.м., <данные изъяты> - 2 кв.м., <данные изъяты> - 33,2 кв.м., итого 132,4 кв.м., а также холодная пристройка лит. а2-3, 05х2,20; в пользование Антонова А.И. поступает: часть дома состоящая из комнат <данные изъяты>,4 кв.м., <данные изъяты> - 12,7 кв.м., <данные изъяты> - 12,7 кв.м., итого 38,8 кв.м., а также холодная постройка лит.А (4,80х4,60):2х2,95 и остекленная веранда лит.а1-2,50х5,85+(4,50+4,35):2х2,90. Согласно сведениям из технического паспорта на жилой дом по состоянию на <данные изъяты> он состоял из лит. А, А1, А2, А3, А4, А5,А6, А7,А8, А9. При этом лит.А9 уже был построен, но без разрешительной документации. <данные изъяты> Соколова А.В. умер. Соколов С.А. вступил в наследство после смерти отца на 5/12 долей на ? доли от 77/100 долей жилого дома по адресу: <данные изъяты>, с К<данные изъяты>, общей площадью 258,7 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> Соколов С.А. является собственником 77/480 долей указанного дома. При этом с момента смерти Соколова А.В. никаких изменений в техническом состоянии дома не произошло. Поскольку право собственности Соколова А.В. на лит.А5 зарегистрировано в 2007 г., указанное помещение входит в наследственную массу Соколова А.В., и Соколов С.А. является собственником указанного строения в долях. В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты>доп пристройка лит.А9 соответствует строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких условиях, Соколов С.А. считает возможным сохранение дома в реконструированном виде, с сохранением пристройки лит.А9. Поскольку указанная пристройка возведена Соколовым А.В. до 2016 г. она входит в наследственную массу Соколова А.В. С учетом того, что Соколов С.А. принял наследство после смерти отца, также принял в наследство пристройку лит.А9. По мнению Соколова С.А., за ним должно быть признано право собственности на долю в этой пристройке пропорционально наследственной массе, то есть на 5/12 долей от ? доли. Согласно заключению экспертов, после выдела доли Рысаковой О.В. в автономный блок, доля Соколова С.А. в домовладении будет составлять 16/100 долей без учета площади лит.А9. Дополнительные 5/100 долей, которые приходятся на пристройку лит.А9 должны быть распределены между Соколовым С.А. и Соколовым А.А. пропорционально долям в праве собственности в порядке наследования после смерти Соколова А.В. С учетом того, что Соколов А.В. возвел пристройку лит.А9, но не оформил ее надлежащим образом, право собственности на нее может признано только на основании решения суда. Соколов С.А. является собственником 5/48 части земельного участка, площадью 2 133 кв.м. с К<данные изъяты>, расположенного по тому же адресу. Таким образом, на долю Соколова С.А. приходится земельный участок, площадью 222,18 кв.м. Поскольку указанный земельный участок не может быть выделен в натуре с сохранением целевого назначения пользования землей, считает возможным определить порядок пользования им. Сособственником части дома, принадлежащей отцу Соколову А.В. является Соколов А.А. которому по праву собственности принадлежит 1463/2400 доли дома. Соколов А.А. не пускает Соколова С.А. в дом и препятствует в пользовании им. Соколов С.А. заинтересован в пользовании домом в полном объеме, однако не может этого сделать.

Истец (ответчик по встречным искам) Рысакова О.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований Соколова С.А. и Соколова А.А. возражала частично.

Ответчик Коршунова Е.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований Рысаковой О.В. не возражала, против удовлетворения встречных исковых требований Соколова С.А. и Соколова А.А. возражала частично.

Ответчик (истец по встречному иску) Соколов А.А. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явилась, встречные исковые требования Соколова А.А. поддержала, против удовлетворения исковых требований Рысаковой О.В. не возражала, против удовлетворения встречных исковых требований Соколова С.А. возражала частично.

Ответчик (истец по встречному иску) Соколов С.А. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явилась, встречные исковые требования Соколова С.А. поддержала, против удовлетворения исковых требований Рысаковой О.В. не возражала, против удовлетворения встречных исковых требований Соколова А.А. возражала частично, представила пояснения, просила применить срок исковой давности, указала, что право собственности на пристройку лит. А5, надворные постройки лит. Г, Г1... и др. было зарегистрировано за Соколовым А.В. 27.02.2008г., а пристройка лит. А9 возведена в неизменном состоянии не позднее 22.04.2016г., общий срок исковой давности истек по всем строениям, кроме лит. А9 27.02.2011г., а на пристройку лит. А9 -22.04.2019г. В указанный период времени никакие требования Соколовым А.А. заявлено не было.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 23 июня 2022 г. исковые требования Рысаковой О.В. удовлетворены, встречные исковые требования Соколова А.А. удовлетворены частично, встречные исковые требования Соколова С.А. удовлетворены частично.

Не согласившись с решением суда в части выдела доли Рысаковой О.В. и Коршуновой Е.А., Коршунова Е.А. подала апелляционную жалобу, просила решение суда в указанной части отменить и вынести новое.

Не согласившись с решением суда Соколов А.А. подал апелляционную жалобу, просил решение суда в части удовлетворения требования Соколова С.А. и в части отказа в удовлетворении требований Соколова А.А. отменить. В отмененной части постановить новое решение, которым иск Соколова А.А. удовлетворить полностью, в удовлетворении иска Соколова С.А. отказать в полном объеме.

Проверив представленные материалы, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Материалами дела установлено, что Постановлением Главы с.<данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> Соколову А.В. разрешена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома, с увеличением общей площади, и строительство гаража и хозпостроек в <данные изъяты>.

Постановлением Главы с.<данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> утверждено разрешение от <данные изъяты> NRU 50511304-9 на ввод в эксплуатацию жилого дома, общей площадью 211,2 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 171,2 кв.м. после реконструкции, произведенной Соколовым А.В. и Соколовым А.И. в <данные изъяты>,

<данные изъяты> между Соколовым А.В. и Антоновым А.И. был заключен договор изменения долей и о порядке пользования, согласно которому в связи с новым строительством, произведенным владельцами и увеличением общей площади, устанавливается следующее долевое участие в жилом доме: Соколову А.В. - 77/100, Антонову А.И. - 23/100. В пользование Соколова А.В. поступает: часть дома, состоящая из комнат <данные изъяты> - 11,7 кв.м., <данные изъяты> - 28,4 кв.м., <данные изъяты> - 6,3 кв.м., <данные изъяты> - 1,3 кв.м., <данные изъяты> - 5,0 кв.м., <данные изъяты> - 13,6 кв.м., <данные изъяты> - 29,5 кв.м., <данные изъяты> - 1,4 кв.м., <данные изъяты> - 2,0 кв.м., <данные изъяты> - 33,2 кв.м., итого 132,4 кв.м., а также холодная пристройка лит.а2 - 3,05х2,20; В пользование Антонова А.И. поступает: часть дома, состоящая из комнат <данные изъяты> - 13,4 кв.м., <данные изъяты> - 12,7 кв.м., <данные изъяты> - 12,7 кв.м., итого 38,8 кв.м., а также холодная пристройка лит. а (4,80х4,60) х 2,95, и остекленная веранда лит.а1 - 2,60х5,85 (4,50х4,35):2 х 2,90.