Дата принятия: 27 января 2020г.
Номер документа: 33-9790/2019, 33-620/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 января 2020 года Дело N 33-620/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Семиколенных Т.В.
судей Пискуновой В.А., Архипова О.А.
при секретаре Масловой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле
27 января 2020 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Разиной Ирины Анатольевны на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 11 октября 2019г., которым постановлено:
Признать договор купли-продажи, заключенный 8 сентября 2018 года между Разиной Ириной Анатольевной и Щукиным Максимом Сергеевичем 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 2, расположенные по <адрес>, поименованный как предварительный договор купли-продажи, основным договором.
Признать договор купли-продажи, заключенный 8 сентября 2018 года между Разиной Ириной Анатольевной и Щукиным Максимом Сергеевичем 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 2, расположенные по <адрес> недействительным.
Взыскать с Разиной Ирины Анатольевны в пользу Щукина Максима Сергеевича денежные средства в размере 2 734 000 рублей, передав Разиной Ирине Анатольевне 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 2, расположенные по <адрес>.
В остальной части требований Разиной Ирины Анатольевны и Щукина Максима Сергеевича отказать.
Заслушав доклад судьи Архипова О.А., судебная коллегия
установила:
Щукин М.С. обратился в суд с иском к Разиной И.А., в котором, с учётом уточнения исковых требований, просил признать недействительным заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи от 08 сентября 2018г. 1/2 доли в праве собственности: на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый 1; на жилой дом, кадастровый номер 2 по <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, оплаченные по указанному договору, в размере 2 734 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 января 2019г. до момента подачи в суд искового заявления в размере 40 635 руб. 48 коп.
В обоснование исковых требований указал, что 08 сентября 2018г. между истцом Щукиным М.С. и ответчиком Разиной И.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить в течение 20 рабочих дней после 08 декабря 2018г. договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности: на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 1; на жилой дом, кадастровый номер 2 по <адрес>. Цена недвижимого имущества была определена условиями договора в размере 2 734 000 руб., указанная денежная сумма уплачена покупателем продавцу в качестве аванса. В установленный предварительным договором срок - до 15 января 2019г., ни одна из сторон договора не выразила намерение заключить основной договор. По мнению истца, оспариваемый договор является ничтожным в силу несоблюдения сторонами предусмотренной ст. 163 ГК РФ формы сделки, требующей ее нотариального удостоверения.
Разина И.А. обратилась в суд с иском к Щукину М.С., в котором просила признать предварительный договор купли-продажи, заключенный между сторонами 08 сентября 2018г., основным договором купли-продажи, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 08 сентября 2018г. между Разиной И.А. и Щукиным М.С. в отношении: 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 840 кв.м., кадастровый номер 1 по <адрес>; 1/2 доли в праве собственности на здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 2 по указанному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что предварительный договор купли-продажи от 08 сентября 2018г. исполнен сторонами: денежные средства по договору купли-продажи Щукин М.С. уплатил Разиной И.А. в полном объеме, дом осмотрел, принял его, подписав акт приема-передачи, однако уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество. Определением Ярославского районного суда Ярославской области от 02 июня 2019г. гражданские дела по исковым заявлениям Разиной И.А. и Щукина М.С. объединены в одно производство.
При рассмотрении дела представители Разиной И.А. по доверенности Шушкова Н.Н., Александров А.В. исковые требования поддержали, исковые требования Щукина М.С. не признали, указав, что Щукин М.С. уклоняется от нотариального удостоверения сделки, а также от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Щукин М.С. заявленные исковые требования поддержал, исковые требования Разиной И.А. не признал.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась Разина И.А., подав на решение апелляционную жалобу. В апелляционной жалобе просит решение суда изменить в части, исключить из мотивировочной части решения вывод о том, что 1/2 доля жилого дома по <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В качестве доводов в жалобе указано, что указанный вывод суда опровергается заключением ООО "Региональная экспертно-проектная компания", спорный дом поставлен на кадастровый учет с указанием назначения - жилое. Данный вывод правового значения для разрешения рассмотренного судом спора не имел.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Предметом исковых требований Щукина М.С. являлось: признание недействительным предварительного договора купли-продажи от 08 сентября 2018г. 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, а также взыскание с ответчика Разиной И.А. уплаченных по указанному договору денежных средств. Основанием исковых требований Щукина М.С. являлось: несоблюдение сторонами предусмотренной ст. 163 ГК РФ формы сделки, требующей ее нотариального удостоверения; отсутствие в договоре существенного условия - цены продаваемой недвижимости.
Предметом исковых требований Разиной И.А. являлось: признание предварительного договора купли-продажи от 08 сентября 2018г. основным договором купли-продажи, осуществление государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Основанием исковых требований Разиной И.А. являлся факт исполнения сторонами указанной сделки, соответствие спорного предварительного договора положениям договора купли-продажи недвижимого имущества.
Доводы о не соответствии 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> требованиям, предъявляемым к жилым помещениям ни предметом, ни основанием исковых требований Щукина М.С., а также Разиной И.А. не являлись. Данные доводы также не являлись основанием для признания судом недействительным договора купли-продажи от 08 сентября 2018г. спорного имущества. По существу, оспариваемый договор купли-продажи признан судом недействительным на основании несоблюдения обязательных требований к форме договора - нотариальному удостоверению сделки, установленных ст. 163 ГК РФ, а также положениями п. 1 ч. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Судом к спорных правоотношениям применены нормы п. 1 ст. 166, п. 2 ст. 168 ГК РФ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2019г. N 76/099/003/2019-1075, назначение объекта недвижимости по <адрес> - жилой дом (л.д. 37-39, т. 1). В резолютивной части решения суд также указал на признание за Разиной И.А. права общей долевой собственности на жилой дом.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что судом в отсутствие оснований, предусмотренных процессуальным Законом, в мотивировочной части решения суда указано на то, что передаваемый по договору купли-продажи от 08 сентября 2018г. жилой дом (1/2 доля в праве собственности) по <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Данный вывод суда подлежит исключению из мотивировочной части решения Ярославского районного суда Ярославской области от 11 октября 2019г.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Исключить из мотивировочной части решения Ярославского районного суда Ярославской области от 11 октября 2019г. вывод о том, что передаваемый по договору купли-продажи от 08 сентября 2018г. жилой дом (1/2 доли в праве собственности) по <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
В остальной части решение Ярославского районного суда Ярославской области от 11 октября 2019г. оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
