Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 24 апреля 2018 года №33-982/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 апреля 2018 года Дело N 33-982/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:
председательствующего Топоева А.С.,
судей Пархомович Г.П., Хлыстак Е.В.,
при секретаре Майнагашевой Т.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 24 апреля 2018 года дело по апелляционной жалобе истца Колпакова Сергея Олеговича на решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 26 декабря 2017 года по делу по его исковому заявлению к индивидуальному предпринимателю Ситниковой Анастасии Владимировне об обязании заключить основной договор переуступки права аренды земельного участка.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения Коровина Г.С. - представителя ответчика индивидуального предпринимателя Ситниковой А.В., полагавшего, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Колпаков С.О. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Ситниковой А.В. (далее - ИП Ситникова А.В.) об обязании заключить основной договор переуступки права аренды лесного участка.
В обоснование иска указал, что 21.10.2017 г. между ним и ИП Ситниковой А.В. заключен предварительный договор переуступки права аренды лесного участка с задатком, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор переуступки права аренды лесного участка, расположенного в ............., ............. с номером учетной записи в государственном лесном реестре ....., предназначенного для рекреационной деятельности не позднее 21.12.2017 г. за 10 000 000 руб. С момента заключения предварительного договора истцом проводились работы по улучшению лесного участка для возможности его использования по назначению. Однако впоследствии от ответчика поступила телеграмма об отказе от заключения основного договора переуступки права аренды.
В судебном заседании истец Колпаков С.О. и его представитель Щапов С.В. исковые требования поддержали, пояснили, что предварительный договор переуступки аренды лесного участка заключен на основании агентского договора с ООО "Терминал Сервис" в интересах последнего. По предварительному договору денежные средства в размере 1 000 000 руб. индивидуальным предпринимателем Ситниковой А.В. получены от ООО "Терминал Сервис" по агентскому договору. Не отрицали, что предварительный договор переуступки аренды лесного участка с задатком не был согласован с Министерством лесного хозяйства Красноярского края.
Представитель ответчика ИП Ситниковой А.В. - Коровин Г.С. возразил против удовлетворения исковых требований, пояснил, что после заключения предварительного договора стало известно, что Колпаков С.О. решением Арбитражного Суда Красноярского края признан банкротом, что послужило основанием для направления Колпакову С.О. телеграммы об отказе от заключения основного договора. В связи с отсутствием согласия финансового управляющего Колпакова С.О. на заключение предварительного договора переуступки аренды лесного участка с задатком, считает данный договор ничтожной сделкой. Пояснения Колпакова С.О. о том, что при заключении договора он действовал в интересах ООО "Терминал Сервис" считал необоснованными, поскольку в исковом заявлении Колпаков С.О. не ссылался на это, как и в направленной в адрес ответчика претензии. Кроме того, Абаканским городским судом принято к рассмотрению исковое заявление Колпакова С.О. к индивидуальному предпринимателю Ситниковой А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, из которого так же следует, что Колпаков С.О. заключая спорный договор, действовал в своих интересах.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО " Терминал Сервис" Зыков Д.А. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, в соответствии с пунктом 1.1 агентского договора Колпаков С.О. обязался совершать от своего имени, но за счет ООО " Терминал Сервис" действия по приобретению имущества, а именно права аренды лесного участка. Во исполнение договора Колпакову С.О. выдан задаток в размере 1 000 000 руб.
Дело на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрено в отсутствие ответчика ИП Ситниковой А.В., финансового управляющего Курбатова А.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства лесного хозяйства Красноярского края.
Суд постановилрешение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
С решением не согласился истец Колпаков С.О. В апелляционной жалобе просил решение суда отменить. В обоснование требований апелляционной жалобы указал, что истец действовал не в своих интересах, а в интересах ООО "Терминал Сервис", что подтверждается агентским договором. Полагал, что предварительный договор купли-продажи права аренды лесного участка, заключенный между ООО "Терминал Сервис" в лице Колпакова С.О. и ИП Ситниковой А.В. является лишь намерением к заключению основного договора, на который не распространяются запреты, предусмотренные статьей 8, 71, 81-83 Лесного кодекса Российской Федерации и статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, представления (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ).
Рассмотрев дело по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что между агентством лесной отрасли Красноярского края (Министерство лесного хозяйства Красноярского края) и ИП Ситниковым В.В. 03.12.2008 г. заключен договор аренды лесного участка, расположенного в ............., с номером учетной записи в государственном лесном реестре .....
Согласно дополнительного соглашения от 17.11.2016 г. N 2 к договору аренды лесного участка от 03.12.2008 г. N 72/р арендатором данного лесного участка стала ИП Ситникова А.В., право аренды зарегистрировано.
В силу п.п. "г" п.12 вышеуказанного договора аренды арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам.
Между Колпаковым С.О. и ИП Ситниковой А.В. 21.10.2017 г. подписан предварительный договор переуступки аренды лесного участка с задатком. В соответствии с условиями договора стороны обязались в будущем заключить договор переуступки права аренды указанного лесного участка не позднее 21.12.2017 г. за 10 000 000 руб.. Колпаков С.О. при подписании данного договора передал задаток в сумме 1 000 000 руб., оставшаяся сумма в размере 9 000 000 руб. должна быть уплачена в следующем порядке: при регистрации основного договора переуступки права аренды в Росреестре -4 000 000 руб., оставшиеся 5 000 000 руб. ежемесячно по 1 000 0000 руб., не позднее 25 числа каждого месяца со следующего месяца после регистрации договора в Росреестре.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 6 Лесного кодекса Российской Федерации (далее ЛК РФ) леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.
В силу с ч. 1 ст. 8 ЛК РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
Право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (ст. 9 ЛК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, - полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В соответствии с ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Согласно требованиям ст. ст. 71, 81 - 83 ЛК РФ, выдача согласий на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами отнесена к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений (за исключением случаев, установленных в ч. 2 ст. 83 ЛК РФ).
Казенное учреждение при рассмотрении заявлений на передачу прав и обязанностей по договору аренды, сдачи в субаренду, руководствуется рекомендациями Федерального агентства лесного хозяйства, указанными в Письме Федерального агентства лесного хозяйства от 21.04.2009 г. N МГ-03-54/2471 "О выдаче согласия на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами".
Согласно Письму Рослесхоз рекомендует учитывать следующее. Порядок выдачи согласия на сделки с арендованными лесными участками или арендными правами должен быть установлен соответствующим правовым актом. Решения о выдаче согласия (отказе в выдаче согласия) целесообразно принимать на заседании комиссии, создаваемой при органе государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченном в сфере лесных отношений.
Судом первой инстанции установлено, что уведомление о переуступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 03.12.2008 г. N72/р в адрес Министерства лесного хозяйства Красноярского края не направлялось, согласие на осуществление спорной сделки от арендодателя получено не было.
Принимая во внимание названные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что понуждение к заключению договора ИП Ситниковым В.В. переуступки права аренды лесного участка, расположенного в ............. с номером учетной записи в государственном лесном реестре ..... невозможно.
Судебная коллегия с такими выводами суда согласна, поскольку такое понуждение к заключению договора без согласия на то агентства лесной отрасли Красноярского края (Министерство лесного хозяйства Красноярского края) противоречило бы положениям п.п. "г" п.12 договора аренды указанного лесного участка и требованиям законодательства, и как следствие не соответствовало бы требованиям положений ст. ст. 421, 422 ГК РФ, запрещающих заключению договора, несоответствующего обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы являются необоснованными, по существу они содержат иное толкование закона и не опровергают выводов суда первой инстанции, а сводятся к иной оценке установленных судом обстоятельств и доказательств. Указанные в жалобе доводы являлись предметом исследования в суде первой инстанции и судом им дана надлежащая оценка.
Нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 26 декабря 2017 года по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Колпакова Сергея Олеговича - без удовлетворения.
Председательствующий А.С. Топоев
Судьи Г.П. Пархомович
Е.В. Хлыстак


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка