Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 мая 2021 года Дело N 33-987/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Иванова А.В.,

судей Кольцовой Е.В., Лоскутовой Н.Г.,

при секретаре Сафиулиной Э.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Воробьевой Л. А. на решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 16 октября 2020 года, которым постановлено отказать Воробьевой Л. А. в удовлетворении исковых требований к ООО "МЕБЕЛЬ-СЕРВИС" о признании отсутствующим с 3 сентября 2008 года у ООО "МЕБЕЛЬ-СЕРВИС" права собственности на производственный цех N 1 для производства корпусной мебели, назначение - нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 748,6 кв.м, инвентарный номер , литер А1, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер

, а также о признании права собственности на производственный цех N 1 для производства корпусной мебели, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 748,6 кв.м, инвентарный номер , литер А1, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер .

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Кольцовой Е.В., судебная коллегия

установила:

Воробьева Л.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МЕБЕЛЬ-СЕРВИС" (далее - ООО "МЕБЕЛЬ-СЕРВИС") о признании отсутствующим с 3 сентября 2008 года права собственности на производственный цех N 1 для производства корпусной мебели, назначение - нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 748,6 кв.м, инвентарный номер , литер А1, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер , а также признании права собственности на данный производственный цех.

В обоснование заявленных требований указано, что 12 февраля

2002 года между индивидуальным частным предприятием "Производственно-техническая фирма "Мебель" (продавцом) и

Воробьевой Л.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи производственного корпуса площадью 471,4 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 4999,9 кв.м по адресу: <адрес>. Одновременно с указанным объектом недвижимости был отчужден земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер . 8 апреля 2008 года администрацией Волжского муниципального района Республики Марий Эл дано разрешение

ООО "МЕБЕЛЬ-СЕРВИС" на строительство производственного цеха N 1 для изготовления корпусной мебели, расположенного по адресу: <адрес>, производственный корпус. 30 июля 2008 года постановлением администрации Волжского района Республики Марий Эл производственному корпусу, принадлежащему Воробьевой Л.А., присвоен почтовый адрес: <адрес> 3. 26 августа 2008 года Волжским отделением ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" выдан кадастровый паспорт на данный производственный цех, площадью 748,6 кв.м, литер А1. 27 августа 2008 года администрацией Волжского муниципального района Республики Марий Эл ООО "МЕБЕЛЬ-СЕРВИС" дано разрешение на ввод производственного цеха в эксплуатацию. 3 сентября 2008 года зарегистрировано право собственности ООО "МЕБЕЛЬ-СЕРВИС" на производственный цех. Однако ответчик построил спорный объект недвижимости и в последующем пользовался им на основании договоренности, по условиям которой ООО "МЕБЕЛЬ-СЕРВИС", используя строительные материалы, принадлежащие Воробьевой Л.А., осуществило в ее пользу строительство производственного цеха N 1 для производства корпусной мебели, после чего истец передала построенный объект в пользование ООО "МЕБЕЛЬ-СЕРВИС" сроком на 10 лет. Платой за пользование этим объектом явились затраты, связанные с работами по строительству, вводом в эксплуатацию, а также капитальным и текущим обслуживанием объекта. Срок указанного договора истек в 2018 году, однако ответчик продолжил владеть и пользоваться спорным имуществом. В связи с истечением оговоренного срока пользования спорным имуществом, решая вопрос об истребовании из владения ответчика за пределами срока пользования спорным имуществом, истец узнала, что в 2008 году за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорный объект, что явилось основанием для обращения в суд.

Судом принято указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Воробьева Л.А. просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указывается, что решение суда не содержит выводов о том, почему истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. Суд необоснованно не принял в качестве доказательства справку

ООО "МЕБЕЛЬ-СЕРВИС", согласно которой спорный объект никогда не состоял у него на балансе. Судом не дана оценка заключенному сторонами договору аренды земельного участка от 1 января 2008 года, согласно которому истец как арендодатель не предоставлял прав арендатору на строительство каких-либо зданий и сооружений на земельном участке, а также прав на регистрацию таких объектов. В решении суд не указал, на основании какого правового акта требование о признании права собственности отсутствующим на имущество, находящееся под арестом, должно заявляться только одновременно с требованием об освобождении этого имущества от наложения ареста. Суд необоснованно указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Выслушав Воробьеву Л.А., ее представителя Маясова С.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи индивидуальное частное предприятие "Производственно-техническая фирма "Мебель" продало, а Воробьева Л.А. купила производственный корпус, литер А, общей площадью 471,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 4999,9 кв.м.

8 апреля 2008 года администрацией Волжского муниципального района выдано ООО "МЕБЕЛЬ-СЕРВИС" разрешение на строительство производственного цеха N 1 для изготовления корпусной мебели по адресу: <адрес>, производственный корпус.

Постановлением главы администрации городского округа "Город Волжск" от 30 июля 2008 года производственному корпусу (литер А) по ул. Промбаза, принадлежащему, как указано, Воробьевой Л.А., присвоен адрес: <адрес>.

27 августа 2008 года администрацией Волжского муниципального района выдано ООО "МЕБЕЛЬ-СЕРВИС" разрешение на ввод производственного цеха N 1 для производства корпусной мебели (литер А1) по адресу: <адрес>.

3 сентября 2008 года ООО "МЕБЕЛЬ-СЕРВИС" выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на производственный цех N 1 для производства корпусной мебели, назначение - нежилое, 1 - этажный, общая площадь 748,6 кв.м, литера А1, по адресу: <адрес>. В отношении данного имущества 15 января 2020 года наложен арест в рамках сводного исполнительного производства, должником по которому является ООО "МЕБЕЛЬ-СЕРВИС".

Из доводов искового заявления, а также данных в ходе рассмотрения дела объяснений Воробьевой Л.А. следует, что на принадлежащем истцу земельном участке Воробьева Л.А. разрешилаответчику построить производственный цех с условием зачета понесенных на строительство расходов в счет арендной платы и бесплатного десятилетнего пользования объектом. Рассматривая в конце 2019 года вопрос о реализации земельного участка со всеми находящимися на нем объектами, истцу стало известно, что построенный производственный цех с литерой А1 принадлежит не ей, а

ООО "МЕБЕЛЬ-СЕРВИС".

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия каких-либо нарушений при государственной регистрации ООО "МЕБЕЛЬ-СЕРВИС" права собственности в отношении спорного имущества, а также из того, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Суд указал на то, что истцом реализовано право на предъявление иска о признании права собственности, а иск о признании права отсутствующим мог быть удовлетворен судом при условии того, что истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Также судом учтено, что в отношении спорного имущества действует наложенный судебным приставом-исполнителем арест, который не оспорен.

Судебная коллегия находит выводы суда обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Спорное имущество возведено ООО "МЕБЕЛЬ-СЕРВИС" при наличии разрешения органа местного самоуправления на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством.

В силу положений статьей 264 и 271 ГК РФ не исключается наличие на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего иному лицу, при отсутствии оснований для признания данного объекта самовольной постройкой. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.

Факт предоставления Воробьевой Л.А. ООО "МЕБЕЛЬ-СЕРВИС" прав на строительство объекта недвижимости сторонами по делу не отрицается, в то же время каких-либо доказательств возникновения права собственности истца в отношении спорного имущества не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно не принял в качестве доказательства справку ООО "МЕБЕЛЬ-СЕРВИС", согласно которой спорный объект никогда не состоял у него на балансе, на отмену решения суда не влияют. Наличие у ООО "МЕБЕЛЬ-СЕРВИС" права собственности на спорное имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не дана оценка заключенному сторонами договору аренды земельного участка от 1 января 2008 года, согласно которому истец как арендодатель не предоставлял прав арендатору на строительство каких-либо зданий и сооружений на земельном участке, а также прав на регистрацию таких объектов, также не могут повлиять на обоснованность решения суда, поскольку государственная регистрация спорного производственного цеха была осуществлена на основании документов, подтверждающих факт его создания. Положений о запрете строительства каких-либо зданий и сооружений на земельном участке договор аренды не содержит.

В силу приведенных обстоятельств вывод суда о пропуске истцом срока исковой давности, на необоснованность которого указывается в жалобе, отмену решения суда не влечет.

На основании изложенного, решение суда является законным и обоснованным, принятым при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от

16 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Воробьевой Л. А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий А.В. Иванов

Судьи Н.Г. Лоскутова

Е.В. Кольцова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка