Дата принятия: 21 января 2020г.
Номер документа: 33-9829/2019, 33-330/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2020 года Дело N 33-330/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего Романовой И.Е.,
судей Антонова Д.А., Куликовой М.А.,
при секретаре Олиярник Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Ипотечное агентство Югры" к Кузнецовой Ольге Сергеевне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Банк "ФК Открытие",
по апелляционной жалобе АО "Ипотечное агентство Югры" на решение Нефтеюганского районного суда от 13 июня 2019 г., которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Антонова Д.А., судебная коллегия
установила:
АО "Ипотечное агентство Югры" обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что 27 апреля 2011 г. Кузнецова О.С. признана участником подпрограмм "Ипотечное жилищное кредитование" и "Доступное жилье молодым" целевой программы ХМАО-Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011 -2013 годы и на период до 2015 г.", утвержденной Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 5 апреля 2011 г. N 108-п, на состав семьи, состоящий из Кузнецовой О.С. и её сына (ФИО)10.17 июня 2011 г. ответчиком на основании договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств приобретена квартира по адресу: (адрес). 20 июня 2011 г. между сторонами спора и ОАО "Ханты-Мансийский банк" (ныне - ПАО Банк "ФК Открытие") заключено трёхсторонне соглашение о компенсации части процентной ставки по указанному кредитному договору. Поскольку в заявлении о постановке на учет от 27 апреля 2011 г. ответчик сообщила об отсутствии другого жилья, однако до заключения трёхстороннего соглашения в её собственность была оформлена квартира по адресу: (адрес) о чём истец уведомлен не был, в действительности нуждаемость у ответчика отсутствовала, так как на каждого члена семьи приходилось более 12 кв.м. На основании ст.ст. 166, 167, 179 ГК РФ истец просил признать трёхстороннее соглашение N 328-11/НФ от 20 июня 2011 г. о компенсации части процентной ставки по кредитному договору N 04-24/3215-11 от 17 июня 2011 г. недействительным и применить последствия недействительности сделки, взыскав с Кузнецовой О.С. в пользу истца сумму выплаченной компенсации за период с 28 июля 2011 г. по 25 марта 2019 г. в размере 931 234 руб. 64 коп. и взыскать с последней судебные расходы.
Представитель истца Язева Д.С. в суде первой инстанции на удовлетворении иска настаивала.
Ответчик Кузнецова О.С. против удовлетворения иска возражала.
Дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней АО "Ипотечное агентство Югры" просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска. Полагает, что вывод суда, основанный на ст. 58 ЖК РФ и на ссылке о наличии у сына ответчика тяжелого заболевания, свидетельствует о неправильном применении судом норм материального права. Приводя доводы, аналогичные доводам иска, указывает, что иск о признании сделки недействительной основан на положениях ст. 179 ГК РФ, поскольку сделка была совершена под влиянием обмана относительно нуждаемости ответчика в жилом помещении.
В возражениях на апелляционную жалобу Кузнецова О.С. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ).
В силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 27 апреля 2011 г. Кузнецова О.С., имеющая несовершеннолетнего сына (ФИО)11 (ФИО)12, обратилась в Ипотечное агентство с заявлением о признании участником подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитования" программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 г.", утвержденной Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 23 декабря 2010 г. N 368-п, и реализуемой в соответствии с порядком реализации целевой программы, утвержденным Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 5 апреля 2011 г. N 108-п.
Из текста заявления следует, что Кузнецова О.С. и её сын (ФИО)13 проживают по адресу: (адрес) (л.д. 13).
Справкой от 18 апреля 2011 г. подтверждается, что (ФИО)14 и Кузнецова О.С. зарегистрированы по указанному выше адресу, в квартире, не принадлежащей ни ответчику ни её сыну, находящейся в собственности (ФИО)16 и (ФИО)17, членами семьи которых Кузьмин А.Д. и Кузнецова О.С. не являются. Кроме (ФИО)15 и Кузнецовой О.С. в квартире зарегистрированы еще четыре человека, не являющихся родственниками ответчика (л.д. 30).
4 мая 2011 г. Кузнецова О.С. и её сын (ФИО)18 8 июня 1994 года рождения, признаны участниками подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитования" программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 г." (л.д. 16).
В тот же день (ФИО)19 признан участником подпрограммы "Доступное жилье молодым" целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2011 - 2013 годы" (л.д. 20).
17 июня 2011 г. (ФИО)20. и Кузнецова О.С. заключили с ОФРЖС "Жилище" договор долевого участия в строительстве с использованием кредитных средств в отношении квартиры по адресу(адрес) (л.д. 44-53).
В тот же день Кузнецова О.С. заключила с ОАО "Ханты-Мансийский банк" кредитный договор для оплаты указанной выше квартиры (л.д. 54-61).
20 июня 2011 г. между сторонами спора и ОАО "Ханты-Мансийский банк" было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по указанному кредитному договору (л.д. 62-66).
Выпиской из ЕГРН в отношении Кузнецовой О.С. подтверждается следующее:
27 декабря 2010 г. прекращено право общей долевой собственности, доля в праве ? на квартиру, (адрес). 39, зарегистрированное 14 июня 2005 г.
16 июня 2011 г. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи квартиры от 3 июня 2011 г.;
31 мая 2013 г. за ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 2/3 на жилое помещение, площадью 53 кв.м. по адресу: (адрес), на основании договора долевого участия от 17 июня 2011 г. (л.д. 68-69).
26 октября 2018 г. истец направил в адрес Кузнецовой О.С. уведомление об исключении из Единого списка участников подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование", "Доступное жилье молодым" на основании пп. 1.6. п. 1 ст. 9 Порядка реализации целевой программы в связи с выявлением факта намеренного ухудшения жилищных условий, произошедшего после отчуждения 27 декабря 2010 г. жилого помещения по адресу: (адрес), а также в связи с отсутствием нуждаемости в улучшении жилищных условий после оформления в собственность 16 июня 2011 г. жилого помещения, площадью 34,8 кв.м. по адресу: (адрес) (л.д. 70).
Отказывая истцу в удовлетворении требований, суд первой инстанции сослался ст. 58 ЖК РФ и на то, что сын ответчика (ФИО)21 страдает <данные изъяты>.
Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку судом неверно определена нуждаемость семьи ответчика в улучшении жилищных условий.
Согласно Целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года", утвержденной Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 23 декабря 2010 N 368-п, задачей целевой программы является государственная поддержка решения жилищной проблемы граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
В силу п. 2 ст. 3 Порядка реализации целевой Программы ХМАО-Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 г.", являющегося Приложением к Постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 5 апреля 2011 г. N 108-п, в иных случаях нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане:
2.1. Не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
2.2. Не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
2.3. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.
2.4. Являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.
2.5. Проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания.
2.6. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.
2.7. Состоявшие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года или признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В силу ст. 7 Порядка реализации уполномоченный орган, уполномоченная организация принимает решение об отказе в признании заявителя участником целевой программы (подпрограммы) в следующих случаях: несоответствия заявителя требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 6 настоящего Порядка; использования им или членами его семьи ранее права на улучшение жилищных условий с использованием государственной поддержки за счет средств бюджетной системы Российской Федерации, кроме участия в подпрограмме "Ипотечное жилищное кредитование" (за исключением случаев, указанных в абзаце первом пункта 3 статьи 4), получения в установленном порядке гражданами, имеющими трех и более детей, земельного участка бесплатно в собственность для строительства индивидуального жилого дома и использования на улучшение жилищных условий материнского (семейного) капитала; установления факта недостоверности сведений, содержащихся в представленных документах; непредставления документов, указанных в пунктах 3 и 5 статьи 6 настоящего Порядка; если члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи в течение 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, за исключением случаев, когда до ухудшения жилищных условий члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи нуждались в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 3 настоящего Порядка; в связи с личным обращением гражданина об отзыве заявления (ч. 1). Решение об отказе в признании заявителя участником целевой программы (подпрограммы) может быть обжаловано им в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. 2).
Согласно п. 1.6. ст. 9 Порядка реализации основанием для исключения из единого списка участников подпрограммы является изменение условий, в результате которых утрачены основания для участия в целевой программе.
На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п.2).
На основании ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 1). Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб (п. 2).
В решении о признании участником подпрограммы от 4 мая 2011 г., полученном Кузнецовой О.С. 5 мая 2011 г., указано, что участник программы обязан незамедлительно уведомить Ипотечное агентство в случае изменения указанных в заявлении для предоставления субсидии сведений (л.д. 16).
Указанная обязанность ответчиком не выполнена, в связи с чем трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки было заключено 20 июня 2011 г. без учета отсутствия у ответчика нуждаемости в улучшении жилищных условий, обусловленной приобретением 16 июня 2011 года квартиры площадью 34,8 кв.м.
Поскольку на момент заключения оспариваемого трехстороннего соглашения ни Кузнецова О.С., ни ее сын <данные изъяты> не нуждались в улучшении жилищных условий, имея в пользовании более 12 кв.м. на каждого, о чем истцу известно не было при заключении трехстороннего соглашения, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для отказа в удовлетворении требования о признании названного соглашения недействительным.
При этом наличие у <данные изъяты> заболевания, предусмотренного Приказом Минздрава РФ от 29 ноября 2012 г. N 987н, не влияет на определение его нуждаемости в жилом помещении, поскольку на момент заключения оспариваемого соглашения <данные изъяты> был несовершеннолетним членом одной семьи с Кузнецовой О.С., нуждаемость которой должна была определяться с учетом приобретения квартиры по договору от 3 июня 2011 г. То есть отсутствовал критерий "несколько семей", предусмотренный законом. Кроме того, сведений об инвалидности <данные изъяты> материалы дела не содержат, в связи с чем Приказ Минздрава РФ от 30 ноября 2012 г. N 991н к спору не применим.
Учитывая неправильное применение судом вышеприведенных норм материального права, оспариваемое решение подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым исковые требования Ипотечного агентства подлежат удовлетворению.
Согласно справки истца от 26 марта 2019 г., содержание которой ответчиком не оспорено, в отношении Кузнецовой О.С. за период с 28 июля 2011 г. по 25 марта 2019 г. выплачена компенсация процентной ставки в размере 931 234 руб. 64 коп. (л.д. 72 - 74).
Платежное поручение N 2443 от 27 марта 2019 г. подтверждает оплату истцом государственной пошлины за подачу иска в размере 18 512 руб. 35 коп. (л.д. 11).
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в отношении неимущественного требования (6 000 руб.) и требования имущественного характера (12 512 руб. 35 коп.).
На основании изложенного и руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нефтеюганского районного суда от 13 июня 2019 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования АО "Ипотечное агентство Югры" к Кузнецовой Ольге Сергеевне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать трехстороннее соглашение N 328-11/НФ от 20 июня 2011 г. о компенсации части процентной ставки по кредитному договору N 04-24/3215-11 от 17 июня 2011 г. недействительным.
Взыскать с Кузнецовой Ольги Сергеевны в пользу акционерного общества "Ипотечное агентство Югры" сумму выплаченной компенсации за период с 28 июля 2011 г. по 25 марта 2019 г. в размере 931 234 руб. 64 коп., а также компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 512 руб. 35 коп.
Председательствующий Романова И.Е.
Судьи Антонов Д.А.
Куликова М.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
