Дата принятия: 04 июля 2018г.
Номер документа: 33-982/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2018 года Дело N 33-982/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
Председательствующего Кучукова О.М.
Судей: Хамирзова М.Х. и Бейтуганова А.З.
при секретаре Кишевой А.В.
с участием: представителя Шогенова Р. А.-С. Шогенова З. А.-С.
по докладу судьи Бейтуганова А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шогенова Ризуана Абдул-Саламовича на решение Зольского районного суда КБР от 26 апреля 2018 года по гражданскому делу по иску местной администрации Зольского муниципального района КБР к Шогенову Ризуану Абдул-Саламовичу о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,
по встречному иску Шогенова Ризуана Абдул-Саламовича к местной администрации Зольского муниципального района КБР о возложении обязанности оставить размер годовой арендной платы, установленный согласно договору, списать необоснованно начисленную сумму задолженности
установила:
Местная администрация Зольского муниципального района КБР обратилась в суд с иском к Шогенову Р.А.-С., в котором просит расторгнуть договор N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам местной администрации Зольского муниципального района КБР и ответчиком; взыскать сумму основного долга по договору аренды в размере 1140400 рублей, а также пеню в размере 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа - 121550 рублей 22 копейки.
В обоснование заявленного иска указала, что на основании указанного договора ответчику был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 150 га многолетних насаждений в кадастровом квартале N, расположенный по адресу: КБР, Зольский район, к юго-западу от с.п. Сармаково сроком на 25 лет, для сельскохозяйственного производства. Арендная плата по условиям договора должна производиться не реже одного раза в квартал до 15 числа первого месяца. В октябре 2017 года арендатор произвел оплату в размере 85000 рублей. Досудебного порядка урегулирования споров договором не предусмотрено. Ответчик не выполняет требования договора в связи с чем, по состоянию на 01 января 2018 года, образовалась задолженность в указанном размере.
В возражениях и дополнениях к возражению на исковое заявление Шогенов Р.А.-С. просит в их удовлетворении отказать полностью за необоснованностью.
Во встречных исковых требованиях Шогенов Р.А.-С. к местной администрации Зольскго муниципального района КБР просит возложить обязанность оставить годовой размер арендной платы в сумме 187500 рублей, установленный согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ N, списать необоснованно начисленную сумму задолженности по состоянию на 01 января 2018 года.
В обоснование требований указал, что п. 3.1 Договора сумма годовой арендной платы за данный земельный участок составляет 187 500 рублей, что он является добросовестным арендатором, за период пользования земельным участком в 2010-2017 годы им уплачена сумма в размере 1 355 135 руб.
В силу договора аренды за период с 2010 по 2017 годы им должна была быть уплачена сумма арендной платы в размере 1 312 500 рублей.
Таким образом, на момент предъявления истцом иска за ним числится переплата в сумме 42 635 рублей.
Далее, согласно сведениям местной администрации Зольского муниципального района КБР от 03.03.2017 г., при постановке земельного участка с кадастровым номером N в 2006 году общая площадь составляла 150 га, однако при уточнении границ данного участка в 2016 году общая площадь участка составила 1 500 142 кв.м, что на 142 кв.м, больше чем представлено по Договору.
Шогенов Р.А.-С. полагает, что независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению только с момента продления сторонами в установленном порядке на новый срок договора и заключения дополнительного соглашения к договору по порядку определения размера арендной платы за пользование земельными участками от их кадастровой стоимости.
Каких-либо дополнительных соглашений к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. по повышению арендной платы, либо площади арендуемого им земельного участка им прописано не было.
Истцом самостоятельно повышен размер арендной платы, в этой связи им самостоятельно рассчитана задолженность по арендной плате в сумме 1 261950,22 рублей.
Согласно п. 8.1 вышеуказанных договоров изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон, что истцом сделано не было. Стороны не согласовали возможности одностороннего изменения цены по инициативе арендодателя в случае повышения рыночных цен, подтвержденного заключением независимого оценщика.
Поскольку какого-либо увеличения цен и тарифов нормативными актами не производилось, изменение размера арендной платы в данном случае могло быть произведено только в результате соглашения сторон.
Кроме того, считает необоснованными исковые требования о взыскании задолженности за 2010-2014 годы в сумме 460 900 руб.
В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора и акта приема-переда ежеквартально равными долями, в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале - не позднее 15 ноября текущего года.
Таким образом, арендная плата за арендуемый земельный участок в спорный период должна была вноситься арендатором, по мнению Шогенова Р.А.-С., за текущий год полностью до 15 ноября текущего года. О нарушении своих прав и законных интересов истец узнал не позднее 16.11.2014г. Настоящее исковое заявление было подано в Зольский районный суд 08.12.2017, следовательно, взыскание основного долга и задолженности по арендной плате должно рассчитываться только за период с 07.12.2014г. по настоящее время.
В 2015-2017 годах Шогеновым Р.А.-С. уплачена арендная плата в сумме 635 500 руб. и из расчета 187 500 руб. арендной платы за год, переплата с его стороны составила 73 000 руб. Из представленного истцом расчета исковых требований следует, что ежегодная сумма арендных платежей за 2015-2016 годы составляла 232 500 руб., за 2017 год - 750 000 руб. Указанные размеры арендной платы были установлены истцом самостоятельно, в одностороннем порядке, без соблюдения условий договора, согласно которых уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.
Также арендуемый им сад находился с момента аренды на стадии биологического затухания урожайности, был подвержен вредителям и болезням, требовал раскорчевки и новой закладки, поскольку возраст сада составляет на сегодняшний день более 35 лет, и с момента аренды земельного участка ни разу не был собран урожай.
Таким образом, им, в течение всего периода аренды земельного участка, якобы, с многолетними насаждениями, вносилась первоначально установленная арендная плата без получения какой-либо прибыли.
Согласно п.3.2 Договора размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
Однако, увеличение годовой арендной платы на размер уровня инфляции, установленных Федеральными законами не превышал 5-6%, когда за период с 2010 по 2017 годы годовая арендная плата увеличилась на 400%, что никак необоснованно.
Об изменении арендной платы истцом в его адрес уведомления направлены не были и об этих изменениях ему стало известно только после получения из Зольского районного суда копии искового заявления от 08.12.2017г.
Также считает, что в связи с тем, что истец переплатил задолженность в сумме 73000 рублей, пеня начислена была неправомерно.
Учитывая срок исковой давности, который помимо основного долга распространяется на требование о взыскании неустойки, а пеня начислена только за 2016 и 2017 годы, по которым у него нет задолженности, то и не может быть начислена и взыскана и неустойка, как за этот период, так и за предыдущие периоды.
Во всех платежных документах, свидетельствующих о внесении им денежных средств, указанные платежи отражены как внесение арендной платы, а не погашение задолженности.
Между тем, поскольку данные платежные документы не содержат ссылок на период, за который производится платеж, оснований полагать, что они были направлены на погашение задолженности, а не на оплату текущих платежей не имеется, что исключает прерывание срока исковой давности.
Решением Зольского районного суда КБР суда от 26 апреля 2018 года постановлено:
"Исковое заявление Местной Администрации Зольского муниципального района КБР, третье лицо на стороне истца - МКУ "Управление муниципального имущества и земельных отношений" местной администрации Зольского муниципального района КБР, к Шогенову Ризуану Абдул-Саламовичу удовлетворить частично.
Взыскать с Шогенова Ризуана Абдул-Саламовича в пользу бюджета местной Администрации Зольского муниципального района КБР 580000 рублей задолженности по арендной плате, 5000 рублей пени, всего 585000 рублей.
Взыскать с Шогенова Ризуана Абдул-Саламовича в доход бюджета Местной Администрации Зольского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 9050 рублей.
Исковое заявление Местной Администрации Зольского муниципального района КБР к Шогенову Ризуану Абдул-Саламовичу о расторжении договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ оставить без рассмотрения.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.
В удовлетворении встречного иска Шогенова Ризуана Абдул-Саламовича к Местной Администрации Зольского муниципального района КБР, третье лицо на стороне первоначального истца - МКУ "Управление муниципального имущества и земельных отношений" местной администрации Зольского муниципального района КБР, об оставлении размера годовой арендной платы в сумме 187 500 (сто восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей, установленный согласно договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ N и списании начисленной суммы задолженности по состоянию на 01.01.2018 года отказать за необоснованностью".
Не согласившись с принятым решением суда, Шогенов Р.А.-С. подал на него апелляционную жалобу, в которой изложены доводы аналогичные доводам во встречном исковом заявлении.
Проверив материалы дела по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и поддержанных представителя апеллянта, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.
В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Изменения цены после заключения договора допускаются в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением Главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ N "О предоставлении земельного участка в аренду Шогенову Ризуану Абдул-Саламовичу" между Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам Зольского муниципального района КБР, правопреемником которого является МКУ "Управление муниципального имущества и земельных отношений" местной администрации Зольского муниципального района КБР и Шогеновым Ризуаном Абдул-Саламовичем был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ N и по акту приема-передачи, согласно приложению N к договору, передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 150 га многолетних насаждений в кадастровом квартале N, расположенный по адресу: КБР, Зольский район, к юго-западу от с.п. Сармаково сроком на 25 лет, для сельскохозяйственного производства.
Согласно пункту 3.1 Договора аренды земельного участка N сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 187500 (сто восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Размер арендной платы за арендуемый земельный участок установлен на основании Постановления Главы местной администрации Зольского муниципального района КБР N от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.2 Договора аренды земельного участка N размер годовой арендной платы, установленный в пункте 3.1 настоящего Договора может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
Таким образом, в рассматриваемом споре возможность одностороннего увеличения размера арендной платы предусмотрена в пункте 3.2 Договора.
Вместе с тем этим же пунктом Договора предусмотрено обязательное направление Арендатору Арендодателем, уведомления об изменении арендной платы вместе с расчетом.
Постановлением N Главы местной администрации Зольского муниципального района от 14 июня 2013 года "Об утверждении величины ежегодной рыночной стоимости арендной платы за пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения на территории Зольского муниципального района КБР", на основании отчетов по определению величины ежегодной рыночной стоимости арендной платы за пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения на территории Зольского муниципального района КБР, в соответствии с Земельным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", решением Совета местного самоуправления Зольского муниципального района КБР от 07.06.2013 года N 5/8 "Об утверждении Правил определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Зольского муниципального района КБР или собственность, на которые не разграничена", Уставом Зольского муниципального района КБР определено в том числе, что величина ежегодной рыночной стоимости арендной платы по населённому пункту Сармаково за гектар многолетних насаждений составлял 1 550 рублей.
Постановлением Главы Местной администрации Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 31 января 2017 года N 104 "Об утверждении величины ежегодной рыночной стоимости арендной платы за пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения на территории Зольского муниципального района КБР", на основании отчетов по определению величины ежегодной рыночной стоимости арендной платы за пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения на территории Зольского муниципального района КБР, в соответствии с Земельным, кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", решением Совета местного самоуправления Зольского муниципального района КБР от 31.07.2015 года N3/23 "Об утверждении Правил определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Зольского муниципального района КБР или собственность на которые не разграничена", Уставом Зольского муниципального района КБР определено в том числе, что величина ежегодной рыночной стоимости арендной платы по населённому пункту Сармаково за гектар многолетних насаждений составляет 5 000 рублей.
Установив указанные обстоятельства, а также, оценив представленные Арендодателем доказательства в части уведомления Арендатора об изменении арендной платы по Договору, суд первой инстанции, применив по ходатайству Арендатора срок исковой давности к спорным правоотношения, пришёл к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска.
Соглашаясь с существом принятого судом решения о частичном удовлетворении первоначального иска, Судебная коллегия считает необходимым его изменить в части определения размера взыскиваемой судом суммы.
При этом Судебная коллегия не входит в обсуждение обоснованности применения судом срока исковой давности, поскольку апелляционная жалоба соответствующих доводов не содержит, а Арендодатель в возражениях на апелляционную жалобу выразил согласие с порядком применения судом названного срока.
Вместе с тем, Судебная коллегия не может согласиться с размером подлежащих взысканию с Арендатора арендных платежей в неоспариваемый период, по следующим основаниям.
Действительно, Арендодателем в материалах дела представлены уведомления, направленные в адрес Арендатора об изменении размера арендных платежей, которые соответственно вручены 29 мая 2015 года некоему Кучменову, по месту жительства Арендатора, а также уведомления, врученные 22 октября 2016 года жене Арендатора, из содержания которых усматривается, что размер ежегодных арендных платежей, предусмотренных Договором, увеличивается до 232 500 рублей.
Вместе с тем, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.
Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Судебная коллегия, соглашаясь с выводом суда в части доставки 22 октября 2016 года Арендатору уведомления, врученного его жене, по адресу проживания семьи Арендатора, об изменении размера арендной платы, вместе с тем считает недоказанным факт уведомления Арендатора об указанном обстоятельстве ранее этой даты.
Вручения соответствующего уведомления 29 мая 2015 года некоему Кучменову, таким доказательством признано быть не может, поскольку, доказательств свидетельствующих о его проживании по адресу проживания Арендатора, либо о том, что это лицо является представителем Арендатора, суду не представлено.
При таких данных, Судебная коллегия, констатировав факт уведомления Арендатора об изменении арендных платежей 22 октября 2016 года, считает, что именно с этой даты возможен расчёт арендной платы по новым расчётам, устанавливающим ежегодные арендные платежи в размере 232500 рублей.
Ссылки суда и истца по первоначальному иску на то обстоятельство, что постановления N и N, которым изменены размеры ежегодных арендных платежей, публиковались в газете "Зольские вести", определенной официальным печатным изданием для опубликования извещений, а также были размещены на официальном сайте местной администрации Зольского муниципального района в разделе "Официальные документы", и это следует считать надлежащим уведомлением Арендатора, являются, по мнению Судебной коллегии, несостоятельными, поскольку в силу положений пункта 3.2 Договора, предусмотрено обязательное направление Арендатору Арендодателем уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом.
По этим же основаниям, а именно непредставления в материалах дела надлежащего уведомления Арендатора об изменении размера арендных платежей с 2017 года до 750000 рублей.
Таким образом, Судебная коллегия, установив указанные обстоятельства, считает, что на Арендаторе в период с 11 декабря 2014 года по 22 октября 2016 года лежала обязанность по внесению арендных платежей из расчёта 187500 рублей ежегодной арендной платы, а в период с 23 октября 2016 года по 11 декабря 2017 года в размере 232500 рублей, что в общей сумме составляет 614145 рублей 82 копейки.
С учётом того обстоятельства, что в спорный период Арендатором были внесены арендные платежи в размере 535500 рублей, как это следует из представленного Арендодателем расчёта, то как следствие с Арендатора подлежит взысканию в качестве задолженности по Договору аренды 79145 рублей 82 копейки и соответственно решение суда в этой части подлежит изменению.
Снижая размер подлежащей взысканию задолженности по арендной плате, Судебная коллегия, соглашаясь с размером взысканной решением суда пени, предусмотренной Договором за несвоевременную уплату арендных платежей, считает необходимым снизить и размер общей суммы взыскания до 84145 рублей 82 копеек.
В свою очередь снижение размера подлежащих взысканию с Арендодателя денежных средств, предопределяет обязанность Судебной коллегии по снижению взысканного судом размера государственной пошлины, в силу положений 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 налогового Кодекса Российской Федерации, до 2 724 рублей 37 копеек.
Изменяя решение суда в части удовлетворения первоначального иска, Судебная коллегия считает возможным оставить решение суда в части отказа в удовлетворении встречного искового заявления, по мотивам, изложенным в судебном решении.
Доводы автора апелляционной жалобы о том, что изменение размера ежегодных платежей должно быть оформлено соответствующим соглашением сторон Договора с последующей его государственной регистрацией, основано на неправильном толковании, как норм материального права, так и условий Договора.
Действительно исходя из пункта 8.1 Договора аренды от 31 декабря 2009 года все вносимые какой-либо из сторон дополнения или изменения в условия договора оформляются дополнительным соглашением и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
Вместе с тем, в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424, пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3.2 Договора аренды, изменение размера арендной платы, в результате принятия соответствующими органами нормативных актов, не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, в связи с чем, не требует оформления дополнительным соглашением и государственной регистрации.
Иные доводы апелляционной жалобы Судебная коллегия находит несостоятельными, они аналогичны изложенным во встречном исковом заявлении, являлись предметом проверки и оценки судом первой инстанции, должным образом мотивированы в решении суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 -330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Зольского районного суда КБР от 26 апреля 2018 года в части взыскания с Шогенова Ризуана Абдул-Саламовича в пользу бюджета местной Администрации Зольского муниципального района КБР 580 000 рублей задолженности по арендной плате, общей суммы взыскания в размере 585 000 рублей, государственной пошлины в размере 9050 рублей изменить, снизив размер взыскиваемой с Шогенова Ризуана Абдул-Саламовича в пользу бюджета местной Администрации Зольского муниципального района КБР задолженности по арендной плате до 79145 рублей 82 копеек, размер общей суммы взыскания до 84145 рублей 82 копеек, а размер взыскиваемой государственной пошлины в размере до 2 724 рублей 37 копеек.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Шогенова Ризуана Абдул-Саламовича - без удовлетворения.
Председательствующий О.М. Кучуков
Судьи: М.Х. Хамирзов
А.З. Бейтуганов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
