Дата принятия: 11 января 2021г.
Номер документа: 33-9841/2020, 33-10/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 января 2021 года Дело N 33-10/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Алферовой Н.А.,
судей Горбатько Е.Н., Гросс И.Н.,
при секретаре Стяжкиной С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева Сергея Алексеевича к Внуковой Татьяне Николаевне, Внукову Владимиру Леонидовичу, Внукову Алексею Владимировичу, Внукову Владимиру Владимировичу об установлении наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и их исправлении, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер Петрова Наталья Владимировна, по апелляционной жалобе Внуковой Т.Н., Внукова В.Л., Внукова В.Л., Внукова А.В., Внукова В.В. на решение Егорлыкского районного суда Ростовской области от 20 марта 2020 года. Заслушав доклад судьи Алферовой Н.А., судебная коллегия
установила:
Гордеев С.А. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчики являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Указывая на то, что фактические границы земельного участка ответчиков не соответствуют их описанию в ЕГРН, в связи с чем происходит наложение границ земельного участка ответчиков на его участок, хотя спора по границам земельных участков у него с ответчиками не имеется, истец просил суд установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также исправить данные ошибки.
Решением Егорлыкского районного суда Ростовской области от 02 марта 2020 г. исковые требования Гордеева С.А. удовлетворены. Суд установил наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и исправил данные реестровые ошибки согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО "Центр судебных экспертиз по Южному округу" N 23/20 от 06.02.2020, установив границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Не согласившись с вынесенным решением суда, ответчики Внукова Т.Н., Внуков В.Л., Внуков В.Л., Внуков А.В., Внуков В.В. подали апелляционную жалобу, в которой просят его отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование указано на то, что положенное в основу решения заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО "Центр судебных экспертиз по Южному округу" N 23/20 от 06.02.2020 является недопустимым доказательством по делу, поскольку исполнить решение суда, принятое на основании данного исследования, не представляется возможным. По мнению апеллянтов, указанное исследование проведено без надлежащего исследования границ земельных участков сторон, а также без исследования границ смежного земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон и третьих лиц, сведения о надлежащем извещении которых (в т.ч. - с учетом положений абз. 2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") имеются в материалах дела.
Судебная коллегия, выслушав эксперта ФИО11, проверив дело в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Принимая решение, суд руководствовался ст.60 ЗК РФ, положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.304 ГК РФ и исходил из того, что стороны являются собственниками смежных земельных участков, при межевании которых была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии расположения фактической границы и ее конфигурации данным о межевой границе и конфигурации по сведениям ГКН.
В указанной части решение суда не оспаривается и предметом апелляционного рассмотрения в силу ст.327.1 ГПК РФ не является.
Устраняя реестровую ошибку в соответствии с требованиями ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и устанавливая спорную межевую границу, суд принял во внимание заключение ООО "Центр судебных экспертиз по Южному округу" N 23/20 от 06.02.2020 и исходил из того, что предложенный экспертом вариант устранения реестровой ошибки более точно соответствует фактически сложившимся границам земельных участков сторон при отсутствии возможности установить ее в соответствии с данными правоустанавливающих документов.
Вместе с тем, суд не учел, что положенная в основу выводов экспертиза имеет признаки неполноты и недостаточной ясности. Так, эксперты, предлагая вариант устранения реестровой ошибки, предложили установить границы участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, согласно существующим, без учета их наложения на границы земельных участков с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о которых внесены в ГКН и не оспорены в установленном порядке ( л.д.167 т.2). В связи с чем, судебная коллегия, учитывая позицию апеллянтов и Росреестра о невозможности исполнения оспариваемого судебного акта ( л.д. 150-154 т.2), своим определением от 21.09.2020 назначила по делу дополнительную судебную землеустроительную экспертизу в целях установления координат фактической границы ( по существующему забору) между земельными участками сторон в пределах красных линий ( мест общего пользования), без пересечения смежных земельных участков, в отношении которых внесены сведения в ГКН- с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и собственники которых к участию в деле не привлекались.
Согласно заключению дополнительной землеустроительной экспертизы с учетом пояснений судебного эксперта в судебном заседании суда апелляционной инстанции фактическая граница ( по существующему забору) между земельными участками сторон без наложения на смежные границы земельных участков третьих лиц имеет следующие координаты:
N
X
У
1
346 329.469
2 274 815.289
2
346 342.033
2 274 876.618
Судебная коллегия по результатам дополнительной землеустроительной экспертизы определяет смежную границу сторон по существующему фактическому забору, что позволит последующем сторонам сформировать межевые планы всех границ принадлежащих им участков путем согласования иных границ, не являющихся предметом спора, с лицами, собственниками смежных земельных участков, не привлеченных к участию в деле.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия исходя из данных о фактически сложившейся границы земельных участков сторон полагает необходимым устранить реестровую ошибку путем восстановления о ней сведений, соответствующих расположению забора, изменив решение суда в части.
Иных доводов, которые могли бы опровергнуть иные выводы суда и являться основанием к отмене судебного решения, жалоба не содержит.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Егорлыкского районного суда Ростовской области от 20 марта 2020 года изменить. Исправить реестровую ошибку путем установления границы между земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельным участком по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, со следующими координатами характерных точек:
N
X
У
1
346 329.469
2 274 815.289
2
346 342.033
2 274 876.618
В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу Внуковой Т.Н., Внукова В.Л., Внукова В.Л., Внукова А.В., Внукова В.В.- без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированный текст настоящего апелляционного определения изготовлен 14 января 2021 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
