Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 мая 2021 года Дело N 33-9813/2021

Санкт-Петербург 26 мая 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Грибиненко Н.Н.судей Петухова Д.В., Савельевой Т.Ю.при секретаре Шалаевой Н.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

N 2-38/2020 по апелляционной жалобе Петроканской Е. Б. на решение Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 28 декабря 2020 года по иску Дурова П. В. к Петроканской Е. Б. об определении порядка пользования земельным участком; по встречному иску Петроканской Е. Б. к Дурову П. В. об определении порядка пользования земельным участком.

Заслушав доклад судьи Грибиненко Н.Н., выслушав объяснения представителя ответчика Петроканской Е.Б. - Джеломановой Н.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, истца Дурова П.В. и его представителя - Ковтун Е.П., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А, находится в общей долевой собственности сторон. Петроканская Е.Б. является собственником 3/5 доли в этом же земельном участке; Дурову П.В. принадлежит 2/5 доли.

Спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Т1Ж2-2, зоне регулируемой застройки ЗРЗ (38)21.

В связи с тем, что соглашения о порядке выдела доли Петроканской Е.Б. из общего долевого имущества сторонами не достигнуто, последняя обратилась в суд с иском к Дурову П.В. о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

29.10.2019 решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга в иске Петроканской Е.Б. к Дурову П.В. о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности отказано. Вопрос об определении порядка пользования земельным участком не рассматривался.

В рамках гражданского дела N 2-26/2019 судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Одним из вопросов, поставленных на разрешение эксперта, был вопрос: "В случае отсутствия возможности выдела доли, принадлежащей Петроканской Е.Б. в размере 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2013 кв.м, с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литер А, каковы возможные варианты пользования земельным участком его собственниками (с учетом размера их долей, доступа к инженерным коммуникациям и объектам недвижимости, подъезда и прохода к земельному участку и принадлежащим собственникам садовым насаждениям и сооружениям, а также с учетом сложившегося порядка пользования)? Представить схемы вариантов определения порядка пользования земельным участком с указанием координат поворотных точек частей участка, предполагаемых под использование каждым собственником.

Экспертом при ответе на данный вопрос было предложено 2 варианта определения порядка пользования земельным участком.

Дуров П.В. считает, что предложенный экспертом вариант 2 (Приложение 2) заключения эксперта N 728/12-2 от 14.06.2019г. в наибольшей степени учитывает нуждаемость каждого из сособственников в общем имуществе, возможность каждой из сторон осуществлять эксплуатацию принадлежащих им объектов в соответствии с описанием и расположением частей земельного участка, в частности - порядок использования участка с учетом его площади, конфигурации, расположения на участке зданий, наличия входов в здания. Кроме того, единственный въезд на земельный участок, единственный источник воды, расположенный на участке (колодец), остаются в общем пользовании сторон.

Дуров П.В. обратился в Зеленогорский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Петроканской Е.Б., в котором просит суд определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером N ...:5, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А, общей площадью 2013 кв.м, по варианту 2 (Приложение 2) заключения эксперта N 728/12-2 от 14.06.2019 (л.д.5-6).

Петроканская Е.Б. обратилась в суд со встречным исковым требованием к Дурову П.В. об определении порядка пользования спорным земельным участком.

В обоснование заявленных встречных исковых требований Петроканская Е.Б. указывает, что с предложенным истцом вариантом не согласна, предложив свой вариант определения порядка пользования земельным участком.

На основании п.2.100.7.2-1 Приложения 8 к Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016г. N 524 Петроканской Е.Б. был заключен договор с ООО "ПОИСК-П" на выполнение межевого плана (Приложение 1,2) раздела земельного участка путем выдела части принадлежащих долей. Идеальные доли истца по встречному иску (3/5 от площади 2013 кв.м.) составляют 1207,8 кв.м.

Согласно межевому плану Петроканской Е.Б. отходит самостоятельный земельный участок, обозначенный на плане ЗУ1, площадью 1080 кв.м. Таким образом, оставшиеся доли истца по встречному иску равны 1207,8 кв.м.-1080 кв.м.=127,8 кв.м, в составе второго участка ЗУ2 площадью 933 кв.м. Соответственно, доля Дурова П.В. в земельном участке площадью 933 кв.м, составляет 805,2 кв.м., т.е. 2/5 от площади 2013 кв.м.

Петроканская Е.Б. просит суд определить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии с выполненным ООО "ПОИСК-П" проектом межевого плана и схемой раздела земельного участка, по следующему варианту: Петроканской Е.Б. отводится в пользование часть земельного участка, обозначенная в межевом плане как: ЗУ1, площадью 1080 кв.м.+/-12 кв.м., на которой расположен находящийся в ее собственности жилой дом лит. Б, соответственно, координатам характерных точек границ
X Y 122413.34 85449.16 122422.70 85452.27 122421.42 85455.70 122453.20 85465.79 122449.38 85476.82 122441.35 85473.76 122435.10 85488.52 122411.37 85481.53 122402.71 85478.59 122413.34 85449.16
Дурову П.В. отводится в пользование часть земельного участка, обозначенная на межевом плане как ЗУ2 площадью 933+/-11 кв.м., местоположением: Санкт-Петербург, <адрес> литер А, на которой расположен находящийся в общей долевой собственности жилой дом литер А, соответственно, координатам характерных точек границ:

X Y

122374.12 85468.90

122385.20 85439.81

122413.34 85449.16

122402.71 85478.59

122374.12 85468.90

При этом 80 кв.м, из состава части земельного участка площадью 933+/- 11 кв.м, отводится в пользование Петроканской Е.Б. для осуществления подхода к принадлежащим ей долям жилого дома литер А.

Исходя из документальных доказательств, свидетельствующих о стоимости водозаборного колодца, принятых Зеленогорским районным судом Санкт-Петербурга по делу N 2-26/2019, Петроканская Е.Б. просит суд определить размер компенсации, которую следует ей выплатить; в пользу Дурова П.В. за 16/33 доли стоимости водозаборного колодца.

В дополнениях к встречному исковому заявлению Петроканская Е.Б. вариант определения порядка пользования земельным участком дополнила еще одним, по ее мнению, приемлемым вариантом определения порядка пользования. Данный вариант был выполнен в рамках судебной экспертизы, назначенной Зеленогорским районным судом Санкт-Петербурга по ходатайству Дурова П.В. по делу N 2-197/2014.

Предлагаемый в дополнении вариант обозначен в тексте заключения Экспертов как вариант 2 (чертеж 2); является ответом на поставленный судом перед экспертами вопрос 2 о возможных вариантах определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями собственников (2/5 доли и 3/5 доли); в данном варианте были учтены предложения и Дурова П.В. и Петроканской Е.Б.

Рассматриваемый вариант определения порядка пользования учитывает пожелание Дурова П.В. продолжать пользоваться общим колодцем, причем у каждого совладельца будет свой подход к колодцу; вокруг колодца не будет участка, находящегося в общем пользовании, что было бы крайне желательно при сложившихся отношениях между семьями совладельцев. При определении порядка пользования спорным земельным участком наряду с предложенными ранее вариантами Петроканская Е.Б. просит суд исследовать вариант, выполненный ООО "Центр независимой профессиональной экспертизы "Петроэксперт" по делу N 2-197/2014 Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга, обозначенный в заключении экспертов, как вариант 2, (чертеж 2), по которому:

Петроканской Е.Б. отводится в пользование часть земельного участка площадью 1208 кв.м., соответственно, координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек Координаты, м.
X Y 9 122421.42 85455.70 8 122422.70 85452.27 10 122414.27 85449.47 11 122409.38 85461.75 12 122413.65 85463.37 13 122413.16 85464.59 14 122408.90 85462.96 15 122403.03 85477.54 16 122386.55 85471.83 17 122389.42 85463.58 18 122392.79 85464.52 19 122395.24 85455.67 20 122393.65 85455.16 21 122395.10 85450.18 22 122391.66 85449.10 23 122390.91 85451.80 24 122386.98 85450.61 25 122383.56 85461.95 26 122388.27 85463.26 27 122385.07 85472.61 5 122411.37 85481.53 4 122435.10 85488.52 3 12�2�4�4�1 85473.76 2 122449.38 85476.82 1 122453.20 85465.79
Дурову П.В. отводится в пользование часть земельного участка площадью 805 кв.м., соответственно, координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек Координаты, м.
10 122414.???85449.47 11 122409.38 85461.75 12 122413.65 85463.37 13 122413.16 85464.59 14 122408.90 85462.96 15 122403.03 85477.54 16 122386.55 85471.83 17 122389.42 85463.58 18 122392.79 85464.52 19 122395.24 85455.67 20 122393.65 85455.16 21 122395.10 85450.18 22 122391.66 85449.10 23 122390.91 85451.80 24 122386.98 85450.61 25 122383.56 85461.95 26 122388.27 85463.26 27 122385.07 85472.61 6 122374.12 85468.90 7 122385.20 85439.81