Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 20 августа 2019 года №33-9917/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 августа 2019 года Дело N 33-9917/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего судьи: Нижегородцевой И.Л.
судей: Чиндяскина С.В. и Крашенинниковой М.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем: Куракиной Т.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе представителя АО "ДК Нижегородского района" по доверенности Власовой Л.О.
на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода Нижегородской области от 13 мая 2019 года
гражданское дело по иску Санникова Вячеслава Кузьмича, Санниковой Светланы Васильевны к АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" г.Н.Новгорода о защите прав потребителей
и заслушав доклад судьи Крашенинниковой М.В., выслушав объяснения представителей истцов по ордеру Немова А.В., по доверенности Пустошкина А.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что они являются собственниками жилого помещения - <адрес> г.Н.Новгорода (доля в праве по 1\2 у каждого). С 2017г. в результате промерзания наружных стен квартиры, на стенах и в углах комнат образовался конденсат, в результате чего местами значительно отсырели обои, появилась плесень.
6.12.2017г. истцы обратились в управляющую компанию с заявлением о проведении осмотра для установления причины промерзания стен и образования плесени, 11.12.2017г. состоялся осмотр квартиры истцов с участием экспертов.
Согласно заключению Нижегородской общественной организации "По защите прав потребителей "Областной контроль", происходит промерзание стен в квартире истцов и необходимо проведение утепления всей поверхности наружных стен квартиры.
31.01.2018г. истцы направили в адрес ответчика претензию об утеплении наружных стен квартиры, выплате компенсации материального ущерба, причиненного квартире в результате промерзания наружных стен.
Поскольку требования истцов управляющей компанией удовлетворены не были, истцы вынуждены были обратиться в суд и просят возложить на АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" обязанность произвести работы по утеплению наружных стен по периметру всей квартиры Истцов, расположенной по адресу: <адрес>, минеральной ватой (либо пенополистиролом) толщиной равной 130 мм по сертифицированной технологии наружного утепления стен здания с отделочным слоем из тонкослойной паронепроницаемой штукатурки, в течение месяца после вступления решения суда в силу; взыскать в пользу истцов с АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" в счет возмещения морального вреда по 20000 рублей каждому; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом каждому истцу (л.д.
В процессе рассмотрения дела истцы в порядке ст.39 ГПК РФ изменили исковые требования, просят возложить на АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" обязанность провести восстановительные работы по устранению нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций в комнате площадью 17 КВ.м. (комната N3), комнате площадью 12,7 кв.м. (комната N4), кухне квартиры Истца, расположенной по адресу: <адрес>, путем проведения работ по герметизации межпанельных стыков, утепления промерзающих участков стен, для при ведения ограждающих конструкций в части теплозащитных свойств в соответствие всем санитарным и нормативным требованиям, включая требования СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий", в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, в остальной части требования истцов остаются без изменений (л.д.
В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, их представитель Пустошкин А.В. (по доверенности) заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, поданном в порядке ст.39 ГПК РФ.
В судебном заседании и представитель АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" Власова Л.О. (по доверенности) исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск (л.д.
Определением суда от 10 апреля 2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" и ООО "Усиловский" (л.д.
В судебном заседании представитель НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" Корчагин П.Е. (по доверенности) исковые требования Санниковых к управляющей компании полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению, указав, что обязанность управляющей компании производить работы по устранению промерзаний (нарушений теплозащитных свойств) ограждающих конструкций вытекает из закона, а не из Договора управления или обслуживания многоквартирным домов, и не зависит от причин образования нарушений теплозащитных свойств ограждающих конструкций. Никто, кроме управляющей компании не вправе производить какие-либо работы с общим имуществом дома, причины образования и возможная вина третьих лиц (даже строителей здания) в возникновении промерзания влияет лишь на право управляющей компании впоследствии взыскать расходы на проведение работ по устранению промерзаний с виновного лица
В судебное заседание представитель ООО "Усиловский" не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.
Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода Нижегородской области от 13 мая 2019 года постановлено:
Исковые требования Санникова Вячеслава Кузьмича, Санниковой Светланы Васильевны удовлетворить частично.
Обязать АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести восстановительные работы по устранению нарушения термозащитных свойств ограждающих конструкций в комнатах площадью 17 и 12.7 кв.м, кухне <адрес> г.Н.Новгорода путем проведения работ по герметизации межпанельных стыков, утепления промерзающих участков стен для приведения ограждающих конструкций в части теплозащитных свойств в соответствие строительным нормам и правилам.
Взыскать с АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" в пользу Санникова Вячеслава Кузьмича, Санниковой Светланы Васильевны в счет компенсации морального вреда по 5000 руб. каждому, штраф в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" в размере по 2500 руб. каждому, в остальной части в удовлетворении исковых требований Санниковым В.К. и С.В. отказать.
Взыскать с АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" в пользу ООО "Экспертно-правовой центр Вектор" расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30000 руб.
Взыскать с АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" в доход местного бюджета задолженность по госпошлине в сумме 600 руб.
В апелляционной жалобе представителя АО "ДК Нижегородского района" по доверенности Власовой Л.О. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Заявитель жалобы ссылается на то, что причиной возникновения недопустимого температурного перепада в квартире истцов является ряд причин: расположение системы отопления в спорной квартире внутри стен, что оказывает дополнительное влияние на образование конденсата на поверхности стен. В том числе выводы экспертов свидетельствуют о том, что теплоизолирующая способность стен (панелей) может быть снижена из-за их недостаточной толщины. Сведений о наличии следов деформаций, трещин на наружных поверхностях стен (панелей) квартиры N 119 заключение экспертизы сведений и фотоматериалов не содержит. Наружный осмотр стен (панелей) спорной квартиры не производился. Внутри квартиры осмотр межпанельных швов также не осуществлялся. Поэтому, за выявление и устранение указанных недостатков ответственность управляющая организация в рамках выполнения работ по содержанию общего имущества нести не может.
На основании положений ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч.1).
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч.2).
Проверив материалы гражданского дела в порядке ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и поступивших в отношении неё возражений, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая требования истца, суд первой инстанции, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, с учетом установленных по делу обстоятельств пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для их удовлетворения.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения - <адрес> г.Н.Новгорода (доля в праве по 1\2 у каждого).
Судом также установлено, что собственниками дома заключен договор управления многоквартирным домом с АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района".
С 2017 года в результате промерзания наружных стен квартиры где проживают истцы, на стенах и в углах комнат образовался конденсат, в результате чего местами значительно отсырели обои, появилась плесень.
06.12.2017 года истцы обратились в управляющую компанию с заявлением о проведении осмотра для установления причины промерзания
стен и образования плесени, 11.12.2017г. состоялся осмотр квартиры истцов с участием экспертов.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО "ЭПЦ Вектор", в результате проведённого исследования установлено, что внутренние поверхности ограждающих конструкций стен и в углах помещений квартиры, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, являются промерзающими. В обследованных помещениях в местах промерзания и прилегающих к ним поверхностях наблюдается отслоение обоев, поражение микромицетамии покрытия стен, обоев, в т.ч. и плинтусов. Повышенная влажность (при промерзании на строительных поверхностях образуется конденсат) и наличие благоприятных условий (конденсат, постоянная плюсовая температура, наличие органических загрязнений) приводит к интенсивному росту и развитию микромицетов и, как следствие, к поражению строительных материалов, что наблюдали в помещениях данной квартиры. В результате проведённого исследования установлено, что причинно-следственная связь между промерзанием ограждающих конструкций квартиры расположенной по адресу: г. Н.Новгород, <адрес> появлением на стенах конденсата и плесени имеется. Установка пластиковых окон без клапанов притока воздуха, отсутствие заштукатуривания оконных откосов с внешней стороны квартиры после установки пластиковых окон, а так же переоборудование системы вентиляции (закрытие вентканала электровытяжкой) не являются причиной отсыревания наружных стен. Экспертами отмечается, что на момент проведения экспертного осмотра параметры микроклимата в помещении, в том числе влажность находится в пределах оптимальных границ в нижней ее части в соответствии с ГОСТ 30494-2011. "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях". В тексте экспертного заключения также содержится указание на то, что система отопления в данной квартире расположена внутри стен, что оказывает дополнительное влияние на образование конденсата на поверхности стен, вследствие образования большого перепада температур в месте наличия и отсутствия батарей внутри стен (образование мостика холода), По результатам проведенного исследования экспертом даны рекомендации по устранению причин промерзания ограждающих конструкций квартиры, а именно Основная причина промерзания стен - образование в конструкции "мостиков холода". "Мостики холода" образуются на участках, где снижена теплоизолирующая способность стен. Это может быть из-за их недостаточной толщины, из-за раскрытия межпанельных швов, образования трещин или промокания стен. Проблема промерзания стен - комплексная, поэтому решать ее необходимо комплексом методов. В обнаруженных скрытых источниках утечки тепла с помощью специального прибора - тепловизора, при ремонте промерзающих стен и углов у межпанельных швов рекомендуется: вскрыть швы; изъять из них на доступную глубину, намокшую и разрушенную теплоизоляцию, очистить вскрытый шов от мусора и грязи; герметично заполнить имеющиеся пустоты теплоизолирующим гидроизоляционным материалом, утепление стены с внешней стороны (утепление стены изнутри, исходя из законов термодинамики, малоэффективно) (л.д. Судом первой инстанции указанное экспертное заключение ООО "ЭКЦ Вектор" принято в качестве доказательства несоответствия состояния части общего имущества МКД - а именно ограждающих конструкций дома в районе квартиры истцов, требованиям действующих строительных норм и правил.Согласно пункту 1.2 статьи 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Во исполнение данного пункта было вынесено Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Согласно пункту 3 указанного минимального перечня услуг и работ, управляющие компании обязаны проводить обследование ограждающих конструкций домов на предмет нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней. В случае выявления указанных нарушений, управляющая компания обязана разрабатывать план по их устранению и выполнять указанный план по устранению нарушений теплозащитных свойств ограждающих конструкций. К работам, выполняемым для надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в силу пункта 9 Минимального перечня относятся, в том числе: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилам и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N170, и являются обязательньuми для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Пункт 2.6.2 данных Правил устанавливает, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; Согласно пункту 4.2.1.1, Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Согласно пункту 4.10.2.1 правил, Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). Согласно пункту 4.10.5.1, теплоизоляцию ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами. При этом в соответствии с п.4.10.5.2 Правил, Теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем: устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации; просушки отсыревших участков стен и крыш; утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.; просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего утеплителя на более эффективный; восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен. Таким образом, в силу закона и договорных отношений именно на домоуправляющую компанию должна быть возложена обязанность надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, к которому относится также и поскольку в силу закона и договорных отношений именно на домоуправляющую компанию возложена обязанность надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, к которому относится также и ограждающие конструкции МКД Истцы заявили требования о возложении на ответчиков обязанности произвести ремонтные работы по устранению нарушения термозащитных свойств ограждающих конструкций в комнатах площадью 17 и 12.7 кв.м, кухне <адрес> г.Н.Новгорода путем проведения работ по герметизации межпанельных стыков, утепления промерзающих участков стен для приведения ограждающих конструкций в части теплозащитных свойств в соответствие строительным нормам и правилам. С учетом того, что в ходе судебного разбирательства причина промерзания стен в квартире истцов, определенная вышеназванным заключением, нашла свое подтверждение и установлено ненадлежащее исполнения договора управления многоквартирного дома по содержанию общего имущества дома, к которому относится также и ограждающие конструкции МКД, судом правомерно возложена на ответчика ОАО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" ответственность за причинение ущерба и устранения причин промерзания стен в квартире Санниковых.Доказательств, что указанные истцами работы не приведут к устранению промерзания стен квартиры истцов, стороной ответчика суду не представлено. В силу абз.1 п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Судом при разрешении спора правильно применены нормы материального права и с учетом Закона РФ "О защите прав потребителей" взысканы в пользу истцов компенсация морального вреда и штраф. Изучив иные довода апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия полагает, что они подлежат отклонению, как не соответствующие действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела, данные доводы по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, а также повторяют изложенную ответчиком позицию, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также поскольку по существу направлены на иную оценку доказательств, имеющихся в материалах дела, что в силу закона не является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает
Нарушений норм процессуального права, которые могли повлечь отмену судебного решения, судом допущено не было.
Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам.
Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода Нижегородской области от 13 мая 2019 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя АО "ДК Нижегородского района" по доверенности Власовой Л.О. - без удовлетворения.
Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка