Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июля 2021 года Дело N 33-9814/2021

Судья Рудиш Г.В. Дело N 33-9814/2021

24RS0048-01-2019-009594-37

2.209г.

28 июля 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Плаксиной Е.Е.

судей: Киселевой А.А., Славской Л.А.

при помощнике судьи: Приходько П.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Киселевой А.А.

гражданское дело по иску Неволиной Любови Ивановны, Устиновой Валентины Александровны, Маленковой Ольги Александровны к Крупиной Нэлли Николаевне, Телещик Татьяне Сергеевне, ООО УК "Триумф" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договоров управления многоквартирным домом,

по апелляционной жалобе Неволиной Л.И., Устиновой В.А., Маленковой О.А.

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 04 марта 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Неволиной Любови Ивановны, Устиновой Валентины Александровны, Маленковой Ольги Александровны к Крупиной Нэлли Николаевне, Телещик Татьяне Сергеевне, ООО УК "Триумф" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленных протоколом N 3 от 13.04.2019 г., N 4 от 17.06.2019 г. и договоров управления многоквартирным домом, заключенных между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> и ООО УК "Триумф", на основании протокола N 3 от 13.04.2019 г. и протокола N 4 от 17.06.2019 г. - оставить без удовлетворения".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Неволина Л.И., Устинова В.А., Маленкова О.А. обратились в суд с иском к Крупиной Н.Н., Телещик Т.С., ООО УК "Триумф", в котором просили признать недействительным и не порождающим правовых последствий протокол N 3 от 13.04.2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО УК "Триумф" на основании протокола N 3 от 13.04.2019 года; признать недействительным и не порождающим правовых последствий протокол N 4 от 17.06.2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> и ООО УК "Триумф" на основании протокола N 4 от 17.06.2019 г.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в перечень МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которым осуществляет лицензиат ООО УК "Триумф". Управление указанным многоквартирным домом в период с 01.05.2016 года по 01.03.2019 года осуществляло ООО УК "Советская". На сайте ГИС ЖКХ размещено решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом от 13.04.2019 года N 3 по вопросам выбора управляющей компании, а также решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом N 4 от 17.06.2019 г. Собственники приняли решение о расторжении (отказа от исполнения) договора управления с ООО УК "Советская" и о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК "Триумф". Обязанность инициатора собрания по доведению информации до сведения собственников помещений о предстоящем собрании надлежащим образом не исполнена, истцам не было известно о проведении собрания, а также о его результатах. На стендах объявлений информация отсутствовала. Кроме того, на указанных собраниях отсутствовал кворум, большинство жителей дома не участвовали в собрании. В феврале 2018 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N расположенного по <адрес>, по вопросам повестки 10,11 были утверждены условия договора, заключение договора управления с ООО УК "Советская". Во исполнение решения собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, 01.02.2018 года между ООО УК "Советская" и собственниками помещений указанного МКД подписан договор управления многоквартирным домом N, по условиям которого договор был заключен на 1 год. Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в адрес ООО УК "Советская" не направлялось уведомление о расторжении договора управления между указанными лицами в установленный договором срок. Истцы полагали, что принятое решение о расторжении договора управления с ООО УК "Советская" является неправомерным и противоречит действующему законодательству РФ. Доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства, предоставляющего право на односторонний отказ от договора, не имеется.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Неволина Л.И., Устинова В.А., Маленкова О.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального права, неправильным определением фактических обстоятельств дела, ссылаясь на многочисленные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, в том числе на неуведомление собственников жилого дома о проведении собрания на информационных стендах. Указывают на несостоятельность выводов суда об отсутствии правовых оснований для признания недействительными договоров управления, поскольку в материалы дела не представлены подлинники договоров управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений спорного многоквартирного дома и ООО УК "Триумф", заключенных на основании протокола N 3 от 13.04.2019 года и протокола N 4 от 17.06.2019 года, тогда как реестр собственников помещений в МКД, подписавших Договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 14.04.2019 года N 5/2019, содержит менее 50% собственников. При подсчете кворума судом не учтено, что для решения вопросов по определению порядка управления многоквартирным домом требуется положительное решение собственников помещений в данном доме, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Кроме того, судом не исследовано то обстоятельство, что очная часть собрания, оформленного Протоколом N 4, фактически не проводилась.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Крупиной Н.Н., ООО УК "Триумф" - Гаврилова Е.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание Маленкова О.А., Крупина Н.Н., Телещик Т.С., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обратились, в связи с чем судебная коллегия, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав Устинову В.А., представителя Устиновой В.А., Маленковой О.А. - Кравченко И.В. (доверенности от 12.11.2018 года), представителя третьего лица - ООО "УК Советская" Юдину Л.П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "УК Триумф", Крупиной Н.Н. - Гаврилову Е.Н. (доверенность от 1101.2021 года), просившую решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 45 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действующей на момент возникновения правоотношений) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии со ст. ст. 181.3, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно абз. 2 п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>: Неволина Л.И. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру N площадью 53,6 кв.м., Маленкова О.А. - собственником квартиры N, площадью 53,1 кв.м., Устинова В.А. - собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру N площадью 79,2 кв.м. Общая площадь помещений, находящихся в собственности обратившихся истцов, составляет 145,60 кв.м.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 06.02.2018 г. выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> - ООО УК Советская", заключен договор управления многоквартирным домом N от 01.02.2018 г. между собственниками помещений указанного МКД и ООО УК "Советская".

На основании протокола общего собрания N 3 от 30.12.2018 г. между ООО УК "Триумф" (Управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> был заключен договор от 10.01.2019 г. N 1/2019 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> В соответствии с п. 8.6 договора установлено, что расторжение договора в одностороннем порядке допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ и настоящим договором. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения ОСС в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с действующим законодательством (п. 8.6.1 договора)

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 31.01.2020 г. в удовлетворении исковых требований о признании недействительным и не порождающим правовых последствий решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленного протоколом N 3 от 30.12.2018 г. и договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> и ООО УК "Триумф" было отказано.

ООО УК "Советская" осуществляло управление многоквартирным домом до 01.03.2019 г., на дату рассмотрения настоящего дела многоквартирный дом находится в управлении ООО УК "Триумф".

В соответствии с актом от 20.03.2019 г. уведомление о проведении внеочередного общего собрания очной части 31.03.2019 г. в 16 час. 00 мин., и заочной части до 18 час. 00 мин. 13.04.2019 г. размещено в подъездах на первых этажах 20.03.2019 г., что удостоверено подписями собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.

Как следует из протокола N 3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 13.04.2019 г., очная часть внеочередного собрания проведена 31.03.2019 г. в 16-00 часов, на которой присутствовали 57 собственников. Заочная часть внеочередного собрания проводилась с 31.03.2019 г. с момента окончания очной части собрания до 18 часов 13.04.2019 г. Инициаторами собрания выступила Крупина Н.Н. Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 18 649,6 кв.м., в том числе: жилые помещения - 18 317,2 кв.м., нежилые помещения - 332,4 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 18 649,6 кв.м. Кворум составил 59,04 %. Собрание правомочно. На повестку дня поставлены вопросы: выбор формы проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>; избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников МКД и наделение их полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола внеочередного общего собрания по принятым вопросам; выбор лица, уполномоченного на предоставление уведомления о принятом на данном собрании решения с приложением копии этого решения, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД; расторжение договора управления многоквартирным домом <данные изъяты> с ООО УК "Советская" (юридический адрес: <адрес>) с 10.01.2019 в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления; выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>; выбор управляющей организации ООО УК "Триумф" (лицензия N фактический адрес: <адрес>); утверждение условий договора управления и заключение договора управления между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> и ООО УК "Триумф"; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>, в том числе размер платы за услуги и работы по управлению, для собственников помещений на 2019-2020г.; утверждение количественного состава Совета многоквартирного дома; избрание членов Совета многоквартирного дома; избрание председателя Совета многоквартирного дома; наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома; наделение ООО УК "Триумф" полномочиями по представлению интересов собственников по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом и использованием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома; о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в установленные действующим законодательством сроки и порядке вновь избранной управляющей организации ООО УК "Триумф"; о перечислении ООО УК "Советская" единым платежом на расчетный счет ООО УК "Триумф" уплаченных денежных средств собственниками многоквартирного дома на текущий ремонт, полученных доходов от передачи общего имущества в пользование и не использованные по их целевому назначению; утверждение порядка уведомления собственников помещений о созыве общих собраний собственников и решениях принятых общими собраниями в многоквартирном доме по адресу: <адрес> утверждение местом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и других документов по многоквартирному дому.

Судом установлено, что по вопросу N 4 о расторжении договора управления МКД <адрес> с ООО УК "Советская" в связи с ненадлежащим выполнением условий договора управления проголосовало "за" 93,07% от общего числа принявших участие в голосовании (10246,57 кв.м.), "против" - 0,6 % (66,3 кв.м.), "воздержался" - 6,33 % (697,1 кв.м.); по вопросу N 5 о выборе способа управления управляющей компанией проголосовало "за" - 93,44 % (10287,37 кв.м.), "против" - 0,6% (66,3 кв.м.), "воздержался" - 5,96 % (656,3 кв.м.); по вопросу N 6 о выборе управляющей компании ООО УК "Триумф" проголосовало "за" - 93,07 % (10246,57 кв.м.), "против" - 0,6 % (66,3 кв.м.), "воздержался" - 6,33 % (697,1 кв.м.).

Также в соответствии с протоколом утвержден порядок уведомления собственников помещений о созыве общих собраний собственников и решениях принятых общими собраниями в многоквартирном доме путем размещения объявлений на информационных досках, расположенных на первых этажах подъездов и придомовой территории.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом N 3 от 13.04.2019 г., между ООО УК "Триумф" и собственниками МКД по <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом N 5/2019 от 14.04.2019 г.

29.04.2019 г. в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края были переданы оригиналы договора управления МКД, протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <данные изъяты> от 13.04.2019 г. N 3, решений по вопросам, поставленным на голосование, копия распоряжения от 11.04.2018 г. о назначении опекуна недееспособной ФИО1., копия доверенности, удостоверяющей полномочия представителя собственника, копия акта размещения протокола внеочередного общего собрания.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> N 2-2019 от 30.04.2019 г. выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбрана управляющая организация - ООО УК "Советская", подтвержден выбор способа управления и управляющей организации, утверждены условия договора управления. На основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом N 2-2019 от 30.04.2019 г., был заключен договор управления многоквартирным домом N. от 30.04.2019 г. Между тем, указанный протокол и договор управления были возвращены Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, поскольку ООО УК "Триумф" был представлен новый протокол общего собрания.

В соответствии с актом от 19.05.2019 г. уведомление о проведении внеочередного общего собрания очной части 30.05.2019 г. в 16 час. 00 мин., и заочной части до 18 час. 00 мин. 17.06.2019 г. размещено в подъездах на первых этажах 19.05.2019 г., что удостоверено подписями собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>

Как следует из протокола N 4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 17.06.2019 г., очная часть внеочередного собрания проведена 30.05.2019 г. в 16-00 часов, на которой присутствовали 12 собственников. Заочная часть внеочередного собрания проводилась с 30.05.2019 г. с момента окончания очной части собрания до 18 часов 17.06.2019 г. Инициатором собрания выступила Телещик Т.С. Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 18 649,6 кв.м., в том числе: жилые помещения - 18 317,2 кв.м., нежилые помещения - 332,4 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 18 649,6 кв.м. Кворум составил 56,23 % (10486, 52 кв.м.). Собрание правомочно. На повестку дня поставлены вопросы, идентичные вопросам, указанным в протоколе N 3 от 13.04.2019 г.

По вопросу N 4 о расторжении договора управления МКД N по <адрес> с ООО УК "Советская" в связи с ненадлежащим выполнением условий договора управления проголосовало "за" 91,51% от общего числа принявших участие в голосовании (9595,73 кв.м.), "против" - 0,85 % (88,63 кв.м.), "воздержался" - 7,65 % (802,15 кв.м.); по вопросу N 5 о выборе способа управления управляющей компанией проголосовало "за" - 92,41 % (9690,73 кв.м.), "против" - 0,85% (88,63 кв.м.), "воздержался" - 6,74 % (707,15 кв.м.); по вопросу N 6 о выборе управляющей компании ООО УК "Триумф" проголосовало "за" - 91,51 % (9595,73 кв.м.), "против" - 0,85 % (88,63 кв.м.), "воздержался" - 7,65 % (802,15 кв.м.).

Также в соответствии с протоколом утвержден порядок уведомления собственников помещений о созыве общих собраний собственников и решениях принятых общими собраниями в многоквартирном доме путем размещения объявлений на информационных досках, расположенных на первых этажах подъездов и придомовой территории.

Актом от 17.06.2019 г., составленным собственниками помещений многоквартирного дома N <адрес>, подтверждено, что копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 17.06.2019 г. N 4 с результатами голосования размещена в доступных для ознакомления местах, расположенных на первом этаже подъездов, не позднее 10 дней со дня принятия решения.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом N 4 от 17.06.2019 г., между ООО УК "Триумф" и собственниками МКД по <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом N 6/2019 от 18.06.2019 г.