Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 01 декабря 2020 года №33-9906/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 декабря 2020 года Дело N 33-9906/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Кандаковой Л.Ю.
судей Емельянова А.Ф., Макаровой Е.В.
при секретаре Бурдуковой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Емельянова А.Ф. гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица гаражного кооператива "Стимул" в лице председателя Аскерова Р.А. на решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 14 августа 2020 года
по иску Гончаровой Яны Николаевны к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,
УСТАНОВИЛА:
Гончарова Я.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании за ней права собственности на нежилое помещение (гараж), находящееся по адресу: <адрес>Б, помещение б/н, инв. N.
В обоснование требования указала, что по договору N от 26.11.2010 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка на основании распоряжения Администрации г. Новокузнецка N от 25.11.2010 передал гаражному кооперативу "Стимул" в аренду земельный участок с кадастровым номером N площадью 3661 кв.м. под строительство здания гаража на 18 боксов для хранения индивидуального автотранспорта по <адрес>.
После этого между ней и ГК "Стимул" был заключен договор о праве пользования от 04.09.2010, в соответствии с которым ей был передан в пользование земельный участок N размерами 6 м х 18 м. для постройки гаражного бокса по адресу: <адрес>.
В соответствии с данным договором она оплатила единовременно взнос в ГК "Стимул" в сумме 60 000 рублей, вносила арендные платежи, а также произвела постройку за свой счет гаражного бокса на предоставленном земельном участке.
В выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка отказал в связи с недостаточностью предоставленных документов.
Согласно заключению эксперта N от 12.08.2019, выполненному ООО "Контекст", гаражный бокс соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.
Оплатив полностью паевой взнос, она не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный гаражный бокс по причине отсутствия документов, подтверждающих ее имущественные права на указанный гаражный бокс.
Истец Гончарова Я.Н., представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка, представитель третьего лица ГК "Стимул" в судебное заседание не явились.
Представитель истца Гончаровой Я.Н. - Приданников А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования.
Решением суда от 14 августа 2020 года постановлено: признать за Гончаровой Яной Николаевной право собственности на нежилое помещение (гараж), находящийся по адресу: <адрес>Б, помещение б/н, инв. N, площадью 98,3 кв.м..
В апелляционной жалобе третье лицо ГК "Стимул" просит решение суда отменить, указывая, что судом не установлены обстоятельства, препятствовавшие истцу во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж; причины невозможности предоставления ею полного пакета документов.
Судом не выяснено, были ли нарушены права третьих лиц, а именно, собственников гаражей по адресу: <адрес>, к которым истец пристроила гараж.
Считает, что данная постройка не может быть законной, так как ни ГК "Стимул", ни Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка данный земельный участок не предоставлялся истцу в собственность либо аренду.
Кроме того, у Гончаровой Я.Н. имеется задолженность по взносам и арендной плате, которая на сегодняшний день не оплачена.
Относительно апелляционной жалобы принесены возражения Гончаровой Я.Н.
Истец, ответчик, третье лицо извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец, представители ответчика, третьего лица не явились.
Судебная коллегия, руководствуясь ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, N от 26.11.2010 Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка на основании распоряжения Администрации г. Новокузнецка N от 25.11.2010 передал гаражному кооперативу "Стимул" в аренду земельный участок с кадастровым номером N площадью 3661 кв.м. под строительство здания гаража на 18 боксов для хранения индивидуального автотранспорта по ул. <адрес> (л.д. 8-9).
Из данного договора усматривается, что строительство 18 гаражных боксов на данном земельном участке разрешено ГК "Стимул" уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки не содержит.
04.09.2010 между ГК "Стимул" и Гончаровой Я.Н. заключен договор о праве пользования, по условиям которого ГК "Стимул" передал Гончаровой Я.Н. в пользование земельный участок N размером 6 м. х 18 м. для постройки гаражного бокса. Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что право пользования, т.е. возведение (постройки) гаражного бокса на земельном участке пользователь оплачивает правообладателю в размере 60 000 руб. в момент подписания настоящего договора сторонами, данный договор одновременно является подтверждением получения указанных денежных средств (л.д. 7-9).
Гончарова Я.Н. является членом ГК "Стимул", что подтверждается выданным ей членским билетом (л.д. 21, 29).
Таким образом, суд обоснованно указал, что Гончаровой Я.Н. полностью оплачен паевой взнос. Доказательств обратного в материалы дела ГК "Стимул" не представлено.
Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 13.02.2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 18.06.2020, отказано ГК "Стимул" в иске к Гончаровой Я.Н. о расторжении договора о праве пользования от 04.09.2010, об освобождении земельного участка N размером 6 м. х 18 м. и о приведении его в состояние, пригодное для его дальнейшего использования (л.д.66-71, 72-74).
Данным вступившим в законную силу решением суда установлено, что на указанном земельном участке Гончаровой Я.Н. возведен гаражный бокс в 2012 году, которым она владеет в настоящее время.
Согласно техническому паспорту на помещение (тип объекта учета) гараж (наименование объекта) нежилое, расположенного по адресу: <адрес>-Б, с инвентарным номером N, составленным 16.07.2019, общая площадь гаража составляет 98,3 кв.м. (л.д. 23-27).
Согласно заключению эксперта N от 12.08.2019, выполненного ООО "Контекст", гаражный бокс соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц (л.д. 10-21).
В соответствии с топографической съёмкой вышеуказанного объекта недвижимости, произведённой специалистами ООО "КОКЦ", гараж не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и т.п.), что также подтвердил ответчик в своем отзыве на иск (л.д.51).
Из апелляционной жалобы председателя ГК "Стимул" Аскерова Р.А. следует, что некоторые члены гаражного кооператива оформляют право собственности на принадлежащие им гаражные боксы во внесудебном порядке.
Суд, установив, что Гончарова Я.Н., являясь членом ГК "Стимул", выплатила пай за строительство гаражного бокса в полном объеме, обоснованно удовлетворил иск Гончаровой Я.Н. о признании за ней права собственности на возведенный ею гаражный бокс в ГК "Стимул".
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не выяснено, были ли нарушены права третьих лиц, а именно, собственников гаражей по адресу: <адрес>, к которым истец пристроила гараж, не могут служить основанием для отмены решения, поскольку факт отсутствия нарушения прав третьих лиц установлен судом. Право истца на возведение гаражного бокса владельцами других гаражных боксов не оспаривалось, после его возведения никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения истцом гаражного бокса. Гаражный бокс построен Гончаровой Я.Н. за счет личных средств с соблюдений строительных норм и правил при его возведении - он не находится в зоне расположения систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовода и иных), сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, гаражный бокс расположен в пределах земельного участка, предоставленного ГК "Стимул", что подтверждается имеющимся в деле заключением специалиста.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не установлены обстоятельства, препятствовавшие истцу во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж, и причины невозможности предоставления истцом полного пакета документов, подлежат отклонению, поскольку именно отсутствие у нее документов, подтверждающих имущественные права на гаражный бокс, явилось причиной обращения ее в суд с соответствующим иском.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорная постройка не может быть законной, так как ни ГК "Стимул", ни Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка данный земельный участок не предоставлялся истцу в собственность либо аренду, подлежит отклонению, поскольку опровергается договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N от 26.11.2010, из которого следует, что собственник определенно выразил свою волю на предоставление ГК "Стимул" земельного участка в аренду для строительства 18 гаражных боксов для хранения индивидуального автотранспорта.
При этом, ГК "Стимул" по договору о праве пользования от 04.09.2010 передал Гончаровой Я.Н. в пользование земельный участок N размером 6 м. х 18 м. для постройки гаражного бокса.
Довод апелляционной жалобы о том, что у Гончаровой Я.Н. имеется задолженность по взносам и арендной плате, которая на сегодняшний день не оплачена, не свидетельствует о наличии задолженности по паевому взносу, при этом факт оплаты паевого взноса подтвержден договором о праве пользования от 04.09.2010.
С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 14 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ГК "Стимул" - без удовлетворения.
Председательствующий: Л.Ю. Кандакова
Судьи: А.Ф. Емельянов
Е.В. Макарова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка