Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 17 января 2020 года №33-9841/2019, 33-86/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 января 2020 года Дело N 33-86/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Султанова Р.А.,
судей областного суда Анненковой К.К., Швецовой Н.А.,
при секретаре Гришине К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску государственного унитарного предприятия Оренбургской области "Областной имущественный фонд" к Морозовой С.И. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
установила:
истец государственное унитарное предприятие Оренбургской области "Областной имущественный фонд" (далее также - ГУП Оренбургской области "ОИФ") обратился в суд с иском к Морозовой С.И., указав, что между ГУП Оренбургской области "ОИФ" и Морозовой С.И. заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области от 18.10.2016 NN, по условиям которого наймодатель (ГУП Оренбургской области "ОИФ") передал нанимателю (Морозовой С.И.) во владение и пользование для проживания жилое помещение, находящееся в государственной собственности Оренбургской области, расположенное по адресу: (адрес) (далее также - квартира, жилое помещение). В соответствии с пунктом 5.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2017г.), размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 27.11.2014 N 910-п, и составляет 7 224,56 руб. (семь тысяч двести двадцать четыре руб. 56 коп.). При этом плата за пользование (наем) жилым помещением вносится ежемесячно за истекший месяц, не позднее 5 числа. Между тем указанная обязанность исполнялась нанимателем ненадлежащим образом и по состоянию на 31.05.2019 задолженность по оплате коммерческого найма составляет 45 919,28 руб., которую ответчик оплатить в добровольном порядке отказывается. С учетом изложенного, истец ГУП Оренбургской области "ОИФ" просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по оплате за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области N N от 18.10.2016 по состоянию на 31.05.2019 в размере 45 919,28 руб., пени за период с 06.11.2016 по 31.05.2019 в размере 4 034, 91 руб., расторгнуть вышеуказанный договор найма жилого помещения, выселить Морозову С.И. из занимаемого жилого помещения по адресу: (адрес) а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины.
Определением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 04.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Управляющая компания "Русь".
Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 25.07.2019 исковые требования ГУП Оренбургской области "ОИФ" удовлетворены, суд взыскал с Морозовой С.И. в пользу ГУП Оренбургской области "ОИФ" сумму долга по внесению платы за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области N ОИФ/2016-120 от 18.10.2016 в размере 45 919,28 руб., сумму пени за период с 06.11.2016 по 31.05.2019 в размере 4 034,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 699 руб.. Также суд расторгнул вышеуказанный договор найма жилого помещения от 18.10.2016 и выселил Морозову С.И. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.
Не согласившись с данным решением, ответчик Морозова С.И. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой, выражая несогласие с принятым решением, просила о его отмене, ссылаясь на то, что не была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 24.12.2019 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции, в связи с тем, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчика Морозовой С.И, не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, назначенного на 25.07.2019.
В судебном заседании 17.01.2020 представители истца Савинов Д.Е. и Бурсакова М.С. письменно уточнили первоначальные исковые требования, окончательно просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения от 18.10.2016 в сумме 20 965, 11 руб. и пени за период с 06.11.2016 по 16.01.2020 в размере 5 956, 26 руб..
При этом представители истца Савинов Д.Е. и Бурсакова М.С. от ранее заявленных требований о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области N N от 18.10.2016 и о выселении Морозовой С.И. из жилого помещения отказались.
В связи с этим, с учетом также мнения прокурора Трофимова А.А. и ответчика, не возражавших против принятия судом отказа истца от части иска, определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 17.01.2019 производство по настоящему делу в части иска ГУП Оренбургской области "Областной имущественный фонд" к Морозовой С.И. о расторжения договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области N N от 18.10.2016 и о выселении Морозовой С.И. из жилого помещения прекращено, в соответствии с абзацем 4 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).
В судебном заседании представители истца Савинов Д.Е. и Бурсакова М.С. поддержали уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик Морозова С.И. признала уточненные исковые требования в полном объеме.
Представители третьих лиц - администрации г. Оренбурга и ООО "УК "Русь", извещённые надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились.
С учётом изложенного и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции судебной коллегией установлены следующие обстоятельства.
18.10.2016 между наймодателем ГУП Оренбургской области "Областной имущественный фонд" и нанимателем Морозовой С.И. заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области N N. Согласно условиям данного договора наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование для проживания нанимателя жилое помещение, находящееся в собственности Оренбургской области, кадастровый номер N, расположенное по адресу: (адрес) (п. 1.1 договора), а наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование (наем) жилым помещением наймодателю (п. п. 2.2.8), срок действия договора 5 (пять) лет (п. 4.1), размер платы за пользование (наем) жилым помещением устанавливается в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 27.11.2014 N 910-п и составляет 9 140,95 руб. (п. 5.1), при невнесении нанимателем в установленные жилищным законодательством или договором сроки платы за пользование (наем) жилым помещением начисляются пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 6.2)
20.09.2017 между ГУП Оренбургской области "ОИФ" и Морозовой С.И. заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области NN от 18.10.2016, по условиям которого пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: "5.1. Размер платы за пользование (наем) жилым помещением устанавливается в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 27.11.2014 N 910-п (далее - методика), и составляет 7224, 56 руб.".
Ответчик Морозова С.И. вселилась в указанное жилое помещение 18.10.2016, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.
Однако впоследствии обязанность по внесению ежемесячной платы за жилое помещение нанимателем исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем 23.01.2019 в адрес Морозовой С.И. наймодателем была направлена претензия с требованием погасить задолженность в полном объеме в срок до 15.02.2019.
Согласно расчету истца, представленному при подаче иска, сумма задолженности нанимателя по оплате коммерческого найма по состоянию на 31.05.2019 составляет 45 919,28 руб..
При рассмотрении настоящего дела ответчиком, нанимателем жилого помещения Морозовой С.И. произведена частичная оплата за предоставляемое ей жилое помещение, в связи с чем окончательная задолженность нанимателя по состоянию на 31.12.2019 составляет 20 965, 11 руб.. При этом наймодателем также начислена пеня за несвоевременное исполнение обязательств ответчиком, размер которой по состоянию на 16.01.2020 составляет 5 956, 29 руб..
С указанным окончательным расчетом задолженности по договору найма жилого помещения ответчик Морозова С.И. в заседании суда апелляционной инстанции согласилась, уточненный иск признала в полном объеме.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения и должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
С учетом изложенного и обстоятельств дела, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения N N от 18 октября 2016 года по состоянию на 31.12.2019 года в сумме 20 965, 11 руб., и пени за период с 06.11.2016 по 16.01.2020 в размере 5 956, 26 руб., поскольку они подтверждаются доказательствами по делу и представленным истцом окончательным расчетом.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 данной статьи).
Следовательно, признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований (ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ), если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что судом апелляционной инстанции таких оснований для отказа в признании иска установлено не было, судебная коллегия принимает признание иска ответчиком Морозовой С.И., что также является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца.
В связи с изложенным, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГУП Оренбургской области "ОИФ" в полном объеме и взыскании с Морозовой С.И. суммы долга по оплате за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Оренбургской области N N от 18.10.2016 в размере 20 965, 11 руб., пени за период с 06.11.2016 по 16.01.2020 в размере 5 956, 29 руб., а всего - 26 921, 40 руб..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу п. 1 ст. 101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Исходя из указанных положений процессуального закона, учитывая, что первоначальные исковые требования ГУП Оренбургской области "ОИФ" к Морозовой С.И. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения впоследствии были уточнены истцом путем уменьшения размера взыскиваемых сумм ввиду добровольного погашения задолженности ответчиком Морозовой С.И. после предъявления иска к ней, судебная коллегия находит необходимым возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 699 руб., уплаченные при подаче первоначального иска, путем взыскания указанной суммы с ответчика в пользу истца.
С учетом изложенного, а также наличия безусловных оснований, установленных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, решение Дзержинского районного суда города Оренбурга от 25.07.2019 подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дзержинского районного суда города Оренбурга от 25 июля 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования государственного унитарного предприятия Оренбургской области "Областной имущественный фонд" к Морозовой С.И. о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить.
Взыскать с Морозовой С.И. в пользу государственного унитарного предприятия Оренбургской области "Областной имущественный фонд" задолженность по договору найма жилого помещения N N от 18 октября 2016 года, заключенному между государственным унитарным предприятием Оренбургской области "Областной имущественный фонд" и Морозовой С.И., с учетом дополнительного соглашения к нему от 20 сентября 2017 года, по состоянию на 31 декабря 2019 года в сумме 20 965, 11 рублей и пени за период с 06 ноября 2016 года по 16 января 2020 года в размере 5 956, 26 рублей.
Взыскать с Морозовой С.И. в пользу государственного унитарного предприятия Оренбургской области "Областной имущественный фонд" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 699 рублей.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка