Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 14 ноября 2019 года №33-987/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 ноября 2019 года Дело N 33-987/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Басангова Н.А.,
судей Сидоренко Н.А. и Лиджиева С.В.,
при секретаре Акшибаевой В.В.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело N 2-175/2019 по иску Лукьяновой Н.Н., Чуб Г.В. и общества с ограниченной ответственностью "Тракт" к Волоховой В.Г. и Аллахвердиеву М.И. оглы о признании недействительными выдела земельных долей и договора дарения, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и взыскании судебных расходов по апелляционной жалобе ответчика Волоховой В.Г., ответчика Аллахвердиева М.И. оглы и его представителя Гордеева Ю.Б. на решение Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 29 августа 2019 г.
Заслушав доклад судьи Лиджиева С.В. об обстоятельствах дела, объяснения ответчика Волоховой В.Г., ответчика Аллахвердиева М.И. оглы и его представителя Гордеева Ю.Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу Башантиновой Н.А., представителя истцов Лукьяновой Н.Н. и Чуб Г.В., Лебедевой Ю.А. и Склярова Н.Н., представителей истца общества с ограниченной ответственностью "Тракт", судебная коллегия
установила:
Представитель общества с ограниченной ответственностью "Тракт" (далее - ООО "Тракт") Лебедева Ю.А. и Башантинова Н.А., представитель Лукьяновой Н.Н. и Чуб Г.В., обратились в суд указанным иском к Волоховой В.Г. и Аллахвердиеву М.И. оглы.
В обоснование заявленных требований указали, что в 2017 году Волохова В.Г. незаконно осуществила выдел трех земельных участков в счет принадлежащей ей земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:12:<...>:16. Выдел земельных участков произведен Волоховой В.Г. без получения согласия остальных собственников земельного участка, в том числе Лукьяновой Н.Н., Чуб Г.В., и арендатора земельного участка ООО "Тракт". В настоящее время собственником выделенных земельных участков является Аллахвердиев М.И. оглы на основании договора дарения от 10 мая 2018 г., заключенного с Волоховой В.Г.
Учитывая изложенное, просили: признать недействительным произведенный Волоховой В.Г. в счет принадлежащей ей земельной доли выдел земельных участков с кадастровыми номерами 08:12: <...>:2052, 08:12: <...>:2053 и 08:12: <...>:2054 из земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:12: <...>:0016 по адресу: <...>, примерно <...> км по направлению на юг, <...> км по направлению на север, <...>км по направлению на северо-запад от ориентира с. <...>; признать недействительным договор дарения земельных участков от 10 мая 2018 г., заключенный между М., представителем Волоховой В.Г., и Аллахвердиевым М.И. оглы.
Также просили: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения (далее - ЕГРН) о земельных участках с кадастровыми номерами 08:12:<...>:2052, 08:12: <...>:2053 и 08:12: <...>:2054; восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 08:12: <...>:0016 в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельных участков с кадастровыми номерами 08:12:<...>:2052, 08:12: <...>:2053 и 08:12: <...>:2054; взыскать с ответчиков в пользу ООО "Тракт" расходы по уплате государственной пошлины в размере 18000 руб.; взыскать с ответчиков в пользу Лукьяновой Н.Н. и Чуб Г.В. расходы по уплате госпошлины, по 450 руб. каждой.
В возражениях на исковое заявление представитель ответчика Аллахвердиева М.И. оглы - Гордеев Ю.Б. просил в удовлетворении иска отказать, заявил о применении срока исковой давности, предусмотренного ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ.
В судебное заседание истцы Лукьянова Н.Н. и Чуб Г.В., представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Калмыкия не явились.
Представитель истцов Лукьяновой Н.Н. и Чуб Г.В. - Башантинова Н.А., представители истца ООО "Тракт" - Лебедева Ю.А. и Скляров Н.Н. заявленные требования поддержали. Пояснили, что Волохова В.Г. не получила согласие арендатора и собственников земельных долей на выдел земельных участков. Арендуемая ООО "Тракт" площадь земельного участка уменьшилась в результате незаконного выдела из него земельных участков.
Ответчик Аллахвердиев М.И. оглы, его представитель Гордеев Ю.Б. иск не признали, указав, что выдел земельных участков произведен с согласия ООО "Тракт", права истцов не нарушены, годичный срок исковой давности, подлежит исчислению с момента, когда стало известно о намерении Волоховой В.Г. выделить земельный участок.
Третье лицо - кадастровый инженер Легейда И.А. оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда, указав, что установленный законом порядок выдела земельных участков был соблюден.
Решением Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 29 августа 2019 г. иск ООО "Тракт", Лукьяновой Н.Н. и Чуб Г.В. удовлетворен.
Признан недействительным выдел участника долевой собственности Волоховой В.Г. земельных участков с кадастровыми номерами 08:12: <...>:2052, 08:12: <...>:2053 и 08:12:<...>:2054 из земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:12: <...>:0016.
Признан недействительным договор дарения земельных участков от 10 мая 2018 г., заключенный между представителем Волоховой В.Г. - М. и Аллахвердиевым М.И. оглы.
Из ЕГРН исключены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 08:12:<...>:2052, 08:12:<...>:2053 и 08:12:<...>:2054 с восстановлением сведений о земельном участке с кадастровым номером 08:12: <...>:0016 в первоначальных границах, предшествующих выделу спорных земельных участков, и об участнике общей долевой собственности Волоховой В.Г. - наличии у нее права на 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 08:12: <...>:0016.
С Волоховой В.Г. и Аллахвердиева М.И. оглы в пользу ООО "Тракт" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 18000 руб., по 9000 руб. с каждого.
С Волоховой В.Г. и Аллахвердиева М.И. оглы в пользу Лукьяновой Н.Н. и Чуб Г.В. взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 450 руб., по 225 руб. с каждого.
С Волоховой В.Г. и Аллахвердиева М.И. оглы в пользу Чуб Г.В. взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 450 руб., по 225 руб. с каждого.
В апелляционной жалобе и в дополнении к жалобе ответчик Аллахвердиев М.И. оглы, его представитель Гордеев Ю.Б., ответчик Волохова В.Г., считая решение суда незаконным, просят его отменить и принять новое решение суда. В обоснование жалобы ссылались на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, а также на нарушения норм материального и процессуального права. Суд не учел получение Волоховой В.Г. письменного согласия арендатора на выделение земельных участков. Иные участники долевой собственности не возражали относительно выдела Волоховой В.Г. земельных участков. Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрена возможность выдела земельного участка без проведения общего собрания участников общей долевой собственности. Суд ненадлежаще оценил в решении письменное сообщение ООО "Тракт" от 14 ноября 2017 г. об отсутствии возражений относительно размера и местоположения земельного участка. Полагали, что у Лукьяновой Н.Н. и Чуб Г.В. не возникло право на обращение в суд, принадлежащие данным лицам имущественные права нарушены не были.
В возражениях на апелляционную жалобу представители истца ООО "Тракт" Лебедева Ю.А. и представитель истцов Лукьянова Н.Н. и Чуб Г.В. - Башантинова Н.А. просили оставить решение суда без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Согласно ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель) участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и названным законом.
Согласно п. 2 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель земельный участок образуется, в том числе путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.
Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).
Проект межевания земельного участка считается согласованным с иными участниками долевой собственности в случае, если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения о согласовании проекта межевания земельного участка от данных лиц не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли (долей) земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).
В п. 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
Исходя из правовой позиции, сформулированной в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г., при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.
Из материалов дела видно, что 05 сентября 2005 г. (л.д. 16, 19) произведена государственная регистрация права И. на 1/40 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <...> га с кадастровым номером 08:12: <...>:0016, расположенный по адресу: <...>, примерно <...> км по направлению на юг, <...> км по направлению на север, <...> км по направлению на северо-запад от ориентира с. <...> (далее - земельный участок с кадастровым номером 08:12: <...>:0016).
01 апреля 2016 г. (л.д. 13-14) собственники земельного участка с кадастровым номером 08:12:<...>:0016 в лице Ч. заключили с ООО "Тракт" договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения N 2 (далее - договор аренды земельного участка от 01 апреля 2016 г.).
По условиям договора аренды земельного участка от 01 апреля 2016 г., зарегистрированного в установленном законом порядке 29 апреля 2016 г. (л.д. 14 с оборота, 22), данный договор заключен на 10 лет до 02 апреля 2026 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 08:12: <...>:0016, который передается за плату во временное владение и пользование арендатору ООО "Тракт", в соответствии с протоколом общего собрания участников общей долевой собственности от 01 апреля 2016 г. N 1.
Как следует из возражений на исковое заявление представителя ответчика Аллахвердиева М.И. оглы - Гордеева Ю.Б., его пояснений в суде первой инстанции и не оспаривается сторонами, И. либо ее представитель не принимали участие в общем собрании участников общей долевой собственности от 01 апреля 2016 г., на котором был рассмотрен вопрос о передаче в аренду ООО "Тракт" земельного участка с кадастровым номером 08:12:<...>:0016. О проведении данного собрания собственники земельного участка уведомлялись путем опубликования сообщения в газете "Хальмг унн".
Газета "Хальмг унн" является печатным средством массовой информации, в котором в соответствии п. 2 ст. 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения и ст. 17.1 Закона Республики Калмыкия от 09 апреля 2010 г. N 177-IV-З "О регулировании земельных отношений в Республике Калмыкия" опубликовываются сообщения (извещения, информация) о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, о необходимости согласования проекта межевания земельных участков.
Поскольку И. не использовала возможность выразить на общем собрании участников долевой собственности от 01 апреля 2016 г. свое несогласие с передачей в аренду ООО "Тракт" земельного участка с кадастровым номером 08:12: <...>:0016 или с условиями договора аренды такого земельного участка, право на выдел земельного участка в счет своей доли без согласия арендатора у нее не возникло.
После смерти И. 31 августа 2016 г. (л.д. 19) право собственности на наследственное имущество в виде 1/40 доли в общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 08:12: <...>:0016 перешло к ее наследникам по закону в следующем порядке: сыну А. - 2/120 доли, дочери Волоховой В.Г. - 1/120 доли.
Государственная регистрация права собственности Волоховой В.Г. и А. на указанные доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 08:12:<...>:0016 произведена 11 июля 2017 г. (л.д. 22).
По нотариально удостоверенному договору дарения от 25 июля 2017 г. (л.д. 20) А. подарил Волоховой В.Г. 2/120 доли в общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 08:12: <...>:0016. Государственная регистрация перехода права собственности на земельные доли произведена 31 июля 2017 г.
Соответственно, у Волоховой В.Г. в порядке наследования и по договору дарения возникло право собственности на 1/40 доли в общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 08:12: <...>:0016.
Для реализации права Волоховой В.Г. на выделение земельных участков в счет своей земельной доли ее представитель М. обратился к кадастровому инженеру Легейде И.А., которая подготовила проект межевания земельных участков, и опубликовал 08 ноября 2017 г. в газете "Хальмг унн" извещение о согласовании проекта межевания земельных участков.
10 ноября 2017 г. (л.д. 27) кадастровый инженер Легейда И.А. получила от ООО "Тракт", как арендатора и участника долевой собственности, возражения относительно намерения Волоховой В.Г. выделить земельные участки в счет своей земельной доли, в которых данное общество в качестве причины своего несогласия ссылается только на наличие договора аренды земельного участка от 01 апреля 2016 г.
При этом из пояснений представителя ответчика ООО "Тракт" Лебедевой Ю.А. в суде первой инстанции следует, что позднее данное общество дало свое согласие на выдел Волоховой В.Г. земельных участков в счет принадлежащей ей земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 08:12: <...>:0016.
Согласно письменному сообщению генерального директора ООО "Тракт" Лебедевой Ю.А. от 17 ноября 2017 г. (л.д. 28), адресованному кадастровому инженеру Легейде И.А. и начальнику межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия, ООО "Тракт", как арендатор и участник долевой собственности, сняло возражения от 10 ноября 2017 г. относительно размера и местоположения границ выделяемых Волоховой В.Г. земельных участков.
Сторонами не оспаривается, что после получения данного письменного сообщения ООО "Тракт" кадастровый инженер Легейда И.А. подготовила межевой план, содержащий заключение о состоявшемся согласовании местоположения размера и границ образуемых земельных участков, поскольку иные возражения, в частности, от Лукьяновой Н.Н. и Чуб Г.В., не поступили.
При таких данных судебная коллегия, учитывая доводы апелляционной жалобы, не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что ООО "Тракт" не имело возражений только в отношении размера и местоположения границ выделяемого Волоховой В.Г. в счет своей доли земельного участка, но не самого выдела земельного участка. Данный вывод суда противоречит материалам дела и пояснениям сторон.
Судебная коллегия также приходит к выводу, что выдел земельных участков был согласован с иными участниками долевой собственности, в том числе с Лукьяновой Н.Н. и Чуб Г.В., в порядке, предусмотренном п. 12 ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.
25 декабря 2017 г. (л.д. 30-38) на кадастровый учет были поставлены следующие земельные участки, выделенные Волоховой В.Г.: земельный участок с кадастровом номером 08:12:<...>:2052 площадью <...> кв.м, расположенный примерно в <...> км по направлению на юго-восток от ориентира с. <...> (далее - земельный участок с кадастровом номером 08:12:<...>:2052); земельный участок с кадастровом номером 08:12:<...>:2053 площадью <...> кв.м, расположенный примерно в <...> км по направлению на северо-запад от ориентира с. <...> (далее - земельный участок с кадастровом номером 08:12: <...>:2053); земельный участок с кадастровом номером 08:12: <...>:2054 площадью <...> кв.м, расположенный примерно в <...> км по направлению на север от ориентира с. <...> (далее - земельный участок с кадастровом номером 08:12: <...>:2054).
В тот же день была произведена государственная регистрация права собственности Волоховой В.Г. на выделенные земельные участки.
Следовательно, Волоховой В.Г. с согласия арендатора ООО "Тракт" и иных участников долевой собственности произведен выдел земельных участков с кадастровыми номерами 08:12:<...>:2052, 08:12:<...>:2053 и 08:12:<...>:2054 в счет принадлежащей ей доли из земельного участка с кадастровым номером 08:12:<...>:0016.
Порядок выдела Волоховой В.Г. в счет своей земельной доли спорных земельных участков осуществлен в соответствии с требованиями ст.ст. 13-14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.
В силу п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст.ст. 12-14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Реализуя права собственника выделенных земельных участков с кадастровыми номерами 08:12:<...>:2052, 08:12:<...>:2053 и 08:12:<...>:2054, Волохова В.Г. поручила своему представителю М. осуществить дарение земельных участков Аллахвердиеву М.И. оглы, супругу ее родной племянницы.
10 мая 2018 г. (л.д. 29) представитель Волоховой В.Г. - М.заключил со своим родным братом Аллахвердиевым М.И. оглы нотариально удостоверенный договор дарения земельных участков, по условиям которого Волохова В.Г. подарила, а Аллахвердиев М.И. оглы принял в дар в собственность указанные земельные участки.
Государственная регистрация права собственности Аллахвердиева М.И. оглы на земельные участки с кадастровыми номерами 08:12:<...>:2052, 08:12: <...>:2053 и 08:12:<...>:2054 произведена 30 мая 2018 г. (л.д. 31, 34, 37).
Таким образом, после выделения земельных участков в счет своей земельной доли Волохова В.Г. вправе была распорядиться данными земельными участками по своему усмотрению, в том числе подарить их третьему лицу, не являющемуся участником долевой собственности либо лицом, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Договор дарения земельных участков от 10 мая 2018 г. заключен в письменной форме, при его исполнении стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки, а именно: Волохова В.Г. по своей воле передал в дар принадлежащие ей выделенные земельные участки.
Учитывая изложенное, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для признания недействительным договора дарения земельных участков от 10 мая 2018 г. и удовлетворения производных требований истцов о внесении изменений в ЕГРН и взыскании с ответчиков судебных расходов.
В связи с этим решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Апелляционная жалоба ответчика Волоховой В.Г., ответчика Аллахвердиева М.И. оглы и его представителя Гордеева Ю.Б. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 29 августа 2019 г. отменить.
В удовлетворении иска Лукьяновой Н.Н., Чуб Г.В. и общества с ограниченной ответственностью "Тракт" к Волоховой В.Г. и Аллахвердиеву М.И. оглы о признании недействительными выдела земельных долей и договора дарения, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и взыскании судебных расходов отказать.
Председательствующий Н.А. Басангов
Судьи: Н.А. Сидоренко
С.В. Лиджиев


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка