Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июня 2021 года Дело N 33-9844/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Никулиной О.В. и Шакировой З.И.

при секретаре судебного заседания Галеевой Г.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе Михайлова Валерия Николаевича на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 31 марта 2021 года, которым Михайлову Валерию Николаевичу отказано в удовлетворении исковых требований к Рыбченко Владимиру Николаевичу, обществу с ограниченной ответственностью "Вендер" о признании торгов по продаже недвижимого имущества недействительными, признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца Михайлова В.Н. - Гулина Н.Н., третьего лица Гатиной А.А., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Вендер" Нехорошковой Т.А., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Михайлов В.Н. обратился в суд с иском к Рыбченко В.Н., обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Вендер" о признании торгов по продаже недвижимого имущества недействительными, признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указано, что решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 19 февраля 2009 года с Михайлова В.Н. в пользу открытого акционерного общества АКБ "АК БАРС" взыскана задолженность по кредитному договору .... аижк от 17 ноября 2006 года в сумме 1.392.459 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, начальная стоимость определена в размере 950.000 руб. Во исполнение указанного решения судебным приставом-исполнителем Альметьевского РОСП 25 июня 2019 года возбуждено исполнительное производство, 09 декабря 2019 года указанный объект недвижимого имущества передан на реализацию на открытых торгах. Согласно протоколу от 11 марта 2020 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества был заключен договор в отношении данной квартиры между ООО "Вендер" - организатором торгов, действующим по поручению Межрегионального управления агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, и Рыбченко В.Н., выступившим в качестве победителя торгов. Истец полагает, что определенная судебным приставом-исполнителем цена имущества в размере 950.000 руб. является заниженной и существенно нарушает права должника при реализации имущества, поскольку кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости на 19 марта 2020 года составляла 1.961.987,14 руб. Кроме того, как следует из извещения 280220/40689777/01 информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества была опубликована в газете "Республика Татарстан" .... от 29 февраля 2020 года. Из данной публикации следует, что организатор торгов ООО "Вендер" сообщает о проведении торгов в электронной форме на ЭТП www.gostorgionline.ru указанной квартиры. Поскольку в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна была быть осуществлена как на этом языке, так и на русском языке. Считает, что в данном случае нарушен дополнительный порядок опубликования извещения о проведении повторных торгов на татарском языке, что привело к ограничению круга потенциальных участников торгов и соответственно на установление покупной цены имущества в условиях нормальной конкуренции среди заявившихся участников.

На основании изложенного Михайлов В.Н. просил в судебном порядке признать торги по продаже недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: <адрес>, недействительными; признать договор купли-продажи квартиры, заключенный между ООО "Вендер" и Рыбченко В.Н. недействительным.

В судебном заседании истец Михайлов В.Н. и его представитель Гулин Н.Н. исковые требования поддержали.

Ответчик Рыбченко В.Н. в судебном заседании иск не признал.

Третьи лица в суд не явились.

Представитель ответчика ООО "Вендер" в судебное заседание не явился, извещен.

Суд в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе истец Михайлов В.Н. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска. В жалобе повторно приводятся доводы, изложенные в исковом заявлении. В частности, обращается внимание о нарушении дополнительного порядка опубликования извещения о проведении повторных торгов на татарском языке, что привело к занижению покупной стоимости имущества. Также указано, что судом не дана оценка доводам о нарушении порядка проведения торгов, предусмотренного п. 5 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Гулин Н.Н., третье лицо Гатина А.А. доводы жалобы поддержали.

Ответчик Рыбченко В.Н. в суд не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО "Вендер" Нехорошкова Т.А. в суде апелляционной инстанции с доводами жалобы не согласились.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

В соответствии со ст. 90 указанного Федерального закона торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

В силу ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

В силу п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве) (пункт 71).

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Михайлова В.Н., суд первой инстанции исходил из того, что торги по реализации заложенного недвижимого имущества должника были проведены организатором торгов ООО "Вендер" в установленном законом порядке.

Данные выводы суда являются правильными.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 19 февраля 2009 года с Михайлова В.Н. в пользу открытого акционерного общества АКБ "АК БАРС" взыскана задолженность по кредитному договору .... аижк от 17 ноября 2006 года в размере 1.392.459 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, начальная стоимость определена в размере 950.000 руб.

Во исполнение указанного решения судебным приставом-исполнителем Альметьевского РОСП 25 июня 2019 года возбуждено исполнительное производство ....-ИП.

09 декабря 2019 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, начальная цена имущества определена в размере 950 000 руб., то есть в размере, установленном судом.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 11 марта 2020 года ООО "Вендер", действующее по поручению Межрегионального управления агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, с одной стороны, и Рыбченко В.Н., выступившего в качестве победителя торгов, с другой стороны, был заключен договора купли-продажи данного жилого помещения.

Из извещения 280220/40689777/01 следует, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества была заблаговременно опубликована в газете "Республика Татарстан" .... от 29 февраля 2020 года.

Доказательств, свидетельствующих о наличии нарушений требований закона при проведении данных торгов, в деле не имеется.

При таком положении выводы суда об отказе в удовлетворении заявленных требований должника являются правильными.

Доводы апелляционной жалобы Михайлова В.Н. о нарушении установленной законом процедуры проведения торгов имущества должника являются несостоятельными и опровергаются материалами дела, из которых следует, что торги были проведены организатором на основании положений ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии которыми организатор публичных торгов предпринял необходимые действия по извещению заинтересованных лиц о предстоящих публичных торгах в установленные законом сроки (не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения). Из извещений организатора торгов видно, что они содержат всю необходимую информацию, предусмотренную пунктом 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

По существу доводы жалобы Михайлова В.Н. сводятся к несогласию с установленной начальной продажной стоимостью квартиры при организации торгов. Вместе с тем, как верно указано судом первой инстанции, начальная стоимость имущества была определена на основании вступившего в законную силу решения Альметьевского городского суда городского суда Республики Татарстан от 19 февраля 2009 года. Какие-либо ходатайства относительно изменения начальной продажной цены имущества со стороны должника на стадии исполнительного производства не заявлялись, препятствий в реализации этого имущества не имелось. Судебный пристав-исполнитель при реализации заложенного имущества действовал правомерно, руководствуясь исполнительным документом, в котором была указана начальная продажная цена спорного имущества. Нарушений закона в его действиях не усматривается.

Оснований для признания публичных торгов недействительными по делу также не усматривается. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушениях закона, прав истца и иных участников при их проведении, в материалах дела не содержится.

Доводы истца о том, что извещение должно было быть опубликовано на двух государственных языках, являются ошибочными.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 года N 909, действующим с 01 января 2013 года, адрес сайта www/torgi.gov.ru определен в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". С этого момента законодательство не требует опубликования извещений о проведении торгов в печатных изданиях. В связи с чем выводы суда о надлежащем выполнении организатором торгов требований, предусмотренных ч.3 ст.90 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в части размещения извещения о проведении торгов на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" являются правильными. Само по себе опубликование извещения о торгах на русском языке в татароязычном периодическом издании при соблюдении требований закона к опубликованию извещений о проведении торгов не нарушает требований ни федерального, ни республиканского законодательства и не может свидетельствовать об ограничении конкуренции среди потенциальных покупателей.

Ссылки в жалобе на согласованность действий участников торгов и нарушении порядка подведения их итогов также являются несостоятельными.

Из представленного ООО "Вендер" протокола об определении участников торгов от 10 марта 2020 года следует, что аукционной комиссией было допущено 2 заявителя, подавших заявки на участие в торге. Это Рыбченко В.Н. ( 05 марта 2020 года 18:37) и Каюмова Г.Р. (06 марта 2020 года 0:35).

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов от 11 марта 2020 года предложения на торги были рассмотрены обоих заявившихся участников, однако шаг был сделан лишь одним участником. Победителем торгов признан Рыбченко В.Н., который предложил большую стоимость. Таким образом, нарушений закона при организации оспариваемых торгов и подведении их итогов ООО "Вендер" допущено не было. Осуществление шагов является правом каждого участника, а не обязанностью. Законные интересы участников исполнительного производства действиями ответчиков нарушены не были.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 31 марта 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Михайлова Валерия Николаевича - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка