Дата принятия: 24 декабря 2019г.
Номер документа: 33-9920/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2019 года Дело N 33-9920/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Самохиной Л.М., судей Васякина А.Н., Зудерман Е.П., при секретаре Рассейно Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2 (1)-766/2019 по иску Варданян Ц.С. к Фролову С.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения смежной границы земельных участков, возложении обязанности совершить действия,
по апелляционной жалобе Фролова С.А. на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 23 августа 2019 года,
заслушав доклад судьи Самохиной Л.М.,
объяснения Фролова С.А., поддержавшего апелляционную жалобу,
установила:
Варданян Ц.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Фролову С.А.
В обоснование иска указала, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 07 июля 2016 года, принадлежат жилой дом и земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 307 кв.м., расположенные по адресу: (адрес). Принадлежащий ей земельный участок по правой меже граничит с земельным участком, расположенными по адресу: (адрес), земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала N. Собственником данного земельного участка является Фролов С.А.
Земельный участок ответчика, общей площадью 440 кв.м., имеет кадастровый номер N, его границы установлены с нормативной точностью. В декабре 2018 года ответчик стал утверждать, что она произвела захват его земельного участка - переставила забор вглубь его земельного участка, чего она не делала.
На момент покупки домовладения смежная граница между участками уже имелась в виде двух межевых столбов: один - в месте выступа земельного участка в улицу, второй - напротив, по задней стене домовладения, забор установлен не был. Федоров П.А. - продавец и одновременно собственник второго земельного участка с кадастровым номером N через своего представителя Озерского А.С. пояснил, что смежная граница между земельными участками проходит именно по этим столбам. На межевых планах от 08 декабря 2015 года и 24 февраля 2016 года указан выступ границы данного земельного участка. По этому выступу земельного участка проходит смежная граница между земельными участками с кадастровым номерами N и N. По факту смежная граница между указанными земельными участками также проходит по этому выступу. Федоров П.А. до продажи земельных участков установил капитальные межевые столбы по меже домовладений между ранее существовавшими межевыми столбами.
На момент приобретения Фроловым С.А. в собственность земельного участка., указанные межевые столбы существовали на местности. Фролов С.А. их видел, перемерял длины сторон приобретаемого земельного участка с рулеткой, а затем, после заключения договора купли-продажи земельного участка, сам установил по ним смежный забор между домовладениями.
Она обратилась в "Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области" для проведения контрольных замеров принадлежащего ей земельного участка. В результате проведенных контрольных замеров земельного участка с кадастровым номером N выяснилось, что фактические границы её земельного участка не соответствуют сведениям о границах принадлежащего ей земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. То есть в Единый государственный реестр недвижимости внесены неверные сведения о координатах смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N. Смежная граница между их домовладениями была установлена предыдущим собственником Федоровым П.А., одновременно являвшимся собственником обоих земельных участков, и существовала до покупки ею домовладения.
Считает, что имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Для исправления реестровой ошибки ею был заказан межевой план земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: (адрес) и уточнения местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером N. Из межевого плана следует, что для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N. Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки" Алексеевой Е.В. от 18 января 2019 года, правильная граница земельного участка с кадастровым номером: N, смежная с земельным участком с кадастровым номером N, подлежит уточнению по точкам: Н3 (х 539335,29, у 1315777,08), Н4 (х 539316,80, у 1315748,63), отмеченным на чертеже и схеме расположения земельных участков, содержащихся в межевом плане.
Просила установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами N и N.
Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о смежной границе земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N.
Признать установленным и согласованным местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номерами N и N по точкам и координатам, содержащимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки" Алексеевой Е.В. от 18 января 2019 года, а именно: т.Н3 (х 539335,29, у 1315777,08) т.Н4 (х 539316,80 у 1315748,63).
Указать, что настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения земельного участка с кадастровыми номерами 56:38:0208011:61 и 56:38:0208011:62, в соответствии с вышеуказанным межевым планом.
Уточнив исковые требования, просила установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости: о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: (адрес), которому в настоящее время присвоен статус "архивный", в следующих координатах: т.н 6 (х 539306,14; y l315754,20), т. н7 (х 539317,60; у 1315747,97) - чертёж N 1 экспертного заключения N 6 от 15 мая 2019 года); о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: N и N, по следующим координатам, указанным в заключении эксперта ООО "БузулукГеострой" - Масютиной О.А. N 05-01-2(1)-766/2019 от 15 мая 2019 года: по земельному участку с кадастровым номером N т. 10 (х 539317,60; у 1315747,97); т.4 (х 539336.09; у 1315776.65).
Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером N, а именно, внести изменения в значения координат земельного участка с кадастровым номером N: вместо точки н7 (х 539317,60: у 1315747,97) - чертёж 1 заключения эксперта, точка н11 (х 539316,80; у 1315748,63) - чертёж 5 заключения эксперта N 6 от 15 мая 2019 года: вместо точки н6 (х 539306,14, у 1315754,20) - чертёж 1 заключения эксперта, н8 (х 539306,41; у 1315754,60) - чертёж N 5 заключения эксперта N 6 от 15 мая 2019 года); о границе и площади земельного участка с кадастровым номером N, смежной с земельным участком с кадастровым номером N
Признать установленным и согласованным местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером N и кадастровым номером N, содержащимся в экспертном заключении N 05-01-2(1)-766/2019 от 15 мая 2019 года, подготовленным экспертом ООО "БузулукГеострой" - Масютиной О.А., по точкам и координатам: точка н11 (х 539 316,80, у 131 5748.63), точка н13 (х 539 325.68, у 1315762.52), точка н5 (х 539 335,31, у 1 315777.14),а именно: вместо точки 10 (х 539317,60, у 1315747,97) - точка н11 (х 539316,80, у 1315748,63); вместо точки 4 (х 539336,09, у 1315776,65) - точка н5 (х 539 335,31, у 1315777,14), дополнительно установлена точка н13 (х 539325,68; у 1315762,52).
Указать, что настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: (адрес), в части установления координат: вместо точки н7 (х 539317,60, у 1315747,97) - точку н11 (х 539316,80, у 1315748,63); вместо точки н6 (х 539306,14, y 1315754,20) - точку н8 (х 539306,41, у 1315754,60), в соответствии с заключением эксперта N 05-01-2(1)-766/2019 от 15 мая 2019 года.
Обязать Фролова С.А. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения: земельного участка с кадастровым номером N, в части местоположения границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером N. в соответствии с заключением эксперта N 05-01-2(1)-766/2019 от 15 мая 2019 года.
В случае, если Фролов С.А. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу не исполнит решение суда, предоставить ей (Варданян Ц.С.) право исполнить решение суда в части составления межевого плана по исправлению реестровой ошибки и внесению соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о значениях координат земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: (адрес), N, расположенного по адресу: (адрес), земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала N, принадлежащего на праве собственности Фролову С.А.), в части местоположения границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером N, в соответствии с заключением эксперта N 05-01-2(1)-766/2019 от 15 мая 2019 года, с отнесением понесённых расходов на Фролова С.А.
Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 23 августа 2019 года исковые требования Варданян Ц.С. удовлетворены.
Установлен факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости:
- о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: (адрес), которому в настоящее время присвоен статус "архивный", а именно точки н6 (х 539306,14, y 1315754,20), точки н7 (х 539317,60, у 1315747,97) - чертёж N 1 заключения эксперта N 6 от 15 мая 2019 года);
- о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами N и N по следующим координатам, указанным в заключении эксперта N 05-01-2(1)-766/2019 от 15 мая 2019 года по земельному участку с кадастровым номером N: точка 10 (х 539317,60, у 1315747,97), точка 4 (х 539336.09, у 1315776.65);
Исправлена реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:
- о границах и площади земельного участка с кадастровым номером N, а именно, внесены изменения в значения координат земельного участка с кадастровым номером N:
- вместо точки н7 (х 539317,60, у 1315747,97) - чертёж 1 заключения эксперта - точка н11 (х 539316,80, у 1315748,63) - чертёж 5 заключения эксперта N6 от 15 мая 2019 года;
- вместо точки н6 (х 539306,14, у 1315754,20) - чертёж 1 заключения эксперта - точка н8 (х 539306,41, у 1315754,60) - чертёж N 5 заключения эксперта N 6 от 15 мая 2019 года);
- о границе и площади земельного участка с кадастровым номером N смежной с земельным участком с кадастровым номером N.
Признано установленным и согласованным местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером N и кадастровым номером N, содержащимся в заключении эксперта N 6 от 15 мая 2019 года, по точкам и координатам:
точка н11 (х 539 316,80, у 131 5748.63), точка н13 (х 539 325.68, у 1315762.52), точка н5 (х 539 335,31, у 1 315777.14), а именно:
вместо точки 10 (х 539317,60, у 1315747,97) - точка н11 (х 539316,80, у 1315748,63);
вместо точки 4 (х 539336,09, у 1315776,65) - точка н5 (х 539 335,31, у 1315777,14):
дополнительно установлена точка н 13 (х 539325,68, у 1315762,52).
Указано, что решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения исходного земельного участка с кадастровым номером N. расположенного по адресу: (адрес), в части установления координат:
вместо точки н7 (х 539317,60, у 1315747.97) - точка н11 (х 539316,80, у 1315748.63);
вместо точки н6 (х 539306,14, y 1315754,20) - точка н8 (х 539306,41, у 131:5754.60), в соответствии с заключением эксперта ООО "БузулукГеострой" - Масютиной О.А. N 6 от 15 мая 2019 года.
На Фролова С.А. возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения:
- земельного участка с кадастровым номером N в части местоположения границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером N в соответствии с заключением эксперта N 6 от 15 мая 2019 года.
Указано, что в случае, если Фролов С.А. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу не исполнит его в части внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером N в части местоположения границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером N в соответствии с заключением эксперта N 6 от 15 мая 2019 года.
Варданян Ц.С. предоставлено право исполнения решения суда в части обращения в межевую организацию для составления межевого плана по исправлению реестровой ошибки и внесению соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о значениях координат земельного участка с кадастровым номером N в части местоположения границы смежной с земельным участком с кадастровым номером N в соответствии с заключением эксперта N 6 от 15 мая 2019 года, с отнесением понесённых расходов на Фролова С.А.
В апелляционной жалобе Фролов С.А., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились Варданян Ц.С., представитель Управления Росреестра по Оренбургской области, кадастровый инженер ООО "Топографическая экспедиция" Гуляева Е.В.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение суда на соответствие законности и обоснованности в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации данного кодекса, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом первой инстанции установлено, что Федоров П.А. являлся собственником исходного земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: (адрес).
Федоров П.А. на основании межевого плана от 08 декабря 2015 года, составленного кадастровым инженером ООО "Топографическая экспедиция" Гуляевой Е.В. поставил данный земельный участок на кадастровый учёт. На данном земельном участке располагался объект недвижимости с кадастровым номером N.
В последующем Федоров П.А. на основании межевого плана от 24 февраля 2016 года, составленного кадастровым инженером ООО "Топографическая экспедиция" Гуляевой Е.В. разделил данный участок на два, в результате чего образовались два земельных участка с кадастровыми номерами N, площадью 440 +/- 7 кв.м. и N, площадью 307 +/- 6 кв.м. На последнем из указанных земельных участков расположен объект недвижимости - жилой дом, 1-этажный, общей площадью 41,3 кв.м., лит АА1, адрес объекта: (адрес), кадастровый номер N.
В последующем земельный участок с кадастровым номером N и находящийся на нём жилой дом Федоров П.А. продал Варданян Ц.С., а земельный участок с кадастровым номером N - Фролову С.А.
Судом первой инстанции по делу назначалась землеустроительная экспертиза
Согласно заключению эксперта ООО "БузулукГеострой" Масютиной О.А. N 6 от 15 мая 2019 года установлено, что по результатам кадастровых работ выявлено: значения координат поворотных точек фактически существующей границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: (адрес), в южной части кадастрового квартала N, отличаются от значений координат имеющихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а следовательно и площадь имеет отличное значение. Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 440 кв.м., фактическая площадь - 401 кв.м.
По результатам кадастровых работ выявлено: значения координат поворотных точек фактически существующей границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: (адрес), отличается от значений координат имеющихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а следовательно и площадь имеет отличное значение. Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 307 кв.м., фактическая площадь - 341 кв.м.
После исследования предоставленных документов выявлено, что линия межи, определяющая фасадную сторону земельных участков с кадастровыми номерами N и N, а так же линия межи, разделяющая смежные земельные участки с кадастровыми номерами N и N ранее были определены с ошибкой. Граница участка с кадастровым номером N проходит по точкам н11-н13-н5-6-7-н8-н11, площадь участка равна 401 кв.м.
Граница участка с кадастровым номером N проходит по точкам 1-2-3-н5-н13-нl 1-1, площадь участка равна 341 кв.м. При уточнении границ участков уточнено местоположение фасадных границ, в результате чего площадь исходных земельных участков уменьшена на 5 кв.м. (участок 1-12-10-1 площадь равна 1 кв.м.; участок 10-12-нl1-н8-9-10 площадь равна 4 кв.м.) Площадь наложения границ земельного участка с КN N на участок с КN N равна 35 кв.м. (участок 12-4-н5-н11-12).
По мнению эксперта, в результате проведения геодезических работ по контрольному определению координат поворотных точек границ земельных участков по их фактическому положению подтвердилось наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами N, N.
Обращаясь с исковыми требованиями, Варданян Ц.С. указала, что имеется наличие реестровой ошибки в связи с чем необходимо установить границы земельного участка. При этом указала, что на момент покупки ей было известно о размере земельного участка и его местоположении.
Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришёл к выводу о наличии реестровой ошибки и установил границы спорных смежных земельных участков в соответствии с координатам указанными в заключении эксперта ООО "БузулукГеострой" Масютиной О.А.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, учитывая следующее.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, рассматриваются в судебном порядке. Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков являются, в том числе, факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в результате произведённого раздела земельного участка с кадастровым номером N принадлежащего Федорову П.А., образовано 2 земельных участка, размер и границы которых внесены в сведения Государственного кадастра недвижимости в соответствии с межевым планом от 08 декабря 2015 года, составленным кадастровым инженером Гуляевой Е.В.
Таким образом на момент приобретения спорных земельных участков границы были уже установлены при разделе одного участка в соответствии с межевым планом и истцу были известны его границы и размеры.
Из заключения эксперта N 6 от 15 мая 2019 года следует, что уточнённую смежную границу эксперт установил при определении местоположения межевых знаков. Однако, и в заключении эксперта, и в материалах дела отсутствуют сведения о наличии таких межевых знаков, а также какие-именно межевые знаки были исследованы экспертом. На наличие таких межевых знаков при рассмотрении дела не ссылались и стороны. Доказательств, свидетельствующих о том, что столбы на земельном участке ответчика являются межевыми знаками, материалы дела не содержат.
При этом доказательств того, что со стороны ответчика были совершены действия, направленные на изменение межевой границы фактического землепользования, не представлено. Как указал ответчик, в связи со сложившейся конфликтной ситуацией с истцом, он установил временный забор по имеющимся на его земельном участке столбам до разрешения возникшего между ними спора. Однако, данные столбы смещены вглубь его земельного участка относительно смежной границы между участками, установленной в Едином государственном реестре недвижимости. Полагает, что граница между их участками верно проходит в соответствии с координатами, установленными в Едином государственном реестре недвижимости.
При данных обстоятельствах судебная коллегия полагает несостоятельными доводы эксперта о наличии реестровой ошибки, поскольку координаты поворотных точек границ земельных участков определялись экспертом по их фактическому положению в соответствии с металлическими столбами, расположенными на земельном участке ответчика, а не по меже земельных участков.
В соответствии с частями 1-3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Как следует из материалов дела, Федоров П.А. в установленном законом порядке произвёл раздел принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером N на два участка, которые в последующем продал один - истцу, второй - ответчику. При продаже земельных участков оба они стояли на кадастровом учёте, имели описание местоположения их границ, площадь, то есть все идентифицирующие земельный участок признаки содержались в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, все данные признаки, определяющие местоположение границ приобретённого Варданян Ц.С. земельного участка ей были известны, как было известно и то, что смежная граница между земельными участками проходит не по установленным на земельном участке ответчика столбам.
С учётом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что каких-либо доказательств, указывающих на нарушение прав истца со стороны ответчика в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом представлено не было и в материалах дела не содержится, поскольку приобретая земельный участок истец согласилась с его границами, установленными в Едином государственном кадастре недвижимости. Предметом договоров купли-продажи сторон являлись земельные участки с местоположением границ, установленных в Едином государственном реестре недвижимости и межевом плане от 24 февраля 2016 года о разделе исходного земельного участка на два. В связи с этим нахождение на земельном участке ответчика столбов не изменяет предмет заключенных сторонами договоров купли-продажи, в том числе и местоположение границ проданных сторонам земельных участков. Раздел земельного участка в соответствии с границами, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, являлся правом Федорова П.А., которым тот воспользовался в установленном законом порядке.
В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, разрешаются только в судебном порядке.
При этом статьей 43 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) указанных смежных земельных участков.
Таким образом, по смыслу приведённых норм права, реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для уточнения границ земельного участка, в данном случае, путём внесения изменений в описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, смежной с участком истца.
Следовательно, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнённых (иных) координатах смежной границы земельного участка с уменьшением площади земельного участка ответчика, противоречит закону и нарушает права и законные интересы Фролова С.А., как правообладателя данного земельного участка, что оставлено судом также без внимания при разрешении спора.
В связи с изложенным, судебная коллегия решение суда отменяет и принимает новое решение, которым Варданян Ц.С. в удовлетворении исковых требований к Фролову С.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения смежной границы земельных участков, возложении обязанности совершить действия, отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 23 августа 2019 года отменить.
Принять новое решение, которым Варданян Ц.С. в удовлетворении исковых требований к Фролову С.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения смежной границы земельных участков, возложении обязанности совершить действия отказать.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
