Дата принятия: 02 августа 2021г.
Номер документа: 33-9829/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2021 года Дело N 33-9829/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Плаксиной Е.Ф.
судей Гришиной В.Г., Славской Л.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Виноградовой О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гришиной В.Г.
гражданское дело по иску Афанасенко Ольги Александровны к администрации г.Красноярска о переводе нежилого помещения в жилое и признании права собственности на жилое помещение
по апелляционной жалобе представителя Афанасенко О.А. - Михайловой Т.А.
на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 17 мая 2021 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Афанасенко Ольги Александровны к администрации г.Красноярска об изменении статуса нежилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Афанасенко О.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска о переводе нежилого помещения, являющегося общим имуществом МКД, в жилое помещение и признании права собственности на него.
Требования мотивированы тем, что 13 августа 2004 года Афанасенко О.А. приобрела по договору купли-продажи квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером N. В указанной квартире находится нежилое помещение N 2, общей площадью 12,4 кв.м., с кадастровым номером N, в отношении которого сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. По мнению истца, нежилое помещение N 2 является неотъемлемой частью жилой квартиры, принадлежащей Афанасенко О.А. на праве собственности. Истец с 2004 года пользуется данным нежилым помещение, никаких реконструкций не производила. Нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости, входит в состав МКД, расположено на первом этаже МКД. Проход в нежилое помещение можно осуществлять только через квартиру Афанасенко О.А., что является недопустимым. Истец открыто, добросовестно пользуется данным помещение, несет бремя его содержания, производит ремонт, оплачивает электроэнергию, так как в данном помещении отсутствует прибор учета электроэнергии. В связи с открытым, добросовестным, давностным владением истец просила изменить статус нежилого помещения N 2, площадью 12,4 кв.м. с кадастровым номером N, признав его жилым помещением, присоединив данное помещение к квартире N<адрес> и признать право собственности Афанасенко О.А. на жилое помещение N 2, по указанному адресу общей площадью 12,4 кв.м. в силу приобретательной давности
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Афанасенко О.А. - Михайлова Т.А. просит решение суда отменить и оставить заявленные требования без рассмотрения, мотивируя тем, что исковое заявление подлежало оставлению без рассмотрения в связи с повторной неявкой стороны истца.
Признав возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Афанасенко О.А. - Михайлову Т.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого судом решения.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу указанных норм права, ограждающие несущие стены, технические подвалы и вестибюли входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (п. 3 ч. 11 данной статьи).
Из содержания ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ следует, что отношения по эксплуатации зданий, сооружений являются градостроительными отношениями и составляют предмет регулирования градостроительного законодательства, включающего, в том числе и нормативные правовые акты Российской Федерации. В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должно осуществляться их техническое обслуживание, проводимое в целях обеспечения надлежащего технического состояния этих зданий, сооружений, под которым понимается поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускаются.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Афанасенко О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м. с кадастровым номером N на основании договора купли-продажи квартиры от 13 августа 2014 года.
Согласно выписке из технического паспорта квартиры NN от 05 января 2004 года, данная квартира является однокомнатной, расположена первом этаже панельного жилого дома, санузел раздельный, включает в себя жилую площадь 17,4 кв.м., общую площадь 40,3 кв.м.
В соответствии с техническим планом перепланировки от 31 августа 2017 года, после перепланировки площадь вышеуказанной квартиры стала составлять 52,4 кв.м. в связи с включением в общую площадь помещения площадью 12,3 кв.м. По заключению кадастрового инженера <данные изъяты> А.В. помещение, площадью 12.3 кв.м. не является обособленным и изолированным, вход в помещение проходит через квартиру NN.
Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31 июля 2020 года в Управлении Росреестра по Красноярскому краю на кадастровый учет поставлено 17 января 2011 года нежилое помещение N 2 в доме <адрес> площадью 12,4 кв.м., назначение нежилое, наименование "Учреждение", с кадастровым номером N.
Из инвентарного дела на нежилое помещение N 2 с кадастровым номером N видно, что данное помещение с назначением "учреждение", располагающееся рядом с однокомнатной квартирой NN является изолированным.
Следовательно, указанное нежилое помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома N<адрес>.
В судебном заседании истцом не представлено сведений о согласии собственников МКД на включение спорного нежилого помещения в состав квартиры NN и передаче его в собственность Афанасенко О.А.
Разрешая при таких обстоятельствах заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, правильно применив нормы материального права, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из того, что спорное нежилое помещение является самостоятельным объектом, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, при этом согласия всех собственников многоквартирного дома на включение нежилого помещения в состав квартиры истца не представлено.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определилхарактер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, оставление заявления без рассмотрения в соответствии с положениями абз. 8 ст. 222 ГПК РФ является правом, а не обязанностью суда, в связи с чем суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца, извещенного о дате рассмотрения дела, и не представившего доказательств уважительности причин неявки.
Каких-либо иных доводов со ссылкой на находящиеся в деле, но не исследованные судом доказательства, в апелляционной жалобе не содержится.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 17 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Афанасенко О.А. - Михайловой Т.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05 августа 2021 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
