Дата принятия: 24 декабря 2019г.
Номер документа: 33-9842/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2019 года Дело N 33-9842/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Имамовой Р.А.,
судей областного суда Султанова Р.А., Швецовой Н.А.,
при секретаре Козырецком В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СиликатСтройСвязьРеконструкция" на решение Дзержинского районного суда города Оренбурга от 02 сентября 2019 года по гражданскому делу по иску Баевой И.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СиликатСтройСвязьРеконструкция" о защите прав потребителя,
установила:
истец Баева И.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 21.08.2017 между обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "СиликатСтройСвязьРеконструкция" (далее - ООО СК "СиликатСтройСвязьРеконструкция") и ********** был заключен договор N 06-4/17 о долевом участии в строительстве жилого дома (далее также - Договор), в соответствии с условиями которого (пп. 19 п. 1) участник долевого строительства *** обязуется оплатить и принять в долевую собственность объект долевого строительства: жилое помещение однокомнатная квартира N 84, расположенная на шестом этаже, во втором подъезде, многоквартирного жилого дома общей площадью (проектной) 47,10 кв.м., с учетом площади балкона с коэффициентом "0,3" и/или площадью лоджии(ий) с коэффициентом "0,5", стоимость квартиры составляет 1 460 100 руб., а застройщик обязуется передать квартиру не позднее 30.06.2018. 21.05.2018 *** передало ФИО1 право требования квартиры на основании договора уступки права требования от 21.05.2018 N3К. Путем заключения договора уступки права требования от 18.06.2018 ФИО1 передал право требования квартиры истцу (Баевой И.Ю.), которая по условиям данного договора цессии оплатила ФИО1 1 440 000 руб.. Однако застройщик ООО СК "СиликатСтройСвязьРеконструкция" до настоящего времени так и не передал квартиру истцу, тем самым не исполнив принятые на себя обязательства по договору N 06-4/17 о долевом участии в строительстве жилого дома от 21.08.2017. Истец полагает, что надлежащий срок передачи истцу ответчиком квартиры - 30.06.2018 нарушен последним на 262 дня. Также при осмотре квартиры истцом обнаружено множество недостатков, об устранении которых она потребовала в своей претензии ответчику от 26.02.2019, полученной ответчиком 12.03.2019. Примерная стоимость устранения всех обнаруженных недостатков составляет 100 000 руб. и они до момента подачи иска в суд ответчиком не устранены. С учетом изложенного, выводов проведенной судебной экспертизы и последующих уточнений, истец Баева И.Ю. окончательно просила суд обязать ООО СК "СиликатСтройСвязьРеконструкция" передать ей квартиру по адресу: (адрес) по акту приема-передачи, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с 15.01.2019 по день вынесения решения по делу, компенсацию стоимости устранения недостатков, выявленных в объекте долевого строительства, в размере 169 120, 80 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в объекте долевого строительства за период с 17.03.2019 по 06.08.2019 в размере 100 000 руб., неустойку за нарушение сроков выплаты компенсации стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства за период с 23.08.2019 по день вынесения решения по делу, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а также просила возложить на ответчика иные судебные расходы.
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 02.09.2019 исковые требования Баевой И.Ю. удовлетворены частично, суд обязал ООО СК "СиликатСтройСвязьРеконструкция" передать Баевой И.Ю. квартиру по адресу: (адрес) по акту приема-передачи, взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 100 000 руб., компенсацию стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства в размере 169 120, 80 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 50 000 руб., неустойку за нарушение сроков выплаты компенсации стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб.. Кроме того, суд взыскал с ООО СК "СиликатСтройСвязьРеконструкция" в пользу ********** расходы по проведению экспертизы в размере 32 000 руб. и в доход бюджета МО г. Оренбург государственную пошлину в размере 6 991, 21 руб..
В апелляционной жалобе ответчик ООО СК "СиликатСтройСвязьРеконструкция", ссылаясь на незаконность и необоснованность, просит отменить решение суда в части взыскания с ответчика неустоек, размера устранения строительных недостатков, морального вреда, штрафа, а также расходов по оплате услуг представителя.
В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.
С учетом изложенного и в силу части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалоб и отмены либо изменения решения суда.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).
Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, 21.08.2017 между ООО СК "СиликатСтройСвязьРеконструкция" (застройщик) и *** (участник долевого строительства) заключен договор N 06-4/17 о долевом участии в строительстве жилого дома.
Из пунктов 2.1, 2.2 договора N 06-4/17 от 21.08.2017 усматривается, что застройщик обязуется передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства квартиру не позднее 30.06.2018. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Согласно пункту 3.1.1 вышеуказанного договора стоимость однокомнатной квартиры, общей приведенной площадью 47.10 кв.м., расположенной на 6 этаже, во втором подъезде, номер 84 составляет 1 460 100 руб..
Пунктами 4.1.; 4.2,; 4.3 договора N 06-4/17 от 21.08.2017 предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно пункту 7.1 договора N 06-4/17 от 21.08.2017 участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности по договору третьим лицам, уведомив при этом застройщика, только после уплаты участником долевого строительства цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
07.05.2018 между ООО СК "СиликатСтройСвязьРеконструкция" и *** заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N 06-4/17, из которого следует, что в связи с продлением разрешения на строительство N 56-301000-655-2016 от 26.12.2016, выданного Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, стороны внесли в договор N 06-4/17 изменения, согласно которым срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2018 года. Застройщик обязуется передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства квартиры, в том числе и квартиру (адрес), в течение трех месяцев с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 15.10.2019.
Из представленного в материалы дела договора уступки права требования (цессии) от 18.06.2018 следует, что Баева И.Ю. приобрела права участника долевого строительства, вытекающие из договора участия о долевом строительстве жилого дома N 06-4/17 от 21.08.2017, заключенного между ООО СК "СиликатСтройСвязьРеконструкция" и *** в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры N N, расположенной в доме (адрес).
В соответствии с п. 1.4 договора от 18.06.2018 застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее 15.01.2019. Также в соответствии с указанным договором Баева И.Ю. оплатила за уступку права требования 1 440 000 руб..
Из материалов дела следует, что 21.01.2019 истцом в адрес ООО СК "СиликатСтройСвязьРеконструкция" была направлена досудебная претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры.
Уведомлением ООО СК "СиликатСтройСвязьРеконструкция" от 30.01.2019, врученному 31.01.2019, истец был извещен о завершении строительства жилого дома N (адрес) и о готовности застройщика передать приобретенную им квартиру по передаточному акту.
Из досудебной претензии от 26.02.2019, направленной Баевой И.Ю. в адрес ответчика усматривается, что в результате проведенного истцом осмотра спорной квартиры были обнаружены недостатки, которые она потребовала устранить.
Претензию о выплате неустойки в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры, а также об устранении недостатков квартиры в срок до 17.03.2019 ответчик получил 12.03.2019.
На претензию истца ответчиком ООО СК "СиликатСтройСвязьРеконструкция" был дан ответ о том, что стороны не уведомили о заключении договора цессии от 17.06.2018, в связи с чем, у застройщика не было возможности уведомить о завершении строительства.
В целях определения факта наличия недостатков и стоимости их устранения судом 07.05.2019 назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ********** ФИО2
Согласно заключению эксперта ФИО2. N 115-С от 07.08.2019 в квартире N N, расположенной в многоквартирном доме по адресу (адрес) недостатки имеются. Полный перечень недостатков представлен в таблице 5 "Сведения о наличии дефектов строительных конструкций в квартире N N, расположенной в многоквартирном доме по адресу (адрес). Причина образования дефектов: в основном дефекты сопряжены с нарушениями, допущенными при устройстве стяжки пола, оштукатуривании стен, устройстве заполнений оконных проемов.
Недостатки, выявленные в квартире N N расположенной в многоквартирном доме по адресу (адрес) являются следствием исключительно ненадлежащего качества выполнения строительных и отделочных работ. Способ устранения выявленных недостатков указан в таблице 6 "Ведомость объемов устранения недостатков в квартире NN, расположенной в многоквартирном доме по адресу (адрес) Стоимость устранения недостатков в квартире NN расположенной в многоквартирном доме по адресу (адрес) составит 169 120, 80 руб..
Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, суд первой инстанции, исходя из того, что до настоящего времени квартира истцу не передана, причины отказа Баевой И.Ю. от приемки квартиры являются уважительными, в связи с чем, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании неустойки за период с 15.01.2019 по 02.09.2019, однако принял во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки и взыскал в пользу истца 100 000 руб..
Удовлетворяя исковые требования о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, суд первой инстанции, приняв в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта ********** ФИО2 от 07.08.2019, составленное по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков в размере 169 120, 80 руб..
Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, статей 20, 22, пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", исходя из того, что претензия по устранению недостатков получена ответчиком 12.03.2019, а срок устранения недостатков был установлен до 17.03.2019, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании неустойки и, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении её размера, взыскал в пользу истца указанную неустойку в сумме 50 000 руб..
При этом суд также взыскал неустойку за нарушение сроков выплаты компенсации стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства за период с 23.08.2019 по 02.09.2019, снизив её размер до 10 000 руб..
Кроме того, исходя из установленных фактов нарушения ответчиком прав потребителя, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу Баевой И.Ю. компенсации морального вреда в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", определив ее в размере 5 000 руб., а также предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о необоснованности заключения эксперта ФИО2 от 07.08.2019, выполненного в рамках назначенной определением суда 07.05.2019 строительно-технической экспертизы, в том числе со ссылкой на имеющуюся в материалах дела рецензию, судебной коллегией признаются несостоятельными.
Экспертом установлено наличие недостатков, причиной возникновения которых являются нарушения, допущенные при строительстве.
Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-Ф3 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выполнена компетентным специалистом в соответствующей области исследования строительных объектов, мотивировано. Обстоятельств, которые бы подвергали сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Исходя из изложенного, оснований не доверять данному экспертному заключению не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с суммами взысканных судом первой инстанции неустоек за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, за нарушение срока передачи квартиры, а также за нарушение сроков выплаты компенсации стоимости устранения недостатков, судебной коллегией отклоняются, поскольку взысканный размер неустоек определен судом с учетом фактических обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательства, а также с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Размеры, до которого снижены неустойки, соответствуют последствиям неисполнения обязательств с учетом периодов просрочки, соотношения размера устранения недостатков и неустойки за просрочку их устранения, баланса интересов сторон, в связи с чем, судебная коллегия находит взысканные судом суммы соразмерными последствиям нарушения прав истца.
Другие доводы апелляционной жалобы также не опровергают правильность выводов суда, сводятся к иному, ошибочному толкованию закона и переоценке доказательств по делу, которым судом дана надлежащая оценка и не влияют на законность обжалуемого судебного акта.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным, оснований для его отмены или изменения в соответствии с требованиями статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда города Оренбурга от 02 сентября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СиликатСтройСвязьРеконструкция" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
