Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 20 августа 2019 года №33-9825/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 августа 2019 года Дело N 33-9825/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего судьи: Нижегородцевой И.Л
судей: Чиндяскина С.В. и Крашенинниковой М.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем: Куракиной Т.Н
рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе представителя администрации города Н.Новгорода по доверенности Цимбаловой И.Н
на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода Нижегородской области от 08 апреля 2019 года
гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к Погосян Рипсиме Артуровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Агаджаняна Самвела Эдгаровича, Агаджаняна Севака Эдгаровича и Агаджаняна Артура Эдгаровича; Агаджаняну Эдгару Самвеловичу, Погосян Артуру Аветиковичу, Тертерян Нвард Артуровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тертерян Акопа Вигеновича и Тертерян Ованесса Вигеновича об определении выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, выселении; по встречному иску Погосян Рипсиме Артуровны к Администрации города Нижнего Новгорода об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение,
и заслушав доклад судьи Крашенинниковой М.В., выслушав объяснения представителя по ордеру Даниловой Т.В. Погосян А.А., прокурора Смурова С.Н., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам об определении выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, выселении. В обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода N 2483 от 03.07.2014 г. "О признании многоквартирного дома N <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу
Согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2018 г. N собственником <адрес> является Погосян Рипсиме Артуровна, общая площадь квартиры 59,8 кв.м..
На регистрационном учете состоят: Погосян Рипсиме Артуровна, Агаджанян Эдгар Самвелович, Агаджанян Самвел Эдгарович, Агаджанян Севак Эдгарович; Погосян Артур Аветикович, Тертерян Нвард Артуровна, Тертерян Акоп Вигенович.
В соответствии с п.2 Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода N 2483 от 03.07.2014 г. и в соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ, 11.07.2014 г. собственникам помещений администрацией Нижегородского района было направлено уведомление о признании дома N <адрес> аварийным и подлежащим сносу с требованием снести долю в указанном доме до 30 декабря 2014 года. Собственники помещений в указанный срок снос не осуществили.
21.03.2016 г. администрацией города Нижнего Новгорода вынесено Постановление N 631 "Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме N <адрес>", согласно которому земельный участок, занимаемый многоквартирным домом N <адрес> изъять для муниципальных нужд. Согласно п.2 Постановления изъять для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме N <адрес>, указанные в приложении в настоящему Постановлению.
Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоров граждан, администрация города полагает, что ответчики нарушают права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению Постановления Администрации города Нижнего Новгорода N 2483 от 03.07.2014 г.. "О признании многоквартирного дома N 52 литера А по улице Ульянова аварийным и подлежащим сносу".
Просят:
1. Определить размер возмещения за жилое помещение - квартиры N 5 <адрес> согласно отчету об оценке N 6 (МК N 30) - 3 812 000 рублей.
2. Выкупить у Погосян Рипсиме Артуровны принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>5, изымаемого для муниципальных нужд, с выплатой ей администрацией Нижнего Новгорода размера возмещения за жилое помещение в сумме 3 812 000 рублей
3. Прекратить право собственности Погосян Рипсиме Артуровны.на квартиру N 5 <адрес>.
4. Признать за муниципальным образованием "город Нижний Новгород" право собственности на жилое помещение - квартиру N 5 <адрес>.
5. Выселить:
• Погосян Рипсиме Артуровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку г. Ереван;
• Агаджаняна Эдгара Самвеловича, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца г. Ереван;
• Агаджаняна Самвела Эдгаровича, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца г. Н.Новгорода;
• Агаджаняна Севака Эдгаровича, 16.12.2009г.р., уроженца г. Н.Новгорода;
• Погосяна Артура Аветиковича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г. Ереван;
• Тертелян Нварду Артуровну, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженку г. Ереван;
• Тертеляна Акопа Вигеновича, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца г. Н.Новгорода;
из квартиры N 5 <адрес>.
Погосян Рипсиме Артуровна обратилась со встречным иском к администрации города Нижнего Новгорода. В заявлении указала, что 11 июля 2014 года Погосян Р.А. было направлено уведомление о признании <адрес> аварийным и подлежащим сносу, а также о необходимости сноса своей квартиры в указанном доме.
Администрацией города Нижнего Новгорода в материалы дела N представлен отчет N 6 (МКN 30) об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд квартиры (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, выполненным ИП Шибанов А.Н. 29 августа 2016 года, в соответствии с которым, размер возмещения изымаемого жилого помещения (квартиры N 5) составляет 3 812 000 (Три миллиона восемьсот двенадцать тысяч) рублей.
Погосян Р.А. не согласна с размером возмещения изымаемого жилого помещения (квартиры N 5), поскольку в соответствии с отчетом об оценке N квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, доли в общем имуществе и размера убытков (возмещения), выполненным 07 августа 2018 года ООО "Лаборатория судебных экспертиз" по заказу Погосян Р.А., рыночная стоимость с элементами выкупной квартиры, доли в общем имуществе и размер убытков (возмещение), включая стоимость убытков, связанных с переездом составляет 6 852 409 (Шесть миллионов восемьсот пятьдесят две тысячи четыреста девять) рублей.
Просит определить размер возмещения за жилое помещение - квартиру N 5 <адрес> согласно отчету об оценке N от 07 ста 2018 года в размере 6 852 409 (Шесть миллионов восемьсот пятьдесят две тысячи четыреста девять) рублей.
Истец по первоначальному иску Администрация г.Н.Новгорода изменили свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ.
Просят:
1. Определить размер возмещения за жилое помещение - квартиры N 5 <адрес> согласно отчету об оценке N 6 (МК N30) - 3 812 000 (три миллиона восемьсот двенадцать тысяч) рублей.
2. Выкупить у Погосян Рипсиме Артуровны принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>5, изымаемого для муниципальных нужд, с выплатой ей администрацией города Нижнего Новгорода размера возмещения за жилое помещение в сумме 3 812 000 (три миллиона восемьсот двенадцать тысяч) рублей
3. Прекратить право собственности Погосян Рипсиме Артуровны на квартиру N 5 <адрес>.
4. Признать за муниципальным образованием "город Нижний Новгород" право собственности на жилое помещение - квартиру N 5 <адрес>.
5. Выселить:
Погосян Рипсиме Артуровну,
Агаджаняна Эдгара Самвеловича,
Агаджаняна Самвела Эдгаровича, ДД.ММ.ГГГГ.р.,
Агаджаняна Севака Эдгаровича, ДД.ММ.ГГГГ.р.,
Агаджаняна Артура Эдгаровича, ДД.ММ.ГГГГ.р.
Погосяна Артура Аветиковича,
Тертерян Нвард Артуровну,
Тертеряна Акопа Вигеновича, ДД.ММ.ГГГГ.р.,
Тертеряна Ованнеса Вигеновича, ДД.ММ.ГГГГ.р.,
из квартиры N 5 <адрес> <адрес>
Представитель Администрации г.Н.Новгорода на основании доверенности Цимбалова И.Н. исковые требования администрации поддержала, встречные исковые требования не признала. Пояснила, что не согласна с заключением судебной экспертизы, поскольку эксперт брал дорогие аналоги.
Ответчик по основному иску, третье лицо по встречному иску Погосян Артур Аветикович поддержал позицию истца Погосян Рипсиме Артуровны.
Представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску Погосян Рипсиме Артуровны - Данилова Т.В. исковые требования Погосян Рипсиме Артуровны поддержала, настаивала на их удовлетворении, исковые требования администрации города Нижнего Новгорода не признала.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом заказной почтой с уведомлением.
Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода Нижегородской области от 08 апреля 2019 года постановлено: Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода, Погосян Рипсиме Артуровны об определении выкупной стоимости удовлетворить частично.
Определить размер возмещения за жилое помещение - квартиры N 5 <адрес> в сумме 4 425 553 рублей.
Выкупить у Погосян Рипсиме Артуровны принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>5, изымаемого для муниципальных нужд, с выплатой ей администрацией города Нижнего Новгорода размера возмещения за жилое помещение в сумме 4 425 553 рублей
Прекратить право собственности Погосян Рипсиме Артуровны на квартиру N 5 <адрес>.
Признать за муниципальным образованием "город Нижний Новгород" право собственности на жилое помещение - квартиру N 5 <адрес>.
Выселить:
Погосян Рипсиме Артуровну,
Агаджаняна Эдгара Самвеловича,
Агаджаняна Самвела Эдгаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агаджаняна Севака Эдгаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
Агаджаняна Артура Эдгаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения
Погосяна Артура Аветиковича,
Тертерян Нвард Артуровну,
Тертеряна Акопа Вигеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
Тертеряна Ованнеса Вигеновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
из квартиры N 5 <адрес>
В остальной части иска Администрации города Нижнего Новгорода, Погосян Рипсиме Артуровне отказать.
В апелляционной жалобе представителя администрации города Н.Новгорода по доверенности Цимбаловой И.Н. поставлен вопрос о изменении решения суда определив равноценное возмещение за изымаемое жилое помещение квартиру N 5 <адрес> по заключению, предоставленному администрацией, в сумме 3 812 000 руб.
На основании положений ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч.1).
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме (ч.2).
Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции (ч.3).
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).
В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
При определении выкупной цены жилого помещения следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2018 г. N собственником квартиры N 5 <адрес> является Погосян Рипсиме Артуровна, общая площадь квартиры составляет 59,8 кв.м..
На регистрационном учете по указанному адресу состоят:
Погосян Рипсиме Артуровна,
Агаджанян Эдгар Самвелович,
Агаджанян Самвел Эдгарович, ДД.ММ.ГГГГ.р.,
Агаджанян Севак Эдгарович, ДД.ММ.ГГГГ.р.,
Агаджанян Артур Эдгарович, ДД.ММ.ГГГГ.р.
Погосян Артур Аветикович,
Тертерян Нвард Артуровна,
Тертеряна Акоп Вигенович, ДД.ММ.ГГГГ.р.,
Тертеряна Ованнес Вигенович, ДД.ММ.ГГГГ.р.,
В соответствии с Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода N 2483 от 03.07.2014 г. "О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу", жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу
В соответствии с п.2 Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода N 2483 от 03.07.2014 г. и в соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ, 11.07.2014 г. собственникам помещений администрацией Нижегородского района было направлено уведомление о признании <адрес> <адрес> <адрес> аварийным и подлежащим сносу с требованием снести долю в указанном доме до 30 декабря 2014 года.
Собственники помещений в указанный срок снос не осуществили.
21.03.2016 г. администрацией города Нижнего Новгорода вынесено Постановление N 631 "Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>", согласно которому земельный участок, занимаемый многоквартирным домом <адрес> и изъять для муниципальных нужд. Согласно п.2 Постановления изъять для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном <адрес>, указанные в приложении в настоящему Постановлению.
Администрации города Нижнего Новгорода указала, что поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация города полагает, что ответчики нарушают права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению Постановления Администрации города Нижнего Новгорода N 2483 от 03.07.2014 г.. "О признании многоквартирного дома N <адрес> аварийным и подлежащим сносу".
Администрацией г. Нижнего Новгорода была предложена выкупная стоимость принадлежащего Погосян Рипсиме Артуровна жилого помещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд: квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, в сумме 3 812 000 рублей, из которых: стоимость квартиры с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом - 3 710 000 руб. и размер убытков - 102 000 руб.
Погосян Р.А. с данной оценкой не согласилась, представив иную оценку, проведенную ООО "ЭКЦ Независимость". Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО "ЭКЦ Независимость", рыночная стоимость объекта недвижимости, связанная с изъятием для муниципальных нужд - квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под жилым домом, и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд указанного недвижимого имущества, составляет 4 425 553 руб., из которых: стоимость объекта, определенная сравнительным подходом, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество - 4 225 946 руб. и размер убытков- 199 607 руб.
Определяя выкупную цену спорного жилого помещения, суд первой инстанции, отклонив отчеты об оценке выполненной ИП Шибановым А.Н., представленный со стороны администрации г.Н.Новгрода, руководствовался заключением судебной экспертизы, проведенной экспертами ООО "ЭКЦ Независимость ". При этом суд исходил из того, что оно является полным, наиболее точно отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, содержит объективные данные имущества.
Экспертное заключение представляет собой полные и последовательные ответы на вопросы, поставленные перед экспертом, имеющим соответствующее образование, специальность и стаж работы, необходимый для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, отвечающее требованиям ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ".
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером выкупной цены за изымаемое жилое помещение ввиду применения метода сравнительного анализа, где в качестве аналогов использовались не равноценные жилые помещения, подлежат отклонению, поскольку опровергаются заключением экспертизы.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что судом при вынесении решения правильно применены нормы материального права, верно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, тщательным образом исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, его выводы основаны на имеющихся в деле доказательствах.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда, поскольку основаны на ошибочном применении норм материального права, по существу сводятся к выражению несогласия с данной судом оценкой исследованных доказательств и ссылок на обстоят
Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода Нижегородской области от 08 апреля 2019 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации города Н.Новгорода по доверенности Цимбаловой И.Н. - без удовлетворения.
Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка