Дата принятия: 13 апреля 2018г.
Номер документа: 33-978/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 апреля 2018 года Дело N 33-978/2018
от 13 апреля 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Кущ Н.Г.,
судей Карелиной Е.Г., Ячменевой А.Б.,
при секретаре Завьялове Д.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Тугариновой Лилии Васильевны к открытому акционерному обществу "Томская домостроительная компания" о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение
по апелляционной жалобе представителя истца Тугариновой Лилии Васильевны Елисеева Дениса Владимировича на решение Октябрьского районного суда г.Томска от 12.01.2018.
Заслушав доклад судьи Карелиной Е.Г., представителя истца Тугариновой Л.В. Елисеева Д.В., поддержавшего апелляционную жалобу, представителей ответчика открытого акционерного общества "Томская домостроительная компания" Дьяченко Н.И., Мишустину Ю.Л., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Тугаринова Л.В. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу "Томская домостроительная компания" (далее - ОАО "ТДСК"), в котором просила признать отсутствующим право собственности ОАО "ТДСК", зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2015, номер государственной регистрации права N/__/, на нежилое помещение (гаражный бокс) площадью /__/ кв.м, кадастровый N /__/, расположенное по адресу: /__/, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
В обоснование требований указано, что по условиям заключенного между истцом (участник долевого строительства) и ОАО "ТДСК" (застройщик) 21.10.2015 договора долевого участия в строительстве N/__/, предметом которого являлись порядок и условия участия сторон в строительстве 11-этажного жилого здания (строительный N/__/) со встроенными помещениями общественного назначения с автостоянкой по /__/ в микрорайоне N/__/ жилого района "/__/, расположенного по адресу: /__/, у участника долевого строительства при возникновении права собственности на квартиру N /__/ площадью /__/ кв.м, расположенной на 4 этаже объекта (доля участника) одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество объекта, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру. В соответствии с п. 3.2. договора цена договора составляет 3148000 руб., указанная цена квартиры пропорционально доле участника долевого строительства включает в себя стоимость строительства объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства придомовой территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной, разрешительной документацией и действующим законодательством. Во исполнение условий договора 10.11.2015 Тугаринова Л.В. оплатила ответчику 3 148 000 руб. Ссылаясь на то, что согласно разрешению на строительство от 19.06.2014 N/__/ (с последующими изменениями), разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2015 N/__/, положительному заключению негосударственной экспертизы N70-1-2-0031-15 от 28.10.2015 и проектной документации объектом капитального строительства являлось жилое здание (строительный N/__/) с автостоянкой по /__/ в мкр. N/__/ жилого района "/__/ (после переадресации -автостоянка по адресу: /__/.), автостоянка находится на одном земельном участке с жилым домом, истец полагала, что нежилые помещения (гаражные боксы) автостоянки как общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: /__/, в силу закона принадлежат последним на праве общей долевой собственности. Вместе с тем в настоящее время право собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: /__/, в том числе на спорный гаражный бокс N /__/, зарегистрировано за ОАО "ТДСК", что нарушает право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании представитель истца Тугариновой Л.В. Елисеев Д.В. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика ОАО "ТДСК" Дьяченко Н.И., Мишустина Ю.Л. в судебном заседании иск не признали.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Тугариновой Л.В., представителя третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска.
Решением Октябрьского районного суда г.Томска от 12.01.2018 исковые требования Тугариновой Л.В. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель истца Тугариновой Л.В. Елисеев Д.В. просит решение отменить, принять новое об удовлетворении исковых требований Тугариновой Л.В. Указывает, что, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, граждане в силу закона становятся собственниками общего имущества данного дома, в связи с чем право собственности на нежилое помещение автостоянки в многоквартирном доме не может быть признано за ответчиком. Оспаривает вывод суда о том, что нежилое здание автостоянки имеет самостоятельное функциональное назначение, ссылаясь на то, что данный вывод противоречит положениям ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также представленным доказательствам (разрешению на строительство, рабочему проекту на объект капитального строительства,, положительному экспертному заключению на проект, кадастровой выписке), из которых, по мнению апеллянта, следует, что автостоянка находится на одном земельном участке с многоквартирным жилым домом по /__/ и предназначена для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства. Считает, что суд пришел к неправильному выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, поскольку заявленные истцом требования направлены на устранение нарушения его прав путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, право индивидуальной собственности на которое не могло возникнуть у ответчика в силу закона.
В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель ответчика ОАО "ТДСК" Дьяченко Н.И. полагает, что решение суда не подлежит отмене, апелляционная жалоба - удовлетворению.
На основании ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ) судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие истца ТугариновойЛ.В., представителя третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда по правилам абзаца первого части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия оснований для отмены или изменения судебного постановления не нашла.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ общим признается имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, а в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В здании, где расположены только нежилые помещения (нежилое здание), все помещения без исключения являются нежилыми, для каждого из них предусмотрено свое назначение, определяемое в соответствии с проектной и технической документацией на строение (ст. 48,51 ГрК РФ), которая в свою очередь указывает на назначение возводимого здания.
Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.
Состав общего имущества определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.
Таким образом, если данные помещения используются всеми владельцами помещений для жилищно-бытовых нужд, либо если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
По смыслу приведенных выше положений закона отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таком здании, должен определяться на дату регистрации. Если по состоянию на указанный момент помещения здания были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием всего здания, и не использовались фактически в качестве общего имущества всеми собственниками, то право общей долевой собственности на эти помещения не возникло.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).
В соответствии с п. 4 Правил содержания общего имущества, в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре.
В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ред. от 31.12.2017) закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ). Согласно п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 21.10.2015 между ОАО"ТДСК" (застройщик) и Тугариновой Л.В. (участник долевого строительства) заключен договор N/__/ (т.1, л.д.34-36), предметом которого является порядок и условия участия сторон в строительстве объекта: 11-этажное жилое здание (строительный N /__/) со встроенными помещениями общественного назначения с автостоянкой по /__/ в микрорайоне N /__/ жилого района "/__/, расположенное по адресу: /__/ (п.1.1). Доля участника долевого строительства, на которую у последнего возникает право собственности при условии выполнения им всех принятых на себя договорных обязательств по настоящему договору, определена в размере: 2-х комнатной квартиры N/__/, площадью /__/ кв.м (в том числе площадь лоджии /__/ кв.м (с коэффициентом 0,5)), расположенной на 4-ом этаже объекта (п. 1.2 договора). Под ценой договора в настоящем договоре понимается размер всех денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства квартиры; цена договора составляет 3 148 000 руб.; указанная цена квартиры пропорционально доле участника долевого строительства включает в себя стоимость строительства объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной документацией и действующим законодательством (п.3.1,3.2). Личной подписью в договоре N/__/ от 21.10.2015 Тугаринова Л.В. подтвердила, что ознакомлена со всеми условиями указанного договора, в том числе с п.7.3, согласно которому участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией и подтверждает, что вся информация, относящаяся к квартирам, объекту (в том числе о внутренней отделке квартир, о цене квартир и порядке её уплаты, о способе управления жилым домом, в котором находятся квартиры, о составе общего имущества многоквартирного дома и т.д.) предоставлена ему застройщиком в полном объеме.
Согласно справке ОАО "ТДСК" от 23.11.2015 N2122, квитанции к приходному кассовому ордеру N 2565 от 10.11.2015 Тугаринова Л.В. в соответствии с договором долевого участия N/__/ от 21.10.2015 оплатила за 2-х комнатную квартиру N/__/, расположенную по адресу: /__/, в полном объеме в сумме 3 148 000 руб. (т.1, л.д.13,14), 07.04.2016 за ней зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: /__/ (т.1, л.д.31,32).
Многоквартирный дом расположен на земельном участке по адресу: /__/, кадастровый номер: /__/ (т.1, л.д.45).
На данном земельном участке помимо многоквартирного жилого дома, расположено, в том числе нежилое здание площадью /__/ кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, которому присвоен адрес: /__/.
Нежилое здание (автостоянка) расположено отдельно от многоквартирного жилого дома по /__/ и является самостоятельным объектом капитального строительства, что подтверждается техническим паспортом здания (строения) по /__/ (т.2, л.д.110-158), (т.2, л.д.115-119), техническим паспортом нежилого строения по /__/ (т.2, л.д.115-119), выполненными ООО "Кадастровая группа", а также генеральным планом 075-15-ГП рабочей документации (т.1, л.д.234-236). ОАО "ТДСК" является собственником помещения, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, право зарегистрировано 20.04.2016 (т.1, л.д.30).
Обращаясь в суд с настоящим иском, Тугаринова Л.В. ссылалась на то, что нежилое здание (автостоянка) и, соответственно, все расположенные в нем нежилые помещения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: /__/, принадлежат им на праве общей долевой собственности, в связи с чем государственная регистрация права собственности ответчика на бокс N /__/ нарушает права указанных собственников, в том числе и истца.
Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что нежилое помещение (гаражный бокс) площадью /__/ кв.м, кадастровый N /__/, расположенное по адресу: /__/, не являлся предметом продажи в частную собственность истцу Тугариновой Л.В. при заключении договора участия в долевом строительстве, нежилое помещение (автостоянка) по адресу: /__/, имеет самостоятельное функциональное назначение, отличное от помещений технического характера, предназначено для хранения автомобилей, что не связано с обслуживанием и эксплуатацией жилого здания, расположенного по адресу: /__/, в силу чего по своим техническим характеристикам не относится к общему имуществу жилого здания по адресу: /__/, является обособленным объектом капитального строительства, которое в установленном законом порядке поставлено на регистрационный учет, обладает самостоятельными полезными свойствами, является отдельным объектом гражданско-правовых сделок; истец не представил суду относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав ответчиком.
Данные выводы основаны на законе и доказательствах, которым суд первой инстанции дал соответствующую требованиям ст.67 ГПК РФ оценку. Оснований не соглашаться с ними по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Действительно, в силу ст.36 ЖК РФ, приобретая право собственности на помещения в многоквартирном доме, граждане становятся собственниками общего имущества данного дома.
Вместе с тем, проанализировав положения данной нормы и оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе и те, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе (разрешение на строительство (т.1, л.д. 38-42), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (т.1, л.д.24-29), рабочую (т.1, л.д.234-236) и проектную (т.1, л.д.237-248, т.2, л.д.1-9) документацию на объект капитального строительства, проектную декларацию с изменениями (т.2, л.д.10-19), положительные экспертные заключения на проект (т.1, л.д.87-203), договоры участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения и акты приема-передачи между ОАО "ТДСК" и ЗАО "ТОМ-ДОМ Томской домостроительной компании", ООО "Ронекс ТДСК" (т.2, л.д. 20-29), соглашения о зачете взаимных требований (т.2, л.д.102-112), кадастровую выписку и др.), судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что нежилое помещение (автостоянка) по адресу: /__/ и, соответственно, расположенные в ней гаражные боксы не относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома по /__/, поскольку финансирование их строительства осуществлялось за счет средств иных участников долевого строительства (ОАО "ТДСК", ЗАО "ТОМ-ДОМ Томской домостроительной компании", ООО "Ронекс ТДСК"), автостоянка спроектирована, введена в эксплуатацию и эксплуатируется в настоящее время как самостоятельный объект капитального строительства, на жилой дом и автостоянку разрабатывались отдельные проектно-сметные документации и архитектурные решения, в состав помещений многоквартирного жилого дома автостоянка не входит, функционально и технологически с ним не связана, не является объектом вспомогательного использования, предназначенным для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного жилого дома, по своему функциональному назначению автостоянка может использоваться и эксплуатироваться автономно и обособленно от жилого дома, так как она предназначена для обслуживания интересов автовладельцев независимо от их проживания в жилом доме.
Вопреки доводам жалобы, основания считать автостоянку (гаражные боксы) предназначенными для благоустройства многоквартирного жилого дома отсутствуют. При этом судебная коллегия принимает во внимание, что согласно п.38 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под элементами благоустройства понимаются декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории, к каковым спорное нежилое капитальное строение исходя из обстоятельств дела отнести нельзя.
Учитывая положения п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, и то, что из представленных доказательств следует, что автостоянка не предназначена для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного жилого дома по /__/, сам факт расположения автостоянки на одном земельном участке с многоквартирным жилым домом не свидетельствует о принадлежности ее к общему имуществу данного дома.
Принимая во внимание вышеизложенное, иные приведенные в апелляционной жалобы доводы на результат рассмотрения дела не влияют.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г.Томска от 12.01.2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Тугариновой Лилии Васильевны Елисеева Дениса Владимировича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
