Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2021 года Дело N 33-9840/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Кузьминой А.В., Перовой М.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Русаковой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанджяна А. А.ча к ООО "Ливадия", Администрации города Сочи о признании права собственности на самовольную постройку, встречному исковому заявлению ООО "Ливадия" к Администрации города Сочи, Казанджяну А. А.чу о признании права собственности, и встречному исковому заявлению Администрации города Сочи к ООО "Ливадия", и Казанджян А. А.чу о признании права собственности

по частной жалобе представителя администрации г.Сочи по доверенности Коряк А.А. на определение Адлерского районного суда г.Сочи от 18 ноября 2020 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Казанджян А.А. обратился в суд с иском ООО "Ливадия", Администрации города Сочи о признании права собственности на самовольную постройку.

ООО "Ливадия" обратилась в суд со встречным исковым заявлением Администрации города Сочи, Казанджяну А. А.чу о признании права собственности.

Администрация города Сочи обратилась в суд со встречным иском к ООО "Ливадия", и Казанджян А. А.чу о признании права собственности.

Определением Адлерского районного суда г.Сочи от 18 ноября 2020 года производство по делу по иску производство по гражданскому делу по иску Казанджяна А. А.ча к ООО "Ливадия", Администрации города Сочи о признании права собственности на самовольную постройку, встречному исковому заявлению ООО "Ливадия" к Администрации города Сочи, Казанджяну А. А.чу о признании права собственности, и встречному исковому заявлению Администрации города Сочи к ООО "Ливадия", и Казанджян А. А.чу о признании права собственности- прекращено.

Не согласившись с данным определением суда, представитель администрации г.Сочи по доверенности Коряк А.А. обратился в суд с частной жалобой, в которой просит отменить определение суда, так как считает его незаконным и необоснованным, вынесенным в нарушение норм процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации г.Сочи по доверенности Усенко Н.Н. на доводах жалобы настаивал, просил определение суда отменить, материалы дела направить в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Представитель Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края по доверенности Шарапова Т.Г. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы администрации поддержала, также просила решение суда отменить.

Представитель Казанджяна А.А. по доверенностям Лаврентьев С.В. в судебном заседании просила определение суда оставить без изменения.

Представитель ООО "Ливадия" по доверенности Рудомаха А.А. в судебном заседании также просила определение суда оставить без изменения.

Казанджян А.А., в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, посредством направления судебных извещений. О причинах своей неявки не известил, однако реализовал свое право на участие в судебном заседании, направив представителя в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В силу положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно статье 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу если:

имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В силу статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 сентября 2010 года между администрацией города Сочи и ООО "Ливадия" был заключен договор о предоставлении на условиях аренды земельного участка, общей площадью 2400 кв.м, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, разрешенный вид использования: "гостинично-развлекательный комплекс".

Администрация города Сочи 02 марта 2012 года выдала ООО "Ливадия" разрешение на строительство N объекта капитального строительства - гостиницы площадью застройки 800 кв.м, общей площадью 6150 кв.м, количество этажей - 8 (1 этаж подземный), с эксплуатируемой кровлей по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина.

Однако,, ООО "Ливадия" фактически осуществило строительство объекта недвижимого имущества со следующими параметрами: площадь застройки - 1348 кв.м, этажность - 17, подземная этажность - 1, общая площадь - 23291,9 кв.м. Здание является многоквартирным жилым домом.

Между Казанджян А.А. и ООО "Ливадия" заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым Казанджян А.А. вложил в строительство спорного дома 147 800 000 рублей.

Решением Ленинского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 14.10.2014 года в удовлетворении исковых требований Казанджяна А.А. отказано.

Определением Ленинского районного суда г.Краснодара от 12.09.2016 года решение Ленинского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 14.10.2014 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

ООО "Ливадия" обратилась в суд со встречным исковым заявлением Администрации города Сочи, Казанджяну А. А.чу о признании права собственности на спорный объект.

Администрация г. Сочи обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО "Ливадия", Казанджян А.А. в котором просила признать право собственности администрации г. Сочи в отношении 50 квартир общей площадью 1750 кв.м, входящих в состав многоквартирного дома.

Определением Ленинского районного суда г.Краснодара от 05.10.2016 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Казанджян А. А.ча к ООО "Ливадия", Администрации города Сочи о признании права собственности на самовольную постройку, по условиям которого:

Администрация г. Сочи по настоящему мировому соглашению не возражает против введения в правовое поле, путем признания права собственности ООО "Ливадия" в отношении объекта недвижимого имущества: семнадцатиэтажный завершенный строительством капитальный объект строительства общей площадью 23291,9 кв.м, из которых площадь жилых помещений (квартир) здания составляет 4434,4 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером по адресу: <Адрес...> В целях исполнения настоящего мирового соглашения:

ООО "Ливадия" обязуется: привести указанные объекты

недвижимого имущества в соответствие с требованиями Жилищного законодательства РФ, градостроительных норм и правил, предусмотренных для соответствующей категории объектов недвижимого имущества в целях введения в правовое поле семнадцатиэтажного капитального объекта недвижимости, расположенного на земельном участке общей площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером , по адресу: <Адрес...>.

ООО "Ливадия" обязуется до 01.03.2017 года безвозмездно передать в собственность муниципального образования город-курорт Сочи 50 квартир, входящих в состав Объекта, минимальной общей площадью 1750 кв.м.

Общая площадь квартир состоит из суммы площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, а также площади балконов, неразрывно связанных с передаваемой квартирой;

Передаваемые квартиры должны быть обеспечены нижеследующим: Наличие систем жизнеобеспечения и безопасности:

-Электроснабжение; -Водопровод; -Канализация; -Отопление;

-Горячее водоснабжение.

Благоустроенность помещений, включающая в себя:

-Полы в санузле и ванной комнате из керамической плитки, в комнатах, кухне, прихожей - из линолеума;

-Потолки в квартире, включая лоджию, окрашены водоэмульсионной или аналогичной краской;

-Стены в санузле и ванной комнате, лоджии, кухне окрашены водоэмульсионной или иной аналогичной краской, в комнатах и прихожей - оклеены обоями;

-Входная дверь и межкомнатные двери из ДВП с замком и ручками с установленными дверными наличниками;

-Наличие дверей в кухню, ванную комнату, туалет; -Наличие оконных блоков (стеклопакетов) и подоконников; -Установленный унитаз с крышкой; -Установленный умывальник со смесителем; -Установленная ванная со смесителем; -Установленный полотенце-сушитель; -Установленная мойка со смесителем;

-Установлена разводка трубопроводов ХВС, ГВС, канализации;

-Установлены приборы учета ХВС, ГВС;

-Подключены приборы к системам ХВС, ГВС, канализации;

-Установлены вентиляционные решетки;

-Установлен индивидуальный газовый двухконтурный котел либо ЦО; -Установлены и подключены к системе отопительные приборы (радиаторы); -Установлены одно-, двухклавишные выключатели; -Установлены розетки;

-Установлены патроны (кухня, санузел, ванная, прихожая, жилая комната), подвесные

крюки и выпуск проводки;

-Наличие электрической проводки в квартире;

-Установлена бытовая 4-комфорочная кухонная плита с духовым шкафом; -Установлен электрический щит со счетчиком и автоматами.

В случае неисполнения ООО "Ливадия" п.п. 2.1.1. - 2.1.3 данного мирового соглашения, ООО "Ливадия" в течении 30 дней с момента направления администрацией города Сочи требования обязано снести объект недвижимого имущества: семнадцатиэтажный завершенный строительством капитальный объект общей площадью 23291,9 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0402008:78, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина за свой счет как самовольно возведенный. 2.2. Администрация обязуется:

2.2.1. Не препятствовать ООО "Ливадия" в оформлении правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на спорный объект недвижимости в соответствии действующим законодательством РФ, а именно ст. ст. 51, 55 ГрК РФ, а также не возражать при признании права в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ с обязательным условием проведения строительной технической экспертизы спорного объекта.

Судебные расходы относятся на ООО "Ливадия".

Настоящее мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого по ходатайству администрации г. Сочи.

Вышеуказанное мировое соглашение, вступило в законную силу, не обжаловано.

Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 05.10.2016 года производство по исковым требованиям Казанджян А. А.ча к ООО Ливадия", Администрации города Сочи о признании права собственности на самовольную постройку - прекращено.

Встречное исковое заявление ООО "Ливадия" к Администрации города Сочи, Казанджян А. А.чу о признании права собственности - удовлетворено в части.

Суд обязал ООО "Ливадия" до 01.02.2017 года привести объект недвижимого имущества: многоквартирный жилой дом Лит.А общей площадью 20608,2 кв.м., число этажей - 17, а также подвал, в соответствие с требованиями жилищного законодательства, а также требованиями заключенного сторонами соглашения, и обратиться в администрацию города Сочи с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением документации о выполнении технических условий подключения к водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению и(или) газоснабжению, а также заключением специализированной организации о соответствии 50 квартир общей площадью не менее 1750 кв.м., подлежащих передаче в собственность муниципального образования город-курорт Сочи, в качестве и состоянии определенном условиями мирового соглашения.

Обязал администрацию города Сочи в срок не превышающий 10 рабочих дней, после обращения ООО "Ливадия" с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением документов, определенных пунктом 2 настоящего решения суда. принять решение о выдаче ООО "Ливадия" разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обязал ООО "Ливадия" до 01.03.2017 года безвозмездно передать в собственность муниципального образования город-курорт Сочи по актам приема-передачи 50 квартир общей площадью не менее 1750 кв.м., подлежащих передаче в собственность муниципального образования город-курорт Сочи, в качестве и состоянии, определенном условиями мирового соглашения. (удовлетворенные встречные исковые требования фактически дублируют условия определения об утверждении мирового соглашения).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.09.2019 года удовлетворена апелляционная жалоба Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края.

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 05 октября 2016 года отменено.

Гражданское дело по иску Казанджяна А.А. к ООО "Ливадия", администрации города Сочи о признании права собственности на самовольную постройку, встречному иску ООО "Ливадия" к администрации г. Сочи, Казанджяну А.А. о признании права собственности и встречному исковому заявлению администрации г. Сочи к ООО "Ливадия" и Казанджяну А.А. о признании права собственности направлено для рассмотрения по существу в Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края

Также из материалов дела следует, что указанное мировое соглашение сторонами исполнено: администрации г.Сочи передано в собственность муниципального образования г. Сочи 50 квартир, а администрацией г.Сочи выдано разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию, что подтверждается вступившими в законную силу решением Ленинского районного суда от 15.05.2018 года и решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.10.2019 года по делу N А32- 50215/2018 и не оспаривалось представителем администрации г.Сочи.

Одновременно решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.10.2019 года по делу N А32- 50215/2018 установлено отсутствия нарушения прав Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края.

Кроме того, из материалов дела следует, что 04.12.2018 года Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании недействительным разрешения от 21.02.2018г. RU- на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером по ул. <Адрес...>

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.10.2019 года по делу N А32- 50215/2018 (оставленным без изменения постановлением 15ААС от 17.03.2020 г. и Постановлением АС СКО от 13.08.2020 г. в удовлетворении заявления было отказано.

Решением Ленинского районного суда от 15.05.2018 года, удовлетворены исковые требования Казанджян А.А., Лифшиц А.Б. и др. к ООО "Ливадия" к администрации города Сочи о выполнении обязательств по договорам, признании права собственности на помещения в спорном многоквартирном доме.

Прекращая производство по настоящему иску, суд первой инстанции исходил из того, что вступившими в законную силу решением Ленинского районного суда от 15.05.2018 года, удовлетворены исковые требования Казанджян А.А., Лифшиц А.Б. и др. к ООО "Ливадия" к Администрации города Сочи о выполнении обязательств по договорам, признании права собственности на помещения в спорном многоквартирном доме, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.10.2019 года по делу N А32- 50215/2018, было отказано Департаменту по надзору в строительной сфере КК в удовлетворении заявления о признании недействительным разрешения от 21.02.2018 года RU- на ввод в эксплуатацию спорного многоквартирного дома, установлено исполнение мирового соглашения сторонами, законном выдачи акта ввода на многоквартирный жилой дом и одновременно установлено отсутствия нарушения прав Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края.