Дата принятия: 12 декабря 2019г.
Номер документа: 33-9913/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 декабря 2019 года Дело N 33-9913/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Гладченко А.Н.,
судей Бартенева Ю.И., Негласона А.А.,
при секретаре Поляковой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Экран-Центр" Костюнина А.В. к Хорошко В.Ю. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
по апелляционной жалобе Хорошко В.Ю. на решение Волжского районного суда г. Саратова от 19.09.2019 г., которым исковые требования удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Гладченко А.Н., объяснения представителя ответчика Андроновой Т.А., поддержавшей доводы жалобы, представителя истца Чуриловой А.В., возражавшей по доводам жалобы, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
конкурсный управляющий ЗАО "Экран-Центр" Костюнин А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Хорошко В.Ю. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Требования мотивировал тем, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.10.2017 г. (резолютивная часть решения объявлена 24.10.2017 г.) ЗАО "Экран-Центр" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Костюнин А.В.
15.08.2016 г. между ЗАО "Экран-Центр" и ООО "Финстратегия" заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого ЗАО "Экран-Центр" передало ООО "Финстратегия" (ранее ООО "Х5 групп") по договору купли-продажи нежилого помещения от 15.08.2016 г. (переход права собственности зарегистрирован 14.12.2016 г.) нежилое помещение общей площадью 208,2 кв.м, этаж 1- 3, литер А, условный N, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 3 750 000 рублей.
23.04.2018 г. в результате совершения договора купли-продажи между ООО "Финстратегия" и Хорошко В.Ю. право собственности на спорное имущество зарегистрировано за Хорошко В.Ю.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.07.2019 г. по делу N А57-24298/2016 сделка договор купли-продажи нежилого помещения от 15.08.2016 г., заключенный между ЗАО "Экран-Центр" и ООО "Финстратегия" была признана недействительной. Судом было разъяснено, что должник в лице конкурсного управляющего вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам ст. ст. 301 и 302 ГК РФ, вторым приобретателем является Хорошко В.Ю.
С учетом изложенного истец просил истребовать из незаконного владения Хорошко В.Ю. нежилое помещение общей площадью 208,2 кв.м, этаж 1-3, литер А, условный N, расположенное по адресу: г. <адрес>.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО "Финстратегия", ООО "Полина-2003", ООО "Пирс", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
Решением Волжского районного суда г. Саратова от 19.09.2019 г. исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Хорошко В.Ю. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Автор жалобы указывает, что он является добросовестным приобретателем спорного имущества, права продавца на спорное нежилое помещение при его покупке подтверждены выпиской из ЕГРН, обременения на помещение отсутствовали. Оплата по договору произведена им в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Доказательств того, что при приобретении спорного имущества он действовал неразумно и недобросовестно истцом не представлено.
Иные лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство). При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ЗАО "Экран-Центр" принадлежало на праве собственности нежилое помещение общей площадью 208,2 кв.м, этаж 1-3, литер А, условный N, расположенное по адресу: <адрес>, которое 15.08.2016 г. по договору купли-продажи передано ООО "Х5 групп" (в настоящее время ООО "Финстратегия")
25.10.2017 г. решением Арбитражного суда Саратовской области (резолютивная часть объявлена 24.10.2017 г.) ЗАО "Экран-Центр" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство и на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 25.10.2017 г. (резолютивная часть определения объявлена 24.10.2017 г.) конкурсным управляющим ЗАО "Экран-Центр" утвержден Костюнин А.В., член Ассоциации Саморегулируемой организации арбитражных управляющих "Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих".
12.03.2018 г. конкурсный управляющий ЗАО "Экран-Центр" Костюнин А.В. обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании договора купли-продажи нежилого помещения от 15.08.2016 г., заключенного между ЗАО "Экран-Центр" и ООО "Финстратегия", недействительной сделкой и применения последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.
12.03.2018 г. в соответствии с требованиями п. 4 ст. 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий ЗАО "Экран-Центр" Костюнин А.В. сообщил о подаче заявления о признании договора купли-продажи нежилого помещения от 15.08.2016 г., заключенного между ЗАО "Экран-Центр" и ООО "Финстратегия", недействительной сделкой и применения последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ), которое в тот же день было опубликовано на сайте ЕФРСБ, что подтверждается информацией с Интернет-сайта https://bankrot.fedresurs.ru - "Заявление о признании сделки должника недействительной", сообщение за N.
19.06.2019 г. определением Арбитражного суда Саратовской области в рамках дела N А57-24298/2016 признана недействительной сделкой договор купли-продажи нежилого помещения от 15.08.2016, заключенный между ЗАО "Экран-Центр" и ООО "Финстратегия". Данное определение суда вступило в законную силу.
Судом первой инстанции также установлено, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.06.2019 г. установлено, что ЗАО "Экран-Центр" передало ООО "Х5 групп" по договору купли-продажи нежилого помещения от 15.08.2016 г. (переход права собственности зарегистрирован 14.12.2016 г.) нежилое помещение общей площадью 208,2 кв.м, этаж 1- 3, литер А, условный N, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 3 750 000 рублей.
Оплата произведена путем зачета встречных обязательств по акту взаимозачета N 1 от 01.01.2017 г. ООО "Х5 групп" является кредитором должника ЗАО "Экран-Центр".
В ходе рассмотрения дела Арбитражным судом Саратовской области установлено, что ООО "Финстратегия" (ранее ООО "Х5 групп") собственником спорного нежилого помещения не является, поскольку 23.04.2018 г. в результате совершения сделки купли-продажи право собственности зарегистрировано за Хорошко В.Ю., который был привлечен к рассмотрению в деле в качестве заинтересованного лица.
Арбитражный суд Саратовской области, разрешая заявленные исковые требования конкурсного управляющего о признании сделки недействительной, с учетом заключения эксперта N 101 от 08.05.2019, которым установлена рыночная стоимость спорного нежилого помещения на 18.08.2017 г. в размере 1370631 руб., договор купли-продажи нежилого помещения от 15.08.2016 г. признан недействительной сделкой по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 61.3 Закона о банкротстве (сделка совершена с предпочтением), в возврате имущества конкурсному управляющему ЗАО "Экран-Центр" Костюнину А.В. отказано и разъяснено, что он вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя (Хорошко В.Ю.) посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам ст.ст. 301 и 302 ГК РФ.
Судом первой инстанции также установлено, что по состоянию на 27.08.2019 г., собственником нежилого помещения общей площадью 208,2 кв.м, этаж 1-3, условный номер N, расположенного по адресу: <адрес> является Хорошко В.Ю. на основании договора купли-продажи от 12.04.2018 г., заключенного с ООО "Финстратегия", в котором стоимость нежилого помещения указана в размере 3900000 руб.
Право собственности Хорошко В.Ю. на спорное помещение зарегистрировано в Росреестре 23.04.2018 г.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции с учетом положений ст.ст. 301, 302 ГК РФ, а также с учетом разъяснений, данных Пленумом Верховного суда РФ, в постановлении N 10 от 29.04.2010 г. " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" исходил из того, что Хорошко В.Ю. не может быть признан добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимого имущества, поскольку проявив надлежащую осмотрительность он должен был ознакомиться с правоустанавливающими документами ООО "Финстратегия" на продаваемое недвижимое имущество, согласно которым нежилое помещение приобретено ООО "Х5 групп" (в настоящее время ООО "Финстратегия") у ЗАО "Экран-Центр", мог ознакомиться с опубликованным на сайте ЕФРСБ (https://bankrot.fedresurs.ru) заявлением конкурсного управляющего ЗАО "Экран-Центр" Костюнина А.В. в Арбитражном суде Саратовской области о признании недействительной сделкой - договора купли-продажи нежилого помещения от 15.08.2016 г., заключенного между ЗАО "Экран-Центр" и ООО "Финстратегия", и применении последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в прежнее положение; в результате данный действий Хорошко В.Ю. должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права.
По общему правилу, в соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также на иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 302 ГК РФ, ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
Для целей применения п.п. 1 и 2 ст. 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.
В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), а потому, доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком произведена оплата по договору купли-продажи, - судебная коллегия не может принять во внимание.
Из обстоятельств дела следует, что договор купли-продажи спорного объекта от 15.08.2016 г., заключенный между ЗАО "Экран-Центр" и ООО "Финстратегия" признан арбитражным судом недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 61.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве), как сделка совершенная с предпочтением.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Хорошко В.Ю. в Арбитражном суде Саратовской области при рассмотрении дела по иску конкурсного управляющего о признании сделки недействительной участвовал.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств, правильно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения заявленных требований.
По существу доводы жалобы сводятся к переоценке представленных доказательств и иному толкованию закона, аналогичные обстоятельства дела и были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Оснований к переоценке указанных доказательств не имеется.
С учётом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского районного суда г. Саратова от 19.09.2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
