Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 июля 2021 года Дело N 33-9878/2021

Судья Т.М. Семенова

УИД 16RS0044-01-2021-000954-17 N 33-9878/2021    Учет 145г


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 июля 2021 года

город Казань


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего А.Р. Гаянова,

судей Л.Ф. Митрофановой, С.В. Новосельцева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Г.И. Минихановой,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.Ф. Митрофановой гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО "Чистай-Агро" - Р.З. Алиуллова на решение Чистопольского городского суда Республики Татарстан от 07 апреля 2021 года по гражданскому делу по иску Главы КФХ "Н.В. Смирнов" к Д.Г. Яруллиной, ООО "Чистай-Агро", ООО "Волга-Селект" о признании частично недействительными договоров аренды и субаренды земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, которым постановлено:

исковые требования удовлетворить.

Признать частично недействительным договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения .... заключенный 01 апреля 2019 года между Яруллиной Д.Г. и ООО "Чистай-Агро", исключив из подпункта 1.1 пункта 1 договора земельные участки с кадастровыми номерами .... и ....

Признать частично недействительным договор субаренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения ...., заключенный 02 апреля 2019 года между ООО "Чистай-Агро" и ООО "Волга-Селект", исключив из подпункта 1.1 пункта 1 договора земельные участки с кадастровыми номерами .... и .....

Признать частично недействительным договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения N ...., заключенный 11 января 2020 года между Яруллиной Д.Г. и ООО "Чистай-Агро", исключив из подпункта 1.1 пункта 1 договора земельные участки с кадастровыми номерами .... и ....

Признать частично недействительным договор субаренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения ...., заключенный 02 февраля 2020 года между ООО "Чистай-Агро" и ООО "Волга-Селект", исключив из подпункта 1.1 пункта 1 договора земельные участки с кадастровыми номерами .... и ....

Взыскать с Яруллиной Д.Г., ООО "Чистай-Агро" и ООО "Волга-Селект" в возврат государственной пошлины по 2 000 рублей с каждого в пользу Главы КФХ "Смирнов Н.В.".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав объяснения представителя ООО "Чистай- Агро" - В.В. Борисова в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения представителя главы КФХ "Смирнов Н.В." - И.А. Чирков против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Глава КФХ "Смирнов Н.В." - Н.В. Смирнов обратился в суд с иском к Д.Г. Яруллиной, ООО "Чистай-Агро" и ООО "Волга-Селект" о признании частично недействительными договора аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения N ...., заключенного 01 апреля 2019 года между Яруллиной Д.Г. и ООО "Чистай-Агро", и договора субаренды, заключенного между ООО "Чистай-Агро" и ООО "Волга-Селект", исключив из подпункта 1.1 пункта 1 в обоих договорах земельные участки с кадастровыми номерами .... и ....

В обоснование исковых требований указано, что с 14 января 2008 года истец является главой крестьянского (фермерского) хозяйства - КФХ "Смирнов Н.В.". На основании договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 01 сентября 2019 года он является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами .... общей площадью 272 580 кв.м и .... общей площадью 130 000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> срок действия которого истек 01 августа 2020 года.

С 01 августа 2020 года истец является арендатором земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами ...., общей площадью 130 000 кв.м и .... общей площадью 155 760 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Вышеуказанные договоры аренды были заключены между истцом и долевыми собственниками земельных участков. В период действия договоров аренды, по которым истец являлся арендатором, а именно 01 апреля 2019 года и 11 января 2020 года между ответчиками в лице Д.Г. Яруллиной, действующей от имени долевых собственников земельных участков, на основании выписки из решения <адрес> от 31 марта 2019 года и ООО "Чистай - Агро" были заключены договоры аренды земельных участков, куда вошли в том числе земельные участки с кадастровым номерами .... и ..... Пунктом 2.4.10 договоров было закреплено право Арендатора заключать договоры субаренды земельных участков без согласия Арендодателя.

02 апреля 2019 года и 02 февраля 2020 года между ответчиками в лице ООО "Чистай-Агро" и ООО "Волга-Селект" были заключены договоры субаренды земельных участков, куда также вошли земельные участки с кадастровыми номерами .... и ..... Между тем, участники долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами .... и .... П.А. Чернышов, А.Г. Синаева, И.И. Терентьев, И.М. Терентьев, В.М. Шишков, М.Н. Шишков, А.Р. Шишкова, Л.В. Шишкова, Л.И. Матросова не наделяли Д.Г. Яруллину полномочиями действовать от их имени по распоряжению данными земельными участками, что следует из приложения N 1 к доверенности, выданной ей 17 мая 2019 года <адрес>, в котором они отсутствуют, соответственно и отсутствует их волеизъявление по поводу дачи согласия на заключение оспариваемых договоров.

Законность действий участников долевой собственности по распоряжению земельными участками с кадастровыми номерами .... и .... подтверждается их личными подписями в заключенных с истцом договорах аренды, соответственно, все иные действия по распоряжению данными земельными участками, исходящие из оспариваемых договоров, являются незаконными, нарушающими его права арендатора.

На основании изложенного, истец просил признать частично недействительными договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения N ...., заключенный 01 апреля 2019 года между Яруллиной Д.Г. и ООО "Чистай-Агро", и договор субаренды, заключенный между ООО "Чистай-Агро" и ООО "Волга-Селект", исключив из подпункта 1.1 пункта 1 в обоих договорах земельные участки с кадастровыми номерами 16.... и ....

В судебном заседании суда первой инстанции Н.В. Смирнов и его представитель И.А. Чирков исковые требования поддержали.

Д.Г. Яруллина в судебном заседании иск не признала.

Представитель ответчика ООО "Чистай-Агро" - В.В. Борисова в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика ООО "Волга-Селект" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Определением суда от 09 марта 2021 года к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены Муслюмкинское сельское поселение Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в лице Главы - Хабибуллиной Л.З., владельцы спорных земельных участков - Терентьев И.И., Шишков В.М., Шишков М.Н., Шишкова А.Р., Шишкова Л.В. Матросова Л.И., Синаева А.Г., Чернышов П.А..

Представитель третьего лица Глава Муслюмкинского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан Л.З. Хабибуллина в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась.

Третьи лица П.А. Чернышов, А.Г. Синаева и Л.В. Шишкова в судебном заседании с заявленными требованиями согласились.

Третьи лица И.И. Терентьев, В.М. Шишков, М.Н. Шишков, А.Р. Шишкова и Л.И. Матросова в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения на исковые требования суду не представили.

Суд постановилрешение в вышеприведённой формулировке.

В апелляционной жалобе директор ООО "Чистай-Агро" - Р.З. Алиуллов ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В качестве основания для отмены решения суда указано, что выводы суда являются необоснованными, поскольку ни Н.В. Смирнов, ни собственники долей земельных участков с кадастровыми номерами .... Д.Г. Яруллину и ООО "Чистай-Агро" в известность о заключенной сделке своевременно не поставили. ОО "Чистай-Агро" заключал договор аренды с Д.Г. Яруллиной, представляющей интересы всех собственников земельных участков.

Апеллянт просит учесть, что данные лица не являются единоличными собственниками указанных участков, границы которых не определены. Волеизъявление других собственников не установлено. Собственники долей земельных участков исправно получали денежные средства от ООО "Чистай- Агро" за арендуемые земельные участки, знали, кто ими пользуется и умышленно не поставили в известность об указанных сделках.

Также автор жалобы обращает внимание, что собственники спорных участков оспаривают незаконность договоров аренды частично только в отношении этих участков, хотя у них имеются иные участки, переданные оспариваемым договором в аренду ООО "Чистай-Агро".

Лица, участвующие в деле, возражений на апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции не представили.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Чистай-Агро" - В.В. Борисов доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель главы КФХ Н.В. Смирнов - И.А. Чирков возражал против доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, при этом судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, в связи с наличием в материалах дела доказательств их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно пунктам 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанные требования процессуального закона судом первой инстанции выполнены не были.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 182 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что представитель действует от имени представляемого в силу полномочия, выражаемого в праве представителя выступать от чужого имени. Только в случаях, когда представитель совершает сделки и иные действия в рамках представленных ему полномочий, его действия порождают, изменяют или прекращают права и обязанности для представляемого.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Это правило конкретизировано путем указания на недействительность договора субаренды (ст. 167 ГК РФ), основанного на недействительном договоре аренды. В данном случае арендатор не приобретает никаких прав, а значит, не может заключить и договор субаренды.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

В силу пункта 7 части 3 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Из материалов дела усматривается и судом первой инстанции установлено, что третьи лица по делу И.М. Терентьев, М.Н. Шишков, А.Р. Шишкова являются собственниками земельного участка с кадастровым номером .... общей площадью 428340 +/- 5726,67 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> с долей вправе - 1/15 у каждого. Кроме них собственниками этого земельного участка также являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (1/15 доля у каждого) (л.д.12-15 том 2). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.07.2008.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером .... (единое землепользование), площадью 1 495 000 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> являются ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО 15, ФИО 16, ФИО17 (1/23 доля у каждого) (л.д.58-63 том 2). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.06.2007.

Кроме того, третьи лица по делу П.А. Чернышов и А.Г. Синаева являются собственниками земельного участка с кадастровым номером .... (образован из ...., кадастровый номер присвоен 26.03.2020) общей площадью 130 000,00 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>

Также третьи лица по делу Л.В. Шишкова, И.И. Терентьев, Л.И. Матросова, В.М. Шишков являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ....образован из ...., кадастровый номер присвоен 25.03.2020) общей площадью 130 000,00 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>

01 сентября 2019 года между Н.В. Смирновым, являющимся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, с одной стороны и И.И. Терентьевым, И.М. Терентьевым (по сообщению истца - умерший в 2020 году), В.М. Шишковым, М.Н. Шишковым, А.Р. Шишковой, Л.В. Шишковой, Л.И. Матросовой с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером .... общей площадью 272 580,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> со сроком действия с 01 сентября 2019 года по 01 августа 2020 года.

Также, 01 сентября 2019 года между Н.В. Смирновым, являющимся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, с одной стороны и П.А. Чернышовым, А.Г. Синаевой с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером .... общей площадью 130 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком действия с 01 сентября 2019 года по 01 августа 2020 года.

Кроме того, 01 августа 2020 года между Н.В. Смирновым, являющимся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, с одной стороны и И.И. Терентьевым, И.М. Терентьевым (по сообщению истца - умерший в 2020 году), В.М. Шишковым, М.Н. Шишковым, А.Р. Шишковой, Л.В. Шишковой, Л.И. Матросовой с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером .... общей площадью 155 760,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> со сроком действия с 01 августа 2020 года по 01 июля 2021 года.

К тому же, 01 августа 2020 года между Н.В. Смирновым, являющимся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, с одной стороны и П.А. Чернышовым, А.Г. Синаевой с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером .... общей площадью 130 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком действия с 01 августа 2020 года по 01 июля 2021 года.

Из протокола общего собрания граждан, проживающих на территории <адрес>, N 1 от 31 марта 2019 года следует, что Д.Г. Яруллина избрана доверенным лицом дольщиков земель сельскохозяйственного назначения для представления интересов собственников земельных участков сроком на три года.

Впоследствии, 01 апреля 2019 года Д.Г. Яруллина заключила с ООО "Чистай-Агро" договор аренды N .... года земельных участков, в том числе и земельных участков с кадастровыми номерами 16.... расположенных по адресу: <адрес>, со сроком действия с 01 апреля 2019 года по 01 марта 2020 года.

02 апреля 2019 года ООО "Чистай-Агро" заключило с ООО "Волга- Селект" договор субаренды .... земельных участков, в том числе и земельных участков с кадастровыми номерами 16...., расположенных по адресу: <адрес> сроком действия со 02 апреля 2019 года по 02 марта 2020 года.