Дата принятия: 06 марта 2018г.
Номер документа: 33-983/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 марта 2018 года Дело N 33-983/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Стефановской Л.Н.,
судей Лящовской Л.И., Ефимовой Д.А.
при секретаре Титовой Ю.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения "поселок Северный" муниципального района "Белгородский район" Белгородской области к Суялко Валентину Федоровичу об обязании заключить договор аренды земельного участка.
по апелляционной жалобе Суялко Валентина Федоровича
на решение Белгородского районного суда от 01 ноября 2017 г.
Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения Суялко В.Ф., его представителя Суялко С.В. (по доверенности), поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Пономарева В.А. (по доверенности), полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
05.10.2015 года между администрацией городского поселения "поселок Северный" муниципального района "Белгородский район" Белгородской области и П. М.С. сроком до 27.09.2020 года заключен договор аренды N6237 земельного участка площадью 37 кв.м., земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации гаражей с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> ГСК "За рулем" гаражи N19 и N19а (в двух ярусах с индивидуальными подъездами).
В соответствии с п.2.1 договора аренды его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 28.09.2015 года.
На предоставленном в аренду Полякову М.С. земельном участке располагается гараж N19 площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером N, принадлежащий на праве собственности П. М.С. и гараж N19а площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером N, принадлежащий на праве собственности Суялко В.Ф.
Согласно п.1.4 договора аренды он заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещения в них.
Указанный договор аренды заключен на основании распоряжения администрации городского поселения "п. Северный" N12-з от 28.09.2015 года "О предоставлении П. М.С. земельного участка в аренду в п. Северный". Суялко В.Ф. направлялся проект договора аренды, от заключения которого последний отказался.
Дело инициировано иском администрации городского поселения "поселок Северный" муниципального района "Белгородский район" Белгородской области. Истец просил обязать ответчика заключить договор аренды спорного земельного участка сроком на 5 лет на условиях оферты истца.
Решением суда иск удовлетворен.
Суялко В.Ф. обязан заключить договор аренды земельного участка площадью 37 кв.м., земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации гаражей сроком на пять лет до 27.09.2020 года с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> ГСК "За рулем" гаражи N19 и N19а (в двух ярусах с индивидуальными подъездами), на условиях оферты администрации городского поселения "поселок Северный" муниципального района "Белгородский район" Белгородской области.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда, как постановленное при неправильном применении норм материального права.
Проверив материалы дела, судебная коллегия не признает доводы апелляционной жалобы убедительными.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
По смыслу ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на момент возникновения у Суялко В.Ф. права собственности на гараж, ст. 33.20 ЗК РФ, действующей в настоящее время, собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной, муниципальной собственности, обязаны заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
При этом, в соответствии с п.10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Пункт 7 настоящей статьи предписывает уполномоченному органу в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Судом первой инстанции установлено, что на земельном участке площадью 37 кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации гаражей с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес> ГСК "За рулем" находятся в двух ярусах с индивидуальными подъездами гаражи N19 (правообладатель П. М.С.) и N19а (правообладатель Суялко В.Ф.).
Право собственности Суялко В.Ф. на гараж N19а возникло на основании договора купли-продажи от 22.07.2008 года.
На основании распоряжения администрации городского поселения "п. Северный" N12-з от 28.09.2015 года "О предоставлении Полякову М.С. земельного участка в аренду в п. Северный" 05.10.2015 года между администрацией городского поселения "поселок Северный" муниципального района "Белгородский район" Белгородской области и П. М.С. сроком до 27.09.2020 года заключен договор аренды N6237 указанного земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке. Земельный участок передан по акту приема-передачи. П. М.С. установлена арендная плата в размере ? доли от арендной платы земельного участка.
По условиям договора аренды его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 28.09.2015 года. Договор аренды заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещения в них.
Пунктом 4.4. указанного распоряжения предусмотрено, что в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.
Договор аренды и распоряжение администрации городского поселения направлялись Суялко В.Ф., который от заключения договора уклонился, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца.
Доводы, апелляционной жалобы сводятся об отсутствии у ответчика обязанности вносить плату за пользование землей, поскольку его гараж возведен над существующем гаражом N19, несостоятельны, поскольку такое расположение гаражного сооружения ответчика не освобождает его от платы за пользование землей по правилам ст. 65 ЗК РФ.
Иных доводов, которые могли бы служить безусловным основанием для отмены решения суда, и указаний на обстоятельства, которые бы не были предметом судебного разбирательства, апелляционная жалоба не содержит.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст.327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Белгородского районного суда от 01 ноября 2017 г. по делу по иску администрации городского поселения "поселок Северный" муниципального района "Белгородский район" Белгородской области к Суялко Валентину Федоровичу об обязании заключить договор аренды земельного участка оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
