Дата принятия: 18 февраля 2020г.
Номер документа: 33-989/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2020 года Дело N 33-989/2020
"18" февраля 2020 г. г. Воронеж
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего судьи Мещеряковой Е.А.,
судей Копылова В.В., Трунова И.А.,
при секретаре Бронякиной А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Трунова И.А. гражданское дело по иску администрации Россошанского муниципального района <адрес> к Гусейнову ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендной платы, пени за несвоевременное перечисление арендной платы,
по апелляционным жалобам администрации Россошанского муниципального района <адрес> и Гусейнова ФИО1 на решение Россошанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
(судья районного суда ФИО4),
установила:
администрация Россошанского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Гусейнову ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени за несвоевременное перечисление арендной платы, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием - Россошанским муниципальным районом <адрес> и ФИО5О. был заключен договор N аренды земельного участка общей площадью 1000 кв.м с видом разрешенного использования: для строительства объекта "кафе", с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, но не позднее 25-го числа первого месяца квартала. При нарушении указанных сроков пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В силу пункта 3.1 договора сумма годовой арендной платы по договору для ФИО5О. изначально составляла 131361,30 руб. Сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ для ФИО5О. стала исчисляться на основании постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>" и приказа департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N "Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Россошанского муниципального района <адрес>" в сумме 146 311, 90 руб.
Оплата аренды земельного участка ФИО5О. в 2011 году, 2012 году, 2017 году, 2018 году не производилась, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 12 236, 40 руб.
ФИО5О. произведена оплата аренды земельного участка в 2013 году в сумме 32 236,40 руб.; в 2015 году - в сумме 290 520,96 руб.; в 2016 году-361 236,06 руб.
ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды земельного участка, за I,II кварталы 2019 года, арендная плата исчислена в сумме 45 296,56 руб., оплачена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000,00 руб.
Задолженность ФИО5О. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 327920, 32 руб. За несвоевременное перечисление в бюджет арендной платы ответчику была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 610 855, 60 руб.
ФИО5О. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия N с требованием погасить задолженность по договору аренды земельного участка, на которую он не проигнорировал.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 327920, 32 руб., пеню за несвоевременное перечисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 224 886, 95 руб.
Решением Россошанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования администрации Россошанского муниципального района <адрес> к Гусейнову ФИО1 о взыскании задолженности по уплате арендной платы, пени, удовлетворить частично. Взыскать с Гусейнова ФИО1 в пользу администрации Россошанского муниципального района <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327920, 32 (триста двадцать семь тысяч девятьсот двадцать рублей) 32 коп., пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000,00 руб., а всего взыскать 427 920,32 (четыреста двадцать семь тысяч девятьсот двадцать руб.) 32 коп. (л.д.112, 113-115).
В апелляционной жалобе ФИО5О. ставит вопрос об изменении состоявшегося решения суда в части взысканной пени, просит уменьшив её размер до возможно максимального предела (л.д.122-123).
В апелляционной жалобе представитель администрации Россошанского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО6 ставит вопрос об отмене состоявшегося решения суда в части размера взысканной пени, просит в указанной части принять новое решение, удовлетворив требования в полном объеме (л.д.136-138).
Представитель администрации Россошанского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО7 в суде апелляционной инстанции поддержал апелляционную жалобу администрации, просил решение суда отменить по изложенным в ней доводам.
Другие лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.
С учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии с требованиями ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.
Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4 ст. 65 ЗК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Из материалов дела судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен договор N аренды земельного участка, с видом разрешенного использования: для строительства объекта: "кафе", общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 36:27:0010205:55, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет. В договоре определены размер и порядок внесения арендной платы (л.д. 23-28).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика арендодателем направлена претензия на невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка с предложением перечислить долг по договору аренды в течение 10-ти дней с момента получения претензии, и предупреждением, в случае не исполнения претензии инициации вопроса о расторжении договора аренды земельного участка в соответствии с п.4.1.1 Договора. Согласно данным, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН погашена запись об ограничении прав и обременениях (аренде) в отношении объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером 36:27:0010205:55.
Исходя из установленных обстоятельств по делу, районным судом обоснованно взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 327920,32 руб.
При этом размер штрафных санкций (пеней), в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом снижены с суммы 224886,95 руб., до 100 000,00 руб.
Разрешая настоящий спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у ответчика образовалась задолженность по выплате арендных платежей и она правомерно взыскана судом в пользу администрации Россошанского муниципального района <адрес> в заявленном размере.
Судебная коллегия отклоняет доводы жалобы ФИО5О. о снижении размера пени до возможно максимального предела, также отклоняет и доводы жалобы администрации Россошанского муниципального района <адрес> об увеличении размера пени, и удовлетворении требований в полном объеме.
Основываясь на положениях ст. ст. 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учитывая размер задолженности по арендным платежам, размер пени, подлежащих уплате, объем и длительность нарушения обязательств, оценив представленные доказательства в совокупности, районный суд пришел к правильному выводу о снижении размера неустойки до 100000 руб.
В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идёт по существу об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Таким образом, судебная коллегия считает размер взыскиваемой неустойки обоснованным.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены или изменения в связи с этим решения районного суда не имеется.
По иным основаниям решение суда первой инстанции не обжаловалось.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Россошанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы администрации Россошанского муниципального района <адрес> и Гусейнова ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
