Дата принятия: 03 декабря 2019г.
Номер документа: 33-9812/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2019 года Дело N 33-9812/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Грибалевой М.Н.,
судей Кучминой А.А., Садовой И.М.,
при ведении протокола помощником судьи Левошиной О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмистровой Е.В. к Попову А.В. о признании решения внеочередного общего собрания собственников недвижимости недействительным по апелляционной жалобе Попова А.В. на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 29 апреля 2019 года, которым удовлетворены исковые требования.
Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснение Бурмистровой Е.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия
установила:
Бурмистрова Е.В. обратилась в суд с иском к Попову А.В. о признании решения внеочередного общего собрания собственников недвижимости недействительным.
В обоснование требований указано на то, что Бурмистрова Е.В. является собственником квартиры <адрес>. В январе 2019 года ей стало известно о проведении в период с 26 ноября 2018 года по 15 декабря 2018 года собрания собственников помещений многоквартирного дома, по инициативе собственника квартиры N - Попова А.В., по результатам которого в качестве управляющей компании многоквартирного дома выбрано ООО "Жил-Сервис".
Полагая, что решение, оформленное протоколом N 1 от 15 декабря 2018 года, является незаконным, поскольку собрание проводилось с двумя повестками дня; отсутствовало надлежащее извещение о проведении собрания, решение было принято в отсутствие необходимого кворума, итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, ссылаясь на нарушение своих прав, просила признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования с 26 ноября 2018 года по 15 декабря 2018 года, оформленное протоколом N 1 от 15 декабря 2018 года.
Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 29 апреля 2019 года признано недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом N 1 от 15 декабря 2018 года.
Не согласившись с решением суда, Попов А.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, принять новое решение об отказе Бурмистровой Е.В. в удовлетворении заявленных требований. В обоснование ссылается на то, что не представлено доказательств о нарушении порядка проведения собрания, доказательств нарушения оспариваемым решением прав истца и третьих лиц. Указывает, что голосование истца не могло повлиять на принятые собственниками решения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство). При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26 ноября 2018 года по 15 декабря 2018 года собственниками помещений жилого многоквартирного дома <адрес> было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом N 1 от 15 декабря 2018 года, с повесткой дня: проведение собрания в форме очно-заочного голосования; утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; расторжение договора с управляющей организацией ООО "Уютный Дом"; выбор способа управления многоквартирным домом <адрес>; утверждение управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом; утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции; об обязании управляющей организации ООО "Умный Дом" в срок до 31 декабря 2018 года передать техническую документацию на многоквартирный дом <адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом, утверждение сметы расходов; размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома <адрес>; определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного дома <адрес>; определение оплаты жилищной услуги на водоснабжение и электроснабжение; переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Инициатором собрания выступил собственник квартиры N - Попов А. В.
Как следует из протокола внеочередного общего собрания N 1 от 15 декабря 2018 года на собрании приняли участие собственники и их представители 124 человека, обладающие 3932,5 кв.м жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, что составляет 52,4% голосов. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 7510, 5 кв.м.
Бурмистрова Е.В., обращаясь в суд с требованиями о признании решения внеочередного общего собрания собственников недвижимости, оформленного протоколом N 1 от 15 декабря 2018 года недействительным, в обоснование требований ссылается на то, что о проведении собрания жильцы дома в установленном порядке не извещались, отсутствовал необходимый для принятия правомочных решений кворум, поскольку в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45 - 48 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Согласно статье 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).
В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).
В силу статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой (главой 9.1), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума.
Разрешая спор, суд первой инстанции, проанализировав представленные в материалы дела доказательства с учетом показаний свидетелей, установил, что достоверных доказательств надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома в установленном частью 4 статьи 45 ЖК РФ порядке не представлено.
Кроме того, как следует из материалов дела имеется два варианта решения (бюллетеня для голосования) собственника помещений поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников проведенного в форме очно-заочного голосования с разными повестками дня: помимо расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО "Умный дом" и избрания в качестве управляющей компании ООО "Жил-Сервис", результаты голосования по которым оформлены протоколом N 1 от 15 декабря 2018 года; также об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет.
Заслушав показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции верно признал недействительными бюллетени голосования собственников, которые не принимали участия в голосовании, подписи которых от их имени сфальсифицированы, бюллетень, заполненный от имени умершего, а также правомерно исключил из подсчета решения собственников - квартиры N и N, поскольку собственником указанных жилых помещений является Энгельсское муниципальное образование, и исключил их из подсчета процента голосов.
В связи с исключением из подсчета процента голосов части бюллетеней, суд счел обоснованными требования истца о признании недействительными принятых на данном собрании решений в силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, ввиду отсутствия кворума.
С вышеуказанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права.
При разрешении спора судом первой инстанции были проанализированы собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, с учетом установленных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о том, что вышеуказанное общее собрание проведено с многочисленными нарушениями, неточностями, ошибками как при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, так и при подсчете голосов, в результате чего установлено отсутствие необходимого кворума. Проведение такого собрания нарушает жилищные права собственников помещений в доме, в связи с чем доводы апелляционных жалоб в указанной части несостоятельны.
Проанализировав представленные доказательства, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что в спорном случае было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что влечет признание недействительными решений общего собрания.
Иные доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и повторяют изложенную ранее ответчиками позицию, которая была предметом исследования и оценки суда и была им правомерно отвергнута. Оснований для иной оценки исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.
Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела; оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 29 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Попова А.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
