Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 23 июня 2017 года №33-990/2017

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 23 июня 2017 года Дело N 33-990/2017
 
23 июня 2017 года г. Майкоп
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего: Хапачевой Р.А.,
судей: Шишева Б.А. и Козырь Е.Н.,
при секретаре: Хаджемуковой М.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Дербок ФИО8 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 07 марта 2017 года, которым постановлено:
взыскать с Дербока ФИО9 в пользу Администрации муниципального образования г. Краснодар задолженность по арендной плате в размере < данные изъяты> рублей, пеню в размере < данные изъяты> рублей.
Взыскание с Дербока ФИО11 в пользу Администрации муниципального образования г. Краснодар пени за просрочку перечисления арендной платы производить с 22.12.2016 до момента фактического исполнения обязательства. День уплаты задолженности кредитору включить в период расчета пени.
Взыскать с Дербока ФИО10 государственную пошлину в размере < данные изъяты> рублей.
Заслушав доклад судьи Козырь Е.Н., судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилось в суд с иском к Дербок Р.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование заявленных требований истец указала, что Постановлением Администрации муниципального образования г. Краснодар № № от ... года гражданину Иванову А.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью < данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: < адрес> сроком на < данные изъяты> лет. ... между истцом и Ивановым А.В. заключен договор аренды вышеназванного земельного участка № №.
Определением Советского районного суда г. Краснодара от 12.04.2016 за Дербок Р.К. признано право собственности и право аренды на незавершенный строительством объект (магазин), с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: < адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от < адрес> № № ответчик является арендатором вышеназванного земельного участка.
Согласно п. 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.
Однако, ответчиком, в нарушение условий названного договора, не исполняется своевременная уплата арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ... в размере < данные изъяты> рублей.
01.07.2016 истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация муниципального образования г. Краснодара просила взыскать с Дербок Р.К. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ... в размере < данные изъяты> рублей, за период с ... и пеню в размере < данные изъяты> рублей на ... , взыскать с Дербок Р.К. в пеню за несвоевременную уплату арендной платы за период с ... по день фактического исполнения обязательства.
Суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Дербок Р.К. просит отменить решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 07.03.2017 в части взысканной суммы, как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение, которым взыскать с него сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ... за период с ... в размере < данные изъяты> рублей и пени в размере < данные изъяты> рублей, день уплаты задолженности кредитору включить в период расчета пени, государственную пошлину в размере < данные изъяты> рублей. При этом указывает, что решение вынесено с нарушениями норм материального права. Податель жалобы, ссылаясь на постановление главы Администрации Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», указывает, что судом первой инстанции неверно определен размер общей суммы задолженности. Кроме того, подлежит изменению размер государственной пошлины, взысканной с ответчика, и составляет < данные изъяты> рублей.
В своем отзыве, на апелляционную жалобу истец Администрация муниципального образования г. Краснодар, указывает на необоснованность доводов ответчика Дербок Р.К., их несоответствие фактическим обстоятельствам дела. Просит оставить решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 07.03.2017 без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Дербок Р.К. - без удовлетворения.
Представитель истца Администрации муниципального образования г. Краснодар и ответчик Дербок Р.К., надлежаще извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон, что соответствует положениям ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его законным и обоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. действовавшей на период спорных правоотношений) установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании Постановления Администрации муниципального образования г. Краснодар № № от ... года гражданину Иванову А.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью < данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский < адрес> сроком на < данные изъяты> лет.
... между истцом и Ивановым А.В. заключен договор аренды вышеназванного земельного участка № №.
Определением Советского районного суда г. Краснодара от ... за Дербок Р.К. признано право собственности и право аренды на незавершенный строительством объект (магазин), с кадастровым номером № находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: < адрес>.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Расчеты по арендной плате по договору согласованы и подписаны сторонами.
Согласно п. 2.3 вышеназванного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендуемого земельного участка образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно расчету истца за период с ... составляет < данные изъяты> рублей, размер пени на < данные изъяты> рублей.
Неисполнение Дербок Р.К. обязательств по внесению арендной платы стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.
Кадастровая стоимость земель в Краснодарском крае, утвержденная департаментом имущественных отношений Краснодарского края № № от ... Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края» изменена, размер кадастровой стоимости вышеупомянутого земельного участка с ... составляет < данные изъяты> рублей.
Вопреки доводам жалобы, представленный истцом расчет по арендной плате произведен правильно и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 469 614, 40 рублей.
Разрешая заявленный спор и взыскивая в пользу Администрации муниципального образования г. Краснодар задолженность по арендной плате, суд первой инстанции правильно руководствовался приведенными нормами материального права, а также условиями договора аренды земельного участка, установив, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, поскольку в добровольном порядке задолженность не погашена, суд обоснованно взыскал задолженность в размере, указанной в представленном истцом расчете.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Разрешая требования в части взыскания пени за нарушение срока внесения арендных платежей, суд, принимая во внимание положения пункта 5.2 договора, в соответствии с которыми за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, учитывая период просрочки, сумму задолженности, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ... в сумме < данные изъяты> рублей.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что, при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену или изменение решения, судом также допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы ответчика Дербок Р.К., сводятся к несогласию с установленными по делу обстоятельствами, правового значения для настоящего спора не имеют, поскольку направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут повлиять на обоснованность принятого решения.
При указанных обстоятельствах, оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 07 марта 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Дербок Р.К. - без удовлетворения.
Председательствующий:  
 Р.А. Хапачева
Судьи:  
 Б.А. Шишев
Е.Н. Козырь



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка